1. يجب اعتماد المباني مسبقة الصنع في جميع أنواع الإسكان المضمون، سواء أكان مدرجاً ضمن خطة بناء الإسكان المضمون أم لا (باستثناء ما تقل مساحة البناء فوق الأرضي فيه عن 20 ألف متر مربع). أما مساكن الإيجار المقامة على الأراضي الجماعية، فيُشجَّع على اعتماد المباني مسبقة الصنع فيها وفقاً لمتطلبات «الآراء المؤقتة بشأن تعزيز إدارة بناء المشاريع التجريبية لمساكن الإيجار على الأراضي الجماعية في بلدية بكين» (جينغ تشو باو [2018] رقم 14). وتُنفَّذ المباني مسبقة الصنع في مساكن الإيجار المملوكة للمؤسسات وفق المتطلبات ذات الصلة الواردة في وثائق طرح الأراضي بالمزايدة العلنية.

2. يجب اعتماد المباني مسبقة الصنع في المباني الجديدة الممولة باستثمار حكومي والتي تُقرّ كمشاريع جديدة. ويُشجَّع على إعطاء الأولوية لاعتماد مباني الهيكل الفولاذي في المباني العامة الجديدة مثل المدارس والمستشفيات وصالات الرياضة والمراكز التجارية والمباني المكتبية؛ وفي هذا الإطار، يجب اعتماد مباني الهيكل الفولاذي في المباني العامة الجديدة الممولة باستثمار حكومي التي تبلغ مساحة البناء فوق الأرضي للوحدة المنفردة فيها 10 آلاف متر مربع (شاملة) فأكثر.

3. تُحدَّد المتطلبات ذات الصلة من خلال وثائق المزايدة العلنية للأراضي، إذ يجب أن تعتمد المباني مسبقة الصنع في مشاريع تطوير المساكن التجارية التي تحصل بأسلوب المزايدة العلنية على حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة ذات حجم البناء فوق الأرضي 50 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر في الأحياء الستة الرئيسية للمدينة ومنطقة تونغتشو؛ كما يجب أن تعتمد المباني مسبقة الصنع في مشاريع تطوير المساكن التجارية التي تحصل في المناطق الأخرى على حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة ذات حجم البناء فوق الأرضي 100 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر. ويُعتمد في تحديد حجم البناء فوق الأرضي لمشاريع تطوير المساكن التجارية على حجم البناء التحكمي للمشروع المحدد بوضوح في وثائق المزايدة العلنية للأراضي.

4. يجب اعتماد المباني مسبقة الصنع في المباني الصناعية الجديدة، ويشمل ذلك أساساً المصانع (غرف الآلات وورش الإنتاج) والمستودعات.

5. يمكن للمشاريع الجديدة التالية ضمن نطاق التنفيذ المذكور أعلاه عدم اعتماد المباني مسبقة الصنع:

— مشاريع المباني العامة الجديدة التي تقل مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها عن 5000 متر مربع؛

— المنشآت والمرافق الملحقة المساعدة لمشاريع البناء (غرف القمامة وغرف التوزيع الكهربائي وغيرها)؛

— مشاريع البناء التي تتسم بظروف تقنية خاصة ولا يناسبها تنفيذ المباني مسبقة الصنع (يجب مراجعتها من لجنة خبراء المباني مسبقة الصنع على مستوى المدينة ثم رفعها إلى مكتب اجتماعات التنسيق المشترك للمباني مسبقة الصنع على مستوى المدينة للمراجعة والموافقة).

قوانغتشو

«إخطار مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية ومكتب الموارد الطبيعية والتخطيط ببلدية قوانغتشو بشأن تحسين نطاق تطبيق المباني مسبقة الصنع»

3. المشاريع من فئة المباني العامة التي لا تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 5000 متر مربع (شاملة) ولا يزيد إجمالي مساحة البناء فوق الأرضي للمشروع على 10000 متر مربع (شاملة).

