Com transferência! Custos de BIM orçados em separado: publicada a versão 2025 das «Tabelas de Custos de Orçamento Preliminar de Obras de Anhui»
Sincronização WeChat · Xiaowei · 2025-03-28
O artigo a seguir é proveniente do Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Anhui, autor: editor da EaBIM
Publicação: editor da EaBIM
Recentemente, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Anhui divulgou a «Norma de Consumo de Custos de Estimativa Orçamentária de Obras de Engenharia de Anhui» (edição 2025),na qual se aponta que:
1. As taxas de serviços técnicos e de revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) referem-se às despesas de consultoria técnica incorridas pela aplicação da Modelagem da Informação da Construção (BIM) nos processos de projeto, construção, entre outros, do empreendimento.
2. Método de cálculo das taxas BIM:
(1) São contabilizadas de acordo com o preço de mercado ou o preço do contrato de contratação.
(2) A taxa de serviços técnicos de Modelagem da Informação da Construção (BIM) pode ser contabilizada com base na«Base de Referência para Cobrança de Serviços Técnicos de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui» (Jianbiaohan [2020] n.º 935), conforme detalhado no Anexo I. A taxa de revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM), quando aplicada a base definida na«Base de Referência para Cobrança de Revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui» (Jianbiaohan [2025] n.º 51), pode ser contabilizada(ver detalhes no Anexo II)。
Os dois documentos enfatizam, respectivamente:
A taxa de serviços técnicos BIM é contabilizada separadamente nas demais despesas de construção da obra.
A taxa de revisão BIM é contabilizada separadamente nas demais despesas de construção da obra.
Download do texto original:Norma de Consumo de Custos de Estimativa Orçamentária de Obras de Engenharia de Anhui (edição 2025).pdf
Base de Referência para Cobrança de Serviços Técnicos de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui
Para promover ainda mais a aplicação da tecnologia de Modelagem da Informação da Construção (BIM) nas obras de engenharia da província, e com base nos requisitos da «Notificação do Gabinete Geral do Conselho de Estado sobre o Encaminhamento das Opiniões Orientadoras do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural sobre o Aperfeiçoamento do Sistema de Garantia de Qualidade e a Elevação da Qualidade das Obras de Construção» (Guobanhan [2019] n.º 92) e da «Notificação do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural sobre a Publicação das Opiniões Orientadoras para a Promoção da Aplicação da Modelagem da Informação da Construção» (Jianzhihan [2015] n.º 159), bem como de outros requisitos aplicáveis, foi elaborada a «Base de Referência para Cobrança de Serviços Técnicos de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui» (doravante designada «Base de Referência»).
1. Denominação da taxa
A taxa de serviços técnicos de Modelagem da Informação da Construção (BIM) (doravante designada «taxa de serviços técnicos BIM») inclui as despesas de serviços de construção e de aplicação de modelos nas fases de projeto e de construção.
2. Âmbito de aplicação
A presente «Base de Referência» aplica-se à construção e à aplicação de modelos nas fases de projeto e de construção de novos empreendimentos de obras de edifícios civis, obras municipais, obras de paisagismo e obras industriais. Empreendimentos de reforma e ampliação e outros tipos de projetos de engenharia podem adotá-la como referência, quando julguem adequado.
3. Requisitos de aplicação
(1) O nível de detalhamento dos modelos, o conteúdo e a profundidade da aplicação da tecnologia de Modelagem da Informação da Construção (BIM) devem atender às normas nacionais pertinentes, tomando ainda por referência o «Guia para Aplicação da Tecnologia de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui» e outras disposições técnicas correlatas.
(2) A taxa de serviços técnicos BIM é contabilizada separadamente nas demais despesas de construção da obra。
4. Observações sobre a cobrança
(1) Taxa de serviços técnicos BIM = base de cálculo × preço-base da taxa
Base de cálculo: área construída ou despesas de construção e instalação da obra. As despesas de construção e instalação da obra constam, conforme detalhado, na «Composição dos Itens de Despesas de Construção e Instalação» do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e do Ministério das Finanças (documento Jianbiao [2013] n.º 44).
Preço-base: preço unitário ou taxa percentual referentes à prestação dos serviços técnicos BIM correspondentes.
(2) Quando a área construída de obras de edifícios civis for inferior a 10.000 m², toma-se 10.000 m² como base de cálculo; quando as despesas de construção e instalação das obras municipais e industriais forem inferiores a 100 milhões de yuans, toma-se 100 milhões de yuans como base de cálculo; e quando as despesas de construção e instalação das obras de paisagismo forem inferiores a 10 milhões de yuans, toma-se 10 milhões de yuans como base de cálculo.
