Le premier immeuble modulaire de grande hauteur de logements abordables destinés à la vente à Canton

L'article suivant provient du compte « Préfabrication et structures en béton précontraint ».

Lorsqu'on évoque les logements abordables, l'image qui vient à l'esprit est souvent celle de « méthodes de construction traditionnelles, de délais de chantier prolongés et d'une qualité de vie limitée ». Aujourd'hui, Guangzhou Anju brise cette idée reçue par des actions concrètes : le premier projet de logements abordables modulaires de grande hauteur destinés à la vente de Guangzhou, construit par le groupe Guangzhou Anju — le projet de logements abordables d'Aoti New Town dans le district de Tianhe, grâce à une pratique innovante — « un jeu de plans pour tracer la feuille de route, un jeu de prototypes pour fixer les procédés, un jeu de directives pour révéler la valeur » — et à ses 208 modules, a transformé en réalité la vision de « construire des maisons comme on construit des voitures », offrant ainsi un modèle reproductible et généralisable pour la construction de logements abordables dans les zones urbaines à haute densité.

▲ Projet de logements abordables d'Aoti New Town de Guangzhou Anju

Guangzhou Anju s'inscrit dans les objectifs « double carbone » et les orientations politiques de la nouvelle industrialisation du bâtiment, en réponse au système industriel moderne « 12218 » de la ville de Guangzhou. L'accent est mis sur la construction de logements de qualité grâce à la nouvelle industrialisation du bâtiment, en s'appuyant sur le projet de logements abordables d'Aoti New Town : selon le principe « un bâtiment, une stratégie », trois systèmes techniques distincts de bâtiment préfabriqué sont appliqués, assurant une couverture complète des technologies de construction intelligente et d'industrialisation du bâtiment ; parmi eux, le bâtiment résidentiel n° 1 met pleinement l'accent sur la modularité, adopte la nouvelle technologie de construction modulaire en béton MCS de CSCEC Technology et crée le premier ensemble de logements abordables modulaires de grande hauteur destinés à la vente de Guangzhou — faisant progresser la construction de logements abordables en qualité grâce à des résultats concrets éprouvés.

▲ Bâtiment résidentiel n° 1 : logements abordables modulaires

1. Un jeu de plans : le numérique comme socle pour un pilotage précis de l'ensemble du processus

Avec la technologie BIM comme socle et la collaboration 3D en temps réel de la conception directe (forward design), le projet atteint la « cohérence plans-maquette » ; le « jeu de plans unique », véritable « feuille de route de la conception », circule à travers toute la conception détaillée modulaire. Grâce à l'intégration profonde du DfMA et du BIM, une chaîne de construction numérique intégrée « conception-fabrication-assemblage » se met en place, pilotant avec précision l'ensemble du processus et instaurant un mode de construction néo-industriel « guidé par les données ». La conception collaborative en 3D permet la détection des collisions avec des écarts maîtrisés à l'échelle du millimètre, soit un gain d'efficacité de 80 % par rapport à la conception traditionnelle sur plans, fournissant une base précise à la préfabrication en usine et à l'assemblage sur site. Parallèlement, en partant des besoins d'habitation des logements abordables, l'agencement fonctionnel des typologies est optimisé sur la base de modules standardisés, conciliant flexibilité des espaces et adaptation aux besoins des différentes structures familiales.

▲ Intégration profonde du DfMA et du BIM — les technologies numériques au service de l'ensemble du processus du bâtiment modulaire

2. Un jeu de prototypes : une présentation en conditions réelles qui rend les procédés visibles et tangibles

L'appartement témoin de deux étages sert de « vitrine physique » de la technologie modulaire et présente intuitivement les atouts des procédés sur toute la chaîne, de la préfabrication en usine à l'assemblage sur site. Plus de 70 % des opérations sont transférées en amont vers l'usine, couvrant les étapes clés telles que la préfabrication structurelle, l'intégration des finitions et la préinstallation des réseaux ; sur site, il ne reste plus que le levage et l'assemblage, illustrant clairement la logique de construction « rapide et de qualité ».

