Reglas de cálculo de la tasa de prefabricación de la construcción prefabricada de Wuhan (con interpretación autorizada)
Sincronización WeChat · Xiaowei · 2024-01-18
El siguiente artículo proviene de: Lvzhu Wang
Anexo: interpretación autoritativa de la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural de Wuhan
A medida que el desarrollo bajo en carbono y respetuoso con el medio ambiente, el ahorro de energía y la reducción de emisiones se convierten en la corriente dominante, la edificación prefabricada —conocida popularmente como «piezas fabricadas en la fábrica, casas ensambladas en la obra»— se ha convertido también en la «favorita» del sector. Desde 2017, la superficie acumulada de edificación prefabricada iniciada en Wuhan supera los 40 millones de metros cuadrados, y numerosos proyectos han sido galardonados como proyectos de demostración a escala nacional, provincial y municipal.
Para determinar si un edificio puede ser considerado edificio prefabricado, existe un conjunto objetivo de criterios de evaluación. Las «Reglas detalladas para el cálculo de la tasa de prefabricación de la edificación prefabricada de Wuhan» (en lo sucesivo, las «Reglas») son precisamente el «manual de aplicación» de esos criterios.
En septiembre de 2019, la Oficina de Construcción Urbana de Wuhan publicó la versión 2019 de las «Reglas». Tras más de tres años de desarrollo, con la Oficina de Construcción Urbana municipal a la cabeza y con la participación conjunta de expertos, académicos y empresas en la investigación y la revisión, el 20 de enero de este año se puso oficialmente en marcha en Wuhan la versión 2023 de las «Reglas».
Recientemente, los periodistas entrevistaron a la Oficina de Ahorro de Energía de la Oficina de Construcción Urbana de Wuhan para interpretar el contexto en el que se publicó la nueva versión de las «Reglas»: ¿qué cambios incorpora? ¿Qué significado encierran los nuevos indicadores añadidos?
01La inclusión de la «estandarización del diseño» como requisito necesario
La versión 2019 de las «Reglas» unificó el criterio de cálculo de la tasa de prefabricación de la edificación prefabricada de Wuhan, aclaró los requisitos de evaluación de la edificación prefabricada e impulsó su desarrollo saludable. Con la publicación de documentos como las «Varias opiniones sobre la aceleración del desarrollo de la nueva industrialización de la construcción» (Jianbiaogui [2020] N.º 8) y el «Aviso sobre la promoción del desarrollo coordinado de la nueva industrialización de la construcción y la construcción inteligente» (Wuchengjiangui [2022] N.º 2), se plantean exigencias nuevas y más altas para la edificación prefabricada de Wuhan. Durante los más de tres años de aplicación de la versión 2019 de las «Reglas», los distintos agentes del mercado también han formulado algunas sugerencias razonables; en particular, con el avance de los procesos, parte de los contenidos ya no se corresponde con la nueva situación de desarrollo. En este contexto, la Oficina de Construcción Urbana de Wuhan ha llevado a cabo una «actualización» de las «Reglas».
«La mayor novedad de la nueva versión de las “Reglas” es haber incorporado la “estandarización del diseño”, que se ha convertido en un requisito necesario entre los indicadores de cálculo de la tasa de prefabricación», declaró a los periodistas una fuente de la Oficina de Ahorro de Energía de la Oficina de Construcción Urbana municipal, quien señaló que ello responde a la exigencia actual de dar protagonismo al diseño como elemento rector y promover enérgicamente el diseño estandarizado.
La fuente antes citada explicó que la edificación prefabricada presenta las características de «diseño estandarizado, producción en fábrica, montaje en obra, integración de la estructura principal con las instalaciones electromecánicas y los acabados, y gestión informatizada de todo el proceso», y que la «estandarización del diseño» incide en todo el ciclo de vida de la edificación prefabricada. A través de la «estandarización del diseño» se orienta a los fabricantes, a las unidades de diseño y a las empresas constructoras para que coordinen y unifiquen las dimensiones habituales de los componentes, las piezas y los elementos. Siguiendo el principio de «pocas especificaciones y múltiples combinaciones», se establecen módulos estándar generales de múltiples niveles para mejorar la calidad y la eficiencia del diseño.
