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【政策】全国各省・市のプレキャスト建築実施範囲の総まとめ!

WeChat連携 · 小纬 · 2021-03-17

北京
「北京市プレハブ建築発展2020年度業務要点」

1あらゆる種類の保障性住宅は、保障性住宅建設計画に組み入れられているか否かにかかわらず、プレハブ建築を採用しなければならない(地上建築面積が2万平方メートル未満のものを除く)。集団所有地の賃貸住宅は、「北京市における集団所有地賃貸住宅試行プロジェクトの建設管理強化に関する暫定意見」(Jing Zhu Bao [2018] No. 14)の要求に基づき、プレハブ建築の採用を奨励する。企業が自ら保有する賃貸住宅は、土地の入札・競売・掛牌方式関連文書の要求に従ってプレハブ建築を実施する。

2新たに立項された政府投資の新築建築物は、プレハブ建築を採用しなければならない。学校、病院、体育館、ショッピングモール、オフィスビル等の新築公共建築物には鉄骨構造建築の優先採用を奨励し、このうち政府投資による単体の地上建築面積1万平方メートル(含む)以上の新築公共建築物は、鉄骨構造建築を採用しなければならない。

3入札・競売・掛牌方式関連文書で所要の要件を設定し、入札・競売・掛牌方式により城六区(北京市の中心6区)と通州区で地上建築規模5万平方メートル(含む)以上の国有土地使用権を取得した商品住宅開発プロジェクトは、プレハブ建築を採用しなければならない。その他の区で地上建築規模10万平方メートル(含む)以上の国有土地使用権を取得した商品住宅開発プロジェクトも、プレハブ建築を採用しなければならない。商品住宅開発プロジェクトの地上建築規模は、土地の入札・競売・掛牌方式関連文書で明示された当該プロジェクトの建築規制規模によるものとする。

4新築の工業建築物はプレハブ建築を採用しなければならない。主な対象は、工場(機械室、作業場)および倉庫である。

5上記の実施範囲に該当する新築建築物プロジェクトのうち、以下のものはプレハブ建築を採用しなくてもよい:

——単体建築面積5,000平方メートル未満の新築公共建築物プロジェクト;

——建設プロジェクト内の構築物(工作物)、付帯附属施設(ごみ置場、配電室等);

——技術条件が特殊で、プレハブ建築の実施に適さない建設プロジェクト(市プレハブ建築専門家委員会の論証を経た上で、市プレハブ建築連席会議事務局に報告し、審査・同意を得る必要がある)。

上海
「上海市住宅都市農村建設管理委員会によるプレハブ建築の実施範囲と関連業務要求の更なる明確化に関する通知」(Hu Jian Jian Cai [2019] No. 97)
次に掲げる範囲を除き、新築の民用建築物・工業建築物は、すべてプレハブ建築の要求に従って実施する。
1、建設工事設計方案の許可(批复)において地上総建築面積が10,000平方メートル以下の公共建築類・居住建築類・工業建築類プロジェクトは、すべての単体建築物についてプレハブ建築を実施しなくてもよい。
2、高さ100メートル超(100メートルを除く)の居住建築物は、単体のプレキャスト率を15%以上とするか、または単体プレハブ率を35%以上とすること。陸屋根または勾配が45度以下の傾斜屋根の建物では、建築高さは屋外地面から主要屋根スラブ上面までの高さ(屋根上に局部的に突出する部分は除く)とし、勾配が45度を超える傾斜屋根の建物では、建築高さは屋外地面から傾斜屋根の高さの1/2の位置までとする。
3、建設プロジェクト内に独立して設置される構築物(工作物)、ごみ置場、付帯設備室、守衛室等は、プレハブ建築を実施しなくてもよい。
4、居住建築類プロジェクトのうち非居住機能の建築物について、その地上建築面積の合計が10,000平方メートル以下であり、かつ当該プロジェクトの地上総建築面積に占める割合が10%以下である場合、地上建築面積が3,000平方メートル以下の販売センター、会所(活動センター)、店舗等の独立した付帯建築物は、プレハブ建築を実施しなくてもよい。
5、工業建築類プロジェクトのうち付帯生活用建物および付帯研究開発棟等の地上建築面積の合計が10,000平方メートル以下であり、かつ当該プロジェクトの地上総建築面積に占める割合が7%以下である場合、地上建築面積が3,000平方メートル以下の付帯生活用建物、付帯研究開発棟等の独立した非生産用建物は、プレハブ建築を実施しなくてもよい。
6、技術条件が特殊な建設プロジェクトは、プレキャスト率またはプレハブ率の指標の調整を申請することができる。

