住宅・都市農村建設部による住宅品質向上に関する意見

以下の記事は広東省建築省エネ・グリーン低炭素協会に由来します

住宅都市農村建設部（MOHURD）による住宅品質向上に関する意見

 

各省・自治区の住宅都市農村建設庁、直轄市の住宅都市農村建設（管理）委員会、ならびに新疆生産建設兵団の住宅都市農村建設局：

住宅は人々の豊かな生活の重要な基盤である。人々の高品質な居住ニーズに対応し、住宅品質の向上を加速するため、以下の意見を提出する。

一、総体要求

習近平新時代中国特色社会主義思想を指針とし、党第二十回全国代表大会及び第二十期各回総会の精神を深く貫徹し、中央都市工作会議の要求を全面的に実行し、人民を中心とする発展の考え方を堅持し、安居という基点をしっかりと捉え、人々がより良い住宅に住むことを目標とし、住宅品質向上プロジェクトを実施し、増分建設とストック更新を両立させ、標準規範を整備し、科学技術によるエンパワーメントを強化し、工事品質管理を強化し、安全・快適・グリーン・スマートな「良い住宅」の供給を拡大し、不動産発展の新モデル構築に堅実な支援を提供する。

主な目標は次のとおりである。2030年までに、住宅品質向上プロジェクトが顕著な進展を遂げ、住宅の基準、設計、材料、建造、運用・保守の水準が大幅に向上し、保障性住宅が率先して「良い住宅」を完成させ、商品住宅が実需型・改善型のニーズにより良く対応し、老朽住宅の「良い住宅」への改修が明確な進展を遂げ、住宅品質向上を効果的に支援する政策体系、標準体系、技術体系及び産業体系を形成する。

二、重点課題

（一）住宅建設基準の整備。「住宅プロジェクト規範」等の工事建設強制基準を厳格に執行し、住宅建設の最低要求を確実に向上させる。現行の関連基準の実施効果評価を強化し、住宅設計基準等の関連基準を適時に策定・改訂し、住宅の設計、材料、建造、設備及びバリアフリー、高齢者対応、スマート化等の基準要求を全面的に向上させる。地域の実情に応じて地方基準や導則等の技術文書を作成し、当該地域の住宅品質向上の具体的要求を明確にし、経済的で実現可能な技術パスを提示する。業界の学術団体・協会や企業が市場ニーズに基づき積極的に探索し先行試行を行い、団体基準や企業基準を策定し、住宅消費ニーズにより的確に対応することを促す。

（二）建築設計水準の向上。住宅団地の空間配置を合理的に計画し、将来の公共サービス施設建設のために適切な空間を確保する。広範な設計者が居住機能、安全性、性能、品質、体験等の観点から住宅の精細化・統合化設計を行い、間取り設計の最適化、機能ゾーニングの整備、動線の合理的計画、採光・通風条件の改善、室内空間利用率と居住快適性の向上に努めるよう促す。施工主・設計単位が異なる層のニーズを考慮し、機能が充実し、配置が合理的で、使いやすく、居住快適な住宅製品を研究開発・設計し、多様な居住ニーズを満たすことを推進する。主体構造と配管システムの分離、可変間仕切り、同層排水等の技術を普及させ、住宅の耐久性と柔軟な適応性を高める。人工知能に基づく設計手法を推進し、全専門分野の一体化協働設計を強化する。

（三）優良材料の普及・応用。高品質建材の生産と応用の協調的発展を推進し、建築・建材分野の標準規範の連携を強化する。品質が優良で省エネ・環境に優しく機能性の高い新型建材の研究開発・応用を加速し、遮音・防音、防水・防臭、抗菌・防カビ、保温・断熱等の機能を持つ材料や製品を積極的に普及させる。グリーン建材製品認証と応用を継続的に推進し、政府投資の保障性住宅プロジェクトにおけるグリーン建材調達を支援し、商品住宅プロジェクトでのグリーン建材応用比率の向上を奨励する。建材の立会サンプリングと搬入時再検証制度を厳格に執行し、鉄筋、レディーミクストコンクリート、断熱材、防水材料、電線・ケーブル等の重点建材の品質規制を強化する。搬入建材及び設備の防火・防腐性能管理を強化する。

