关于《上海市住房和城乡建设管理委员会关于进一步明确装配式建筑实施范围和单体预制率、装配率计算细则的通知》简读

5.13号，上海市住房和城乡建设管理委员会办公室发布文件，进一步对装配式建筑单体预制率，装配率做了规范要求。

在诸多方面对《上海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则》（沪建建材 [2019] 765 号）进行了修改，旨在进一步促进上海市装配式建筑健康发展，使其实施范围更清晰、指标要求更合理、计算细则更完善。具体修改内容如下：

1.实施范围

1.居住建筑类项目：明确当居住建筑类项目中非居住功能建筑的地上建筑面积总和与本项目地上总建筑面积之比不超过 10% 时，项目中地上建筑面积不超过 3000 平方米的售楼处、商铺等非居住功能的独立建筑单体可不实施装配式建筑。同时，规定建筑总层数在 3 层以下（含 3 层）的住宅，可不实施装配式建筑。相较 765 号文件，对居住建筑类项目中可不实施装配式建筑的情况作出了更细致的界定。

2.公共建筑类项目：规定地上总建筑面积超过 8000 平方米的新建公共建筑类项目应落实装配式建筑，765 号文件未明确此面积界限，此次通知给出了具体量化标准。

3.工业建筑类项目：明确地上总建筑面积超过 8000 平方米的新建工业建筑类项目应落实装配式建筑；当工业建筑类项目中行政办公及生活服务设施的地上建筑面积总和与本项目地上总建筑面积之比不超过 15% 时，项目中地上建筑面积不超过 3000 平方米的办公生活用房、独立非生产用房可不实施装配式建筑；依据相关政策，经认定的集成电路重大制造项目以及新建储粮设施中的浅圆仓可不实施装配式建筑。这些内容在 765 号文件基础上，对工业建筑类项目的装配式建筑实施范围进行了详细划分。

4.其他建筑类项目：规定地上总建筑面积超过 8000 平方米的新建其他建筑类项目应落实装配式建筑，这是新增的针对其他建筑类项目的统一要求。

5.小型配套建筑：明确本市新建项目中独立设置的构筑物、垃圾房、配套设备用房、门卫房等小型配套可不实施装配式建筑，765 号文件未提及此类小型配套建筑的装配式实施情况。

2.指标要求

1.特殊高度居住建筑：对于高度在 100 米以上（不含 100 米）的居住建筑，规定建筑单体预制率不低于 15% 或单体装配率不低于 35%；对于高度在 18 米以下（含 18 米），且建筑层数在 6 层以下（含 6 层）的居住建筑，规定建筑单体预制率不低于 30% 或单体装配率不低于 50%。765 号文件未对不同高度范围的居住建筑预制率和装配率作出如此细分的要求。

2.特定产业项目：列入市重大工程的集成电路、生物医药、人工智能产业项目的主体生产厂房，经市重大办确认后，可申请将主体生产厂房单体预制率调整至不低于 20% 或将单体装配率调整至不低于 40%（结构缝分隔的结构单元可统筹计算），765 号文件无此针对特定产业项目主体生产厂房的指标调整规定。

3.技术特殊项目：明确技术条件特殊的项目，可申请调整预制率或装配率指标，为特殊项目提供了指标调整途径，这是 765 号文件未涉及的内容。

3.计算细则

1.预制率计算

1.构件范围：对预制率计算时 “构件” 范围的说明更详细，如进一步明确图 1、图 2 所示为预制率计算时需要计入分母的 “外围护”（封闭阳台处分割室内外环境的墙体和参与节能计算的主体建筑外墙均需计入），且对开敞阳台的非承重分户墙及栏板等构件在不同计算方法下分子分母的计入情况阐述更清晰。

2.体积占比法：在体积占比法中，对于钢 - 混凝土混合结构项目中钢结构构件的计算原则，补充了对钢结构构件截面外包轮廓面积的图示说明（图 3）；明确当楼板构件中空心部分和减重块的体积总和超过构件总体积（含现浇叠合层）的 45% 时，分子分母中该构件体积需扣除空心部分和减重块的体积；增加一体化龙骨组合式外墙板按 200mm 厚墙体计算体积的规定。

