Guangzhous erstes hochgeschossiges, modulares gefördertes Wohnungsbauprojekt zum Verkauf

Der folgende Artikel stammt aus der Quelle „Vorfertigung und vorgespannte Betonkonstruktionen“.

Bei Sozialwohnungen denken viele Menschen oft an „traditionelle Bauverfahren, lange Bauzeiten und mäßige Wohnqualität“. Heute durchbricht Guangzhou Anju dieses Klischee mit konkreten Maßnahmen: Das erste modular gebaute Hochhaus für zum Kauf bestimmte Sozialwohnungen in Guangzhou, errichtet von der Guangzhou Anju Group — das Sozialwohnungsprojekt Aoti New Town im Bezirk Tianhe, macht mit der innovativen Praxis „ein Plansatz legt den Weg fest, ein Muster legt das Verfahren fest, ein Leitfaden zeigt den Wert“ durch 208 Module die Vision „Häuser wie Autos bauen“ Wirklichkeit und liefert ein reproduzierbares, übertragbares Vorbild für den Sozialwohnungsbau in dicht bebauten Stadtgebieten.

▲Sozialwohnungsprojekt Aoti New Town von Guangzhou Anju

Guangzhou Anju richtet sich an den „doppelten Kohlenstoffzielen“ und der politischen Ausrichtung der neuen Industrialisierung des Bauwesens aus, reagiert auf das moderne Industriesystem „12218“ der Stadt Guangzhou und setzt gezielt darauf, gestützt auf das Sozialwohnungsprojekt Aoti New Town mit der neuen Industrialisierung des Bauwesens als Hebel gute Häuser zu bauen. Nach dem Prinzip „ein Gebäude, eine Strategie“ werden drei verschiedene technische Systeme für Fertigteilgebäude angewandt, um eine vollständige Abdeckung der Technologien für intelligentes Bauen und Industrialisierung des Bauwesens zu erreichen, wobei für Wohngebäude 1 der Fokus voll auf Modularisierung liegt: Zum Einsatz kommt die neue modulare MCS-Betonbautechnologie von China Construction Technology, mit der das erste modular gebaute Hochhaus für zum Kauf bestimmte Sozialwohnungen in Guangzhou entsteht — praktische Ergebnisse, die die hochwertige Entwicklung des Sozialwohnungsbaus vorantreiben.

▲Gebäude 1: modularer Sozialwohnungsbau

1. Ein Plansatz: digitale Grundlage für präzise Steuerung des gesamten Prozesses

Gestützt auf die BIM-Technologie wird durch vorwärtsgerichtete 3D-Echtzeit-Kollaboration eine „Übereinstimmung von Zeichnung und Modell“ erreicht; zugleich dient der Plansatz als „Planungs-Masterplan“, der als „ein durchgängiger Zeichnungssatz“ die modulare Detailplanung begleitet. Durch die tiefe Integration von DfMA und BIM entsteht ein integrierter digitaler Bau-Strang „Planen–Fertigen–Montieren“, der den gesamten Prozess präzise steuert und einen datengetriebenen neuen industriellen Baumodus verwirklicht. Die 3D-Kollaborationsplanung umfasst die Kollisionsprüfung mit Fehlertoleranzen im Millimeterbereich und steigert die Effizienz gegenüber der herkömmlichen Zeichnungsplanung um 80 %; damit liefert sie eine präzise Grundlage für die Vorfertigung im Werk und die Montage vor Ort. Gleichzeitig werden ausgehend von den Wohnbedürfnissen im Sozialwohnungsbau auf Basis standardisierter Module die Funktionslayouts der Wohnungen optimiert, um räumliche Flexibilität zu gewährleisten und unterschiedliche Familienstrukturen zu bedienen.

▲Tiefe Integration von DfMA und BIM — digitale Technologien unterstützen den gesamten Prozess des modularen Bauens

2. Ein Muster: reale Präsentation macht die Bauverfahren sichtbar und greifbar

Ein zweigeschossiges Musterhaus dient als „physisches Schaufenster“ der modularen Technik und zeigt anschaulich die Verfahrensvorteile von Vorfertigung im Werk und Montage vor Ort im gesamten Prozess. Über 70 % der Arbeitsschritte werden vorab im Werk erledigt — einschließlich Tragwerksvorfertigung, Ausbauintegration und vorinstallierter Leitungen; vor Ort ist nur noch Heben und Fügen nötig, was die Bauphilosophie „schnell und gut“ klar zur Geltung bringt.