جيانغسو

«بشأن تسريع تعزيز وتعميم تطبيق ألواح الجدران الداخلية والخارجية وألواح السلالم وألواح البلاطات مسبقة الصنع في المباني الجديدة»(سو جيان كه [2017] رقم 43)

1. المستشفيات والفنادق والمباني الإدارية الجديدة التي تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 20 ألف متر مربع، والمباني المدرسية الجديدة التي تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 5000 متر مربع؛

2. المساكن التجارية الجديدة والشقق السكنية والإسكان المضمون؛

3. المباني الصناعية القياسية التي تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 10 آلاف متر مربع.

شنتشن

«إخطار مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لبلدية شنتشن بشأن مزيد من توضيح نطاق تطبيق المباني مسبقة الصنع ومتطلبات العمل ذات الصلة» شين جيان سه [2020] رقم 1

تشنغتشو

جينان

كايفنغ

«الإخطار بشأن مزيد من توضيح متطلبات تنفيذ مشاريع المباني مسبقة الصنع في مدينة كايفنغ» (بيانغ تشو جيان ون [2020] رقم 269)

1. بدءاً من تاريخه، يجب أن تعتمد جميع مشاريع الإسكان المضمون الجديدة التي يبلغ إجمالي مساحة البناء فيها 50 ألف متر مربع فأكثر تقنية المباني مسبقة الصنع في بنائها، وأن تصل نسبة المباني السكنية المعتمدة على تقنية المباني مسبقة الصنع من إجمالي مساحة البناء 50 ألف متر مربع فأكثر إلى 50% فأكثر؛ أما المباني العامة الممولة من الحكومة أو من مؤسسات الدولة المملوكة لها والمباني العامة الأخرى التي يبلغ إجمالي مساحة البناء فيها 20 ألف متر مربع فأكثر فيجب أن تعتمد جميعها تقنية المباني مسبقة الصنع.

2. تشجيع المدارس والمستشفيات وصالات الرياضة وغيرها على اعتماد مباني الهيكل الفولاذي مسبقة الصنع، والدفع بالمشاريع التجريبية لبناء مساكن الهيكل الفولاذي مسبقة الصنع؛ وتشجيع المناطق السياحية والمناظر الطبيعية والمباني ذات الطراز المعماري القديم وغيرها على اعتماد مباني الهيكل الخشبي مسبقة الصنع؛ وتشجيع اعتماد مباني الهيكل الفولاذي خفيف الوزن في بناء مساكن الريف.

3. المنشآت وغرف القمامة وغرف المعدات الملحقة وغرف الحراسة وغيرها من المباني المنفصلة المستقلة ضمن مشاريع البناء، يمكن عدم تنفيذ المباني مسبقة الصنع عليها. أما مشاريع البناء ذات الظروف التقنية الخاصة، فيمكنها رفع الأمر إلى مجموعة قيادة دفع المباني مسبقة الصنع في كايفنغ لطلب تعديل مؤشرات معدل تصنيع العناصر مسبقة الصنع أو معدل التصنيع المسبق.

1. قبل نهاية عام 2017، تعتمد المشاريع الممولة من الحكومة والإسكان المضمون والمباني العامة التي تبلغ 50 ألف متر مربع فأكثر المباني مسبقة الصنع، ولا تقل نسبة المباني مسبقة الصنع في المساكن التجارية الجديدة التي تبلغ مساحة البناء فيها 100 ألف متر مربع فأكثر عن 30% من إجمالي المساحة؛

2. خلال الفترة من عام 2018 إلى عام 2020، تعتمد جميع المباني العامة الجديدة التي تتوفر فيها الظروف المباني مسبقة الصنع، وتعتمد مساكن الإيجار التجاري في المدينة المركزية والمنطقة الأساسية بمنطقة بينهاي الجديدة ومدينة البيئة الصينية السنغافورية جميعها المباني مسبقة الصنع؛ وتصل نسبة التشطيب الكامل في الإسكان المضمون والسكن التجاري المعتمد على المباني مسبقة الصنع إلى 100%؛

3. خلال الفترة من عام 2021 إلى عام 2025، تعتمد جميع المشاريع الجديدة على أراضي البناء المملوكة للدولة على مستوى المدينة — متى توافرت الظروف لذلك — المباني مسبقة الصنع.

