[Política] ¡Compendio del ámbito de aplicación de la construcción prefabricada en todas las provincias y ciudades del país!

Sincronización WeChat · Xiaowei · 2021-03-17

Beijing

«Puntos de trabajo de 2020 para el desarrollo de edificios prefabricados en Beijing»

1、Todos los tipos de vivienda de protección oficial, estén o no incluidas en el plan de construcción de vivienda protegida, deberán adoptar la edificación prefabricada (con la excepción de aquellas cuya superficie construida sobre rasante sea inferior a 20 000 m²). En cuanto a las viviendas de alquiler sobre suelo de propiedad colectiva, se recomienda adoptar la edificación prefabricada conforme a lo exigido en el «Dictamen provisional sobre el fortalecimiento de la gestión de la construcción de proyectos piloto de viviendas de alquiler sobre suelo de propiedad colectiva en Beijing» (Jingzhubao〔2018〕n.º 14). Las viviendas de alquiler en manos de las propias empresas se ejecutarán mediante edificación prefabricada de acuerdo con los requisitos pertinentes de los documentos de licitación y subasta de terrenos.

2、Los edificios de nueva construcción financiados por el Gobierno en proyectos de reciente aprobación deberán adoptar la edificación prefabricada. Se alienta a que los nuevos edificios públicos —colegios, hospitales, pabellones deportivos, centros comerciales y edificios de oficinas— adopten preferentemente edificios de estructura de acero; entre ellos, los nuevos edificios públicos financiados por el Gobierno con una superficie construida sobre rasante por unidad igual o superior a 10 000 m² deberán adoptar edificios de estructura de acero.

3、Mediante los requisitos establecidos en los documentos de licitación y subasta de terrenos, los proyectos de desarrollo de vivienda comercial que hayan obtenido por el procedimiento público de licitación y subasta el derecho de uso de suelo estatal para una escala de construcción sobre rasante igual o superior a 50 000 m² en los seis distritos urbanos y en el distrito de Tongzhou deberán adoptar la edificación prefabricada; los proyectos de desarrollo de vivienda comercial que hayan obtenido en los demás distritos el derecho de uso de suelo estatal para una escala de construcción sobre rasante igual o superior a 100 000 m² también deberán adoptarla. La escala de construcción sobre rasante de los proyectos de desarrollo de vivienda comercial se determinará conforme a la escala de control de construcción del proyecto fijada en los documentos de licitación y subasta de terrenos.

4、Los nuevos edificios industriales deberán adoptar la edificación prefabricada; comprenden principalmente las naves industriales (salas de máquinas y talleres) y los almacenes.

5、Dentro del ámbito de aplicación antes mencionado, los siguientes proyectos de edificios de nueva construcción podrán no adoptar la edificación prefabricada:

——los proyectos de nuevos edificios públicos con una superficie construida por unidad inferior a 5 000 m²;

——las estructuras auxiliares y las instalaciones complementarias de los proyectos de construcción (cuartos de basura, cuartos de distribución eléctrica, etc.);

——los proyectos de construcción cuyas condiciones técnicas especiales no resulten adecuadas para la edificación prefabricada (deberán ser evaluados por el comité municipal de expertos en edificación prefabricada y, posteriormente, remitidos a la oficina municipal de la conferencia conjunta sobre edificación prefabricada para su examen y aprobación).

Shanghái

«Aviso de la Administración Municipal de Gestión de la Vivienda y la Construcción Urbano-Rural de Shanghái sobre la ulterior concreción del ámbito de aplicación de la edificación prefabricada y los requisitos de trabajo correspondientes» (Hujianjiancai [2019] n.º 97)

Salvo los supuestos indicados a continuación, todos los edificios civiles e industriales de nueva construcción deberán ejecutarse con arreglo a los requisitos de la edificación prefabricada.

1、Los proyectos de edificación pública, residencial e industrial cuya superficie total construida sobre rasante, conforme a la aprobación del proyecto de diseño de la obra, no supere los 10 000 m² podrán no ejecutar la edificación prefabricada en ninguna de sus unidades.

2、Los edificios residenciales de más de 100 m de altura (sin incluir los de 100 m) deberán alcanzar una tasa de componentes prefabricados del edificio no inferior al 15 % o una tasa de prefabricación de la unidad no inferior al 35 %. En los edificios con cubierta plana o con cubierta inclinada de pendiente no superior a 45°, la altura del edificio se refiere a la distancia desde el terreno exterior hasta la cara superior del tablero de la cubierta principal (sin incluir las partes que sobresalen puntualmente del tejado); en los edificios con cubierta inclinada de pendiente superior a 45°, la altura del edificio se refiere a la distancia desde el terreno exterior hasta el punto de media altura (1/2) de la cubierta inclinada.

3、Las estructuras de implantación independiente dentro del proyecto, los cuartos de basura, las salas de equipos auxiliares, las casetas de portería, etc., podrán no ejecutarse con edificación prefabricada.

4、Cuando, en los proyectos de edificación residencial, los edificios de función no residencial sumen una superficie construida sobre rasante no superior a 10 000 m² y su proporción respecto de la superficie total construida sobre rasante del proyecto no supere el 10 %, los edificios auxiliares independientes —salas de venta, clubes (centros de actividades), locales comerciales, etc.— con una superficie construida sobre rasante no superior a 3 000 m² podrán no ejecutarse con edificación prefabricada.

5、Cuando, en los proyectos de edificación industrial, las dependencias de servicio y los edificios auxiliares de I+D sumen una superficie construida sobre rasante no superior a 10 000 m² y su proporción respecto de la superficie total construida sobre rasante del proyecto no supere el 7 %, las dependencias de servicio y los edificios auxiliares de I+D independientes y de uso no productivo con una superficie construida sobre rasante no superior a 3 000 m² podrán no ejecutarse con edificación prefabricada.