広州

「広州市住宅都市農村建設局・広州市計画自然資源局によるプレハブ建築実施範囲の最適化に関する通知」

関連規定に基づきプレハブ建築の実施が必要とされる建設プロジェクトのうち、以下のいずれかに該当する建設内容は、プレハブ建築の実施を免除することができる:
1、独立して設置されるごみ置場、守衛室等の付帯設備用建物;
2、居住建築類プロジェクトにおける非居住機能の建築物であって、地上建築面積が3,000平方メートル以下のコミュニティサービスセンター、幼稚園等の独立付帯建築物であり、その地上建築面積の合計が10,000平方メートル以下、かつ当該プロジェクトの地上総建築面積に占める割合が10%以下のもの;

3、公共建築類プロジェクトのうち、単体建築面積が5,000平方メートル(含む)以下、かつプロジェクトの地上総建築面積が10,000平方メートル(含む)以下のもの。

江蘇

《新築建築物におけるプレキャスト内外壁パネル・プレキャスト階段板・プレキャスト床スラブの普及応用を加速することに関する通知(Su Jian Ke [2017] No. 43)

1、単体建築面積2万平方メートル以上の新築病院・ホテル・事務所建築物、および単体建築面積5,000平方メートル以上の新築学校建築物;

2、新築の商品住宅、マンション、保障性住宅;

3、単体建築面積1万平方メートル以上の標準工場。

深セン

「深セン市住宅・建設局によるプレハブ建築の実施範囲と関連業務要求の更なる明確化に関する通知」Shen Jian She [2020] No. 1

「特別計画」に定める以下の新築建築物は、適切なプレハブ建築技術を自主的に選択することができ、評点要件は課さない:
1、単体建築面積5,000平方メートル以下の新築建築物;
2、建設用地内に併設され、独立した敷地を持たない公共付帯施設(不動産管理用建物、コミュニティ健康サービスセンター、文化活動室、託児所、幼稚園、バス発着場、駐車場、ごみ置場等を含む)、および独立した棟ではない付帯宿舎;
3、入院部門を除く医療・衛生類建築物;
4、教学・事務用途を除く教育類建築物;
5、交通・都市インフラ・公園緑地類の建築物;
6、文化財、宗教、国家の安全・秘密保全に関わるもの等の特殊類建築物。
技術が特殊で、形態が複雑、多機能が混在する単体建築物について、技術条件の制約により「プレハブ建築評点規則」の最低技術評点要件を満たせない場合は、前記「通知」の要求に従い、プレハブ建築技術評点要件の調整を申請することができる。
「深セン市プレハブ建築評点規則」のうち「プレキャストコンクリート建築技術評点細則」について、以下の補足説明を行う:
一、主体構造工事
(一)建築高さ50m以下の公共建築物について、第②項により「鉛直部材」および「水平部材」の技術項目評点を行う場合、非プレキャスト部材部分における組立式型枠工法の採用は要求しなくてもよい。
(二)建築高さ150m超かつB級高さを超える鉄筋コンクリート造建築物について、設計限度を超える高層建築物(超限高層)工事の耐震設防専項審査により、プレキャスト床スラブが構造の耐震安全性に影響を及ぼすと認められた場合は、プレキャスト床スラブを採用しなくてもよい。この場合、「水平部材」技術項目の評点では、非プレキャスト部材部分がすべて組立式型枠工法を採用することで10点を得るものとする。
(三)建築高さ54m以下(または階数18階以下)の居住建築物および建築高さ50m以下の公共建築物では、「プレハブ化施工」技術項目において「工具式足場」は欠落項目として扱ってよい。
二、外壁と内間仕切り壁
主体部の建築高さ24m以下の公共建築物では、「外壁の非組積造・左官仕上げ省略」技術項目の最低評点は要求しない。

