El primer proyecto de vivienda protegida de venta en altura con construcción modular de Guangzhou

El siguiente artículo proviene de «Estructuras prefabricadas y de hormigón pretensado».

Cuando se habla de vivienda asequible, la impresión suele ser «métodos de construcción tradicionales, plazos de obra largos y baja calidad residencial». Hoy, Guangzhou Anju está rompiendo esa imagen preconcebida con acciones concretas: el primer edificio residencial modular de gran altura en régimen de propiedad de Guangzhou, construido por el Grupo Guangzhou Anju —el Proyecto de Vivienda Asequible de Aoti New Town en el distrito de Tianhe, con la práctica innovadora de «un solo juego de planos define la ruta, un solo prototipo define los métodos, una sola guía muestra el valor», y mediante 208 módulos, ha convertido en realidad la visión de «construir casas como quien fabrica automóviles», ofreciendo un modelo replicable y escalable para la construcción de vivienda asequible en zonas urbanas de alta densidad.

▲Proyecto de Vivienda Asequible de Aoti New Town de Guangzhou Anju

Guangzhou Anju, alineada con los objetivos de «doble carbono» y con la orientación política de la nueva industrialización de la construcción, y en respuesta al sistema industrial moderno «12218» de Guangzhou, ha desplegado como prioridad el Proyecto de Vivienda Asequible de Aoti New Town para construir buenas viviendas tomando la nueva industrialización de la construcción como palanca. Aplicando el principio de «una estrategia por edificio», ha empleado tres sistemas técnicos distintos de edificios prefabricados, logrando la cobertura total de las tecnologías de construcción inteligente e industrialización de la construcción. Entre ellos, el edificio residencial 1# se centra en profundidad en la modularización, adopta la nueva tecnología de construcción modular de hormigón MCS de China Construction Science and Technology, creando la primera vivienda asequible modular de gran altura en régimen de propiedad de Guangzhou: con resultados prácticos impulsa la mejora de alta calidad de la construcción de vivienda asequible.

▲1# Vivienda asequible modular

I. Un solo juego de planos: base digital para un control preciso de todo el proceso

Con la tecnología BIM como soporte, mediante la colaboración tridimensional en tiempo real del diseño directo, se logra la «coherencia entre planos y modelo»; este actúa como «plan maestro de diseño» y permite que «un solo juego de planos circule» a lo largo del diseño detallado modular. Gracias a la profunda integración de DfMA y BIM, se forma una línea principal de construcción digital integrada de «diseño-fabricación-montaje», controlando con precisión todo el proceso y haciendo realidad un nuevo modo de construcción industrializada «impulsado por datos». Mediante el diseño colaborativo tridimensional se completa la detección de interferencias, con errores controlados a nivel milimétrico y una eficiencia un 80 % superior a la del diseño tradicional en planos, proporcionando una base precisa para la prefabricación en fábrica y el montaje en obra. Al mismo tiempo, partiendo de las necesidades residenciales de la vivienda asequible, se optimiza la distribución funcional de los tipos de vivienda sobre la base de módulos estandarizados, combinando la flexibilidad espacial y adaptándose a las necesidades de distintas estructuras familiares.

▲Profunda integración de DfMA y BIM: la tecnología digital potencia todo el proceso de la construcción modular

II. Un solo prototipo: una presentación real que permite ver y tocar los métodos constructivos

Las dos plantas de la vivienda prototipo, como «escaparate físico» de la tecnología modular, muestran de forma intuitiva las ventajas de todo el proceso de prefabricación en fábrica y montaje en obra. Más del 70 % de las operaciones se completan previamente en fábrica, abarcando procesos clave como la prefabricación estructural, la integración de acabados y la preinstalación de conducciones; en obra solo es necesario izar y ensamblar, lo que muestra con claridad la lógica de construcción «rápida y de calidad».

▲El 70 % de las operaciones se completa en fábrica: el secreto de la construcción modular «rápida y de calidad»

Los datos medidos atestiguan la mejora de la calidad: precisión de ensamblaje milimétrica, técnica integrada de impermeabilización del baño y estanqueidad al aire superior al grado 8, superando con creces a la construcción tradicional en aislamiento acústico, térmico y protección ambiental. Aún más destacable es que la vivienda modular posee la característica de «instalar y habitar de inmediato»: durante la fase de prefabricación en fábrica se ventila y reposa más de 3 meses, y los materiales ecológicos logran cero emisiones de formaldehído, haciendo tangible la calidad residencial de la vivienda asequible.

▲Instalar y habitar de inmediato, sin formaldehído: una nueva experiencia de calidad residencial en la vivienda asequible

III. Una sola guía: la adaptación local establece un nuevo referente del sector

Para difundir la tecnología modular, las guías estandarizadas son clave. Guangzhou Anju y China Construction Science and Technology, en consonancia con las políticas nacionales y locales de Guangzhou, elaboraron el «Manual de Guías de Diseño de Edificios Modulares», ofreciendo criterios de diseño modular que combinan la normativa con la adaptación local. Partiendo del clima, la geología y las necesidades de construcción de vivienda asequible de Guangzhou, y conectando con la política de incentivos de edificabilidad para la construcción modular de la ciudad, llena el vacío local de guías de diseño de vivienda asequible modular. Este proyecto, sobre la base de la «Guía de Diseño» y en consonancia con los requisitos de la «Guía de Reconocimiento de Edificios Modulares de Guangzhou», logra que la proporción de módulos aplicados en las plantas tipo supere el 75 %, obteniendo finalmente una bonificación global del 6 % de edificabilidad.

▲Implantación de los estándares modulares de la empresa, en consonancia con las políticas nacionales y locales de Guangzhou

La guía de diseño define las normas de todo el proceso —diseño, producción, transporte, izado y aceptación— de los módulos, y establece delimitaciones estrictas de indicadores clave como la selección de materiales, la seguridad estructural y el ahorro energético verde, garantizando una calidad de proyecto controlable y trazable. El sistema de gestión de ciclo completo «diseño-producción-construcción-O&M» que genera proporciona un modelo de referencia estandarizado para los proyectos de vivienda asequible modular de Guangzhou e incluso de toda la región del Delta del Río Perla.

▲Implantación de la guía de diseño modular de la empresa: llena el vacío del diseño de vivienda asequible modular en Guangzhou

IV. Valor del proyecto y perspectivas de futuro

El valor multidimensional del proyecto es evidente: reducción del plazo de obra en más del 40 %, disminución del 75 % de los residuos de construcción y tasa de conformidad de fábrica del 98 %; acelera el suministro de vivienda asequible y logra notables beneficios sociales y económicos. Como proyecto de referencia en la promoción de la construcción modular de Guangzhou Anju y China Construction Science and Technology, impulsará aún más la iteración tecnológica y la reutilización de resultados.

▲Edificio de demostración modular del proyecto de Aoti New Town

En el futuro, Guangzhou Anju y China Construction Science and Technology tomarán el proyecto de Aoti New Town como punto de partida, seguirán explorando la profunda integración de la modularización con la construcción inteligente y las tecnologías verdes y bajas en carbono, impulsarán la construcción de buenas viviendas seguras, confortables, verdes e inteligentes, ayudarán a Guangzhou a convertirse en una ciudad de demostración de la nueva industrialización de la construcción y permitirán que más personas hagan realidad su «sueño de una vivienda en Guangzhou».

 

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