6、Los proyectos de construcción con condiciones técnicas especiales podrán solicitar el ajuste de los indicadores de tasa de componentes prefabricados o de tasa de prefabricación.

Guangzhou

«Aviso de la Administración Municipal de Vivienda y Construcción Urbano-Rural de Guangzhou y de la Administración Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Guangzhou sobre la optimización del ámbito de aplicación de la edificación prefabricada»

Los proyectos de construcción que, conforme a las disposiciones pertinentes, deban ejecutarse con edificación prefabricada podrán quedar exentos de ella cuando su contenido constructivo corresponda a los siguientes supuestos:

1、las salas de equipos auxiliares de implantación independiente, como los cuartos de basura y las casetas de portería;

2、en los proyectos de edificación residencial, los edificios auxiliares independientes de función no residencial, como los centros de servicios comunitarios y los jardines de infancia, con una superficie construida sobre rasante no superior a 3 000 m², siempre que su superficie total construida sobre rasante no supere los 10 000 m² y su proporción respecto de la superficie total construida sobre rasante del proyecto no supere el 10 %;

3. En los proyectos de edificación pública, los edificios con una superficie construida por unidad igual o inferior a 5 000 m² y cuya superficie total construida sobre rasante del proyecto sea igual o inferior a 10 000 m².

Jiangsu

《Aviso sobre la aceleración de la promoción y la aplicación de paneles prefabricados de muros interiores y exteriores, losas de escalera prefabricadas y losas de piso prefabricadas en los edificios de nueva construcción》（Sujianke[2017] n.º 43）

1、Los nuevos hospitales, hoteles y edificios de oficinas con una superficie construida por unidad superior a 20 000 m², así como los nuevos edificios escolares con una superficie superior a 5 000 m²;

2、Las nuevas viviendas comerciales, los apartamentos y las viviendas de protección oficial;

3、Las naves industriales normalizadas con una superficie construida por unidad superior a 10 000 m².

Shenzhen

«Aviso de la Administración Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen sobre la ulterior concreción del ámbito de aplicación de la edificación prefabricada y los requisitos de trabajo correspondientes» Shenjianshe〔2020〕n.º 1

Los siguientes edificios de nueva construcción contemplados en el «Plan especial» podrán seleccionar por sí mismos la tecnología de edificación prefabricada adecuada, sin que se exija puntuación:

1、los nuevos edificios con una superficie construida por unidad igual o inferior a 5 000 m²;

2、las instalaciones complementarias de servicio público incorporadas en el terreno de uso de construcción que no ocupen suelo de manera independiente (incluidos los locales para los servicios de gestión de la propiedad, los centros comunitarios de salud, las salas de actividades culturales, las guarderías, los jardines de infancia, las estaciones de transporte público, los aparcamientos, los cuartos de basura, etc.) y los dormitorios auxiliares no dispuestos en edificios independientes;

3、los edificios del sector sanitario, con excepción de los departamentos de hospitalización;

4、los edificios del sector educativo, con excepción de los destinados a la enseñanza y a oficinas;

5、los edificios de transporte, obras municipales y jardinería;

6、los edificios de categorías especiales, como los de patrimonio cultural, los religiosos y los relacionados con la seguridad nacional o la confidencialidad.

Para los edificios singulares de tecnología especial, formas complejas o usos mixtos múltiples que, por limitaciones de sus condiciones técnicas, no puedan cumplir los requisitos mínimos de puntuación técnica de las «Reglas de puntuación de la edificación prefabricada», podrá solicitarse, conforme a los requisitos del «Aviso», el ajuste de los requisitos de puntuación técnica de la edificación prefabricada.

Con respecto a las «Reglas de puntuación de la edificación prefabricada de Shenzhen», se formulan las siguientes aclaraciones complementarias sobre las «Reglas pormenorizadas de puntuación técnica de la edificación de hormigón prefabricado»:

1、Obra de estructura principal

(1) Para los edificios públicos con una altura de edificación igual o inferior a 50 m, cuando la puntuación de los apartados técnicos de «componentes verticales» y «componentes horizontales» se realice mediante el apartado ②, el requisito de que las partes no prefabricadas empleen la técnica de encofrado de montaje podrá omitirse.

(2) Para los edificios de hormigón armado de más de 150 m de altura que superen además la altura de grado B, cuando la revisión especial de diseño antisísmico de los edificios de gran altura que exceden los límites establecidos determine que las losas de piso prefabricadas afectan a la seguridad sísmica de la estructura, podrá prescindirse de las losas de piso prefabricadas. En tal caso, en la puntuación del apartado técnico de «componentes horizontales», las partes no prefabricadas adoptarán en su totalidad la técnica de encofrado de montaje y se otorgarán 10 puntos.

(3) Para los edificios residenciales de altura igual o inferior a 54 m (o de hasta 18 plantas) y los edificios públicos de altura igual o inferior a 50 m, el «andamiaje de herramienta» podrá considerarse un elemento omitible dentro del apartado técnico de «construcción ensamblada».

2、Muros de cerramiento y tabiques interiores

Para los edificios públicos cuya altura principal no supere los 24 m, no se exigirá la puntuación mínima del apartado técnico «muros exteriores sin albañilería ni enlucido».

Zhengzhou

«Aviso complementario del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre la promoción decidida del desarrollo de la edificación prefabricada» (borrador para comentarios)

Los edificios individuales de los proyectos de construcción que deban construirse con tecnología prefabricada podrán no emplearla cuando concurra cualquiera de las condiciones siguientes:

(1) Los edificios residenciales de más de 100 m de altura (sin incluir los de 100 m).

(2) Las estructuras de implantación independiente dentro del proyecto de construcción, como los cuartos de basura, las salas de equipos auxiliares y las casetas de portería.

