A primeira habitação subsidiada para venda em construção modular de grande altura de Guangzhou

O artigo a seguir é originário de Estruturas Pré-fabricadas e de Concreto Protendido.

Quando se fala em habitação social, a impressão das pessoas costuma ser de "métodos construtivos tradicionais, prazos longos de obra e baixa qualidade residencial". Hoje, a Guangzhou Anju está quebrando essa impressão arraigada com ações concretas: a primeira habitação social modular de grande altura para venda de Guangzhou, construída pelo Grupo Guangzhou Anju —o Projeto de Habitação Social de Aoti New Town, no Distrito de Tianhe, com a prática inovadora de "um conjunto de desenhos para definir o caminho, um conjunto de protótipos para definir os métodos e um conjunto de diretrizes para demonstrar valor", por meio de 208 módulos, transformou a visão de "construir casas como se constrói carros" em realidade, oferecendo um modelo replicável e escalável para a construção de habitação social em áreas urbanas de alta densidade.

▲Projeto de Habitação Social de Aoti New Town da Guangzhou Anju

A Guangzhou Anju ancora-se nas metas de "duplo carbono" e nas diretrizes políticas da nova industrialização da construção, respondendo ao sistema industrial moderno "12218" da cidade de Guangzhou. A implantação principal apoia-se no Projeto de Habitação Social de Aoti New Town, tendo a nova industrialização da construção como alavanca para edificar boas moradias, aplicando, sob o princípio de "uma estratégia por edifício", três sistemas tecnológicos distintos de edifícios pré-fabricados, alcançando cobertura total das tecnologias de construção inteligente e de industrialização da construção, sendo que o 1# residencial concentra-se profundamente na modularização, adota a tecnologia MCS de construção modular de concreto de nova geração da China Construction Science & Technology, criando a primeira habitação social modular de grande altura para venda de Guangzhou — impulsionando, com resultados práticos, a atualização de alta qualidade da construção de habitação social.

▲1# Habitação social modular residencial

1. Um conjunto de desenhos: base digital para controle preciso de todo o processo

Com a tecnologia BIM como suporte, por meio de projeto direto tridimensional em colaboração em tempo real, alcança-se a "consistência entre desenho e modelo", servindo também como "plano diretor de projeto" para realizar o "fluxo de um único conjunto de desenhos" ao longo do projeto detalhado modular. Através da integração profunda entre DfMA e BIM, forma-se a linha principal de construção digital integrada "projeto-fabricação-montagem", com controle preciso de todo o processo e realização do novo modelo de construção industrializada "orientado por dados". A detecção de interferências é concluída por meio do projeto colaborativo tridimensional, com erros controlados em nível milimétrico, elevando a eficiência em 80% em comparação ao projeto tradicional em 2D e fornecendo base precisa para a pré-fabricação em fábrica e a montagem em campo. Ao mesmo tempo, partindo das necessidades residenciais da habitação social, otimiza-se o layout funcional das plantas sobre a base de módulos padronizados, considerando a flexibilidade espacial e adaptando-se às necessidades residenciais de diferentes estruturas familiares.

▲Integração profunda entre DfMA e BIM — tecnologias digitais habilitando todo o processo da construção modular

2. Um conjunto de protótipos: apresentação real torna os métodos visíveis e tangíveis

A casa-modelo de dois andares funciona como a "vitrine física" da tecnologia modular, apresentando de forma intuitiva as vantagens dos métodos de pré-fabricação em fábrica e montagem em campo ao longo de todo o processo. Mais de 70% das etapas são antecipadas e concluídas em fábrica, abrangendo núcleos como pré-fabricação estrutural, integração de acabamentos e pré-instalação de tubulações; em campo, basta içar e encaixar, exibindo claramente a lógica construtiva "rápida e excelente".

▲70% das etapas concluídas em fábrica — o segredo da construção modular "rápida e excelente"

Dados medidos comprovam a atualização da qualidade: precisão de montagem milimétrica, sistema integrado de impermeabilização de banheiros, estanqueidade ao ar superior ao nível 8, superando amplamente a construção tradicional em isolamento acústico, térmico e em aspectos ambientais. Mais notável ainda é que a unidade modular possui a característica de "instalar e morar imediatamente": na fase de pré-fabricação em fábrica, é ventilada e deixada em repouso por mais de 3 meses, e os materiais ecológicos apresentam emissão zero de formaldeído, tornando a qualidade residencial da habitação social tangível e perceptível.

▲Instalar e morar imediatamente, sem formaldeído — uma nova experiência de qualidade residencial em habitação social

3. Um conjunto de diretrizes: adaptação local estabelece novo marco para o setor

Para difundir a tecnologia modular, diretrizes padronizadas são essenciais. A Guangzhou Anju e a China Construction Science & Technology, articulando políticas nacionais e locais de Guangzhou, elaboraram o "Manual de Diretrizes de Projeto para Edifícios Modulares", produzindo normas de projeto modular que combinam normatividade e adaptação localizada. Partindo do clima, da geologia e das necessidades de habitação social de Guangzhou, articulando a política de incentivo de coeficiente de aproveitamento para construções modulares da cidade, preenchem a lacuna local em diretrizes de projeto de habitação social modular. Este projeto, com base nas "Diretrizes de Projeto" e em conformidade com as exigências das "Diretrizes de Certificação de Construção Modular de Guangzhou", alcançou uma proporção de aplicação de módulos nos pavimentos-tipo superior a 75%, obtendo no total um bônus de 6% no coeficiente de aproveitamento.

▲Padrões modulares empresariais implementados — articulando políticas nacionais e locais de Guangzhou

As diretrizes de projeto especificam normas para todo o processo de projeto modular, produção, transporte, içamento e aceitação, definindo rigorosamente indicadores-chave como seleção de materiais, segurança estrutural e eficiência energética verde, garantindo qualidade do projeto controlável e rastreável. O sistema de gestão de ciclo completo "projeto-produção-construção-O&M" formado proporciona um modelo padronizado de referência para projetos de habitação social modular em Guangzhou e em toda a região do Delta do Rio das Pérolas.

▲Diretrizes modulares empresariais de projeto implementadas — preenchendo a lacuna de projeto de habitação social modular em Guangzhou

4. Valor do projeto e perspectivas futuras

O valor multidimensional do projeto é evidente: redução de mais de 40% no prazo de obra, diminuição de 75% dos resíduos de construção, taxa de conformidade na saída de fábrica de 98%, acelerando o fornecimento de habitação social e gerando benefícios sociais e econômicos significativos. Como projeto de referência na difusão da construção modular pela Guangzhou Anju e pela China Construction Science & Technology, o empreendimento impulsionará ainda mais a iteração tecnológica e a reutilização de resultados.

▲Edifício modular de demonstração do Projeto Aoti New Town

No futuro, a Guangzhou Anju e a China Construction Science & Technology tomarão o Projeto Aoti New Town como ponto de partida, explorando continuamente a integração profunda da modularização com a construção inteligente e as tecnologias verdes de baixo carbono, promovendo a construção de boas moradias seguras, confortáveis, verdes e inteligentes, ajudando Guangzhou a se tornar uma cidade-modelo de nova industrialização da construção e realizando o "sonho de moradia em Guangzhou" para mais pessoas.

 

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