تطبيق BIM المساعد لاستكمال القبول في شنغهاي: خطوة رئيسية نحو التسليم الرقمي في قطاع البناء

ابتداءً من 20 يوليو 2026، بدأت لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في شنغهاي رسميًا تطبيق BIM المساعد للقبول الشامل واستكمال التسليم الرقمي (هو جيان جيان قوان 〔2026〕293号). وهذا يعني أن شنغهاي أصبحت الأولى على مستوى البلاد في إدراج نموذج BIM ضمن العملية القانونية للقبول النهائي، وأن الحلقة الرقمية المغلقة في "الميل الأخير" لقطاع البناء آخذة في الاكتمال.

بالنسبة لوحدات التصميم والتنفيذ والاستشارات، فإن هذا ليس مجرد تعديل في إجراءات إدارية، بل هو تحول عميق في طريقة العمل.

أولاً: جوهر السياسة: من "تسليم المخططات" إلى "تسليم النماذج"

يمكن تلخيص التغيير الجوهري في هذه السياسة في ثلاث كلمات مفتاحية: نموذج IFC، تطابق المصدر بين المخطط والنموذج، الرفع بنقرة واحدة.

وفقًا لمتطلبات الإشعار، يتعين على وحدة التصميم أو التنفيذ المكلفة من قبل جهة البناء تقديم نموذج الإنجاز بصيغة IFC المتطابق المصدر مع مخطط الإنجاز، بالإضافة إلى مخطط الإنجاز بصيغة PDF الموقع من قبل أطراف التصميم والتنفيذ والإشراف، عبر "برنامج تعبئة القبول النهائي". وبعد اجتياز الفحص المسبق للبيانات والنموذج، يتم رفعها بنقرة واحدة إلى نظام إدارة الموافقة على مشاريع البناء في شنغهاي.

ومن الجدير بالملاحظة أن متطلبات رفع نسخ مستندات التنفيذ والإشراف الممسوحة ضوئيًا ومخططات التنفيذ في القبول الشامل السابق سيتم إلغاؤها. هذا "الطرح" يبعث إشارة واضحة: نموذج BIM يتحول من "مرفق تسليم إضافي" إلى "مرفق تسليم أساسي"، وتراكم المستندات الورقية التقليدية سيخرج تدريجيًا من المشهد.

ثانيًا: "تطابق المصدر بين المخطط والنموذج": دفع تكامل التصميم والتنفيذ

"تطابق المصدر بين المخطط والنموذج" هو المتطلب التقني الأكثر أهمية في هذه السياسة. ويقصد به أن مخطط الإنجاز يجب أن يُستخرج مباشرة من نموذج BIM، وليس إعادة بناء النموذج لاحقًا بناءً على المخططات. وهذا يمنع جذريًا ظاهرة "النموذج شيء والمخطط شيء آخر".

بالنسبة لوحدات التصميم، يعني هذا أن التصميم الأمامي بنظام BIM لم يعد خيارًا بل أصبح إلزاميًا. يجب أن تصل دقة النموذج إلى معيار تسليم الإنجاز، ويجب مزامنة تغييرات التصميم مع النموذج في الوقت الفعلي. وبالنسبة لوحدات التنفيذ، سيصبح صيانة النموذج أثناء عملية التنفيذ مطلبًا صارمًا، وليس مجرد "واجهة شكلية" وقت المناقصة.

كانت شنغهاي قد أصدرت في عام 2022 أول معيار محلي لبيانات BIM قائم على صيغة IFC الدولية، وتطبيق سياسة القبول النهائي هذه هو امتداد طبيعي لهذا المسار التقني. وباعتبار IFC معيارًا مفتوحًا، فإنه يضمن قابلية تبادل البيانات بين منصات البرامج المختلفة ويتجنب الارتباط بمورد واحد.

ثالثًا: المنظور الوطني: سياسات BIM تنتقل من "التشجيع" إلى "المأسسة"

خطوة شنغهاي ليست حالة منفردة. منذ عام 2026، تشهد سياسات BIM في العديد من المناطق الوطنية تسارعًا في التطبيق:

شنتشن أصدرت معيار نموذج معلومات حساب الكميات BIM، ويُطبق على المشاريع الاستثمارية الممولة من الدولة اعتبارًا من يناير 2026؛ وفوجيان حددت أن رسوم خدمات BIM التقنية تُدرج بشكل منفصل ضمن نفقات مشاريع البناء الأخرى، اعتبارًا من يوليو 2026؛ وقوانغدونغ تشترط اعتماد التصميم الأمامي بنظام BIM بنسبة 100% في المشاريع الجديدة ذات الصلة؛ وتشجيانغ تدفع نحو استبدال نمط التصميم ثنائي الأبعاد التقليدي بالتصميم الأمامي ثلاثي الأبعاد بنظام BIM.

وعلى مستوى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (MOHURD)، تم إدراج "رسوم الخدمات التقنية الرقمية (بما في ذلك رسوم خدمات BIM التقنية)" ضمن نفقات مشاريع البناء الأخرى، مع تحديد تحمل جهة البناء لها. وخدمات BIM تنتقل من "المجانية المرفقة" إلى "التسعير المستقل"، والمنطق التجاري للقطاع في إعادة تشكيل.