(3) Los edificios auxiliares de implantación independiente y de función no residencial dentro de los proyectos de edificación residencial —salas de venta, clubes (centros de actividades), jardines de infancia, locales comerciales, etc.— que cumplan simultáneamente las tres condiciones siguientes:

1、que la superficie construida sobre rasante total de los edificios auxiliares no supere los 10 000 m²;

2、que la superficie construida sobre rasante total de los edificios auxiliares no supere el 10 % de la superficie total construida sobre rasante del proyecto;

3、que la superficie construida sobre rasante de cada edificio individual de los edificios auxiliares no supere los 3 000 m².

(4) Los proyectos que no puedan cumplir los requisitos de la edificación prefabricada por razones técnicas, como la resistencia sísmica, los usos especiales o la complejidad estructural.

Jinan

«Dictamen de aplicación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Jinan sobre la reducción de los costos de construcción de las obras» Jizhengbanfa〔2019〕n.º 1

1、Se establece una lista negativa de proyectos de edificación prefabricada. En principio, no se exigirán obligatoriamente indicadores de proporción de edificación prefabricada a los proyectos de la economía real; los proyectos de equipamientos educativos, como colegios y jardines de infancia, con una superficie construida inferior a 5 000 m², y los proyectos de edificación pública, como comerciales y de oficinas, con una superficie construida inferior a 10 000 m², no estarán obligados a adoptar el sistema de edificación prefabricada.

2、La edificación prefabricada se adopta de forma diferenciada. Cuando, dentro de un proyecto de construcción, haya edificios individuales que excedan el ámbito previsto en las normas y especificaciones nacionales y provinciales vigentes sobre edificación prefabricada y no resulten adecuados para la tecnología prefabricada, no se les impondrá obligatoriamente el sistema de edificación prefabricada. Los proyectos de edificios de baja altura, como viviendas unifamiliares y edificios de oficinas exentos, y los proyectos con requisitos especiales de proceso o de función de uso podrán solicitar ante el departamento competente en edificación prefabricada que, mediante la organización de una evaluación de expertos, se determine si procede adoptar el sistema de edificación prefabricada.

Kaifeng

《Aviso sobre la ulterior concreción de los requisitos de ejecución de los proyectos de edificación prefabricada de Kaifeng》（Bianzhujianwen〔2020〕n.º 269）

1、A partir de la fecha de publicación, todos los proyectos de nueva construcción de vivienda protegida con una superficie total construida igual o superior a 50 000 m² deberán construirse íntegramente con tecnología de edificación prefabricada; en las urbanizaciones residenciales con una superficie total construida igual o superior a 50 000 m², la proporción construida con tecnología de edificación prefabricada deberá alcanzar al menos el 50 %; los edificios públicos financiados por el Gobierno o por empresas estatales, así como los demás edificios públicos con una superficie total construida igual o superior a 20 000 m², deberán construirse íntegramente con tecnología de edificación prefabricada.

2、Se alienta la adopción de edificios prefabricados de estructura de acero en colegios, hospitales y pabellones deportivos, y se impulsan proyectos piloto de viviendas prefabricadas de estructura de acero; se alienta el empleo de edificios prefabricados de estructura de madera en las zonas de interés paisajístico, los jardines y la arquitectura de imitación de estilos antiguos; y se alienta el uso de edificios de estructura ligera de acero en la construcción de viviendas rurales.

3、Las estructuras de implantación independiente dentro del proyecto de construcción, como los cuartos de basura, las salas de equipos auxiliares y las casetas de portería, podrán no ejecutarse con edificación prefabricada. Los proyectos de construcción con condiciones técnicas especiales podrán solicitar al grupo dirigente de Kaifeng para la promoción de la edificación prefabricada el ajuste de los indicadores de tasa de componentes prefabricados o de tasa de prefabricación.

Tianjin

《Plan de implementación para el desarrollo enérgico de la edificación prefabricada》

1、Antes de finales de 2017, los proyectos financiados por el Gobierno, la vivienda protegida y los edificios públicos de 50 000 m² o más deberán adoptar la edificación prefabricada, y la proporción de edificación prefabricada en las viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie construida igual o superior a 100 000 m² no será inferior al 30 % de la superficie total;

2、Entre 2018 y 2020, todos los edificios públicos de nueva construcción que reúnan las condiciones deberán adoptar la edificación prefabricada, y todas las viviendas comerciales del casco urbano central, de la zona central del Nuevo Distrito de Binhai y de la Ciudad Ecológica Sino-Singapurense deberán adoptarla; la proporción de viviendas protegidas y comerciales con acabado integral entre las que adopten la edificación prefabricada alcanzará el 100 %;

3、Entre 2021 y 2025, todos los proyectos de nueva construcción sobre suelo estatal de construcción de toda la ciudad que reúnan las condiciones adoptarán la edificación prefabricada.

Dongguan

《Aviso sobre la ulterior concreción del ámbito de aplicación de la edificación prefabricada de nuestra ciudad y los requisitos de trabajo correspondientes》（Dongjianjieneng〔2020〕n.º 4）

1、Antes del 31 de diciembre de 2020, los proyectos de parcelas adjudicadas mediante el procedimiento público de licitación y subasta de terrenos o correspondientes a la renovación urbana cuya superficie construida computable supere los 100 000 m², así como los proyectos de edificación civil financiados con fondos públicos de más de 10 000 m², deberán ejecutarse con edificación prefabricada. A partir del 1 de enero de 2021, los proyectos de parcelas adjudicadas mediante el procedimiento público de licitación y subasta de terrenos o correspondientes a la renovación urbana cuya superficie construida computable supere los50 000 m², así como los proyectos de edificación civil financiados con fondos públicos de más de 5 000 m², deberán ejecutarse con edificación prefabricada.

