Der folgende Artikel stammt vom Verband für intelligentes Bauen und industrialisiertes Bauen der Stadt Guangzhou.

An die Ämter für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung der einzelnen Stadtbezirke, die Qualitätsaufsichtsorgane für Bauvorhaben auf allen Ebenen, das städtische Zentrum für Schüttzement und bauliche Energieeinsparung, das städtische Bauforschungszentrum sowie alle betroffenen Einheiten:

　　Um das Geschäftsumfeld weiter zu optimieren, die Verwaltungsverfahren für Projekte von Fertigteilgebäuden und Modulgebäuden, die die Anreizpolitik über die Geschossflächenzahl (GFZ) in Anspruch nehmen, zu verbessern und die wirksame Umsetzung der Anreizpolitik sicherzustellen, wird gemäß den „Durchführungsbestimmungen der Stadt Guangzhou zu den Anreizmaßnahmen über die Geschossflächenzahl (GFZ) für Projekte von Fertigteil- und Modulgebäuden“, dem „Leitfaden der Stadt Guangzhou für die Antragstellung zur Anerkennung und Nachprüfung der GFZ-Anreize für Projekte von Fertigteil- und Modulgebäuden“, dem „Leitfaden der Stadt Guangzhou für die Antragstellung zur Vorabbewertung von Fertigteilgebäuden, Modulgebäuden und Fertigteil-Innenausbau (2025)“ sowie den einschlägigen Bestimmungen (die vorgenannten Dokumente werden nachstehend gemeinsam als „Arbeitsleitfaden“ bezeichnet) zu den betreffenden Angelegenheiten Folgendes bekannt gegeben:

I. Optimierung des Verfahrens für Projektanerkennung und Vorabbewertung

　　(1) Bauherren, die für Projekte von Fertigteilgebäuden und Modulgebäuden die Anerkennung des GFZ-Anreizes und die Vorabbewertung beantragen, können nach dem „Arbeitsleitfaden“ verfahren. Projekte, für die der GFZ-Anreiz für Fertigteilgebäude beantragt wird, können die Antragstellung auch im Wege des „Zusagesystems“ vornehmen, sofern die Anforderungen der Punkte (2) bis (4) unter Abschnitt I dieser Bekanntmachung erfüllt sind.

　　(2) Beantragt ein Bauherr die Anerkennung des GFZ-Anreizes für Fertigteilgebäude im Wege des „Zusagesystems“, so hat er vor der Beantragung der Planungsgenehmigung für das Bauvorhaben beim Städtischen Verwaltungszentrum für Schüttzement und bauliche Energieeinsparung folgende Unterlagen einzureichen:

　　1. „Zusageerklärung zur Antragstellung“: Darin sind die Angaben zu den einzelnen Gebäuden, die angestrebte Stufe der Fertigteilbauweise, die angestrebte Green-Building-Bewertungsstufe sowie der vorgesehene Anteil der Verwendung modularer Sanitärzellen festzulegen; zugleich ist zuzusagen, dass die eingesetzten Bauelemente und Bauteile in das IT-gestützte Aufsichtssystem der fachlich zuständigen Branchenbehörde aufgenommen werden und dass Bauausführung und Abnahme nach den die Prüfung bestandenen Planungsunterlagen erfolgen;

　　2. „Fachspezifisches Technikkonzept“: Es ist vom Bauherrn zu erstellen; darin sind das für das Einzelgebäude vorgesehene technische System der Fertigteilbauweise, der anzuwendende Bewertungsstandard für Fertigteilgebäude sowie die entsprechenden Selbsteinschätzungsbögen festzulegen;

　　3. „Evaluierungsbericht zum fachspezifischen Technikkonzept“: Der Bauherr wählt nach dem Grundsatz der Befangenheitsvermeidung aus der Experten-Datenbank für intelligentes Bauen und industrialisiertes Bauen der Stadt Guangzhou drei ausgewiesene Fachleute für Fertigteilgebäude aus, die eine Expertengruppe bilden; diese bewerten, ob das fachspezifische Technikkonzept die technischen Anforderungen der GFZ-Anreizmaßnahmen erfüllt, und erstellen den „Evaluierungsbericht zum fachspezifischen Technikkonzept“.

　　(3) Das Städtische Verwaltungszentrum für Schüttzement und bauliche Energieeinsparung übermittelt innerhalb von drei Arbeitstagen nach Eingang der den Anforderungen entsprechenden Antragsunterlagen eine schriftliche Stellungnahme zur Inanspruchnahme der GFZ-Anreizmaßnahmen durch das Projekt an das Amt für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung der Stadt Guangzhou; dieses erteilt innerhalb von zwei Arbeitstagen den Anerkennungsbescheid für die Inanspruchnahme der GFZ-Anreizmaßnahmen.