رابعًا: التأثير العملي على الممارسين

بالنسبة لوحدات التصميم والتنفيذ التي تتولى مشاريع البناء السكنية في شنغهاي، يجب الاستعداد مبكرًا للنقاط التالية:

أولاً، القدرات البرمجية. يجب أن يمتلك الفريق القدرة على إنشاء وتصدير نماذج بصيغة IFC، وبرامج BIM الرئيسية (Revit وArchicad وTekla وغيرها) تدعم ذلك بالفعل، لكن يجب التأكد من أن إعدادات التصدير تتوافق مع متطلبات التسليم المحلية في شنغهاي. ثانيًا، إعادة هندسة العمليات. يجب أن تنعكس معلومات تغييرات التصميم والتأشيرات الموقعية في النموذج في الوقت الفعلي، ولن يكون أسلوب "التنفيذ أولاً ثم استكمال النموذج" ممكنًا. ثالثًا، توزيع الكوادر. يجب أن يضم فريق المشروع مهندسي BIM لديهم خبرة في تسليم نماذج الإنجاز، وليس فقط في مرحلة المناقصة. رابعًا، متابعة إيقاع التجربة. من 20 يوليو تبدأ مرحلة التجربة، ومن 1 أكتوبر يتم التطبيق الشامل، مما يترك للشركات نافذة تحضير لا تتجاوز شهرين.

خامسًا: النظرة المستقبلية: ما هي نهاية التسليم الرقمي؟

هناك عبارة في الإشعار يسهل تجاهلها: "التطبيق التدريجي للتسليم الرقمي على مدار العملية بأكملها." وهذا يعني أن القبول النهائي هو مجرد نقطة البداية. ويمكن التوقع أنه من ترخيص التخطيط ومراجعة مخططات التنفيذ والرقابة على عملية التنفيذ إلى القبول النهائي وتسليم التشغيل والصيانة، سيرافق نموذج BIM دورة الحياة الكاملة للمبنى ويصبح القاعدة الرقمية لموافقات المشاريع وإدارة الأصول.

وبالنظر إلى اتجاه التكامل الحالي بين الذكاء الاصطناعي وBIM، فإن نموذج الإنجاز المستقبلي لن يكون مجرد حامل معلومات هندسية ثابت، بل سيصبح الأساس البياني للمراجعة الذكية للمخططات والحساب التلقائي للكميات والتشغيل الرقمي التوأم. وتطبيق سياسة شنغهاي هذه هو خطوة رئيسية نحو هذه النهاية.

بالنسبة للمشاركين في القطاع، بدلاً من الانتظار والترقب، من الأفضل التخطيط المبكر. فالتسليم الرقمي ليس أمرًا مستقبليًا، بل قد وصل بالفعل.

END

آراء هذا المقال تمثل رأي المؤلف فقط  حقوق النشر محفوظة لـZhuwei Architectural Technology

يُرجى عدم إعادة النشر دون إذن

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر:Zhuwei Architectural Technology

      Zhuwei Architectural Technology هي شركة خدمات تقنية جديدة تتمحور أعمالها الرئيسية حول تحسين التصميم المعماري، واستشارات تصميم BIM، واستشارات تصميم المباني مسبقة الصنع. يتكون الفريق من كوادر تقنية أساسية من مؤسسات التصميم، ومديرين سابقين رفيعي المستوى، ومهندسي BIM، ومصممي التصميم التفصيلي للمباني مسبقة الصنع، ويقدم خدمات استشارية على مدار العملية تشمل تحسين التصميم بما في ذلك مخططات التنفيذ، واستشارات BIM، والتصميم التفصيلي الكهربائي، واستشارات وتفصيل تصميم المباني مسبقة الصنع.

      أعمال تحسين التصميم المعماري: تُعرّف كامتداد واستكمال لإدارة التصميم لدى مطوري العقارات، بفلسفة "الاحترافية تخلق القيمة" و"الجودة أولاً"، مع التحكم الاقتصادي والعقلاني والآمن في المراحل الرئيسية للتصميم، لتحقيق أهداف "خفض التكلفة" و"تحسين المخططات" و"زيادة القيمة".

      أعمال استشارات تصميم BIM: التعاون مع كبرى الشركات المملوكة للدولة والشركات المركزية والخاصة، ويشمل استشارات BIM والتصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة على مدار المراحل كاملة. تصميم المساكن عالية الجودة، والتصميم التفصيلي للقواعد، والتنفيذ الرقمي لتقليل الأخطاء وتحسين الجودة، وتوفير التكاليف لوحدات التنفيذ مع ضمان الجودة. التعاون مع موردي البرامج الرئيسيين لإدارة مرحلة التنفيذ، وتطبيق نموذج BIM في اللوجستيات وإدارة الموقع (بعمق L0D500).

      أعمال استشارات تصميم المباني مسبقة الصنع: استخدام برنامج Tekla للتصميم التفصيلي للعناصر الخرسانية مسبقة الصنع على مدار العملية كاملة، مع إمكانية تعديل المعاملات المكانية وطرق التوصيل في نموذج BIM لتجنب تعارضات التنفيذ، وتحقيق التسليم الرقمي وفق معايير الصناعة 4.0. توفير بيانات العناصر مسبقة الصنع (الأبعاد وتباعد حديد التسليح وغيرها)، واستخدام إنترنت الأشياء لدعم الإنتاج والتخزين والنقل والتركيب. وبالمقارنة مع شركات التصميم التفصيلي التقليدية للعناصر مسبقة الصنع، تقدم حلولاً على مستوى النظام، لا سيما في مجالات اللوجستيات والتخزين والمباني الشاهقة.

      يأتي فريق خبراء الشركة من مؤسسات تصميم كبيرة، ويتمتع بأساس تقني راسخ وخبرة غنية في التصميم والتحسين ثنائي المسار، وتُعد قدراته التقنية ومستوى تحكمه في طليعة القطاع.

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——