2、La entidad promotora deberá realizar la preevaluación del proyecto y organizar su ejecución con arreglo a los requisitos de evaluación de la edificación prefabricada de nuestra ciudad y de acuerdo con documentos como las condiciones de planificación del uso del suelo de la parcela, el contrato de cesión y el certificado de selección de la ubicación. Durante las fases de diseño del anteproyecto y de diseño de los planos de obra, deberá prestarse atención al estudio de la modulación y la normalización, seleccionando un sistema estructural adecuado para la ejecución de la edificación prefabricada, de modo que se garantice la viabilidad de esta.

3、Los siguientes edificios de nueva construcción del proyecto podrán explorar y seleccionar voluntariamente la tecnología de edificación prefabricada adecuada, sin que se les exija la evaluación de la edificación prefabricada.

(1) Los edificios individuales cuya superficie construida sobre rasante dentro del terreno de uso de construcción del proyecto no supere los 5 000 m².

(2) Las instalaciones complementarias de servicio público incorporadas en el terreno de uso de construcción del proyecto que no ocupen suelo de manera independiente (incluidos los locales de servicios de gestión de la propiedad, los locales de instalaciones, los centros de servicios comunitarios, las salas de actividades culturales, las guarderías, los jardines de infancia, las estaciones de autobuses, los aparcamientos, los cuartos de basura y las estructuras auxiliares) y los dormitorios no dispuestos en edificios independientes.

(3) En los proyectos de los sectores sanitario y educativo, los edificios distintos de los edificios de oficinas y de los edificios de dormitorios.

(4) Los demás edificios de transporte, obras municipales y jardinería, así como los edificios de categorías especiales, como los de patrimonio cultural, los religiosos y los relacionados con la seguridad nacional o la confidencialidad.

4、Cuando un edificio individual de tecnología constructiva especial, morfología compleja o usos mixtos múltiples no pueda cumplir los requisitos de evaluación técnica de la edificación prefabricada por limitaciones de sus condiciones técnicas, la entidad promotora deberá, después de la fase de diseño del anteproyecto, elaborar la documentación justificativa correspondiente y presentar una solicitud ante la Administración Municipal de Vivienda y Construcción Urbano-Rural; tras la evaluación técnica de los expertos, se ajustarán los requisitos de evaluación técnica de la edificación prefabricada.

Guangxi

«Aviso del Departamento de Vivienda y Construcción Urbano-Rural de la Región Autónoma, del Departamento de Industria y Tecnologías de la Información, del Departamento de Recursos Naturales, del Departamento de Transportes y de la Oficina de Impuestos de Guangxi sobre la promoción y la aplicación de losas de escalera prefabricadas, losas de piso prefabricadas y paneles de muros interiores y exteriores prefabricados en los edificios de nueva construcción de las ciudades piloto de edificación prefabricada de la Región Autónoma» Guijianfa〔2020〕n.º 8

1、Período de implementación del proyecto de aplicación de las «tres placas»

1、En el ámbito de los centros urbanos de las cuatro ciudades piloto de edificación prefabricada de la Región Autónoma —Nanning, Liuzhou, Yulin y Hezhou— y de las zonas de construcción concentrada estrechamente conectadas con ellos (las zonas de construcción concentrada serán delimitadas por las propias ciudades piloto), los edificios de nueva construcción de vivienda protegida, vivienda comercial y dormitorios (apartamentos) comprendidos en dicho ámbito.

2、En el ámbito de los centros urbanos de las cuatro ciudades piloto de edificación prefabricada de la Región Autónoma —Nanning, Liuzhou, Yulin y Hezhou— y de las zonas de construcción concentrada estrechamente conectadas con ellos (las zonas de construcción concentrada serán delimitadas por las propias ciudades piloto), los nuevos edificios con una superficie construida por unidad superior a 20 000 m²destinados a hospitales, hoteles y edificios de oficinas, así como los nuevos edificios escolares con una superficie construida por unidad superior a 5 000 m².

2、Período de implementación del proyecto de aplicación de las «tres placas»

En las cuatro ciudades piloto de edificación prefabricada de la Región Autónoma —Nanning, Liuzhou, Yulin y Hezhou—, los proyectos de nueva construcción comprendidos en el ámbito de aplicación cuyos derechos de uso del suelo se hayan obtenido a partir del 1 de octubre de 2020 deberán promover y aplicar de manera integral las losas de escalera prefabricadas, las losas de piso prefabricadas y los paneles de muros interiores prefabricados, alentándose el uso de paneles de muros exteriores prefabricados.

Taiyuan

«Aviso sobre el fortalecimiento ulterior del trabajo de edificación prefabricada en Taiyuan» Bingzhujianzi〔2020〕n.º 82

1、Los proyectos de inversión del Gobierno, incluidas la vivienda protegida, los edificios públicos de más de 20 000 m² y las infraestructuras municipales como puentes y galerías de servicios integrales, deberán adoptar el sistema de construcción prefabricada.

2、Los proyectos de desarrollo de vivienda comercial que hayan obtenido mediante el procedimiento público de licitación y subasta el derecho de uso de suelo estatal para una escala de construcción sobre rasante igual o superior a 100 000 m² deberán adoptar íntegramente la edificación prefabricada.

3、Se alienta la adopción de edificios prefabricados de estructura de acero en colegios, hospitales y pabellones deportivos, y se impulsan proyectos piloto de viviendas prefabricadas de estructura de acero; se alienta el empleo de edificios prefabricados de estructura de madera en las zonas de interés paisajístico, los jardines y la arquitectura de imitación de estilos antiguos; y se alienta el uso de edificios de estructura ligera de acero en la construcción de viviendas rurales.

