قوانغتشو توسع تدريجيًا وعلى مراحل نطاق تطبيق المباني مسبقة الصنع في عموم المدينة

المقال أدناه منقول من شبكة المباني مسبقة الصنع، بقلم: تساو شياو ران

بلغ حجم صناعة المباني مسبقة الصنع 500 مليار يوان بحلول عام 2028

          

يُعدّ تصنيع البناء الجديد أداة مهمة لتعزيز التنمية عالية الجودة في قطاع البناء وبناء مساكن جيدة. في 10 أبريل، صادقت الجلسة التنفيذية رقم 66 للدورة الـ16 للحكومة البلدية على «خطة العمل الخمسية (2024—2028) لتسريع تصنيع البناء الجديد في مدينة قوانغتشو» (يُشار إليها فيما يلي بـ«خطة العمل»). وقد طرحت «خطة العمل» هدف أن تصبح قوانغتشو مدينة رائدة وطنيًا في التنمية عالية الجودة لتصنيع البناء الجديد بحلول عام 2028. ووفقًا للخطة، من المقرر هذا العام تخصيص مساحات بناء لا تقل عن 100 ألف متر مربع لتشييد المباني المعيارية، مع زيادة سنوية قدرها 300 ألف متر مربع.

          

الأسبقية في الطرح المخطَّط لتنمية المباني المعيارية عالية التكامل

          

وفقًا لـ«خطة العمل»، بحلول عام 2025 تتحسّن نوعية التنمية في تصنيع البناء الجديد في قوانغتشو بشكل ملحوظ، بحيث لا تقل نسبة مساحة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة عن 50% على مستوى المدينة، ويبلغ حجم صناعة المباني مسبقة الصنع نحو 240 مليار يوان؛ وبحلول عام 2028 تصبح قوانغتشو مدينة رائدة وطنيًا في التنمية عالية الجودة لتصنيع البناء الجديد: فيصبح تصنيع البناء الجديد الأسلوب التنموي الرئيسي لقطاع البناء في المدينة، ولا تقل نسبة مساحة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة عن 80%، ويبلغ حجم صناعة المباني مسبقة الصنع 500 مليار يوان.

          

تطلب «خطة العمل» أنه اعتبارًا من يوليو 2024، في جميع شروط تخطيط الأراضي المخصصة للبناء، وتعاقدات نقل حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة، وقرارات تخصيص الأراضي المملوكة للدولة المُدارة على مستوى المدينة، يجب أن تُدرَج المباني السكنية بوضوح بحيث تُخطَّط وتُصمَّم وتُشيَّد وفق معايير تقييم المباني مسبقة الصنع. وعلى مدار العام، تُخصَّص مساحات بناء لا تقل عن 100 ألف متر مربع لتشييد المباني المعيارية، مع زيادة سنوية قدرها 300 ألف متر مربع. ويجب أن تستخدم مشاريع المباني مسبقة الصنع الممولة من حكومتي المدينة والمناطق الداخلية بنسبة 100% التشطيب بتقنية التجميع المسبق، مع اختيار نسبة معينة من المشاريع لتبنّي نموذج التعاقد الشامل على الهندسة أو نظام مسؤولية المهندس المعماري.    

          

اعتبارًا من عام 2028، لا تقل مساحة الأراضي المخصَّصة سنويًا لتشييد المباني المعيارية عن 30%. وبالمبدأ، لا تقل نسبة استخدام المباني المعيارية في مشاريع تجديد الأحياء الحضرية والإسكان المضمون التي حصلت حديثًا على رخصة تخطيط المباني عن 30%. ويجب أن تعتمد الإسكان المضمون، والمباني العامة الممولة من الحكومة، ومشاريع ترميم المباني القائمة، بنسبة 100% التشطيب بتقنية التجميع المسبق.

          

بالتمسّك بهدف «بناء المنازل كما تُصنَّع السيارات»، طرحت «خطة العمل» على نحو استباقي ومخطَّط على المستوى الوطني تنمية المباني المعيارية عالية التكامل.

          

وفقًا لـ«خطة العمل»، ستُحسّن قوانغتشو سياسات وآليات تصنيع البناء الجديد، وتُوسّع نطاق تنفيذ المباني مسبقة الصنع على مستوى المدينة على مراحل تدريجيًا، وترفع معايير التنفيذ، وتُصعّد تدريجيًا مؤشر معدل التصنيع المسبق، وتُوسّع سيناريوهات تطبيق مشاريع تصنيع البناء الجديد عالية الجودة.

          

وفي الوقت نفسه، باتخاذ الشركات الرائدة كمحرّك، واستغلال مزايا الشركات المحلية في التصنيع المتقدم مثل GAC وXpeng ومجموعة قوانغتشو للتحكم الصناعي وغيرها، دفع ترقيات شركات إنتاج العناصر والمكوّنات والأجزاء، وبناء مجموعة من المصانع الذكية الرائدة وطنيًا وذات الطابع الخاص بقوانغتشو.

          

زيادة الدعم السياسي لتصنيع صناعة البناء

              

استنادًا إلى واقع قوانغتشو، طرحت «خطة العمل» اختيار نسبة معينة من مشاريع تجديد الأحياء الحضرية لترويج المباني المعيارية، لتحقيق البناء عالي الجودة والسريع، وقَصْر دورة التشييد، وخفض التكلفة الإضافية للمباني المعيارية بشكل متكامل من خلال الأثر الزمني واقتصادات الحجم، مع توضيح المتطلبات ذات الصلة في خطط تخطيط المناطق وخطط التنفيذ وخطط الترميم، وإدراجها في شروط تخطيط استخدام الأراضي. على أن تُطبَّق تقنية البناء المعياري بأولوية في مشاريع إعادة إسكان قاطني القرى الحضرية، و«مشاريع المئة والألف والعشرة آلاف»، وغيرها.

          

تُخطِّط «خطة العمل» بشكل استباقي لتوزيع صناعة تصنيع البناء الجديد، مشيرةً إلى أن على قوانغتشو أن ترتكز على منطقة الخليج، وتواجه جنوب شرق آسيا، وتُوسّع نظرها نحو «الحزام والطريق»، لبناء مناطق صناعية لتصنيع البناء الجديد، ومحاكاة قطاع التصنيع في بناء المنظومة الصناعية للمباني المعيارية، وإكمال سلسلة الصناعة من المنبع إلى المصب تدريجيًا، لدفع تنمية العناقيد الصناعية.

          

كما ستُكثّف قوانغتشو الدعم السياسي لتصنيع قطاع البناء، وتسعى بنشاط إلى الحصول على دعم تفضيلي من الدولة. وستُكثّف الجهات المعنية دعم تخصيص الأراضي لإنتاج العناصر مسبقة الصنع والمكوّنات والأجزاء، وستقدّم لمشاريع المباني مسبقة الصنع من نوع العناصر والمباني المعيارية التي تجتاز التقييم وتستوفي المتطلبات دعمًا لا يتجاوز على التوالي 3% و6% من مساحة البناء المعتمدة لمعامل الكتلة الإجمالية للمبنى ولا تُحتسب ضمنه، مع تحسين إجراءات الموافقة على البيع المسبق للوحدات السكنية التجارية، والسماح بالبيع المسبق المبكر للمباني مسبقة الصنع المستوفية للضوابط.

          

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——