　　(4) Vor der Beantragung der Baugenehmigung für die Bauphase „oberhalb von ±0.000“ des Einzelgebäudes hat der Bauherr gemäß den Anforderungen des „Arbeitsleitfadens“ über das Verwaltungssystem für Fertigteilgebäude der Stadt Guangzhou die Entwurfsprüfung für den GFZ-Anreiz für das Fertigteilbau-Projekt zu beantragen (sie wird gemeinsam mit der Vorabbewertung für Fertigteilgebäude durchgeführt). Das Städtische Verwaltungszentrum für Schüttzement und bauliche Energieeinsparung organisiert auf der Grundlage der hochgeladenen Antragsunterlagen die Entwurfsprüfung; schwerpunktmäßig wird geprüft, ob die einschlägigen Bewertungsstandards erfüllt sind und ob die eingesetzten Bauelemente und Bauteile in das IT-gestützte Aufsichtssystem der fachlich zuständigen Branchenbehörde aufgenommen sind.

　　Besteht das angemeldete Projekt die Entwurfsprüfung, werden die entsprechenden Prüfvermerke (einschließlich des Ergebnisses der Vorabbewertung) als Referenzinhalt für die Prüfung an das Verwaltungssystem für die Bauzeichnungsprüfung der Stadt Guangzhou übermittelt. Besteht es die Entwurfsprüfung nicht, wird keine Vorabbewertungsbescheinigung für Fertigteilgebäude ausgestellt; der bereits ausgestellte Anerkennungsbescheid für die Inanspruchnahme der GFZ-Anreizmaßnahmen wird zurückgezogen und die Berechtigung zur Inanspruchnahme der betreffenden Anreizmaßnahmen entfällt; der Bauherr hat nach Abschluss des Plananpassungsverfahrens die Vorabbewertung für Fertigteilgebäude erneut zu beantragen. Zugleich dürfen der Bauherr und die betreffenden Unternehmen innerhalb von sechs Monaten nach dem Datum des Nichtbestehens der Entwurfsprüfung nicht erneut im Wege des „Zusagesystems“ die Anerkennung des GFZ-Anreizes beantragen.

II. Strikte Einhaltung der Anforderungen an das Qualitäts- und Sicherheitsprozessmanagement

　　(5) Projekte, für die der GFZ-Anreiz für Fertigteilgebäude und Modulgebäude beantragt wird, müssen ihre Qualitätskontrolle verstärken; die Informationen über die Produktionsqualität der eingesetzten Fertigteile bzw. Modulboxen sind in das IT-gestützte Überwachungssystem der fachlich zuständigen Branchenbehörde einzubinden. Die betreffenden Informationen umfassen unter anderem, ohne hierauf beschränkt zu sein: die Aufzeichnungen über die Probeneinsendung von Rohstoffen zur Prüfung, die Aufzeichnungen über die Betonproduktion einschließlich der Einwaage und über die Einsendung von Probewürfeln zur Prüfung, die Aufzeichnungen der Eigenkontrolle der kritischen Arbeitsschritte bei der Werksproduktion und der Montage vor Ort sowie die Werksabnahmebescheinigungen für den Produktversand. Betonproduktionsanlagen, die von den Herstellern von Fertigteilen und Modulboxen selbst errichtet wurden, sind entsprechend den städtischen Anforderungen an die Transportbetonproduktion zu verwalten.

　　(6) Der Bauherr hat eine Versicherung gegen latente Baumängel und eine Versicherung für die Green-Building-Leistung abzuschließen. Nachdem der Versicherer die Versicherung übernommen hat, hat er die von ihm beauftragte Dritt-Risikobewertungsorganisation (TIS-Organisation) zu veranlassen, Risikomanagementdienste über den gesamten Prozess zu erbringen, einen speziellen Risikobewertungsplan für Fertigteilgebäude (Modulgebäude) zu erstellen und den Bauherrn bei der Beantragung des Green-Building-Kennzeichens mit zwei Sternen oder höher zu unterstützen; die Häufigkeit der Risikomanagementdienste ist entsprechend dem Baufortschritt und den Ergebnissen der Risikobewertung dynamisch anzupassen; in den kritischen Bauphasen – Montage der Fertigteile (Moduleinheiten), Einbau der modularen Sanitärzellen, Installation der gebäudetechnischen Anlagen und Leitungen sowie Ausführung des Fertigteil-Innenausbaus – sind jeweils mindestens zwei unangekündigte Vor-Ort-Stichprobenkontrollen der verdeckten Bauleistungen durchzuführen. In der Fertigstellungsphase des Projekts erstellt die TIS-Organisation den „Speziellen Bewertungsbericht über Qualitätsrisiken von Fertigteilgebäuden (Modulgebäuden)“ und den „Bewertungsbericht über Qualitätsrisiken der Green-Building-Leistung“, einschließlich einer Zusammenfassung der Prüfungsergebnisse, einer Zusammenfassung der Behebung festgestellter Probleme sowie einer Gesamtbewertung der Qualität.