Hefei

《Aviso sobre la correcta gestión de los trabajos relativos a la ejecución de los proyectos de edificación prefabricada de nuestra ciudad》Hejianchanzuban〔2019〕n.º 13

1、A partir del 1 de enero de 2020, todos los edificios residenciales de nueva construcción de la ciudad —incluida la vivienda protegida (incluidas las derivadas de la renovación de barrios marginales y de aldeas urbanas, las viviendas de realojo por demolición y las viviendas de alquiler, entre otras) y los apartamentos para talentos—, así como los edificios públicos financiados por el Gobierno con una superficie total construida superior a 100 000 m², aplicarán íntegramente la tecnología de construcción prefabricada. En las ciudades de segundo nivel de las zonas de promoción prioritaria y de las zonas de promoción activa, los proyectos de nueva construcción no financiados por el Gobierno con una superficie total construida superior a 200 000 m² deberán adoptar la tecnología de construcción prefabricada. Los proyectos de nueva construcción del Parque Científico de Binhu (Nuevo Distrito de Binhu) con una superficie total construida superior a 100 000 m² deberán adoptar dicha tecnología. Se alienta a todo tipo de proyectos de construcción a adoptar activamente la tecnología de construcción prefabricada.

2、La tasa de prefabricación de los edificios civiles construidos con tecnología de construcción prefabricada en las zonas de promoción prioritaria no será inferior al 50 %, y la de las zonas de promoción activa no será inferior al 30 %. (Véase el anexo).

3、Las estructuras, las instalaciones auxiliares y complementarias situadas en la parcela del proyecto (como los cuartos de basura, los cuartos de distribución eléctrica y las salas de guardia) y los edificios individuales que, por razones técnicas o por la singularidad de su función arquitectónica, no resulten adecuados para la tecnología de construcción prefabricada podrán no adoptarla. La entidad promotora deberá hacerlo constar en el plano general de ordenación del proyecto, que será examinado y confirmado por los departamentos de recursos naturales y de planificación.

Dalian

《Dictamen de aplicación sobre la promoción ulterior del desarrollo de la edificación prefabricada en Dalian》

1、En principio, los proyectos de construcción financiados o cofinanciados por el Gobierno deberán adoptar la tecnología de edificación prefabricada. Los edificios públicos financiados o cofinanciados por el Gobierno —colegios, hospitales, museos, museos de ciencia y tecnología, pabellones de exposiciones, oficinas, etc.—, los proyectos de vivienda protegida y las obras municipales como puentes, transporte ferroviario, carreteras, galerías de servicios integrales y túneles, así como las obras portuarias e hidráulicas, deberán adoptar en principio la tecnología de edificación prefabricada.

2、Los proyectos de construcción de inversión no gubernamental se promoverán de forma diferenciada por zonas.

(1) Zona núcleo. Los proyectos residenciales de nueva construcción con una superficie total construida superior a 30 000 m² y los proyectos de edificación pública con una superficie construida por unidad superior a 5 000 m² deberán adoptar íntegramente la tecnología de edificación prefabricada.

(2) Zona prioritaria. En los proyectos residenciales de nueva construcción con una superficie total construida superior a 30 000 m², más del 40 % de la superficie construida deberá adoptar la tecnología de edificación prefabricada; los proyectos de edificación pública con una superficie total construida superior a 30 000 m² y con una superficie construida por unidad superior a 10 000 m² deberán adoptarla íntegramente.

(3) Zona de desarrollo activo. Hasta 2020, la proporción de edificios prefabricados sobre los edificios de nueva construcción no será inferior al 10 %. La Comisión Municipal de Construcción, cada año, en 3、Edificios industriales. Los proyectos de construcción que reúnan las condiciones para adoptar la tecnología de edificación prefabricada deberán adoptarla activamente.

4、Otros. Los proyectos auxiliares de oficinas y de I+D con una superficie total construida inferior a 2 000 m², así como las estructuras y las instalaciones complementarias de los proyectos de construcción (cuartos de basura, cuartos de distribución eléctrica, etc.), podrán no adoptar la tecnología de edificación prefabricada.

(4) Normas de construcción de la edificación prefabricada. La tasa de prefabricación de los edificios prefabricados deberá cumplir los requisitos de las normas y disposiciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes, y la tasa de prefabricación de cada unidad no será inferior al 50 %. Las viviendas prefabricadas deberán contar con un acabado integral industrializado.

Hainan

《Aviso sobre los asuntos de trabajo relativos a la promoción de la edificación prefabricada en 2019》Qiongjianke〔2019〕n.º 137

Los proyectos de edificación de nueva construcción con inversión social se ejecutarán con arreglo a los requisitos siguientes:

(1) En los proyectos de vivienda comercial con una superficie total construida igual o superior a 100 000 m², la proporción construida con el sistema de edificación prefabricada no será inferior al 50 %;

(2) Los edificios públicos con una superficie total construida igual o superior a 50 000 m², o con una superficie construida por unidad igual o superior a 30 000 m², deberán construirse con el sistema de edificación prefabricada.

Sanya

《Aviso sobre la publicación de las «Medidas de trabajo de 2019 para la promoción de la edificación prefabricada de Sanya»》

Ámbito en el que se promueve obligatoriamente la construcción con el sistema de edificación prefabricada:

1、Los proyectos de inversión del Gobierno cuyo estudio de viabilidad haya sido aprobado con posterioridad al 8 de abril de 2018.

2、Los proyectos de vivienda comercial con una superficie construida igual o superior a 100 000 m² y los proyectos de edificación pública con una superficie total construida igual o superior a 50 000 m² o con una superficie construida por unidad igual o superior a 30 000 m² cuyos planes urbanísticos hayan sido aprobados con posterioridad al 15 de mayo de 2019.

Jinan

«Dictamen de aplicación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Jinan sobre la reducción de los costos de construcción de las obras»

Las obras financiadas por el Gobierno deberán construirse con tecnología prefabricada. Los proyectos de vivienda asequible de nueva construcción —viviendas públicas de alquiler, renovación de barrios marginales, renovación de aldeas antiguas y viviendas de realojo por demolición— se ejecutarán íntegramente con tecnología de construcción prefabricada.