5. Preço-base das taxas
(1) Preço-base das taxas para obras de edifícios civis
O preço-base das taxas inclui as despesas de aplicação da tecnologia BIM em obras civis, instalações eletromecânicas, acabamentos e decoração.
Tabela 1
N.º | Conteúdo | Base de cálculo | Preço-base |
1 | Aplicação na fase de projeto | Área construída | 17,5 yuan/m² |
2 | Aplicação na fase de construção | Área construída | 18,0 yuan/m² |
Nota: o preço-base das taxas é normalmente multiplicado por um coeficiente de ajuste de 0,8 a 1,5, conforme a complexidade da obra; em projetos de edifícios pré-fabricados, aplica-se um coeficiente de ajuste de 1,1 a 1,3; em empreendimentos de complexidade especial, como teatros e ginásios esportivos, o coeficiente de ajuste pode ser superior a 1,5. O valor concreto é definido por acordo entre as partes.
(2) Preço-base das taxas para obras municipais
O preço-base das taxas inclui as despesas de aplicação da tecnologia BIM em obras civis, instalações eletromecânicas, acabamentos e decoração, bem como demais instalações complementares correlatas.
Tabela 2
N.º | Conteúdo | Base de cálculo | Preço-base |
1 | Aplicação na fase de projeto | Despesas de construção e instalação da obra | 0.25% |
2 | Aplicação na fase de construção | Despesas de construção e instalação da obra | 0.28% |
(3) Preço-base das taxas para obras de paisagismo
O preço-base das taxas inclui as despesas de aplicação da tecnologia BIM em obras civis, paisagismo e instalações eletromecânicas.
Tabela 3
N.º | Conteúdo | Base de cálculo | Preço-base |
1 | Aplicação na fase de projeto | Despesas de construção e instalação da obra | 0.3% |
2 | Aplicação na fase de construção | Despesas de construção e instalação da obra | 0.3% |
(4) Preço-base das taxas para obras industriais
O preço-base das taxas inclui as despesas de aplicação da tecnologia BIM em processos industriais, obras civis e instalações eletromecânicas.
Tabela 4
N.º | Conteúdo | Base de cálculo | Preço-base |
1 | Aplicação na fase de projeto | Despesas de construção e instalação da obra | 0.5% |
2 | Aplicação na fase de construção | Despesas de construção e instalação da obra | 0.55% |
Nota: o preço-base das taxas inclui a especialidade de processos industriais; para empreendimentos industriais que não contemplem essa especialidade, o preço-base das taxas é multiplicado por um coeficiente de ajuste de 0,5 a 0,8, a definir por acordo entre as partes.
6. Outras disposições
(1) A taxa de serviços técnicos BIM corresponde a uma única modelagem e à respectiva aplicação; caso ocorram ajustes significativos durante a execução, as despesas adicionais correspondentes serão negociadas com base no volume de trabalho efetivamente acrescido.
(2) Quando um mesmo prestador de serviços técnicos BIM (inclusive em consórcio) fornecer serviços técnicos BIM nas fases de projeto e de construção, será aplicado um coeficiente de ajuste de 0,85 a 1,0 sobre a soma das taxas das respectivas fases, a definir por acordo entre as partes.
(3) A taxa de serviços técnicos BIM não inclui despesas como construção de plataformas e capacitação de pessoal para a entidade contratante.
Anexo A — Caso prático de empreendimento de edifício civil
1. Visão geral do empreendimento
Um complexo comercial de grande porte com vários pavimentos, com área construída total de 101.200 m², sendo 93.800 m² de área construída acima do solo e 7.400 m² de área subterrânea, incluindo shopping center, lojas, cinema, supermercado e salas de equipamentos subterrâneas, entre outros.
2. Aplicação da tecnologia BIM
Durante o período de construção, este empreendimento utilizou a tecnologia BIM para o projeto e a execução das obras. O modelo BIM do projeto abrangeu as especialidades de obras civis, instalações eletromecânicas, entre outras, empregando a tecnologia BIM para otimização de projeto, verificação de interferências, coordenação tridimensional de redes de tubulações, esclarecimentos técnicos visualizados e simulação do cronograma de construção, entre outros conteúdos.
3. Análise do cálculo da taxa de serviços técnicos BIM
Este empreendimento é uma obra de edifício civil; a base de cálculo e o preço-base das taxas seguem a «Tabela 1», com preço-base de 17,5 yuan/m² na fase de projeto e de 18 yuan/m² na fase de construção. Considerando que o empreendimento é um complexo, as partes contratantes acordaram um coeficiente de ajuste da complexidade da obra de 1,2.