鄭州

「鄭州市人民政府によるプレハブ建築発展の強力な推進に関する補充通知」(意見募集稿)
プレハブ建築技術により建設すべき建築プロジェクトのうち、単体建築物が以下のいずれかの条件に該当する場合は、プレハブ建築技術による建設を採用しなくてもよい:
(一)高さ100メートル超(100メートルを除く)の居住建築物。
(二)建設プロジェクト内に独立して設置される構築物、ごみ置場、付帯設備室、守衛室等。
(三)居住建築類プロジェクトにおいて非居住機能を有し、独立して設置される販売センター、会所(活動センター)、幼稚園、店舗等の付帯建築物であって、以下の3つの条件をすべて満たすもの:
1、付帯建築物の地上建築面積の合計が10,000平方メートル以下であること;
2、付帯建築物の地上建築面積の合計が、当該プロジェクトの地上総建築面積の10%以下であること;
3、付帯建築物のうち単体建築物の地上建築面積が3,000平方メートル以下であること。
(四)耐震、特殊用途、構造の複雑さ等の技術的理由により、プレハブ建築の建設要件を満たすことができないプロジェクト。

済南

「済南市人民政府弁公庁による建設工事コスト低減に関する実施意見」Ji Zheng Ban Fa [2019] No. 1
1、プレハブ建築プロジェクトのネガティブリストを構築する。実体経済プロジェクトには、原則としてプレハブ建築の比率指標を強制しない。学校、幼稚園等の教育施設プロジェクトで建築面積が5,000平方メートル未満のもの、および商業・事務所等の公共建築プロジェクトで建築面積が10,000平方メートル未満のものは、プレハブ建築方式の採用を強制しない。
2、プレハブ建築の形式を差別化して採用する。建設プロジェクトのうち、建築物の単体が国家・省の現行のプレハブ建築関連基準・規範の適用範囲を超え、プレハブ技術の採用に適さない場合は、プレハブ建築方式の採用を強制しない。別荘、一戸建てオフィスビル等の低層建築プロジェクト、特殊な工法要求や使用機能要求のあるプロジェクトは、プレハブ建築主管部門に申請し、専門家による論証を組織する方法により、プレハブ建築方式を採用するか否かを決定することができる。

開封

《開封市プレハブ建築プロジェクト実施要件をさらに明確にすることに関する通知(Bian Zhu Jian Wen [2020] No. 269

1、本日より、総建築面積5万平方メートル以上の新築保障性住宅プロジェクトは、すべてプレハブ建築技術により建設するものとする。総建築面積5万平方メートル以上の住宅団地は、プレハブ建築技術による建設の割合を50%以上とする。政府または国有企業が投資する公共建築物、および総建築面積2万平方メートル以上のその他の公共建築物は、すべてプレハブ建築技術により建設するものとする。

2、学校、病院、体育館等にはプレハブ鉄骨構造建築の採用を奨励し、プレハブ鉄骨構造住宅の建設試行を推進する。風景区および公園緑地景観、古式様式建築等にはプレハブ木構造建築の採用を奨励し、農村住宅の建設には軽量鉄骨構造建築の採用を奨励する。

3、建設プロジェクト内に独立して設置される構築物、ごみ置場、付帯設備室、守衛室等は、プレハブ建築を実施しなくてもよい。技術条件が特殊な建設プロジェクトは、開封市プレハブ建築推進指導グループに報告し、プレキャスト率またはプレハブ率の指標の調整を申請することができる。

天津
《プレハブ建築を力強く発展させるための実施方案

1、2017年末までに、政府投資プロジェクト、保障性住宅、および5万平方メートル以上の公共建築物はプレハブ建築を採用し、建築面積10万平方メートル以上の新築商品住宅は、総面積に占めるプレハブ建築の割合を30%以上とする;

2、2018年から2020年にかけては、条件を備えた新築公共建築物はすべてプレハブ建築を採用し、中心市街地、濱海新区核心区および中新エコシティの商品住宅はすべてプレハブ建築を採用する。プレハブ建築を採用する保障性住宅と商品住宅は、フル内装仕上げ(全装修)の割合を100%とする;