(1) En principio, no se exigirán obligatoriamente indicadores de proporción de edificación prefabricada a los proyectos de la economía real. La economía real comprende los proyectos industriales, como las naves de fábrica.

(2) No se impondrá obligatoriamente el sistema de edificación prefabricada a los proyectos de equipamientos educativos, como colegios y jardines de infancia, con una superficie construida inferior a 5 000 m², ni a los proyectos de edificación pública, como comerciales y de oficinas, con una superficie construida inferior a 10 000 m². ((Adenda más reciente: con arreglo al acta de la reunión de 17 de mayo de 2019 de la oficina del grupo dirigente para la construcción de equipamientos de educación básica de Jinan, con el fin de reducir aún más los costos de construcción y acelerar el avance de las obras, se relajarán adecuadamente los requisitos de tasa de prefabricación para los proyectos escolares; en concreto, en los proyectos escolares deberán adoptarse obligatoriamente las losas de piso prefabricadas y, además, al menos uno de entre los paneles de muros interiores prefabricados, las escaleras prefabricadas y otros componentes similares.)

(3) Cuando, dentro de un proyecto de construcción, haya edificios individuales que excedan el ámbito previsto en las normas y especificaciones nacionales y provinciales vigentes sobre edificación prefabricada y no resulten adecuados para la tecnología prefabricada, no se les impondrá obligatoriamente el sistema de edificación prefabricada. Los proyectos de edificios de baja altura, como viviendas unifamiliares y edificios de oficinas exentos, y los proyectos con requisitos especiales de proceso o de función de uso podrán solicitar ante el departamento competente en edificación prefabricada que, mediante la organización de una evaluación de expertos, se determine si procede adoptar el sistema de edificación prefabricada.

Baoding

«Aviso sobre la publicación del Plan de aplicación para acelerar el desarrollo de la edificación ecológica» Baozhujianfa〔2020〕n.º 33

1、A partir de 2020, la proporción de edificación prefabricada de nueva iniciación sobre la superficie de edificación de nueva construcción en el casco urbano central superará el 35 %, y en los demás condados (ciudades) y en la Nueva Ciudad de Baigou superará el 20 %.

2、Todos los proyectos de nueva construcción de vivienda protegida y los proyectos de inversión del Gobierno dentro de toda la jurisdicción municipal se construirán íntegramente con el sistema de edificación prefabricada. Todos los edificios públicos de nueva construcción que reúnan las condiciones deberán adoptar la edificación prefabricada. La proporción de edificación prefabricada en las viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie construida igual o superior a 50 000 m² en el casco urbano central no será inferior al 50 % de la superficie total construida; en Zhuozhou, Gaobeidian, Anguo y la Nueva Ciudad de Baigou, la proporción en las viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie construida igual o superior a 50 000 m² no será inferior al 40 % de la superficie total construida; y en los demás condados, no será inferior al 20 % de la superficie total construida, debiendo construirse en primer lugar la edificación prefabricada (la superficie construida incluye la de los proyectos desarrollados por fases).

Yan'an

《Plan de aplicación del Gobierno Popular Municipal de Yan'an sobre el desarrollo enérgico de la edificación prefabricada》Yanzhengbanhan〔2018〕n.º 7

1、División regional: el casco urbano de Yan'an (distrito de Baota, nuevo distrito y distrito de alta tecnología), el distrito de Ansai y la zona paisajística de Nanniwan son zonas de promoción prioritaria de la edificación prefabricada; los condados de Ganquan, Zichang y Huangling son zonas de promoción activa; y los demás condados, zonas de promoción incentivada.

2、Proyectos prioritarios: los proyectos de vivienda protegida, de renovación de barrios marginales, de realojo por demolición y los proyectos de nueva construcción (ampliación) de oficinas, colegios, hospitales y edificios de atención a personas mayores financiados íntegramente por el Gobierno y por empresas estatales deberán adoptar la tecnología de edificación prefabricada; los proyectos de vivienda comercial con una superficie total construida superior a 100 000 m² y los proyectos de edificación pública con una superficie total construida superior a 30 000 m² o con una superficie construida por unidad superior a 20 000 m² deberán adoptar dicha tecnología.

Changchun

«Reglamento de aplicación para el desarrollo ulterior de la edificación prefabricada»(borrador para comentarios)

1、Hasta el 31 de diciembre de 2020, la tasa de prefabricación no será inferior al 30 %;

2、Hasta el 31 de diciembre de 2025, la tasa de prefabricación no será inferior al 40 %;

3、A partir del 1 de enero de 2026, la tasa de prefabricación se regirá por las disposiciones nacionales y no será inferior al 50 %.

4、【Objetivos】Los objetivos de desarrollo de la edificación prefabricada de nuestra ciudad son los siguientes:

1、Hasta 2020, la proporción de edificios prefabricados de nueva construcción sobre la superficie de edificación de nueva construcción alcanzará más del 20 %;

2、Hasta 2025, la proporción de edificios prefabricados de nueva construcción sobre la superficie de edificación de nueva construcción alcanzará más del 30 %.

5、【Proyectos de inversión del Gobierno】Los edificios públicos —de oficinas, comercio, servicios, educación y sanidad—, así como la vivienda protegida —viviendas de precio asequible y viviendas de alquiler a bajo precio— y las viviendas de realojo por la renovación de aldeas (sectores), construidos con inversión o financiación del Gobierno, deberán adoptar la edificación prefabricada. Los proyectos que, por razones técnicas, financieras u otras, no puedan adoptar la edificación prefabricada deberán someterse a la aprobación del grupo dirigente municipal de edificación prefabricada.