دونغقوان

«الإخطار بشأن مزيد من توضيح نطاق تطبيق المباني مسبقة الصنع في مدينتنا ومتطلبات العمل ذات الصلة»(دونغ جيان جيه نونغ [2020] رقم 4)

1. قبل 31 ديسمبر 2020، تُنفَّذ المباني مسبقة الصنع في مشاريع قطع الأراضي المطروحة بالمزايدة العلنية والمحدَّثة حضرياً التي تتجاوز مساحة البناء المحتسبة فيها 100 ألف متر مربع، وفي مشاريع المباني المدنية الممولة مالياً التي تتجاوز 10 آلاف متر مربع. وابتداءً من 1 يناير 2021، في مشاريع قطع الأراضي المطروحة بالمزايدة العلنية والمحدَّثة حضرياً التي تتجاوز مساحة البناء المحتسبة فيها50 ألف متر مربع، وفي مشاريع المباني المدنية الممولة مالياً التي تتجاوز 5000 متر مربع، تُنفَّذ المباني مسبقة الصنع.

2. يجب على جهات البناء الالتزام بشروط تخطيط استخدام الأراضي لقطع المشروع وعقود التنازل ووثائق آراء اختيار الموقع وغيرها، وإجراء التقييم المسبق للمشاريع وتنظيم التنفيذ وفقاً لمتطلبات تقييم المباني مسبقة الصنع في مدينتنا. ويجب أن تولي المشاريع في مرحلتي تصميم المخطط وتصميم التنفيذ اهتماماً بدراسات النمذجة المعيارية والتقييس، واختيار النظام الإنشائي المناسب لتنفيذ المباني مسبقة الصنع، بما يضمن قابلية تنفيذ المباني مسبقة الصنع.

3. المباني الجديدة التالية ضمن المشاريع يمكنها طوعاً استكشاف واختيار تقنية المباني مسبقة الصنع المناسبة، دون اشتراط متطلبات تقييم المباني مسبقة الصنع.

(1) المباني المفردة التي لا تزيد مساحة البناء فوق الأرضي لها داخل أرض المشروع على 5000 متر مربع.

(2) المرافق العامة الملحقة داخل أرض المشروع والتي لا تشغل أرضاً مستقلة (بما في ذلك مباني خدمات العقارات ومباني المرافق ومراكز الخدمات المجتمعية وغرف النشاط الثقافي ودور الحضانة ورياض الأطفال ومحطات الحافلات ومواقف السيارات وغرف القمامة والمنشآت وغيرها) والمساكن غير المستقلة في مبنى منفرد.

(3) المباني في المشاريع الصحية والتعليمية باستثناء المباني الإدارية ومباني المساكن.

(4) المباني الأخرى في مجالات النقل والأشغال العامة والحدائق، والمباني الخاصة بالآثار والأديان وما يتعلق بالأمن القومي والسرية.

4. المباني المفردة ذات تقنية البناء الخاصة والتصميم المعماري المعقد والوظائف المتعددة المختلطة، التي تعجز فعلاً بسبب قيود الظروف التقنية عن تلبية متطلبات التقييم التقني ذات الصلة بالمباني مسبقة الصنع، يجب على جهة البناء للمشروع إعداد مواد المناقشة ذات الصلة بعد تصميم المخطط وتقديم طلب إلى مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية على مستوى المدينة، وبعد المناقشة التقنية من الخبراء تُعدَّل متطلبات التقييم التقني للمباني مسبقة الصنع.

