以下の記事は広州市スマート建設・工業化建築協会より

各区住宅都市農村建設局、各級工事品質監督機構、市散水省エネセンター、市建築研究センター、各関係機関：

　　営業環境をさらに最適化し、容積率インセンティブ政策を享受するプレハブ建築・モジュラー建築プロジェクトの管理フローを整備し、インセンティブ政策の有効な実施を確保するため、「広州市プレハブ建築・モジュラー建築プロジェクト容積率インセンティブ措置実施細則」「広州市プレハブ建築・モジュラー建築プロジェクト容積率インセンティブ認定・再確認申請業務ガイドライン」「広州市プレハブ建築・モジュラー建築・プレハブ内装事前評価申請業務ガイドライン（2025）」などの関連規定（上記文書は以下「業務ガイドライン」と総称）に基づき、以下の事項をお知らせします。

一、プロジェクト認定と事前評価フローの最適化

　　（一）施工主がプレハブ建築・モジュラー建築の容積率インセンティブ認定と事前評価を申請する場合、「業務ガイドライン」に従って実施できます。プレハブ建築の容積率インセンティブを申請するプロジェクトは、本通知第一項の（二）〜（四）の要件に基づき、「コミットメント制」方式で申請することもできます。

　　（二）施工主が「コミットメント制」方式でプレハブ建築の容積率インセンティブ認定を申請する場合、建設工事計画許可証の申請前に、市散装セメント・建築省エネ管理センターに以下の資料を提出する必要があります。

　　1.「申請誓約書」：建築単体情報、達成予定のプレハブ建築等級、緑化建築等級、ユニットバス使用比率を明確にし、応用する部品・部材を業界主管部門の情報化監督体系に組み入れ、審査を通過した設計文書に従って施工・検収することを誓約するものとします。

　　2.「専門技術方案」：施工主が組織して作成し、建築単体で採用予定のプレハブ建築技術体系、採用予定のプレハブ建築評価基準、および対応する自己評価表を明確にするものとします。

　　3.「専門技術方案評価報告書」：施工主は回避原則に従い、広州市スマート建設・工業化建築業専門家リストからプレハブ建築のベテラン専門家3名を選出して専門家グループを構成し、専門技術方案が容積率インセンティブ措置の技術要件を満たしているかを評価し、「専門技術方案評価報告書」を作成します。

　　（三）市散装セメント・建築省エネ管理センターは、要件を満たす申請資料を受領後3営業日以内に、プロジェクトが容積率インセンティブ措置を享受することに関する書面意見を市住宅都市農村建設局に提出し、市住宅都市農村建設局は2営業日以内に容積率インセンティブ措置享受認定意見書を発行します。

　　（四）施工主は単体建築「±0.000以上」段階の施工許可証を申請する前に、「業務ガイドライン」の要件を参照し、広州市プレハブ建築管理システムを通じてプロジェクトのプレハブ建築容積率インセンティブ設計審査を申請する必要があります（プレハブ建築事前評価業務と併せて実施）。市散装セメント・建築省エネ管理センターはアップロードされた申請資料に基づき設計審査業務を組織し、対応する評価基準を満たしているか、応用する部品・部材が業界主管部門の情報化監督体系に組み入れられているか等を重点的に審査します。

　　申請プロジェクトが設計審査を通過した場合、対応する審査意見（事前評価結果を含む）は広州市施工図審査管理システムに送信され、審査の参考資料となります。設計審査を通過しなかった場合、プレハブ建築事前評価書は発行されず、すでに発行された容積率インセンティブ措置享受認定意見書は撤回され、関連インセンティブ措置を享受する資格は取り消されます。施工主は計画調整手続きを完了した後、プレハブ建築事前評価を再申請する必要があります。また、設計審査不合格日から6か月以内、施工主および関連企業は再び「コミットメント制」で容積率インセンティブ認定を申請することはできません。

二、品質安全管理過程要件の厳格な実施

　　（五）プレハブ建築・モジュラー建築の容積率を申請するプロジェクトは品質管理を強化し、応用するプレキャスト部材またはモジュラーボックスの生製品質情報を業界主管部門の情報化監督システムに接続する必要があります。関連情報には以下が含まれますが、これらに限定されません：原材料検査記録、コンクリート生産投入および試験片検査記録、工場生産および現場据付の重要工程自己点検記録、製品出荷合格証明等。プレキャスト部材およびモジュラーボックス生産企業が自社で建設したコンクリート生産ラインは、本市のレディミクストコンクリート生産管理要件を参照して管理します。

　　（六）施工主は品質潜在欠陥保険および緑化建築性能保険に加入する必要があります。保険会社が引受けた後、委託された第三者リスク評価機関（TIS機関）を組織して全過程リスク管理サービスを提供し、プレハブ建築（モジュラー建築）専門リスク評価方案を策定し、施工主が二つ星以上の緑化建築標識を申請するのを支援します。リスク管理サービスの頻度は工事進捗とリスク評価結果に応じて動的に調整します。プレキャスト部材（モジュールユニット）据付、ユニットバス据付、設備配管据付、プレハブ内装施工などの重要な施工段階において、それぞれ少なくとも2回の隠蔽工事現場抜き打ち検査を実施します。工事竣工段階において、TIS機関は「プレハブ建築（モジュラー建築）品質リスク専門評価報告書」「緑化建築性能品質リスク評価報告書」を作成し、検査状況まとめ、問題是正状況まとめおよび総合品質評価等を含みます。

　　（七）プロジェクト竣工検収段階において、施工主は国家・省・市のプレハブ建築評価基準または「広州市モジュラー建築認定ガイドライン（試行）」に基づき、設計・施工・監理・プレキャスト部材生産などの各責任主体単位を組織して、プロジェクトがプレハブ建築（モジュラー建築）事前評価内容に適合しているかを再確認し、「プレハブ建築（モジュラー建築）評価報告書」を作成します。竣工共同検収の申請前に、規定に従い市住宅都市農村建設部門に「プレハブ建築（モジュラー建築）評価報告書」「緑化建築工事施工品質検査記録」および緑化建築関連検測報告書などの資料を提出する必要があります。施工主はプロジェクト竣工後1年以内に緑化建築評価標識を取得する必要があります。

　　（八）市散水省エネセンターが主導して、容積率インセンティブ政策を享受するプロジェクトの建設過程抜き取り検査を組織し、プレキャスト部材（モジュールユニット）の購入契約、品質証明、搬入記録、請求書などの過程資料および重要ノードの施工過程映像を重点的に確認します。各級工事品質監督機構は施工現場検査などの関連業務に協力する必要があります。

　　本通知の要件が国家・省・市の関連法令または最新要件と矛盾する場合は、国家・省・市の関連法令および最新要件を優先します。

　　以上、お知らせいたします。

　　広州市住宅都市農村建設局

　　2026年3月16日

 

 

END

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