3、2021年から2025年にかけては、全市域の国有建設用地における新築プロジェクトのうち、条件を備えたものはすべてプレハブ建築を採用する。

東莞

《本市のプレハブ建築実施範囲と関連業務要求をさらに明確にすることに関する通知(Dong Jian Jie Neng [2020] No. 4)

1、2020年12月31日までに、土地の入札・競売・掛牌方式による公開譲渡が成立した、または都市更新による区画プロジェクトであって容積率算入建築面積が10万平方メートルを超えるもの、および財政投資による民用建築プロジェクトであって1万平方メートルを超えるものは、プレハブ建築を実施する。2021年1月1日以降は、土地の入札・競売・掛牌方式による公開譲渡が成立した、または都市更新による区画プロジェクトであって容積率算入建築面積が5万平方メートルを超えるもの、および財政投資による民用建築プロジェクトであって5,000平方メートルを超えるものは、プレハブ建築を実施する。

2、事業主体は、区画の用地計画条件、土地譲渡契約、用地選定意見書等の文書に従い、本市のプレハブ建築評価要求に基づいてプロジェクトの事前評価を行い、組織的に実施しなければならない。プロジェクトは、方案設計段階および施工図設計段階において、モジュール化・標準化の検討を重視し、プレハブ建築の実施に適した構造システムを選定して、プレハブ建築の実施可能性を確保するものとする。

3、プロジェクト内の以下の新築建築物は、自主的に適切なプレハブ建築技術を模索・選択することができ、プレハブ建築の評価要件は課さない。

(一)プロジェクトの建設用地内で、地上建築面積が5,000平方メートル以下の単棟建築物。

(二)プロジェクトの建設用地内に併設され、独立した敷地を持たない公共付帯施設(不動産管理用建物、設備用建物、コミュニティサービスセンター、文化活動室、託児所、幼稚園、バス発着場、駐車場、ごみ置場、構築物等を含む)、および独立した棟ではない付帯宿舎。

(三)衛生類・教育類プロジェクトのうち、事務所棟・宿舎棟以外の建築物。

(四)その他の交通・都市インフラ・公園緑地類建築物、および文化財・宗教・国家の安全・秘密保全に関わる特殊類建築物等。

4、施工技術が特殊で、形態が複雑、多機能が混在する単棟建築物について、技術条件の制約によりプレハブ建築の関連技術評価要件を満たせない場合は、事業主体はプロジェクトの方案設計後に、関連する論証資料を準備して市住宅都市農村建設局に申請し、専門家による技術論証を経た上で、プレハブ建築の技術評価要件を調整するものとする。

広西

「自治区住宅都市農村建設庁、工業情報化庁、自然資源庁、交通運輸庁、広西税務局による、自治区のプレハブ建築試点都市における新築建築物へのプレキャスト階段板・プレキャスト床スラブ・プレキャスト内外壁パネルの普及応用に関する通知」Gui Jian Fa〔2020〕No. 8

一、「三板」応用プロジェクトの実施時期

1、南寧、柳州、玉林、賀州の4つの自治区プレハブ建築試点都市の中心市街地およびそれに密接に連なる集中建設区域(集中建設区域は試点都市が定める)内の新築保障性住宅、商品住宅、宿舎(マンション)建築物。

2、南寧、柳州、玉林、賀州の4つの自治区プレハブ建築試点都市の中心市街地およびそれに密接に連なる集中建設区域(集中建設区域は試点都市が定める)内で、単体建築面積2万平方メートル以上の新築病院・ホテル・事務所建築物、および単体建築面積5,000平方メートル以上の新築学校建築物。

二、「三板」応用プロジェクトの実施時期

南寧、柳州、玉林、賀州の4つの自治区プレハブ建築試点都市において、2020年10月1日以降に土地使用権を取得し、かつ実施範囲に該当する新築プロジェクトは、プレキャスト階段板、プレキャスト床スラブ、プレキャスト内壁パネルを全面的に普及・応用し、プレキャスト外壁パネルの使用を奨励する。

太原

「太原市プレハブ建築業務のさらなる強化に関する通知」Bing Zhu Jian Zi [2020] No. 82

1、政府投資プロジェクト(保障性住宅、2万平方メートル以上の公共建築物、および橋梁・共同溝等の都市インフラ施設を含む)は、プレハブ方式による建設を採用しなければならない。