قوانغشي

«إخطار دائرة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بدائرة الحكم الذاتي ودائرة الصناعة وتكنولوجيا المعلومات ودائرة الموارد الطبيعية ودئة النقل ومكتب الضرائب بقوانغشي بشأن تعميم تطبيق ألواح السلالم وألواح البلاطات وألواح الجدران الداخلية والخارجية مسبقة الصنع في المباني الجديدة ضمن مدن التجربة للمباني مسبقة الصنع في منطقة الحكم الذاتي» قوي جيان فا[2020]رقم 8

أولاً: وقت تنفيذ مشاريع تطبيق «الألواح الثلاثة»

1. مباني الإسكان المضمون والمساكن التجارية والمساكن (الشقق) الجديدة ضمن نطاق المدينة المركزية لمدن التجربة الأربع للمباني مسبقة الصنع في منطقة الحكم الذاتي (نانتشينغ وليوتشو ويولين وهتشو) والمناطق المبنية بشكل مركزي المتصلة بها ارتباطاً وثيقاً (تحدد مدن التجربة المناطق المبنية بشكل مركزي).

2. المستشفيات والفنادق والمباني الإدارية الجديدة التي تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 20 ألف متر مربع ضمن نطاق المدينة المركزية لمدن التجربة الأربع للمباني مسبقة الصنع في منطقة الحكم الذاتي (نانتشينغ وليوتشو ويولين وهتشو) والمناطق المبنية بشكل مركزي المتصلة بها ارتباطاً وثيقاً (تحدد مدن التجربة المناطق المبنية بشكل مركزي)، وكذلك المباني المدرسية الجديدة التي تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 5000 متر مربع.

ثانياً: وقت تنفيذ مشاريع تطبيق «الألواح الثلاثة»

في مدن التجربة الأربع للمباني مسبقة الصنع بمنطقة الحكم الذاتي (نانتشينغ وليوتشو ويولين وهتشو)، تبدأ المشاريع الجديدة التي حصلت على حقوق استخدام الأرض اعتباراً من 1 أكتوبر 2020 وضمن نطاق التنفيذ بتعميم شامل لألواح السلالم وألواح البلاطات وألواح الجدران الداخلية مسبقة الصنع، مع تشجيع استخدام ألواح الجدران الخارجية مسبقة الصنع.

تاييوان

«الإخطار بشأن تعزيز أعمال المباني مسبقة الصنع في تاييوان» بينغ تشو جيان زي [2020] رقم 82

1. تعتمد المشاريع الممولة من الحكومة، بما في ذلك الإسكان المضمون والمباني العامة التي تزيد على 20 ألف متر مربع والجسور وأنفاق الأنابيب الشاملة وغيرها من البنية التحتية للأشغال العامة، طريقة البناء المسبق.

2. مشاريع تطوير المساكن التجارية التي تحصل بأسلوب المزايدة العلنية على حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة ذات حجم البناء فوق الأرضي 100 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر، يجب أن تعتمد جميعها المباني مسبقة الصنع.

3. تشجيع المدارس والمستشفيات وصالات الرياضة وغيرها على اعتماد مباني الهيكل الفولاذي مسبقة الصنع، والدفع بالمشاريع التجريبية لبناء مساكن الهيكل الفولاذي مسبقة الصنع؛ وتشجيع المناطق السياحية والمناظر الطبيعية والمباني ذات الطراز المعماري القديم على اعتماد مباني الهيكل الخشبي مسبقة الصنع؛ وتشجيع اعتماد مباني الهيكل الفولاذي خفيف الوزن في بناء مساكن الريف.

هيفاي

«الإخطار بشأن القيام جيداً بالأعمال ذات الصلة بتنفيذ مشاريع المباني مسبقة الصنع في مدينتنا»هه جيان تشان تسو بان [2019] رقم 13

1. ابتداءً من 1 يناير 2020، تُطبَّق تقنية البناء المسبق على جميع الإسكان المضمون الجديد على مستوى المدينة (بما في ذلك أحياء الصفيح وتعديل القرى داخل المدن ومساكن إعادة التوطين من الإخلاء ومساكن الإيجار وغيرها) والشقق المخصصة للمواهب وغيرها من مباني السكن، وكذلك على المباني العامة الممولة من الحكومة التي تزيد إجمالي مساحة البناء فيها على 100 ألف متر مربع. وفي المدن الفرعية ضمن مناطق الدفع الرئيسية ومناطق الدفع النشط، تُطبَّق تقنية البناء المسبق على المشاريع غير الممولة من الحكومة التي تزيد إجمالي مساحة البناء فيها على 200 ألف متر مربع. وفي مدينة بينغهوه العلمية (منطقة بينغهوه الجديدة) تُطبَّق تقنية البناء المسبق على المشاريع الجديدة التي تزيد إجمالي مساحة البناء فيها على 100 ألف متر مربع. ويُشجَّع مختلف مشاريع البناء على اعتماد تقنية البناء المسبق بنشاط.