　　(7) In der Phase der Fertigstellungsabnahme des Projekts hat der Bauherr auf der Grundlage der nationalen, provinziellen und städtischen Bewertungsstandards für Fertigteilgebäude oder des „Leitfadens zur Anerkennung von Modulgebäuden der Stadt Guangzhou (vorläufige Fassung)“ die jeweils verantwortlichen Einheiten – Planung, Bauausführung, Baubegleitung, Fertigteilproduktion usw. – zu veranlassen, zu überprüfen, ob das Projekt dem Inhalt der Vorabbewertung für Fertigteilgebäude (Modulgebäude) entspricht, und den „Bewertungsbericht für Fertigteilgebäude (Modulgebäude)“ zu erstellen. Vor der Beantragung der gemeinsamen Fertigstellungsabnahme sind dem Amt für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung der Stadt Guangzhou vorschriftsgemäß Unterlagen einzureichen, einschließlich des „Bewertungsberichts für Fertigteilgebäude (Modulgebäude)“, des „Kontrollprotokolls über die Bauausführungsqualität von Green-Building-Bauvorhaben“ sowie der einschlägigen Prüfberichte zum Green Building. Der Bauherr hat innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung des Projekts das Green-Building-Bewertungskennzeichen zu erlangen.

　　(8) Das städtische Zentrum für Schüttzement und bauliche Energieeinsparung organisiert federführend Stichprobenkontrollen des Bauprozesses bei Projekten, die die Anreizpolitik über die Geschossflächenzahl in Anspruch nehmen; geprüft werden schwerpunktmäßig die Beschaffungsverträge für Fertigteile (Moduleinheiten), die Qualitätsnachweise, die Anlieferungsprotokolle, die Rechnungen sowie weitere Prozessunterlagen und die Bildaufzeichnungen der Bauausführung an den entscheidenden Arbeitsschritten; die Qualitätsaufsichtsorgane für Bauvorhaben auf allen Ebenen haben bei Kontrollen der Baustellen und damit zusammenhängenden Arbeiten mitzuwirken.

　　Sollten die Anforderungen dieser Bekanntmachung mit den einschlägigen Gesetzen und Verordnungen oder den neuesten Anforderungen auf nationaler, provinzieller oder städtischer Ebene kollidieren, gelten die einschlägigen Gesetze und Verordnungen sowie die neuesten Anforderungen auf nationaler, provinzieller und städtischer Ebene.

　　Dies wird hiermit bekannt gegeben.

　　Amt für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung der Stadt Guangzhou

　　16. März 2026

 

 

END

Die geäußerten Ansichten sind die des Autors  Copyright © Zhuwei Architectural Technology

Nachdruck ohne Genehmigung untersagt

Bitte nennen Sie bei Weiterveröffentlichung die Quelle: Zhuwei Architectural Technology

      Zhuwei Architectural Technology ist ein technischer Dienstleister neuer Art, spezialisiert auf integrierte Entwurfsoptimierung, BIM-Beratung und Beratung im vorgefertigten Bauen. Unser Team vereint erfahrene Ingenieure führender Planungsinstitute, ehemalige Führungskräfte von Immobilienunternehmen sowie BIM- und Fertigteilingenieure und bietet integrierte Entwurfsoptimierung, detaillierte Planprüfung, BIM-Beratung mit MEP-Ausführungsplanung und Fertigteilplanung.

      Beratung zur Entwurfsoptimierung: Als Erweiterung und Ergänzung des Planungsmanagements von Immobilienentwicklern konzentrieren wir uns auf Beratung und Optimierung im Hochbau. Über den gesamten Prozess – oder in den vom Kunden gewünschten Schlüsselphasen – kontrollieren wir Wirtschaftlichkeit, Angemessenheit und Sicherheit des Entwurfs, beseitigen unnötige Kosten und verbessern messbar die Planqualität: „weniger Kosten, mehr Effizienz“.

      BIM-Beratung: Mit digitaler Bautechnologie helfen wir Planern, Fehler zu reduzieren und die Qualität in der Entwurfsphase zu steigern; wir helfen Bauunternehmen, Kosten zu sparen und hochwertige MEP-Installationen in der Bauphase zu planen; und wir führen BIM-Modelle in das Facility Management der Betriebsphase über – in Zusammenarbeit mit führenden Softwareanbietern.

      Beratung zur Fertigteilbauweise: Durchgängige Planung auf BIM-Plattformen, mit Revit und Tekla für die PC-Detailplanung. Geometrie und Bewehrung der Bauteile sind parametrisch verknüpft – was Sie sehen, ist, was Sie erhalten. Wir liefern Industrie-4.0-fähige Pläne mit Schnittlängen für jeden Bewehrungsstab und IoT-gestützter Begleitung von Produktion, Lagerung, Transport und Montage der PC-Bauteile.

      Unser Expertenteam stammt aus großen Planungsinstituten, mit fundiertem technischem Hintergrund und reicher Erfahrung in zweigleisiger Planung und Optimierung; technische Fähigkeit und Steuerungsniveau sind branchenführend.

—— Dieser Artikel wird automatisch aus dem offiziellen WeChat-Kanal „Zhuwei Architectural Technology“ synchronisiert. Original lesen ——