3.权重系数法：在权重系数法中，对于凸窗若采取墙体连同上下板整体预制的形式，其 “构件修正系数” 放大倍数由 1.3 倍调整为 1.2 倍；对预制大跨网架 / 网壳 / 膜结构等的 “预制构件比例” 计算及构件修正系数放大倍数的规定，在描述上更加规范和细化；新增对预制单榀桁架梁柱、预制格构柱在计算 “预制构件比例” 时按一根梁、柱构件简化统计及构件修正系数放大倍数的规定。

4.构件修正系数：沪建建材【2025】250 号文件中，钢筋混凝土外围护墙、内部承重墙构件修正系数计算方式更复杂，按工业化系数的五个维度及修正系数加分项综合确定，给出了详细计算公式及各系数取值情况。同时，对各类构件修正系数表（表 2）进行了调整，如对全预制梁、柱的修正系数考虑了更多情况，包括叠合梁现浇层厚度占比不同时的取值，以及干式连接全预制混凝土梁、柱修正系数取值，免撑全预制混凝土梁、免撑混凝土叠合梁在原修正系数基础上加 0.2 等情况。

5.标准化加分项：明确装配式建筑设计标准化的评价对象、阶段及规则。居住建筑按项目所有实施装配式建筑的单体（采用不同体系建造的装配式楼栋除外）进行项目综合评价，公共建筑按实施装配式建筑的单体进行评价（可不计入建筑裙房部分），工业建筑可参照公共建筑进行单体设计标准化的评价。依据附件 2 分两阶段进行评价得出 “设计标准化评分 (方案)” 和 “设计标准化评分 (施工图)”，“设计标准化评分 (施工图)” 作为标准化加分项计算依据。根据建筑类型不同，规定了不同的标准化加分项取值范围，如居住建筑、办公科研类公共建筑设计标准化评分 (施工图) S 满足不同范围时，标准化加分项分别取为 1%、2%、3%；其他类公共建筑、工业建筑设计标准化评分 S 满足不同范围时，标准化加分项分别取为 1%、2%、3%。765 号文件未提及装配式建筑设计标准化的相关评价及加分规定。

2.装配率计算：明确根据建筑类型的不同，居住建筑、公共建筑分别参照不同的内装部品 (技术) 修正系数表（表 3、表 4）进行建筑单体装配率计算。对居住建筑和公共建筑全装修的定义更详细，如居住建筑全装修指公共区域和套内的固定面、固定家具、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位；公共建筑全装修指公共区域（含卫生间）的固定面、固定家具、固定设施、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，二次装修区域水、电、通风基本设备安装到位。对非砌 (浇) 筑内隔墙、室内墙面干法饰面、集成厨房、集成卫生间、装配式楼地面、管线分离等内装部品 (技术) 的部品 (技术) 比例计算方式及修正系数进行了细化，且在公共建筑内装部品 (技术) 修正系数表中新增干法吊顶相关内容。765 号文件对不同建筑类型的装配率计算未如此细分，且对内装部品 (技术) 相关规定相对简略。

4.工作要求：明确了建设单位、设计单位、施工图审查机构、建设管理部门及特定地区管委会、设计文件审查管理部门、质监部门在装配式建筑项目中的具体职责，如建设单位应履行主体责任，实施全过程管理；设计单位应做好前期技术策划和工艺设计等；施工图审查机构应按细则核对项目装配式建筑指标等。765 号文件未对各部门职责作出如此详细规定。

5.执行日期：规定 2025 年 9 月 1 日（含）之后报送施工图审查的项目，应依据本通知及附件《计算细则》相关要求实施；2025 年 9 月 1 日前已报送施工图审查，在 2025 年 12 月 1 日前因设计变更等原因重新报送施工图审查的项目，仍可依据旧文件相关要求实施，鼓励按新通知实施；2025 年 12 月 1 日（含）之后因设计变更重新报送施工图审查的项目应严格依据新通知及附件《计算细则》相关要求实施。765 号文件未涉及此类不同时间节点报送施工图审查项目的执行规定。

原文链接如下：

《关于进一步明确装配式建筑实施范围和单体预制率装配率计算细则的通知》沪建建材2025250号3.pdf

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