2. لا يقل معدل التصنيع المسبق للمباني المدنية المنفذة بتقنية البناء المسبق في مناطق الدفع الرئيسية عن 50%، ولا يقل في مناطق الدفع النشط عن 30%. (مرفق بالملحق)

3. المنشآت والمرافق الملحقة المساعدة ضمن قطع أراضي المشاريع (مثل غرف القمامة وغرف التوزيع الكهربائي وغرف الحراسة وغيرها) وكذلك الوحدات المنفردة التي لا يناسبها تنفيذ تقنية البناء المسبق فعلاً بسبب الظروف التقنية أو الوظائف المعمارية الخاصة، يمكن عدم اعتمادها. ويجب على جهة البناء توضيح ذلك في المخطط العام للمشروع، وتقوم جهة الموارد الطبيعية والتخطيط بمراجعته وتأكيده.

داليان

«الآراء التنفيذية بشأن مزيد من دفع تطوير المباني مسبقة الصنع في داليان»

1. تعتمد المشاريع الممولة والمستثمرة من الحكومة تقنية المباني مسبقة الصنع من حيث المبدأ. وتشمل المباني العامة للمدارس والمستشفيات والمتاحف وقاعات العلوم وقاعات المعارض والمكاتب الممولة والمستثمرة من الحكومة، ومشاريع الإسكان المضمون، والجسور والنقل بالسكك الحديدية والطرق وأنفاق الأنابيب الشاملة والأنفاق وغيرها من الأشغال العامة، والموانئ ومشاريع الري وغيرها؛ تعتمد من حيث المبدأ تقنية المباني مسبقة الصنع.

2. دفع مشاريع البناء غير الممولة من الحكومة بحسب تقسيم المناطق.

(1) المنطقة المركزية: تعتمد جميع المشاريع السكنية الجديدة التي تزيد إجمالي مساحة البناء فيها على 30 ألف متر مربع ومشاريع المباني العامة التي تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 5000 متر مربع تقنية المباني مسبقة الصنع بالكامل.

(2) المنطقة الرئيسية: تعتمد تقنية المباني مسبقة الصنع على 40% فأكثر من مساحة البناء في المشاريع السكنية الجديدة التي تزيد إجمالي مساحة البناء فيها على 30 ألف متر مربع، وتعتمد جميعها تقنية المباني مسبقة الصنع في مشاريع المباني العامة التي تزيد إجمالي مساحة البناء فيها على 30 ألف متر مربع وتزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 10 آلاف متر مربع.

(3) منطقة التطوير النشط: بحلول عام 2020، لا تقل نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة عن 10%، وتصدرها لجنة البناء البلدية سنوياً في شهر 3،المباني الصناعية. المشاريع التي تتوافر فيها شروط اعتماد تقنية المباني مسبقة الصنع يجب أن تعتمد تقنية المباني مسبقة الصنع بنشاط.

4. أخرى. المباني الإدارية ومباني البحث والتطوير الملحقة التي تقل إجمالي مساحة البناء فيها على 2000 متر مربع، والمنشآت والمرافق الملحقة المساعدة ضمن مشاريع البناء (غرف القمامة وغرف التوزيع الكهربائي وغيرها) يمكن عدم اعتماد تقنية المباني مسبقة الصنع عليها.

(4) معايير بناء المباني مسبقة الصنع. يجب أن يستوفي معدل التصنيع المسبق للمباني مسبقة الصنع متطلبات المعايير واللوائح الوطنية والإقليمية والبلدية ذات الصلة، وألا يقل معدل التصنيع المسبق للوحدة المنفردة عن 50%. ويجب أن تكون المساكن مسبقة الصنع بتشطيب كامل صناعي.

