¡Se anima a diseñar con BIM y a operar con modelos BIM! El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sichuan publica una circular sobre el refuerzo de la gestión de la calidad de todo el proceso de la edificación ecológica

El siguiente artículo procede del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan; autor: EaBIM

          

          

A los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las ciudades (municipios) y prefecturas, y a las entidades correspondientes:

El desarrollo de edificios verdes de alta calidad es una medida importante para impulsar la transformación ecológica y baja en carbono de la construcción urbana y rural, y también un punto clave de trabajo para elevar la sensación de logro y de felicidad del pueblo. Con el fin de implementar a fondo las decisiones y disposiciones del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre el impulso del desarrollo ecológico de la construcción urbana y rural, y de conformidad con los requisitos de políticas como el «Plan de implementación de la Oficina General del Comité Provincial de Sichuan del PCCh y de la Oficina General del Gobierno Provincial de Sichuan para impulsar el desarrollo ecológico de la construcción urbana y rural», el «Plan de acción especial de la provincia de Sichuan para el pico de carbono en el ámbito de la construcción urbana y rural» y el «Plan de implementación de la campaña de creación de edificios verdes de la provincia de Sichuan», y con el fin de reforzar la gestión de la calidad en todo el proceso —diseño, construcción, aceptación y operación— de los edificios verdes y elevar aún más la calidad del desarrollo de los edificios verdes en toda la provincia, se notifican los asuntos pertinentes a continuación.    

          

1. Reforzar la gestión del diseño de los edificios verdes

(1) Cumplir los requisitos de diseño de los edificios verdes. Los edificios civiles de nueva construcción en las zonas urbanas deberán diseñarse conforme a la norma de edificios verdes, y las fases de diseño esquemático, diseño preliminar y diseño de planos de ejecución deberán incluir los contenidos relativos a los edificios verdes. En la fase de diseño esquemático deberán definirse los objetivos del diseño de edificios verdes y las principales medidas técnicas; en la fase de diseño preliminar deberán determinarse las opciones técnicas de cada especialidad y los indicadores correspondientes, incluidos los elementos de control, de puntuación y de bonificación de cada especialidad; y en la fase de diseño de planos de ejecución deberá elaborarse el capítulo especial de edificios verdes (véase el anexo 1) y los documentos técnicos complementarios, cuyo contenido deberá satisfacer los requisitos de adquisición de equipos y materiales, de fabricación y de construcción del proyecto. Para el diseño de la reconversión ecológica de edificios existentes deberá elaborarse el capítulo especial de reconversión ecológica de edificios existentes (véase el anexo 2) y los documentos técnicos complementarios.Se alienta a las unidades de diseño a utilizar el diseño directo con tecnología BIM en el diseño de edificios verdes, aplicando la tecnología BIM para la comparación y selección de esquemas, el análisis de prestaciones y la emisión y entrega de planos.

(2) Llevar a cabo la revisión especial de edificios verdes. Se perfeccionará el sistema de revisión especial de edificios verdes: las instituciones de revisión de planos de ejecución deberán examinar el nivel de edificio verde y el contenido del diseño con arreglo a los puntos clave de revisión de los planos de ejecución de edificios verdes y a los requisitos correspondientes, y emitir el dictamen de la revisión especial de edificios verdes según los resultados de la revisión (véanse los anexos 3 y 4). Si la revisión especial de edificios verdes no resulta satisfactoria, la institución de revisión de planos de ejecución no deberá emitir el certificado de aprobación de la revisión. Se alienta a las ciudades (municipios) y prefecturas a elaborar, conforme a las normas técnicas, los puntos clave locales de revisión de los planos de ejecución de edificios verdes y a organizar su implementación.En los proyectos diseñados con tecnología BIM, la institución de revisión de planos de ejecución deberá realizar la revisión con tecnología BIM.

(3) Administrar de forma estricta las modificaciones del diseño. De conformidad con las leyes, reglamentos y normas nacionales correspondientes, ninguna unidad o persona podrá modificar por cuenta propia los contenidos de diseño relativos a edificios verdes que hayan superado la revisión. Si la modificación resulta realmente necesaria, su contenido no podrá ser inferior a los requisitos del nivel de edificio verde local (tomando como referencia el momento de la primera obtención del certificado de aprobación de la revisión de los planos de ejecución) y, según lo dispuesto, los planos de ejecución modificados deberán remitirse a la institución de revisión original para su examen.