（四）新型建造方式の発展。建築業と先進製造技術・新世代情報技術の深度融合を加速し、より広い範囲でスマート建設、グリーン建設、プレハブ内装を普及させる。デジタル技術の工事応用シーンを拡大し、BIM技術の住宅設計・建造・運用・保守全過程への応用を推進し、スマート建設装備・設備の普及応用を促進する。建設廃棄物の減量化と資源化利用を加速する。新規都市住宅は全面的に緑化建築として建設し、高グレードの緑化建築の割合を向上させる。建築運用時の省エネ・炭素削減を推進し、建築エネルギー効率の限度額管理を強化する。建築エネルギー効率等級制度を構築し、炭素排出統計・算定基準を策定する。建築用エネルギーの電化を推進し、建築太陽光発電一体化（BIPV）のモデル事業を展開し、再生可能エネルギー利用を強化し、建築用エネルギー構造の転換を加速する。

（五）運用・保守サービス水準の向上。住宅全ライフサイクル安全管理の長期的メカニズムを構築し、住宅建築情報の動的更新と安全リスク除去の仕組みを確立し、住宅安全保障水準を全面的に向上させる。不動産管理サービス品質向上アクションを実施し、管理サービス企業が契約に基づき優良サービスを提供することを推進する。管理サービス内容を拡大し、管理サービスの家庭への浸透を推進し、条件を備えた管理サービス企業が高齢者介護、保育、食事支援、家事代行等の生活サービスを提供するよう促す。スマートコミュニティ総合情報サービスプラットフォームの構築を推進し、周辺サービス資源を統合し、住民利便サービスと運用・保守サービス水準を向上させる。

（六）既存住宅の更新・改修の推進。城中村（都市内村落）と危険・老朽住宅の改修を着実に推進し、都市部の老朽住宅団地改修を継続的に展開し、既存住宅の省エネ改修を統括的に推進する。完全コミュニティの建設を加速し、都市コミュニティの組込型サービス施設を整備し、高品質な居住生活空間を創出する。ガス、給水、暖房、排水、消防配管の更新・改修を着実に推進し、住民給水加圧・貯水設備の更新・改修を展開し、専門的な運用・保守を推進し、屋内ガス安全装置・暖房計量装置を増設する。旧品交換、原位置建替え、モジュール建設等の方式の採用を奨励し、住民による老朽住宅の自主的更新を支援する。プレハブ内装を積極的に発展させ、システムキッチン・バスルーム、二重床、プレハブ間仕切り壁等を普及させ、内装期間を短縮し、更新・維持を容易にする。

（七）科学技術によるエンパワーメントの強化。将来の中長期における住宅品質向上ニーズに対応し、基礎研究と重要コア技術の攻略を強化し、重大科学技術プロジェクトを配置し、技術統合応用モデルを展開し、住宅品質を向上させる一連の成套技術と製品・設備を突破する。企業の科学技術イノベーションにおける主体的地位を強化し、企業が住宅分野の科学技術イノベーションプラットフォームを構築することを奨励し、企業主導の産学研の深度融合を推進する。科学技術成果データベースを構築・整備し、先進的適用技術の普及目録を発表し、民生に資する実用的な新技術・新材料・新製品の普及応用を拡大する。デジタルファミリー建設を推進し、スマートホーム製品の研究開発と相互接続を促進し、新世代情報技術を活用して住宅のスマート化水準を向上させる。

（八）産業支援の整備。不動産開発企業・建設工事企業等が「良い住宅」建設インテグレーターへ転換することを推進し、研究開発、設計、生産、施工、内装、運用・保守、サービスの産業チェーンを開通させ、業界の新質生産力を育成する。一定の業務基盤を持つ地域を選択し、建材、インテリア、家電等多数の分野をカバーする産業クラスターを構築し、製品体系とサービスモデルを革新する。緑化建築の新たな成長ポイントを育成するモデル事業を展開し、緑化建築の基準引上げ・アップグレードを加速し、上流・下流の産業チェーンの健全な発展を牽引する。建築部品・部材の標準化とシリーズ化水準を向上させ、標準部品を基盤とする専門化・規模化・情報化された生産体系を段階的に構築する。

三、組織実施の強化

各級住宅都市農村建設部門は、不動産発展の新モデル構築の加速、都市の質の高い発展の推進、都市更新の継続的推進等の関連文書の要求を踏まえ、本意見の貫徹・実行を確実に進めること。工作机制を構築・整備し、地域の実情に応じて住宅品質向上プロジェクトを実施し、都市更新と不動産発展の新モデル構築等の支援政策を活用し、「良い住宅」の推進力度を継続的に強化すること。企業が市場ニーズを満たす住宅プロジェクトの建設実施を加速するよう促すこと。業界の学術団体・協会の役割を十分に発揮し、住宅品質向上の標準・政策研修や技術交流を強化すること。宣伝・啓発を強化し、住宅品質向上に関心を持ち支援する良好な社会的雰囲気を醸成すること。

 

 

END

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