広州初の高層モジュラー分譲型保障住宅
WeChat連携 · 小纬 · 2026-02-06
以下の記事は「プレキャスト・プレストレストコンクリート構造」より転載しています。
保障性住宅といえば、人々の印象はとかく「工法が伝統的、工期が長い、居住品質が高くない」というものになりがちです。いま広州安居は実際の行動でこの固定観念を打ち破っています。広州安居集団が建設した広州初の高層モジュラー分譲型保障性住宅――天河区奥体新城保障性住宅プロジェクトは、「一枚の図面でルートを定め、一つのサンプルで工法を定め、一つのガイドで価値を示す」という革新的な実践により、208個のモジュールを使って「自動車を作るように家を作る」というビジョンを現実のものとし、高密度市街地の保障性住宅建設に複製可能で普及可能な手本を提供しました。
▲広州安居奥体新城保障性住宅プロジェクト
広州安居は「ダブルカーボン」目標と新型建築工業化の政策方針を確固として見据え、広州市の「12218」現代化産業体系に応え、奥体新城保障性住宅プロジェクトを拠点に新型建築工業化を足がかりとして良質な住まいを建設することを重点的に展開しています。「一棟一策」の原則に従い、三つの異なる技術体系のプレハブ建築をそれぞれ適用し、スマート建設と建築工業化技術の全面カバーを実現しました。そのうち1#住宅棟はモジュラー化に深くフォーカスし、中建科技のMCS新型コンクリートモジュラー建造技術を採用し、広州市初の高層モジュラー分譲型保障性住宅を建設しました――実践的成果により保障性住宅建設の質の高いアップグレードを推進しています。
一、一枚の図面：デジタル化を基盤に全プロセスを正確に管理
BIM技術を支柱として、フォワード設計による3Dリアルタイム協働で「図面とモデルの一致」を実現すると同時に、「設計総綱」として「一枚の図面の流通」を実現し、モジュラー詳細設計全体を貫きます。さらにDfMAとBIMの深度融合により「設計―製造―組立」一体化のデジタル建造の柱を形成し、全プロセスを正確に管理して「データ駆動」の新型工業化建造モードを実現しました。3D協働設計による干渉チェックで誤差をミリ単位に抑え、従来の図面設計に比べて効率を80%向上させ、工場プレキャストと現場組立に正確な根拠を提供します。同時に保障性住宅の居住ニーズに基づき、標準化モジュールをベースに住戸の機能レイアウトを最適化し、空間の柔軟性も考慮して、異なる家族構成の居住ニーズに対応します。
▲DfMAとBIMの深度融合――デジタル技術がモジュラー建築の全プロセスをエンパワーメント
二、一つのサンプル：実物提示で工法を見て触れて実感
2層の工法サンプルルームはモジュラー技術の「実体ショールーム」として、工場プレキャストと現場組立の全プロセスの工法上の優位性を直感的に示します。70%以上の工程が工場での先行作業で完成し、構造プレキャスト、内装集成、配管・配線の先行組立などのコア工程を網羅します。現場では吊り上げ接合のみで済むため、「速くて優れる」建造ロジックが明確に示されます。
▲70%の工程を工場で完成――モジュラー建築「速くて優れる」の秘密
実測データが品質の向上を証明しています。ミリ単位の組立精度、一体型ユニットバスの防水工法、8級超の気密性により、遮音・断熱・環境面で従来の施工を大きく上回ります。さらに注目すべきは、パネル住戸が「即設置・即入居」の特性を備えていることです。工場プレキャスト段階で3か月以上換気・静置し、環境配慮材料でホルムアルデヒド放出ゼロを実現し、保障性住宅の居住品質を実感できるものにしています。
▲即設置・即入居でホルムアルデヒドゼロ――保障性住宅の居住品質の新体験
三、一つのガイド：地域適合で業界の新基準を確立
モジュラー技術を普及させるには、標準化ガイドが鍵となります。広州安居と中建科技は国家および広州地方の政策と連携し、『モジュラー建築設計ガイドマニュアル』を編纂して、規範性と地域適合性を兼ね備えたモジュラー建築設計基準を提供しました。広州の気候・地質および保障性住宅建設のニーズに基づき、広州市のモジュラー建築容積率インセンティブ政策と連携して、地域のモジュラー保障性住宅設計ガイドの空白を埋めました。本プロジェクトは『設計ガイド』に基づき、『広州市モジュラー建築認定ガイド』の要求に対照して、標準階モジュール適用比率75%以上を実現し、最終的に全体で6%の容積率ボーナスを獲得しました。
▲企業のモジュラー標準の実践――国家および広州地方の政策との連携
設計ガイドはモジュールの設計・生産・輸送・吊り上げ・検収の全プロセス規範を明確にし、材料選定・構造安全・グリーン省エネなどの重要指標を厳格に定義して、プロジェクト品質の管理可能・追跡可能を確保します。これにより形成された「設計―生産―施工―運用・保守」の全ライフサイクル管理体系は、広州ひいては珠江デルタ地域のモジュラー保障性住宅プロジェクトに標準化された参考青写真を提供します。
▲企業のモジュラー設計ガイドの実践――広州のモジュラー保障性住宅設計の空白を埋める
四、プロジェクトの価値と将来展望
プロジェクトの多面的な価値が顕在化しています。工期40%以上短縮、建設廃棄物75%削減、出荷合格率98%を達成し、保障性住宅の供給を加速すると同時に、大きな社会的・経済的効果を実現しました。広州安居と中建科技のモジュラー建築普及のモデルプロジェクトとして、本プロジェクトは技術の反復進化と成果の再利用をさらに推進していきます。
▲奥体新城プロジェクトのモジュラー実証棟
今後、広州安居と中建科技は奥体新城プロジェクトを起点に、モジュラー化とスマート建設・グリーン低炭素技術の深い融合を継続的に探求し、安全・快適・グリーン・スマートな良質な住宅の建設を推進して、広州が新型建築工業化のモデル都市となることを支援し、より多くの人々の「広州安居の夢」を実現します。
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