2、入札・競売・掛牌方式により、地上建築規模10万平方メートル(含む)以上の国有土地使用権を取得した商品住宅開発プロジェクトは、すべてプレハブ建築を採用しなければならない。

3、学校、病院、体育館等にはプレハブ鉄骨構造建築の採用を奨励し、プレハブ鉄骨構造住宅の建設試行を推進する。風景区および公園緑地景観、古式様式建築等にはプレハブ木構造建築の採用を奨励し、農村住宅の建設には軽量鉄骨構造建築の採用を奨励する。

合肥

《本市のプレハブ建築プロジェクト実施関連業務を適切に進めるための通知He Jian Chan Zu Ban [2019] No. 13

1、2020年1月1日以降、全市域のすべての新築保障性住宅(棚戸区改造、城中村改造、立ち退き安置用住宅、賃貸住宅等を含む)、人材アパート等の住宅建築物、および政府投資による総建築面積10万平方メートル超の公共建築物には、全面的にプレハブ建築技術を適用する。重点推進区域および積極推進区域の二級都市では、非政府投資の新築プロジェクトで総建築面積が20万平方メートルを超える場合は、プレハブ建築技術を採用する。濱湖科学城(濱湖新区)の新築プロジェクトで総建築面積が10万平方メートルを超える場合も、プレハブ建築技術を採用する。各種建設プロジェクトに対し、プレハブ建築技術の積極的な採用を奨励する。

2、重点推進区域でプレハブ建築技術を実施する民用建築物のプレハブ率は50%以上、積極推進区域でプレハブ建築技術を実施する民用建築物のプレハブ率は30%以上とする。(付録参照)

3、プロジェクト区画内の構築物、付帯附属施設(ごみ置場、配電室、当直室等)、および単体建築物について、技術条件や建築機能の特殊性等の理由によりプレハブ建築技術の実施に適さない場合は、採用しなくてもよい。事業主体は、プロジェクトの総合計画平面図(総平面図)にその旨を明記し、自然資源・計画部門が審査・確認する。

大連

《大連市のプレハブ建築発展をさらに推進するための実施意見

1、政府が出資・融資する建設プロジェクトは、原則としてプレハブ建築技術を採用する。政府出資・融資による学校、病院、博物館、科学技術館、展示館、事務所等の公共建築物、保障性住宅プロジェクト、ならびに橋梁、軌道交通、道路、共同溝、トンネル等の都市インフラ工事、港湾工事、水利工事等も、原則としてプレハブ建築技術を採用する。

2、非政府投資の建設プロジェクトは、区域別に推進する。

(1)核心区。総建築面積3万平方メートル以上の新築住宅プロジェクト、および単体建築面積5,000平方メートル以上の公共建築プロジェクトは、すべてプレハブ建築技術を採用する。

(2)重点区。総建築面積3万平方メートル以上の新築住宅プロジェクトは、建築面積の40%以上にプレハブ建築技術を採用する。総建築面積3万平方メートル以上の公共建築プロジェクト、および単体建築面積1万平方メートル以上の公共建築プロジェクトは、すべてプレハブ建築技術を採用する。

(3)積極発展区。2020年までに、新築建築物に占めるプレハブ建築の割合を10%以上とする。市建委が毎年3、工業建築物。プレハブ建築技術を採用できる条件を満たす建設プロジェクトは、プレハブ建築技術を積極的に採用する。

4、その他。総建築面積2,000平方メートル未満の付帯事務所・研究開発等のプロジェクト、および建設プロジェクト内の構築物・付帯附属施設(ごみ置場、配電室等)は、プレハブ建築技術を採用しなくてもよい。

(四)プレハブ建築の建設基準。プレハブ建築のプレハブ率は、国・省・市の関連基準・規定の要求に適合し、単体プレハブ率は50%以上とする。プレハブ住宅は、産業化されたフル内装仕上げとしなければならない。

海南

「2019年のプレハブ建築推進に関する業務事項の通知」Qiong Jian Ke[2019] No. 137

社会投資による新築建築物プロジェクトは、以下の要求に従って実施する:

(一)総建築面積10万平方メートル以上の商品房(商品住宅)プロジェクトは、プレハブ方式による建設の割合を50%以上とする;

(二)総建築面積5万平方メートル以上、または単体建築面積3万平方メートル以上の公共建築物は、プレハブ方式により建設する。  

三亜

《「2019年三亜市プレハブ建築推進業務措置」の印刷発布に関する通知

プレハブ方式による建設を強制適用する範囲:

1、2018年4月8日以降に可行性研究(フィージビリティ調査)が承認された政府投資プロジェクト。

2、2019年5月15日以降に計画方案が承認され、かつ建築面積10万平方メートル以上の商品住宅プロジェクト、ならびに総建築面積5万平方メートル以上または単体建築面積3万平方メートル以上の公共建築プロジェクト。

済南

「済南市人民政府弁公庁による建設工事コスト低減に関する実施意見」

政府投資の工事は、プレハブ技術を用いて建設する。新築の公共賃貸住宅、棚戸区改造、旧村改造、立ち退き安置住宅等の保障性安居プロジェクトでは、全面的にプレハブ技術による建設を実施する。

(1)実体経済プロジェクトには、原則としてプレハブ建築の比率指標を強制しない。実体経済には、工場等の工業プロジェクトが含まれる。

(2)学校、幼稚園等の教育施設プロジェクトで建築面積が5,000平方メートル未満のもの、および商業・事務所等の公共建築プロジェクトで建築面積が10,000平方メートル未満のものは、プレハブ建築方式の採用を強制しない。(【最新補足】済南市基礎教育施設建設業務指導グループ弁公室の2019年5月17日の会議議事録によると、建設コストをさらに低減し建設進捗を速めるため、学校プロジェクトのプレハブ率要件を適宜緩和し、学校プロジェクトのプレハブ化については、プレキャスト床スラブの採用を必須とし、さらにプレキャスト内壁、プレキャスト階段等の部材のうち少なくとも1種類を選択するものとする。)

(3)建設プロジェクトのうち、建築物の単体が国家・省の現行のプレハブ建築関連基準・規範の適用範囲を超え、プレハブ技術の採用に適さない場合は、プレハブ建築方式の採用を強制しない。別荘、一戸建てオフィスビル等の低層建築プロジェクト、特殊な工法要求や使用機能要求のあるプロジェクトは、プレハブ建築主管部門に申請し、専門家による論証を組織する方法により、プレハブ建築方式を採用するか否かを決定することができる。

保定

「グリーン建築発展の加速推進に向けた実施方案の印刷・発布について」Bao Zhu Jian Fa [2020] No. 33

1、2020年以降、中心市街地では、新規着工のプレハブ建築が新築建築面積に占める割合を35%以上とし、その他の県(市)および白溝新城では、プレハブ建築が新築建築面積に占める割合を20%以上とする。

2、全市の行政区域内の新築保障性住宅プロジェクトおよび政府投資プロジェクトは、すべてプレハブ方式により建設する。条件を備えた新築公共建築物は、すべてプレハブ建築を採用する。中心市街地では、建築面積5万平方メートル(含む)以上の新築商品住宅のプレハブ建築採用割合を建築総面積の50%以上とし、涿州市、高碑店市、安国市および白溝新城では、建築面積5万平方メートル(含む)以上の新築商品住宅の採用割合を建築総面積の40%以上、その他の県では20%以上とする。また、まずプレハブ建築を建設するものとする(建築面積には、分割(分期)開発プロジェクトの分も含む)。

延安

《延安市人民政府弁公室のプレハブ建築を力強く発展させるための実施方案》Yan Zheng Ban Han [2018] No. 7

1、区域の区分:延安市区(宝塔区、新区、高新区)、安塞区、南泥湾景区をプレハブ建築の重点推進区域とし、甘泉県、子長県、黄陵県を積極推進区域、その他の各県を奨励推進区域とする。

2、重点プロジェクト:保障性住宅、棚戸区改造プロジェクト、立ち退き安置プロジェクト、および政府・国有企業が全額出資して新築(増改築)する事務所、学校、病院、高齢者施設等のプロジェクトは、プレハブ建築技術を採用する。総建築面積10万平方メートル以上の商品住宅プロジェクト、総建築面積3万平方メートル以上または単体建築面積2万平方メートル以上の公共建築プロジェクトも、プレハブ建築技術を採用する。