6、【Proyectos de inversión social】Para los proyectos cuyos derechos de uso del suelo se hayan obtenido mediante el procedimiento público de licitación y subasta, los requisitos de edificación prefabricada son los siguientes:

1、Los proyectos residenciales con una superficie construida sobre rasante igual o superior a 50 000 m² y los proyectos de edificios no residenciales con una superficie construida sobre rasante igual o superior a 20 000 m² deberán ejecutarse con edificación prefabricada; la proporción de unidades ejecutadas con edificación prefabricada sobre la superficie total construida no deberá ser inferior al 30 %, y todos los edificios de estructura de hormigón del proyecto deberán emplear, en principio, escaleras prefabricadas;

2、Cuando la superficie construida sea inferior a lo dispuesto en el apartado 1 anterior, todas las estructuras de hormigón del proyecto deberán emplear, en principio, escaleras prefabricadas.

Yantai

《Dictamen de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Yantai sobre la promoción ulterior del desarrollo de la edificación prefabricada en Yantai》Yanzhengbanzi〔2019〕n.º 54

Las viviendas de realojo de la renovación de barrios marginales de toda la ciudad, las obras financiadas por el Gobierno y los grandes edificios públicos se construirán íntegramente con arreglo a las normas de edificación prefabricada. En las obras financiadas por el Gobierno, el departamento administrativo de aprobación examinará, en la fase de establecimiento del proyecto, los contenidos relativos a la edificación prefabricada incluidos en el informe de estudio de viabilidad presentado por la entidad del proyecto. En los proyectos de inversión social, cuando la superficie de construcción planificada supere, en principio, los 50 000 m², al emitir el «Dictamen sobre las condiciones de construcción del proyecto de desarrollo inmobiliario» en la fase de cesión del suelo deberán precisarse indicadores como la proporción de superficie construida con edificación prefabricada. Sobre la base de la promoción de componentes como las escaleras prefabricadas y las losas de piso compuestas, las obras residenciales promoverán y aplicarán enérgicamente componentes prefabricados como los paneles de muros interiores y exteriores prefabricados, los conductos de humos prefabricados y los patinillos de instalaciones prefabricados.

Con arreglo a las circunstancias reales, los proyectos de los siguientes tipos podrán no ejecutarse con edificación prefabricada:

1、Los proyectos de edificación residencial plurifamiliar y de edificación pública cuya superficie total construida sobre rasante, según la aprobación del proyecto de diseño de la obra, no supere los 1 000 m².

2、Las estructuras de implantación independiente dentro del proyecto de construcción, como los cuartos de basura, las salas de equipos auxiliares y las casetas de portería.

3、Las viviendas de realojo por renovación de barrios marginales, las obras financiadas por el Gobierno, los grandes edificios públicos y los proyectos inmobiliarios cuyos dictámenes sobre condiciones de construcción exijan expresamente la edificación prefabricada solo podrán modificar este requisito, cuando no puedan cumplirlo por razones sobrevenidas de condiciones técnicas, requisitos especiales de proceso o función de uso, tras la evaluación y el dictamen de expertos en edificación prefabricada.

Chengdu

《Dictamen de aplicación del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la promoción ulterior del desarrollo de la edificación prefabricada》(borrador para comentarios)

Todos los proyectos de construcción de edificios de nueva construcción de la ciudad (incluidos los proyectos de edificación civil e industrial) deberán, en principio, construirse íntegramente con el sistema de edificación prefabricada, salvo en los siguientes supuestos.

(1) Ámbito en el que se admiten ajustes moderados

Los proyectos de construcción de edificios que no puedan cumplir plenamente los requisitos de la edificación prefabricada por razones técnicas, como la resistencia sísmica, la superación de los límites establecidos o los usos especiales, podrán ajustar moderadamente la tasa de prefabricación. El procedimiento de ajuste de la tasa de prefabricación será formulado por separado por el departamento de vivienda y construcción urbano-rural.

(2) Ámbito exento de ejecución

1、Los proyectos de construcción de edificios con una superficie total construida inferior a 10 000 m² (considerados por parcela; en los proyectos resultantes de la agrupación de parcelas se exigirá el requisito más alto; en adelante, igual).

2、En los proyectos de construcción de edificios con una superficie total construida igual o superior a 10 000 m², los locales auxiliares de implantación independiente cuya superficie total construida sea inferior a 10 000 m².

3、En los proyectos de edificación industrial, los locales productivos cuyos procesos de producción tengan requisitos especiales.

4、Normas de ejecución

(1) Los proyectos de vivienda protegida, apartamentos para talentos y viviendas complementarias de parques industriales, así como los colegios, hospitales, edificios de oficinas y aparcamientos en altura financiados por el Gobierno

De acuerdo con la «Norma nacional de evaluación de la edificación prefabricada», la tasa de prefabricación de cada unidad o la tasa media no será inferior al 50 %, se adoptará el acabado integral, la puntuación de la parte de estructura principal no será inferior a 20 puntos y la de los muros de cerramiento y de los tabiques interiores no será inferior a 10 puntos. Si el proyecto se construye por fases, en principio, cada una de las fases deberá cumplir los requisitos.

(2) Los demás proyectos

De acuerdo con el vigente método de cálculo de la tasa de prefabricación de la edificación prefabricada de la provincia de Sichuan, la tasa de prefabricación de cada unidad o la tasa media no será inferior al 50 %, se adoptará el acabado integral y la puntuación de la parte de estructura principal no será inferior a 20 puntos. Si el proyecto se construye por fases, en principio, cada una de las fases deberá cumplir los requisitos.

Los proyectos de construcción de edificios que ya hayan obtenido el suelo seguirán ejecutándose, en principio, conforme a los requisitos originales de edificación prefabricada; si se modifican las condiciones de planificación y diseño del proyecto o los trámites de cesión (o asignación) del suelo, se aplicarán los requisitos correspondientes a los proyectos que obtengan suelo de nuevo.