▲ 70 % des opérations réalisées en usine — le secret du « rapide et de qualité » du bâtiment modulaire

Les données mesurées attestent de la montée en gamme de la qualité : précision d'assemblage millimétrique, procédé d'étanchéité intégré des salles de bains, étanchéité à l'air supérieure à la classe 8, avec des performances acoustiques, thermiques et environnementales très supérieures à la construction traditionnelle. Plus remarquable encore, les modules sont « installés, immédiatement habitables » : ventilés et laissés au repos plus de trois mois durant la phase de préfabrication en usine, avec des matériaux écologiques à émission nulle de formaldéhyde, la qualité de vie des logements abordables devient tangible.

▲ « Installés, immédiatement habitables », sans formaldéhyde — une nouvelle expérience de qualité de vie dans les logements abordables

3. Un jeu de directives : l'adaptation locale érige une nouvelle référence pour le secteur

Pour généraliser la technologie modulaire, des directives standardisées sont la clé. En articulation avec les politiques nationales et locales de Guangzhou, Guangzhou Anju et CSCEC Technology ont élaboré le « Manuel de directives de conception des bâtiments modulaires », produisant des règles de conception modulaires à la fois normatives et adaptées au contexte local. Fondées sur le climat, la géologie et les besoins en logements abordables de Guangzhou, et arrimées à la politique d'incitation en matière de coefficient d'occupation des sols (COS) pour les bâtiments modulaires de la ville de Guangzhou, elles comblent le vide local en matière de directives de conception de logements abordables modulaires. Sur la base de ces « Directives de conception » et conformément aux exigences des « Directives de reconnaissance des bâtiments modulaires de Guangzhou », le projet a atteint une proportion d'application de modules dans les étages courants supérieure à 75 %, obtenant au final une bonification de COS de 6 % pour l'ensemble du projet.

▲ Mise en œuvre des normes modulaires d'entreprise — en articulation avec les politiques nationales et locales de Guangzhou

Les directives de conception précisent les règles de l'ensemble du processus — conception, production, transport, levage et réception des modules — et définissent strictement des indicateurs clés tels que le choix des matériaux, la sécurité structurelle et la performance énergétique verte, garantissant une qualité de projet maîtrisée et traçable. Le système de gestion sur tout le cycle de vie « conception-production-construction-O&M » qui en résulte fournit un modèle de référence standardisé pour les projets de logements abordables modulaires de Guangzhou, voire de toute la région du delta de la rivière des Perles.

▲ Mise en œuvre des directives de conception modulaire d'entreprise — combler le vide de la conception des logements abordables modulaires à Guangzhou

4. Valeur du projet et perspectives d'avenir

La valeur multidimensionnelle du projet s'impose : délai de chantier réduit de plus de 40 %, déchets de construction diminués de 75 %, taux de conformité en sortie d'usine de 98 % — autant d'atouts qui accélèrent l'offre de logements abordables tout en générant des bénéfices sociaux et économiques notables. Projet vitrine de la promotion du bâtiment modulaire par Guangzhou Anju et CSCEC Technology, il continuera de stimuler l'itération technologique et la réutilisation des acquis.

▲ Bâtiment de démonstration modulaire du projet d'Aoti New Town

À l'avenir, Guangzhou Anju et CSCEC Technology prendront le projet d'Aoti New Town comme point de départ pour continuer d'explorer l'intégration profonde de la modularité avec la construction intelligente et les technologies vertes à bas carbone, promouvoir la construction de logements sûrs, confortables, verts et intelligents, aider Guangzhou à devenir une ville pilote de la nouvelle industrialisation du bâtiment et permettre à davantage de personnes de réaliser leur « rêve d'un logement à Guangzhou ».

 

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