長春

「プレハブ建築をさらに発展させるための実施細則」(意見募集稿)

一、2020年12月31日までは、プレハブ率を30%以上とする;

二、2025年12月31日までは、プレハブ率を40%以上とする;

三、2026年1月1日以降は、プレハブ率は国の規定を適用し、50%以上とする。

四、【目標】本市のプレハブ建築発展目標は以下のとおり:

1、2020年までに、新築建築面積に占める新築プレハブ建築の割合を20%以上とする;

2、2025年までに、新築建築面積に占める新築プレハブ建築の割合を30%以上とする。

五、【政府投資プロジェクト】政府の投資・融資により建設される事務所、商業、サービス業、教育、衛生等の公共建築物、経済適用住宅・低家賃住宅(廉租房)等の保障性住宅、村居(地区)改造に伴う安置住宅は、プレハブ建築を使用する。技術・資金等の理由によりプレハブ建築を採用できない場合は、市プレハブ建築工作指導グループに報告し、承認を得なければならない。

六、【社会投資プロジェクト】入札・競売・掛牌方式により土地使用権を取得した場合のプレハブ建築の要求は以下のとおり:

1、地上建築面積5万平方メートル(含む)以上の住宅プロジェクト、および地上建築面積2万平方メートル(含む)以上の非住宅建築プロジェクトは、プレハブ建築を実施しなければならない。プレハブ建築を実施する単体建築物が総建築面積に占める割合は30%以上とし、当該プロジェクト内のすべてのコンクリート構造建築物は、原則としてすべてプレキャスト階段を使用する;

2、建築面積が第1項の規定に満たないプロジェクトでは、当該プロジェクト内のすべてのコンクリート構造に、原則としてすべてプレキャスト階段を使用する。

煙台

《煙台市人民政府弁公室の煙台市プレハブ建築発展をさらに推進するための意見》Yan Zheng Ban Zi[2019] No. 54

全市の棚戸区改造安置住宅、政府投資工事および大型公共建築物は、全面的にプレハブ建築基準に従って建設する。政府投資工事については、行政審査許可部門が立項(プロジェクト承認)段階で、プロジェクト主体の可行性研究報告書におけるプレハブ建築関連内容の実行状況を審査する。社会投資プロジェクトについては、原則として計画建築面積が5万平方メートルを超える場合、土地譲渡段階で「不動産開発プロジェクト建設条件意見書」を提出する際に、プレハブ建築面積比率等の指標を明確にしなければならない。住宅工事では、プレキャスト階段、合成スラブ等の部品・部材の普及を進めることを前提に、プレキャスト内外壁パネル、プレキャスト煙道、プレキャスト製パイプシャフト等のプレキャスト部材を積極的に普及・応用する。

実際の状況に応じて、以下の類型のプロジェクトはプレハブ建築を実施しなくてもよい:

1、建設工事設計方案の許可において、地上総建築面積が1,000平方メートル以下の多層居住建築・公共建築類プロジェクト。

2、建設プロジェクト内に独立して設置される構築物、ごみ置場、付帯設備室、守衛室等。

3、棚戸区改造安置住宅、政府投資工事、大型公共建築物、および建設条件意見書でプレハブ建築の採用要件が明記された不動産プロジェクトについて、その後の技術条件、特殊な工法要求、使用機能等の理由により採用できない場合は、プレハブ建築専門家の審査・論証を経た後でなければ変更できない。

成都

《成都市人民政府のプレハブ建築発展をさらに推進するための実施意見》(意見募集稿)

全市の新築房屋建築工事プロジェクト(民用・工業建築工事プロジェクトを含む)は、原則としてすべてプレハブ方式で建設する。ただし、以下の場合はこの限りでない。

(一)適宜調整できる範囲

耐震、設計限界超過(超限)、特殊用途等の技術的理由により、プレハブ建築の建設要求を完全には満たせない房屋建築工事プロジェクトは、プレハブ率を適宜調整することができる。プレハブ率の調整方法は、住宅都市農村建設部門が別途定める。