Taxa de serviços técnicos BIM da fase de projeto = 101.200 m² × 17,5 yuan/m² × 1,2 = 2.125.200 yuans
Taxa de serviços técnicos BIM da fase de construção = 101.200 m² × 18 yuan/m² × 1,2 = 2.185.920 yuans
Anexo B Caso prático de empreendimento de obra municipal
1. Visão geral do empreendimento
Um empreendimento de via urbana com extensão total de 16,5 km, cujas principais obras incluem pavimentação, abastecimento de água, tratamento de águas residuais e pluviais, paisagismo, trânsito e iluminação, entre outras. As despesas de construção e instalação da obra na fase de projeto são de 1,8 bilhão de yuans e, na fase de construção, de 1,6 bilhão de yuans.
2. Aplicação da tecnologia BIM
Durante o período de construção, este empreendimento utilizou a tecnologia BIM para o projeto, a construção e a gestão das obras. O modelo BIM do projeto abrangeu subleito, pavimento, instalações eletromecânicas, drenagem e dispositivos de segurança viária, empregando a tecnologia BIM para comparação de alternativas, revisão de desenhos, verificação de quantidades de materiais, esclarecimentos técnicos visualizados e simulação de métodos construtivos, entre outros conteúdos.
3. Análise do cálculo da taxa de serviços técnicos BIM
Este empreendimento é uma obra municipal; a base de cálculo e o preço-base das taxas seguem a «Tabela 2», com preço-base de 0,25% na fase de projeto e de 0,28% na fase de construção.
Taxa de serviços técnicos BIM da fase de projeto = 1,8 bilhão de yuans × 0,25% = 4,5 milhões de yuans
Taxa de serviços técnicos BIM da fase de construção = 1,6 bilhão de yuans × 0,28% = 4,48 milhões de yuans
Notificação sobre a publicação da «Base de Referência para Cobrança de Revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui»
Jianbiaohan [2025] n.º 51
Aos departamentos de habitação e desenvolvimento urbano-rural (departamentos de desenvolvimento urbano e rural) de todos os municípios, bem como aos da cidade de Guangde e do condado de Susong:
Para dar cumprimento à «Opinião de Implementação sobre a Promoção da Aplicação da Tecnologia de Modelagem da Informação da Construção» da província (Jianbiaogui [2024] n.º 4), este Departamento organizou a elaboração da «Base de Referência para Cobrança de Revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui», que ora é distribuída a vós, para que seja adotada como referência e executada de acordo com as circunstâncias reais.
26 de janeiro de 2025
Base de Referência para Cobrança de Revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui
Para promover ainda mais a aplicação da tecnologia de Modelagem da Informação da Construção (BIM) na construção de obras de engenharia da província, e com base nas «Opiniões sobre a Promoção da Construção de Infraestrutura Urbana de Novo Tipo para Criar Cidades Resilientes», na «Opinião de Implementação sobre a Promoção da Aplicação da Tecnologia de Modelagem da Informação da Construção» (Jianbiaogui [2024] n.º 4) e em outros requisitos pertinentes, foi elaborada a «Base de Referência para Cobrança de Revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui» (doravante designada «Base de Referência»).
1. Denominação da taxa
A taxa de revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) de Anhui (doravante designada «taxa de revisão BIM») inclui as despesas dos serviços de verificação da consistência desenho-modelo e de revisão dos resultados de aplicação do BIM, realizados na etapa de revisão dos desenhos de execução.
2. Âmbito de aplicação
A presente «Base de Referência» aplica-se à verificação da consistência desenho-modelo e à revisão dos resultados de aplicação do BIM, na etapa de revisão dos desenhos de execução, de novos empreendimentos de edificações e de obras de infraestrutura municipal. As revisões de empreendimentos de reforma e ampliação, de outros tipos de obras ou de outras etapas podem adotá-la como referência, quando julguem adequado.
3. Requisitos de revisão
A revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) deve observar o «Guia para Aplicação da Modelagem da Informação da Construção» DB34/T4714-2024, a «Norma Técnica para Revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) em Obras Prediais (edição 2025)» e demais disposições técnicas pertinentes.
4. Observações sobre a cobrança
(1) Taxa de revisão BIM = base de cálculo × preço-base da taxa × coeficiente de ajuste da complexidade da obra
Base de cálculo: área construída ou despesas de construção e instalação da obra.
Preço-base: preço unitário ou taxa percentual referentes à conclusão das revisões BIM correspondentes.