▲70 % der Arbeitsschritte im Werk — das Geheimnis von „schnell und gut“ im modularen Bauen

Gemessene Daten belegen den Qualitätssprung: Montagepräzision im Millimeterbereich, integrierte Abdichtungstechnik für Bäder und Luftdichtheit über Klasse 8 übertreffen die herkömmliche Bauweise bei Schallschutz, Wärmedämmung und Umweltverträglichkeit bei Weitem. Noch bemerkenswerter: Die Module sind „sofort bezugsfertig“ — sie werden in der Vorfertigungsphase über drei Monate lang belüftet gelagert, und die umweltfreundlichen Materialien setzen null Formaldehyd frei. So wird die Wohnqualität im Sozialwohnungsbau greifbar.

▲Sofort bezugsfertig und formaldehydfrei — ein neues Erlebnis der Wohnqualität im Sozialwohnungsbau

3. Ein Leitfaden: lokale Anpassung setzt neue Branchenmaßstäbe

Für die Verbreitung modularer Technik sind standardisierte Leitfäden der Schlüssel. Guangzhou Anju und China Construction Technology haben in Abstimmung mit der nationalen Politik und der Lokalpolitik Guangzhous das „Handbuch der Planungsleitlinien für modulares Bauen“ erstellt und damit Planungsgrundsätze für modulares Bauen geliefert, die sowohl normativ als auch lokal angepasst sind. Ausgehend von Klima, Geologie und den Anforderungen des Sozialwohnungsbaus in Guangzhou und verzahnt mit der Anreizpolitik der Stadt Guangzhou für die Geschossflächenzahl modularer Bauten schließt es die lokale Lücke bei Planungsleitlinien für modularen Sozialwohnungsbau. Auf Basis der „Planungsleitlinien“ und im Abgleich mit den Anforderungen der „Anerkennungsrichtlinien für modulares Bauen der Stadt Guangzhou“ erreichte dieses Projekt einen Modulanteil in den Standardgeschossen von über 75 % und erhielt damit insgesamt einen Bonus von 6 % auf die Geschossflächenzahl.

▲Umsetzung unternehmenseigener Modularstandards — verzahnt mit nationaler und lokaler Politik Guangzhous

Der Planungsleitfaden definiert Normen für den gesamten Prozess von Modulplanung, Produktion, Transport und Montage bis zur Abnahme und legt Schlüsselkriterien wie Materialauswahl, Tragsicherheit sowie grüne Energieeffizienz strikt fest, um eine kontrollierbare und rückverfolgbare Projektqualität zu gewährleisten. Das daraus entstandene Managementsystem über den gesamten Lebenszyklus „Planung–Produktion–Bau–Betrieb und Instandhaltung“ bietet modularisierten Sozialwohnungsprojekten in Guangzhou und der gesamten Perlfluss-Delta-Region eine standardisierte Referenzvorlage.

▲Umsetzung des unternehmenseigenen modularen Planungsleitfadens — schließt die Lücke bei der Planung modularen Sozialwohnungsbaus in Guangzhou

4. Projektwert und Ausblick

Der vielschichtige Wert des Projekts tritt deutlich hervor: über 40 % kürzere Bauzeit, 75 % weniger Bauschutt und eine Werksabnahmequote von 98 % beschleunigen die Bereitstellung von Sozialwohnungen und erzielen zugleich erhebliche soziale und wirtschaftliche Effekte. Als Vorzeigeprojekt für die Verbreitung modularen Bauens von Guangzhou Anju und China Construction Technology wird es die Weiterentwicklung der Technologie und die Wiederverwendung der Ergebnisse weiter vorantreiben.

▲Modulares Modellgebäude des Projekts Aoti New Town

Künftig werden Guangzhou Anju und China Construction Technology vom Projekt Aoti New Town ausgehend die tiefe Integration von Modularisierung mit intelligentem Bauen sowie grünen, kohlenstoffarmen Technologien weiter erforschen, den Bau sicherer, komfortabler, grüner und intelligenter Häuser vorantreiben und Guangzhou dabei unterstützen, sich zu einer Modellstadt der neuen Industrialisierung des Bauwesens zu entwickeln — damit sich mehr Menschen den „Traum vom Wohnen in Guangzhou“ erfüllen können.

 

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