Boletín BIM | Publicada la «Norma de entrega de modelos de información de edificios de uso civil» de Pekín (descarga del texto original), en vigor desde el 1 de octubre

El siguiente artículo proviene del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan, y ha sido redactado porBaimu Lianchuang BIM Service 

         
Este artículo es una publicación del Centro de Operación de Marca de Baimu Lianchuang

■ Fuente | Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan

          

Con el fin de reforzar la gestión de la calidad de los edificios verdes

en su diseño, construcción, aceptación de obra y operación, así como en las demás etapas de la

gestión de la calidad durante todo el proceso,

y elevar aún más

la calidad del desarrollo de los edificios verdes en toda la provincia de Sichuan,

el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan ha emitido

el «Aviso sobre el Fortalecimiento de la Gestión de la Calidad en Todo el Proceso de los Edificios Verdes»

              

          

El contenido principal es el siguiente:

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Fortalecimiento de la gestión del diseño de los edificios verdes

•Aplicación de los requisitos de diseño de los edificios verdes

Los edificios civiles de nueva construcción en zonas urbanas deben diseñarse conforme a las normas de edificios verdes, y las fases de diseño de esquema, diseño preliminar y diseño de los planos de construcción deben incluir los contenidos relativos a los edificios verdes.En la fase de diseño de esquema,deben definirse los objetivos del diseño de edificios verdes y las principales medidas técnicas;en la fase de diseño preliminar,deben precisarse las opciones técnicas de las distintas especialidades del edificio verde y los indicadores correspondientes, incluidos los elementos de control, los elementos de puntuación y las medidas técnicas de los elementos de bonificación de cada especialidad, entre otros;en la fase de diseño de los planos de construcción,debe redactarse el capítulo específico sobre edificios verdes (véase el anexo 1) junto con la documentación técnica complementaria, y los contenidos pertinentes deben satisfacer los requisitos de adquisición de equipos y materiales, fabricación y construcción del proyecto. En el diseño de la renovación ecológica de edificios existentes debe redactarse el capítulo específico sobre la renovación ecológica de edificios existentes (véase el anexo 2) y la documentación técnica complementaria.Se anima a las entidades de diseño a emplear el diseño directo con tecnología BIM en el diseño de edificios verdes, aplicando la tecnología BIM para realizar la comparación y selección de esquemas, el análisis de prestaciones y la entrega de planos.    

          

•Realización de la revisión específica de los edificios verdes

Se perfeccionará el sistema de revisión específica de edificios verdes. Las entidades de revisión de los planos de construcción deben examinar el nivel y el contenido de diseño del edificio verde contrastándolos con los puntos clave de la revisión de los planos de construcción de edificios verdes y los requisitos pertinentes, y emitir, en función de los resultados de la revisión, el dictamen de la revisión específica de edificios verdes (véanse los anexos 3 y 4). Si la revisión específica del edificio verde no resulta conforme, la entidad de revisión de los planos de construcción no debe expedir el certificado de conformidad de la revisión. Se anima a los municipios (prefecturas) a elaborar los puntos clave locales de revisión de los planos de construcción de edificios verdes con arreglo a las normas y especificaciones, y a organizar su aplicación.En los proyectos diseñados con tecnología BIM, la entidad de revisión de los planos de construcción debe realizar la revisión mediante tecnología BIM.

          

•Gestión estricta de las modificaciones del diseño

Conforme a las leyes, reglamentos y normas nacionales pertinentes, ninguna entidad ni persona podrá modificar por iniciativa propia los contenidos de diseño relativos a los edificios verdes que hayan superado la revisión. Si la modificación resulta efectivamente necesaria, el contenido modificado no podrá ser inferior a los requisitos del nivel local de edificio verde (tomando como referencia la fecha de la primera obtención del certificado de conformidad de la revisión de los planos de construcción), y los planos de construcción modificados deberán remitirse, según lo requerido, a la entidad de revisión original para su revisión.

          

Refuerzo de la gestión de la construcción de los edificios verdes

•Fortalecimiento de la gestión de la organización de la construcción

Antes del inicio de la construcción del proyecto,la entidad propietariadebe organizar la entrega técnica de los contenidos relativos a los edificios verdes a las entidades de diseño, construcción y supervisión, entre otras. La entidad constructora debe incorporar los contenidos relativos a los edificios verdes al plan de organización de la construcción y aplicarlos, de acuerdo con las normas y especificaciones pertinentes y con los documentos de diseño de los planos de construcción.La entidad de supervisión de la obradebe ejercer la supervisión de los contenidos relativos a los edificios verdes con arreglo a las normas y especificaciones pertinentes y a los documentos de diseño de los planos de construcción.La entidad de ensayo de la calidad de la obradebe realizar los ensayos de calidad de las obras de edificios verdes conforme a las normas y especificaciones pertinentes y emitir los informes de ensayo correspondientes.Se anima a las entidades constructoras a utilizar la tecnología BIM y a llevar a cabo, sobre la base del modelo BIM, trabajos como la simulación visual del proceso constructivo y la optimización de los planes de obra.    