2. Reforzar la gestión de la construcción de los edificios verdes    

(1) Reforzar la gestión de la organización de la obra. Antes del inicio de la construcción del proyecto, la entidad promotora deberá organizar a las unidades de diseño, construcción y supervisión para realizar el briefing técnico sobre los contenidos relativos a los edificios verdes. La unidad constructora deberá, conforme a las normas técnicas correspondientes y a los documentos de diseño de planos de ejecución, incorporar los contenidos relativos a los edificios verdes al diseño de la organización de la obra y organizar su implementación. La unidad de supervisión de la ingeniería deberá, con arreglo a las normas técnicas correspondientes y a los documentos de diseño de planos de ejecución, ejercer la supervisión de los contenidos relativos a los edificios verdes. Las instituciones de ensayo de calidad de la ingeniería deberán realizar, conforme a las normas técnicas correspondientes, los ensayos de calidad de las obras de edificios verdes y emitir los informes de ensayo.Se alienta a las unidades constructoras a utilizar la tecnología BIM y, sobre la base del modelo BIM, realizar trabajos como la simulación visual del proceso de construcción y la optimización de los planes de obra.

(2) Cumplir los requisitos de los ensayos por muestreo. Se implementarán estrictamente los requisitos de las normas obligatorias vigentes, como el «Código general para el entorno de los edificios» GB55016, el «Código general para la eficiencia energética de los edificios y el aprovechamiento de la energía renovable» GB55015 y el «Código general para el suministro y drenaje de agua y la conservación del agua en los edificios» GB55020, y se realizarán ensayos de la calidad del aire, del aislamiento acústico, de los efectos de iluminación, del rendimiento del aire acondicionado y de la calidad del agua de los edificios verdes; los resultados de los ensayos correspondientes se utilizarán como materiales de control de la calidad de los edificios verdes.

(3) Ejercer una supervisión estricta de la calidad de la ingeniería. Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las localidades deberán incluir la gestión de la calidad de los edificios verdes en las inspecciones aleatorias de «doble aleatoriedad y una sola divulgación» y tratar conforme a la ley las conductas detectadas —de diseño, revisión de planos de ejecución, construcción, supervisión o aceptación— que contravengan las disposiciones relativas a los edificios verdes y las normas obligatorias.

3. Establecer el sistema de aceptación de los edificios verdes

A partir del 1 de septiembre de 2024 (tomando como referencia el momento de obtención del permiso de construcción), los proyectos de construcción, antes de la aceptación final de la unidad de obra, deberán llevar a cabo la aceptación especial de edificios verdes conforme a la vigente «Norma de aceptación especial de obras de edificios verdes de la provincia de Sichuan» DBJ51/T208. La aceptación especial de edificios verdes deberá organizarse y ejecutarse del siguiente modo:

(1) Aceptación por especialidades. Sobre la base de la autocomprobación satisfactoria de la unidad constructora, la unidad de supervisión del proyecto organizará la aceptación por especialidades con las unidades de diseño, construcción y demás unidades correspondientes y, según lo dispuesto, se cumplimentará el «Registro de aceptación por especialidades de la calidad de las obras de construcción de edificios verdes de la provincia de Sichuan» (véase el apéndice D de la «Norma de aceptación especial de obras de edificios verdes de la provincia de Sichuan»). Las obras por subdivisiones y partidas que ya hayan superado la aceptación no se someterán a una nueva aceptación.    

(2) Aceptación integral. Sobre la base de la aceptación por especialidades satisfactoria, la entidad promotora organizará a las unidades de diseño, construcción y supervisión correspondientes para que, conforme al contrato de obra, a las normas técnicas correspondientes y a los documentos de diseño de planos de ejecución, acepten el estado de culminación de la calidad integral del edificio verde y se cumplimente el «Informe de aceptación especial de la calidad de las obras de construcción de edificios verdes de la provincia de Sichuan» (véanse los anexos 5 y 6).

4. Regular la gestión de la evaluación de los edificios verdes

La evaluación de los edificios verdes de nueva construcción se realizará después del registro de la aceptación final de las obras de construcción. Una vez completado el diseño de planos de ejecución de las obras de construcción, podrá realizarse la preevaluación.

(1) Optimizar el proceso de preevaluación. La preevaluación se implementará mediante el modo de «autoevaluación + revisión de planos de ejecución»: sobre la base de la autoevaluación de la entidad promotora o de la unidad de diseño encomendada por ella, se superará la revisión especial de edificios verdes del nivel correspondiente. La preevaluación no otorga el certificado del distintivo de edificio verde. Los proyectos que necesiten solicitar el respaldo de las políticas de financiación verde deberán contar con el apoyo del departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural de la localidad.

