広州市が全市のプレキャスト建築の実施範囲を段階的に拡大
WeChat連携 · 小纬 · 2024-04-20
以下の文章は、装配式建筑网より転載したものである。著者：曹晓冉
2028年までにプレハブ建築産業の規模は5000億元に達する
新型建築工業化は、建築業の質の高い発展を促進し、「良い家」づくりを実現するための重要な手段である。4月10日、第16期第66回市政府常務会議は、『広州市新型建築工業化加速推進五年行動計画（2024—2028年）』（以下『行動計画』という）を審議・可決した。『行動計画』は、2028年までに広州市が国内の新型建築工業化の質の高い発展を先導する都市となるという目標を掲げている。計画によると、今年はモジュール式建築として実施する建築面積を10万平方メートル以上とし、その後、毎年30万平方メートルずつ増加させる。
高度に集積されたモジュール式建築の発展を、全国に先駆けて計画として打ち出す
『行動計画』によると、2025年までに広州市の新型建築工業化の発展品質は顕著に向上し、市内の新築建築物に占めるプレハブ建築の面積割合は50%以上、プレハブ建築産業の規模は約2400億元に達する。2028年までに、広州市は国内の新型建築工業化の質の高い発展を先導する都市となる。すなわち、新型建築工業化が全市の建築業の主要な発展方式となり、市内の新築建築物に占めるプレハブ建築の面積割合は80%以上、プレハブ建築産業の規模は5000億元に達する。
『行動計画』は、2024年7月以降、市内で処理される建設用地の計画条件、国有建設用地使用権譲渡契約、または国有地の割当決定書には、居住建築について、プレハブ建築評価基準に従って計画・設計・建設することが明記されなければならないと要求している。年間のモジュール式建築の実施面積は10万平方メートル以上とし、以降、毎年30万平方メートルずつ増加させる。市・区政府が投資するプレハブ建築プロジェクトは、100%プレハブ化内装を採用し、一定割合のプロジェクトを選定して、EPC（設計・調達・施工一括）方式または建築家責任制を採用する。
2028年以降は、毎年度、モジュール式建築の建設に充てる土地供給面積を30%以上とする。新たに建築工事計画許可証を取得した都市更新プロジェクトと保障性住宅プロジェクトは、原則としてモジュール式建築の採用割合を30%以上とする。保障性住宅、政府投資の公共建築および既存建築物改修プロジェクトは、100%プレハブ化内装を採用する。
「自動車を造るように家を造る」という目標を掲げ、『行動計画』は全国に先駆けて、高度に集積されたモジュール式建築の発展を計画として打ち出した。
『行動計画』に基づき、広州は新型建築工業化の政策と仕組みを最適化し、段階的に全市のプレハブ建築の実施範囲を拡大し、プレハブ建築の実施基準を引き上げ、プレキャスト率の指標を段階的に高め、質の高い新型建築工業化プロジェクトの応用シーンを拡大する。
同時に、リーダー企業を先導とし、広汽、小鹏、工控などの地元の先進的製造業企業の強みを十分に発揮させ、部材・部品生産企業のレベルアップと改造を推進し、広州の特色を備え、全国をリードするスマート工場を多数建設する。
建築業の工業化への政策支援をさらに強化
広州の実情に合わせ、『行動計画』は、一定割合の都市更新プロジェクトを選定してモジュール式建築を普及・応用し、高品質で迅速な建設を実現して建設周期を短縮し、規模化の効果と時間の効果を総合してモジュール式建築の増分コストを低減するとしている。また、地区の企画方案・実施方案・改修方案に関連する要求を明記し、計画用地の条件に組み込む。都市内村落改造の移転用住宅や「百県千鎮万村」などのプロジェクトでは、モジュール式建築技術を優先的に応用する。
『行動計画』は、新型建築工業化の産業配置を先見的に構想し、広州は粤港澳大湾区に立脚し、東南アジアを視野に入れ、「一帯一路」に目を向け、新型建築工業化産業パークを構築し、製造業をベンチマークとしてモジュール式建築の産業エコシステムを育成し、上流・下流の産業チェーンを段階的に整備して、産業クラスターの発展をけん引するとしている。
広州はさらに、建築業の工業化への政策支援を強化し、国に対して優遇措置を積極的に働きかける。関連部門は、プレキャスト部材・部品の生産用建設用地への支援を強化し、評価を経て要求を満たすと認められた部材型・モジュール型プレハブ建築プロジェクトに対して、それぞれ当該棟の計画核定容積率に基づく建築面積の3%、6％を上限として容積率不算入の支援を行う。また、商品住宅の事前販売許可審査プロセスを最適化し、規定に適合するプレハブ建築は前倒しで事前販売を認める。
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