          

•Cumplimiento de los requisitos de los ensayos por muestreo

Deben aplicarse estrictamente los requisitos de las normas obligatorias vigentes, como la «Norma General para el Entorno de los Edificios» GB55016, la «Norma General para la Eficiencia Energética de los Edificios y el Aprovechamiento de las Energías Renovables» GB55015 y la «Norma General para el Suministro y Drenaje de Agua de los Edificios y el Ahorro de Agua» GB55020, realizando ensayos sobre la calidad del aire, el aislamiento acústico, el efecto de la iluminación, el rendimiento del aire acondicionado y la calidad del agua de los edificios verdes; los resultados de dichos ensayos se incorporarán como datos de control de calidad del edificio verde.

          

•Supervisión estricta de la calidad de las obras

Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las regiones deben incluir la gestión de la calidad de los edificios verdes en las inspecciones por muestreo de «doble aleatoriedad y divulgación pública», y tratar conforme a la ley las conductas detectadas de diseño, revisión de planos de construcción, construcción, supervisión, aceptación de obra, etc., que infrinjan las disposiciones pertinentes sobre edificios verdes y las normas obligatorias.

          

Establecimiento del sistema de aceptación de obra de los edificios verdes

A partir del 1 de septiembre de 2024(tomando como referencia la fecha de obtención del permiso de construcción), antes de la aceptación final de las obras unitarias del proyecto de construcción, debe realizarse la aceptación específica del edificio verde de conformidad con la vigente «Norma de Aceptación Específica de Obras de Edificios Verdes de la Provincia de Sichuan» DBJ51/T208. La aceptación específica del edificio verde debe organizarse y ejecutarse del modo siguiente:

          

•Aceptación por especialidades    

Sobre la base de la autocontrol conforme de la entidad constructora, la entidad de supervisión del proyecto organiza a las entidades de diseño y construcción, entre otras, para realizar la aceptación por especialidades, y se cumplimentará, conforme a los requisitos, la «Hoja de Registro de la Aceptación por Especialidades de la Calidad de la Construcción de Obras de Edificios Verdes de la Provincia de Sichuan» (véase el apéndice D de la «Norma de Aceptación Específica de Obras de Edificios Verdes de la Provincia de Sichuan»). Las obras por partidas y subpartidas ya aceptadas como conformes no se someterán a una nueva aceptación.

          

•Aceptación integral

Sobre la base de la aceptación por especialidades conforme, la entidad propietaria organiza a las entidades de diseño, construcción y supervisión, entre otras, para que, conforme al contrato de obra, las normas y especificaciones pertinentes, los documentos de diseño de los planos de construcción y demás documentación, acepten el grado de cumplimiento de la calidad global del edificio verde y cumplimenten el «Informe de Aceptación Específica de la Calidad de la Construcción de Obras de Edificios Verdes de la Provincia de Sichuan» (véanse los anexos 5 y 6).

          

Regulación de la gestión de la evaluación de los edificios verdes

La evaluación de los edificios verdes de nueva construcción se realiza después del registro de la aceptación final de la obra. Una vez finalizado el diseño de los planos de construcción de la obra, puede realizarse la evaluación previa.

          

•Optimización del procedimiento de evaluación previa

La evaluación previa se lleva a cabo mediante el método de «autoevaluación + revisión de los planos de construcción»: sobre la base de la autoevaluación de la entidad propietaria o de la entidad de diseño por ella encomendada, se supera la revisión específica del edificio verde del nivel correspondiente. La evaluación previa no otorga el certificado de distintivo de edificio verde. Los proyectos que necesiten solicitar el apoyo de las políticas de financiación ecológica deben contar con el respaldo del departamento administrativo local de vivienda y desarrollo urbano-rural.

          

•Impulso de la evaluación y certificación con distintivo

La solicitud de certificación con distintivo de edificio verde con estrellas se rige por el principio de voluntariedad y es presentada por la entidad propietaria, la entidad operadora o la entidad propietaria del inmueble; se anima a las entidades de diseño, construcción y consultoría, entre otras, a participar conjuntamente en la solicitud del distintivo de edificio verde con estrellas.Las oficinas (comisiones) municipales (prefecturales) de vivienda y desarrollo urbano-ruralcertifican los edificios verdes de una estrella y otorgan el distintivo, realizan la revisión inicial y recomiendan los edificios verdes de dos estrellas, y efectúan la revisión previa y recomiendan los edificios verdes de tres estrellas.El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provinciacertifica los edificios verdes de dos estrellas y otorga el distintivo, y realiza la revisión inicial y recomienda los edificios verdes de tres estrellas. El procedimiento de certificación del distintivo de edificio verde de tres estrellas se ejecuta conforme a los requisitos pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (MOHURD). Los edificios verdes con estrellas que hayan recibido el apoyo de las políticas de financiación ecológica o de fondos especiales para el desarrollo urbano y rural deben obtener el certificado de distintivo de edificio verde del nivel correspondiente, y se anima a los demás edificios verdes con estrellas a solicitar el distintivo de edificio verde. Asimismo, se anima a todos los municipios (prefecturas) a formular políticas de apoyo a los edificios verdes con estrellas.    