Chenzhou

«Aviso sobre los trabajos relativos a la promoción del desarrollo de la edificación prefabricada en nuestra ciudad» Chenjianfa〔2020]n.º 31

El «Aviso» precisa que los siguientes proyectos de obra deberán adoptar la edificación prefabricada y alcanzar los requisitos de tasa de prefabricación de la «Norma de evaluación de la edificación prefabricada ecológica de la provincia de Hunan»: los proyectos de construcción de inversión social de nueva construcción (o de ampliación o remodelación) con una altura de edificación inferior a 100 m, incluidos los edificios públicos, los edificios ordinarios, los bloques de apartamentos, los dormitorios colectivos y las viviendas unifamiliares; los proyectos financiados por el Gobierno —vivienda protegida, colegios, hospitales, centros de investigación, edificios de oficinas de los órganos públicos, hoteles, edificios polivalentes y naves industriales— deberán construirse íntegramente con tecnología prefabricada (salvo los que tengan requisitos técnicos profesionales específicos); y los proyectos de instalaciones municipales de servicio público adecuados para la prefabricación en fábrica, como las galerías de servicios integrales subterráneas, las carreteras urbanas, los puentes municipales y las instalaciones auxiliares de la jardinería paisajística.

El «Aviso» exige que los proyectos de desarrollo de vivienda comercial con una superficie total construida igual o superior a 80 000 m² en el casco urbano central de la ciudad se construyan obligatoriamente con tecnología prefabricada; en los proyectos de vivienda comercial desarrollados por fases, la proporción de edificación prefabricada de cada fase no será inferior al 40 % de la superficie construida computable. Los proyectos de desarrollo de vivienda comercial con una superficie total construida igual o superior a 50 000 m² en los condados (ciudades) deberán construirse obligatoriamente con tecnología prefabricada; en los desarrollados por fases, la proporción de edificación prefabricada de cada fase no será inferior al 30 % de la superficie construida computable.

Hunan

El Departamento de Vivienda y Construcción Urbano-Rural de Hunan publica un documento para impulsar aún más el desarrollo de la edificación prefabricada

1、Cuando las autoridades administrativas competentes en construcción de los centros urbanos de cada ciudad y prefectura autónoma examinen y aprueben los proyectos de edificación de nueva construcción de su nivel, los siguientes proyectos deberían adoptar la edificación prefabricada:

1、Edificación residencial: incluye las viviendas ordinarias, los bloques de apartamentos, los dormitorios colectivos y las viviendas unifamiliares, entre otros.

2. Edificación pública: incluye las oficinas, los centros docentes, los hospitales, los hoteles y los edificios de oficinas, entre otros, así como los edificios públicos de grandes luces adecuados para la estructura de acero.

3. Edificación industrial: incluye las naves industriales normalizadas y los almacenes, entre otros.

4. Los proyectos de instalaciones municipales de servicio público adecuados para la prefabricación en fábrica, como las dovelas de los túneles de metro urbano, las galerías de servicios integrales subterráneas, las carreteras urbanas, los puentes municipales y las instalaciones auxiliares de la jardinería paisajística.

Los proyectos antes citados financiados por el Gobierno deberán adoptar la edificación prefabricada. Cada localidad podrá determinar, con arreglo a los objetivos y tareas fijados por el Gobierno Popular Provincial, el ámbito territorial y la proporción sobre la edificación de nueva construcción en que los demás agentes inversores ejecutarán la edificación prefabricada.

Escanee el código QR para obtener

más contenido destacado

Shanghai Zhuwei

Selección de números anteriores

【Reimpresión】Investigación sobre los sistemas estructurales prefabricados y su idoneidad económica

【Buenas noticias】Dos proyectos de diseño detallado de edificación prefabricada de nuestra empresa han sido reconocidos como proyectos demostrativos (tercer lote) de edificación prefabricada de la provincia de Guangdong

END

Prohibida su reproducción sin autorización

Al reproducir, indique la fuente: Zhuwei Architectural Technology

Zhuwei Architectural Technology es una empresa de servicios técnicos de nuevo tipo, especializada en optimización integral del diseño, consultoría BIM y consultoría en diseño de construcción prefabricada. Nuestro equipo reúne a ingenieros senior de grandes institutos de diseño, exdirectivos de empresas inmobiliarias, ingenieros BIM e ingenieros de prefabricación, y ofrece optimización integral del diseño, revisión detallada de planos, consultoría BIM con desarrollo de MEP y servicios de diseño prefabricado.

Consultoría de optimización de diseño: Posicionados como extensión y complemento de la gestión de diseño de los promotores inmobiliarios, centramos nuestra consultoría y optimización en la edificación civil. A lo largo de todo el proceso —o en las fases clave que el cliente requiera— controlamos la economía, la racionalidad y la seguridad del diseño, eliminando costes innecesarios y mejorando de forma medible la calidad de los planos: "menor coste, mayor eficiencia".

Consultoría BIM: Mediante tecnologías de construcción digital, ayudamos a los diseñadores a reducir errores y mejorar la calidad en la fase de diseño; ayudamos a los contratistas a ahorrar costes y planificar instalaciones MEP de alta calidad en la fase de construcción; y extendemos los modelos BIM a la gestión de instalaciones en la fase de operación, en colaboración con los principales proveedores de software.

Consultoría de diseño prefabricado: Diseño de todo el proceso sobre plataformas BIM, con Revit y Tekla para el detallado de componentes PC. La geometría y la armadura de los componentes se vinculan paramétricamente: lo que ve es lo que obtiene. Entregamos planos listos para la Industria 4.0, con longitudes de corte de cada barra de armadura, y soporte habilitado para IoT en la producción, almacenamiento, transporte y montaje de componentes PC.

Nuestro equipo de expertos procede de grandes institutos de diseño, con una sólida base técnica y amplia experiencia en diseño y optimización de doble vía; su capacidad técnica y nivel de control son líderes en el sector.

—— Este artículo se sincroniza automáticamente desde la cuenta oficial de WeChat «Zhuwei Architectural Technology». Leer el original ——

← Volver a Noticias