En pocas palabras, se espera que, mediante el liderazgo tecnológico y el respaldo de las normas, y haciendo valer plenamente el papel rector de la estandarización, se eleve la eficiencia del diseño, la producción y la construcción de la edificación prefabricada, se reduzca aún más el coste de producción de los componentes y se refuerce la competitividad de la edificación prefabricada en el mercado.
02Se optimizan los indicadores de la estructura principal
Según se ha informado, en los indicadores de la estructura principal de la versión 2019 de las «Reglas», la proporción de componentes prefabricados en los elementos verticales debía alcanzar el 35 % y la de los elementos horizontales el 60 % para poder obtener, respectivamente, sus puntuaciones iniciales. En la nueva versión de las «Reglas», sobre la base original, se ha añadido el tramo «del 15 % al 35 %» para la proporción de aplicación de componentes verticales y el tramo «del 40 % al 60 %» para la proporción de componentes horizontales. Los indicadores así ajustados se adaptan mejor a la realidad y favorecen que los proyectos opten por construirse con el método prefabricado.
La versión 2019 de las «Reglas» contemplaba la tecnología BIM como elemento de innovación; en la nueva versión de las «Reglas» se precisan además los puntos de aplicación de la tecnología BIM en las fases de diseño y de construcción, con el fin de alentar a los proyectos de construcción a elevar su nivel de gestión informatizada.
La fuente antes citada señaló que aplicar la tecnología BIM a todo el proceso de la edificación prefabricada —diseño, producción, transporte, construcción y operación y mantenimiento— permite mejorar la eficiencia del diseño, optimizar los procesos de producción, elevar el nivel de la construcción, racionalizar los procedimientos y los costes y reforzar la capacidad de operación y mantenimiento. Se aprovecha la capacidad de colaboración entre las distintas especialidades y se logra compartir los datos y la información en cada eslabón de la cadena industrial, lo que impulsa aún más la modernización inteligente de la edificación prefabricada y hace que los proyectos logren de verdad la controlabilidad de la calidad, del coste y del plazo.
03La edificación prefabricada muestra una tendencia de crecimiento simultáneo en cantidad y en calidad
Impulsar el desarrollo de alta calidad de la edificación prefabricada, elevar el nivel constructivo y la calidad de los edificios, liderar la transformación y la modernización del sector de la construcción y lograr un desarrollo ecológico y bajo en carbono han sido siempre prioridades que la Oficina de Construcción Urbana de Wuhan ha mantenido firmemente en sus manos, y ya se han conseguido resultados notables.
Las políticas y las normas no dejan de perfeccionarse y la escala de construcción sigue ampliándose. Hasta finales de 2022, la superficie acumulada de edificación prefabricada iniciada en Wuhan alcanzó los 41,831 millones de metros cuadrados, pasando de 5,4945 millones de metros cuadrados en 2020 a 17,045 millones en 2022, lo que supone un crecimiento espectacular.
Al mismo tiempo, la calidad de los proyectos mejora sin cesar y la base de la industria se consolida día a día. Hasta la fecha, 1 proyecto ha obtenido la condición de proyecto de demostración a escala nacional, 9 a escala provincial y 112 a escala municipal, lo que sienta referentes modélicos para el sector. Se han construido 19 bases de producción de componentes de edificación prefabricada, de las cuales 5 han obtenido la condición de base de demostración a escala nacional y 9 a escala provincial; además, se han acreditado 5 fábricas de cuatro estrellas, 5 de tres estrellas y 2 de dos estrellas, suficientes para satisfacer las necesidades de construcción de los proyectos de edificación prefabricada de toda la ciudad.
Como siguiente paso, la Oficina de Construcción Urbana municipal aplicará el espíritu del «Aviso sobre la promoción del desarrollo coordinado de la nueva industrialización de la construcción y la construcción inteligente» y, tomando la edificación prefabricada como vehículo, impulsará la mejora continua del nivel general de industrialización, digitalización e inteligencia de la construcción en Wuhan.
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