Coeficiente de ajuste da complexidade da obra: coeficiente aplicado para ajustar as diferenças de complexidade do projeto de engenharia e de volume de trabalho entre diferentes empreendimentos de uma mesma especialidade; o coeficiente de ajuste da complexidade da obra varia de 0,7 a 1,3.
(2) O valor mínimo da taxa de revisão BIM não é inferior a 2.000 yuans; valores inferiores a 2.000 yuans serão cobrados como 2.000 yuans.
(3) A taxa de revisão BIM é contabilizada separadamente nas demais despesas de construção da obra.
5. Preço-base das taxas
(1) Obras prediais
Tabela 1
N.º | Conteúdo da revisão | Tipo de obra | Base de cálculo | Preço-base |
1 | Verificação da consistência desenho-modelo | Edificações residenciais | Área construída | 0,3 yuan/m² |
2 | Outros edifícios que não sejam residenciais | 0,48 yuan/m² | ||
3 | Revisão dos resultados de aplicação do BIM | Edificações residenciais | 0,15 yuan/m² | |
4 | Outros edifícios que não sejam residenciais | 0,24 yuan/m² |
(2) Obras de infraestrutura municipal
Tabela 2
N.º | Conteúdo da revisão | Base de cálculo | Preço-base |
1 | Verificação da consistência desenho-modelo | Despesas de construção e instalação da obra | 0.016% |
2 | Revisão dos resultados de aplicação do BIM | 0.008% |
Anexo A — Caso prático de empreendimento predial
1. Visão geral do empreendimento
Um complexo comercial de múltiplos pavimentos, com área construída total de 101.200 m², sendo 93.800 m² de área construída acima do solo e 7.400 m² de área subterrânea, incluindo shopping center, lojas, cinema, supermercado e salas de equipamentos subterrâneas, entre outros.
2. Aplicação da tecnologia BIM
Na fase de projeto, este empreendimento elaborou modelos BIM das especialidades de obras civis, instalações eletromecânicas, entre outras, e aplicou a tecnologia BIM na verificação desenho-modelo, no projeto de coordenação de redes de tubulações e na apresentação visualizada.
3. Análise do cálculo da taxa de revisão BIM
Este empreendimento é um edifício comercial; os indicadores de cobrança da taxa de revisão BIM seguem os requisitos pertinentes da seção «4. Observações sobre a cobrança» desta base de referência de cobrança, isto é, a taxa de revisão BIM é calculada conforme «Taxa de revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) = base de cálculo × preço-base da taxa × coeficiente de ajuste da complexidade da obra». O preço-base segue a «Tabela 1», em que o preço unitário da taxa de revisão BIM na fase de projeto é de 0,72 yuan/m²; a área construída comercial é de 101.200 m² e as partes contratantes acordaram um coeficiente de ajuste da complexidade da obra de 1,2. Então:
Taxa de revisão BIM da fase de projeto = 101.200 m² × 0,72 yuan/m² × 1,2 = 87.437 yuans.
Anexo B — Caso prático de empreendimento de infraestrutura municipal
1. Visão geral do empreendimento
Um empreendimento de via urbana com extensão total de 1,65 km, cujas principais obras incluem pavimentação, abastecimento de água, tratamento de águas residuais e pluviais, paisagismo, trânsito e iluminação, entre outras. As despesas de construção e instalação da obra na fase de projeto são de 180 milhões de yuans.
2. Aplicação da tecnologia BIM
Na fase de projeto, este empreendimento elaborou modelos BIM do subleito, do pavimento, das instalações eletromecânicas, da drenagem e dos dispositivos de segurança viária, e aplicou a tecnologia BIM na verificação desenho-modelo, no projeto de coordenação de redes de tubulações e na apresentação visualizada.
3. Análise do cálculo da taxa de revisão BIM
Este empreendimento é uma via municipal; os indicadores de cobrança da taxa de revisão BIM seguem os requisitos pertinentes da seção «4. Observações sobre a cobrança» desta base de referência de cobrança, isto é, a taxa de revisão BIM é calculada conforme «Taxa de revisão de Modelagem da Informação da Construção (BIM) = base de cálculo × preço-base da taxa × coeficiente de ajuste da complexidade da obra». O preço-base segue a «Tabela 2», em que a taxa percentual da revisão BIM na fase de projeto é de 0,024%; as despesas de construção e instalação da obra na fase de projeto são de 180 milhões de yuans e as partes contratantes acordaram um coeficiente de ajuste da complexidade da obra de 0,7. Então:
Taxa de revisão BIM da fase de projeto = 180 milhões de yuans × 0,024% × 0,7 = 30.240 yuans.
END
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