(二)実施しなくてよい範囲

1、総建築面積が1万平方メートル未満の房屋建築工事プロジェクト(画地(宗地)を単位とする。画地併合(并宗)プロジェクトはより高い要求に従う。以下同じ)。

2、総建築面積が1万平方メートル以上(含む)の房屋建築工事プロジェクトのうち、独立して設置され、総建築面積が1万平方メートル未満の付帯用建物。

3、工業建築工事プロジェクトのうち、生産工程に特殊な要求のある生産用建物。

四、適用基準

(一)保障性住宅、人材アパート、産業団地の付帯住宅、および政府投資の学校、病院、事務所ビル、駐車ビル等のプロジェクト

国の「プレハブ建築評価基準」により算出し、単体または平均プレハブ率を50%以上とし、フル内装仕上げ(全装修)を採用し、主体構造部分の得点を20点以上、外壁・内間仕切り壁部分を10点以上とする。プロジェクトを分割(分期)建設する場合は、原則として各期の建設工事がいずれも要求を満たすこと。

(二)その他のプロジェクト

現行の四川省プレハブ建築プレハブ率算出方法により算出し、単体または平均プレハブ率を50%以上とし、フル内装仕上げを採用し、主体構造部分の得点を20点以上とする。プロジェクトを分割(分期)建設する場合は、原則として各期の建設工事がいずれも要求を満たすこと。

すでに土地を取得している房屋建築工事プロジェクトは、原則として従来のプレハブ建築建設要求を変更せずに適用する。プロジェクトの計画設計条件や土地譲渡(または劃撥〔無償割当〕)手続きに変更が生じた場合は、新たに土地を取得したプロジェクトの対応する要求を適用する。

郴州

「本市のプレハブ建築発展の推進に関する通知」Chen Jian Fa [2020] No. 31

前記「通知」は、以下の工事プロジェクトについて、プレハブ建築を採用し、「湖南省グリーンプレハブ建築評価基準」におけるプレハブ率要求を満たすことを明確にしている:新築(増改築を含む)かつ建築高さ100メートル未満の社会投資建設プロジェクト(公共建築物、一般建築物、マンション、集団宿舎、一戸建て住宅等を含む);政府投資による保障性住宅、学校、病院、科学研究機関、政府機関オフィスビル、ホテル、複合ビル、工業工場等のプロジェクトは、すべてプレハブ技術により建設する(専門的な工程技術要件のあるものを除く);工場でのプレキャスト生産に適した地下共同溝、都市道路、都市橋梁、および造園緑化の付帯施設等の都市公共施設プロジェクト。

前記「通知」は、市中心市街地の総建築面積8万平方メートル(含む)以上の商品房開発プロジェクトについて、プレハブ技術による建設を必須とし、分割(分期)開発の商品房プロジェクトでは、各期のプレハブ建築の割合を容積率算入建築面積の40%以上とすることを要求している。県(市)では、総建築面積5万平方メートル(含む)以上の商品房開発プロジェクトについて、プレハブ技術による建設を必須とし、分割開発の商品房プロジェクトでは、各期のプレハブ建築の割合を容積率算入建築面積の30%以上とする。

湖南

湖南省住宅都市農村建設庁が、プレハブ建築発展をさらに推進する文書を発出

一、各市・州の中心都市の建設行政主管部門は、所管する新築建築プロジェクトの審査・許可に当たり、以下のプロジェクトについてはプレハブ建築を採用することが望ましい:

1、居住建築物:一般住宅、マンション、集団宿舎、一戸建て住宅等を含む。

2.公共建築物:事務所、教学施設、病院、ホテル、オフィスビル等、および鉄骨構造に適した大スパン公共建築物を含む。

3.工業建築物:標準工場、倉庫等を含む。

4.工場でのプレキャスト生産に適した都市地下鉄セグメント、地下共同溝、都市道路、都市橋梁、および造園緑化の付帯施設等の都市公共施設工事プロジェクト。

政府が投資する上記プロジェクトは、プレハブ建築を採用する。各地域は、省人民政府が明確にした目標・任務に基づき、その他の投資主体がプレハブ建築を実施する区域範囲と新築建築物に占める割合を具体的に定めることができる。


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【転載】プレハブ構造システムと経済的適用性の研究

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