          

Se anima a todas las regiones a llevar a cabo la renovación ecológica de los edificios existentes en función de las condiciones locales y a impulsar la certificación con distintivo de estrellas de los edificios existentes.

          

Mejora del nivel de gestión de la operación de los edificios verdes

Debe reforzarse la gestión de la operación de los edificios verdes y aumentar la eficiencia operativa de sus instalaciones y equipos, animándose a incorporar al ámbito del contrato de administración de la propiedad los requisitos de la operación diaria de los edificios verdes, como el ahorro de agua y de energía. Deben regularse las actividades de decoración y reforma interior de las viviendas y adoptarse medidas eficaces para proteger la envolvente del edificio, los equipos y sistemas de monitorización del consumo energético, los sistemas de aprovechamiento de energías renovables y demás instalaciones. Se anima a las entidades operadoras o a los propietarios a realizar la autoconsulta del estado de funcionamiento con arreglo a la tabla de autoconsulta del funcionamiento de los edificios verdes (véanse los anexos 7 y 8). La entidad operadora o el propietario de un proyecto que haya obtenido el distintivo de edificio verde debe reforzar la gestión de la operación del edificio verde, intensificar la comparación entre los indicadores de funcionamiento y los indicadores de estrellas declarados en la solicitud del edificio verde, y notificar cada año, de manera puntual, los principales indicadores anuales de funcionamiento al sistema de información de gestión de distintivos de edificios verdes; si no se notifican, o no se notifican verazmente, los principales datos de los indicadores durante dos o más años consecutivos y no se completan las rectificaciones exigidas, se revocará el distintivo de edificio verde conforme a lo dispuesto.Se anima a las entidades operadoras a emplear el modelo BIM para llevar a cabo la gestión de la operación.

          

Consolidación de la responsabilidad principal de todas las partes participantes en la obra

La entidad propietariadebe asumir estrictamente su responsabilidad principal, incorporar los requisitos relativos a los edificios verdes a los contratos de diseño, construcción y supervisión, y estipular en ellos el contenido del trabajo y la calidad exigibles a las entidades de diseño, construcción y supervisión.La entidad de diseñodebe diseñar conforme a las normas y especificaciones de edificios verdes y a lo estipulado en el contrato, y elaborar la documentación de diseño del edificio verde.La entidad constructoradebe regular estrictamente sus actividades de construcción y ejecutar la obra de acuerdo con las normas y especificaciones pertinentes, los documentos de diseño aprobados en la revisión y el contrato de obra.La entidad de supervisión de la obradebe ejercer estrictamente la supervisión de la obra de conformidad con las normas y especificaciones pertinentes, los documentos de diseño aprobados en la revisión y el contrato de supervisión.Las oficinas (comisiones) municipales (prefecturales) de vivienda y desarrollo urbano-ruraldeben reforzar la gestión de las etapas de prospección, diseño, construcción y operación de los edificios verdes en sus respectivas regiones, intensificar la gestión de la calidad durante todo el proceso y garantizar que las diversas medidas técnicas de los edificios verdes se apliquen de manera efectiva.    

          

Se anima a todos los municipios (prefecturas) a formular, sobre la base de la ejecución del presente aviso y en función de sus condiciones reales, medidas pormenorizadas para la gestión de la calidad de los edificios verdes durante todo el proceso.

          

El presente aviso entrará en vigor a partir del1 de septiembre de 2024y tendrá una validez de5 años.

          

Escanee elcódigo QRque aparece a continuación o haga clic, en la esquina inferior izquierda al final del artículo, en«Leer el texto original»,para descargar los anexos:

1. Capítulo específico de edificios verdes (plantilla de elaboración)    

2. Capítulo específico de renovación ecológica de edificios existentes (plantilla de elaboración)

3. Formulario de dictamen de la revisión específica de edificios verdes de la provincia de Sichuan (edificios de nueva construcción)

4. Formulario de dictamen de la revisión específica de edificios verdes de la provincia de Sichuan (edificios existentes)

5. Formulario de aceptación específica de la calidad de la construcción de obras de edificios verdes de la provincia de Sichuan (edificios de nueva construcción)

6. Formulario de aceptación específica de la calidad de la construcción de obras de edificios verdes de la provincia de Sichuan (edificios existentes)

7. Tabla de autoconsulta de la gestión de la operación de edificios verdes de la provincia de Sichuan (edificios de nueva construcción)

8. Tabla de autoconsulta de la gestión de la operación de edificios verdes de la provincia de Sichuan (edificios existentes)

          

          

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