(2) Impulsar la certificación y el reconocimiento del distintivo. La solicitud de certificación del distintivo de edificio verde con estrellas se rige por el principio de voluntariedad y es presentada por la entidad promotora, la entidad operadora o la entidad propietaria; se alienta a las unidades de diseño, construcción, consultoría y demás unidades correspondientes a participar conjuntamente en la solicitud del distintivo de edificio verde con estrellas. Las oficinas (comisiones) de vivienda y desarrollo urbano-rural de cada ciudad (municipio) y prefectura certificarán los edificios verdes de una estrella y otorgarán el distintivo, examinarán inicialmente y recomendarán los de dos estrellas, y realizarán la preevaluación y recomendarán los de tres estrellas. El departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural certificará los edificios verdes de dos estrellas y otorgará el distintivo, examinará inicialmente y recomendará los de tres estrellas. El proceso de certificación del distintivo de los edificios verdes de tres estrellas se ejecutará conforme a los requisitos pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (MOHURD). Los edificios verdes con estrellas que reciban el respaldo de las políticas de financiación verde o de los fondos especiales para el desarrollo de la construcción urbana y rural deberán obtener el certificado del distintivo de edificio verde del nivel correspondiente, y se alienta a los demás edificios verdes con estrellas a solicitar el distintivo de edificio verde. Se alienta a cada ciudad (municipio) y prefectura a publicar políticas de apoyo a los edificios verdes con estrellas.

Se alienta a todas las localidades a implementar, según sus condiciones reales, la reconversión ecológica de los edificios existentes e impulsar la certificación del distintivo con estrellas de los edificios existentes.

5. Elevar el nivel de la gestión de la operación de los edificios verdes    

Se reforzará la gestión de la operación de los edificios verdes y se mejorará la eficiencia de operación de sus instalaciones y equipos, y se alienta a incorporar en el ámbito de los contratos de gestión de la propiedad los requisitos de operación diaria de los edificios verdes, como el ahorro de agua y de energía. Se regularán las actividades de decoración y reforma de las viviendas y se adoptarán medidas eficaces para proteger instalaciones como la envolvente del edificio, los equipos y sistemas de monitoreo del consumo de energía y los sistemas de aprovechamiento de la energía renovable. Se alienta a las entidades operadoras o a los propietarios a realizar la autocomprobación de la situación de operación con referencia a la tabla de autocomprobación de la operación de los edificios verdes (véanse los anexos 7 y 8). Las entidades operadoras o los propietarios de los proyectos que hayan obtenido el distintivo de edificio verde deberán reforzar la gestión de la operación del edificio verde, intensificar la comparación entre los indicadores de operación y los indicadores de estrellas declarados en la solicitud, y reportar cada año, de forma oportuna, los principales indicadores anuales de operación al sistema de información de gestión de los distintivos de edificios verdes; quienes no reporten, o no reporten con veracidad, los datos de los principales indicadores durante dos años consecutivos o más y no completen la rectificación según lo requerido, verán revocado su distintivo de edificio verde conforme a las disposiciones.Se alienta a las entidades operadoras a utilizar el modelo BIM para llevar a cabo la gestión de la operación.

6. Consolidar y hacer efectiva la responsabilidad principal de todas las partes que participan en la construcción

La entidad promotora deberá asumir estrictamente la responsabilidad principal, incorporar los requisitos relativos a los edificios verdes en los contratos de diseño, construcción y supervisión, y estipular en ellos el contenido del trabajo y la calidad exigidos a las unidades de diseño, construcción y supervisión. La unidad de diseño deberá diseñar conforme a las normas técnicas de edificios verdes y a las estipulaciones contractuales, y elaborar los documentos de diseño de edificios verdes. La unidad constructora deberá regular estrictamente sus actividades de construcción y construir conforme a las normas técnicas correspondientes, a los documentos de diseño aprobados en la revisión y al contrato de obra. La unidad de supervisión de la ingeniería deberá ejercer estrictamente las actividades de supervisión y ejecutar la supervisión de la ingeniería conforme a las normas técnicas correspondientes, a los documentos de diseño aprobados en la revisión y al contrato de supervisión. Las oficinas (comisiones) de vivienda y desarrollo urbano-rural de cada ciudad (municipio) y prefectura deberán reforzar la gestión de las fases de prospección, diseño, construcción y operación de los edificios verdes de su región, fortalecer la gestión de la calidad en todo el proceso y garantizar que las diversas medidas técnicas de los edificios verdes se materialicen y surtan efecto.

Se alienta a cada ciudad (municipio) y prefectura a, sobre la base de la ejecución de la presente notificación, formular, conforme a sus realidades locales, medidas detalladas de gestión de la calidad en todo el proceso de los edificios verdes.

La interpretación de la presente notificación corresponde al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan. La presente notificación entrará en vigor el 1 de septiembre de 2024 y tendrá una vigencia de 5 años.    

Anexos(Para consultarlos, escanee el código o haga clic en «Leer el texto original»)

          

          

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan

25 de junio de 2024

          

 

          

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