هاينان

«الإخطار بشأن دفع الأعمال ذات الصلة بالمباني مسبقة الصنع في عام 2019» تشيونغ جيان كه[2019] رقم 137

المشاريع الجديدة الممولة باستثمار مجتمعي تُنفَّذ وفق المتطلبات التالية:

(1) مشاريع المساكن التجارية التي يبلغ إجمالي مساحة البناء فيها 100 ألف متر مربع فأكثر، تكون نسبة البناء بطريقة المباني مسبقة الصنع فيها 50% فأكثر؛

(2) المباني العامة التي يبلغ إجمالي مساحة البناء فيها 50 ألف متر مربع فأكثر أو تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 30 ألف متر مربع، يجب أن تُبنى بطريقة المباني مسبقة الصنع.

سانيا

«الإخطار بشأن توزيع «تدابير دفع المباني مسبقة الصنع في سانيا لعام 2019»»

نطاق التعميم الإلزامي للبناء بطريقة المباني مسبقة الصنع:

1. المشاريع الحكومية التي حازت الموافقة على دراسات الجدوى الخاصة بها بعد 8 أبريل 2018.

2. مشاريع المساكن التجارية التي حازت الموافقة على مخطط التخطيط الخاص بها بعد 15 مايو 2019 وتبلغ مساحة البناء فيها 100 ألف متر مربع فأكثر، ومشاريع المباني العامة التي يبلغ إجمالي مساحة البناء فيها 50 ألف متر مربع فأكثر أو تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 30 ألف متر مربع.

جينان

«الآراء التنفيذية لمكتب حكومة بلدية جينان بشأن خفض تكاليف أعمال الهندسة»

يجب استخدام تقنية المباني مسبقة الصنع في بناء المشاريع الممولة من الحكومة. وتُنفَّذ تقنية البناء المسبق بشكل شامل في مشاريع الإسكان المضمون والضمان السكني مثل مساكن الإيجار العامة الجديدة وتعديل أحياء الصفيح وتعديل القرى القديمة ومساكن إعادة التوطين من الإخلاء وغيرها.

(1) مشاريع الاقتصاد الحقيقي لا يُفرض عليها من حيث المبدأ مؤشرات نسبة المباني مسبقة الصنع. ويشمل الاقتصاد الحقيقي المشاريع الصناعية مثل المصانع.

(2) مشاريع التسهيلات التعليمية مثل المدارس ورياض الأطفال التي تقل مساحة البناء فيها عن 5000 متر مربع، ومشاريع المباني العامة مثل التجارية والمكتبية التي تقل مساحة البناء فيها عن 10000 متر مربع، لا يُفرض عليها اعتماد طريقة المباني مسبقة الصنع. (إضافة حديثة: وفقاً لمحضر الاجتماع الصادر عن مكتب مجموعة قيادة عمل بناء التسهيلات التعليمية الأساسية في جينان في 17 مايو 2019، وللمزيد من خفض تكاليف البناء وتسريع وتيرة البناء، تُرخَّص متطلبات معدل التصنيع المسبق لمشاريع المدارس بشكل مناسب، ويتحدد شرط المباني مسبقة الصنع للمدارس في وجوب استخدام البلاطات مسبقة الصنع، إضافة إلى اختيار ما لا يقل عن نوع واحد من العناصر مسبقة الصنع مثل الجدران الداخلية مسبقة الصنع والسلالم مسبقة الصنع.)

(3) إذا تجاوزت وحدة معمارية ضمن مشروع البناء النطاق المحدد في المعايير واللوائح الوطنية والإقليمية الحالية المتعلقة بالمباني مسبقة الصنع بحيث لا يناسبها تقنية المباني مسبقة الصنع، فلا يُفرض عليها اعتماد طريقة المباني مسبقة الصنع. أما المشاريع المنخفضة مثل الفلل والمباني المكتبية المستقلة والمشاريع ذات متطلبات العمليات الخاصة ومتطلبات الوظائف الاستخدامية، فيمكنها التقدم بطلب إلى الجهة المختصة بشؤون المباني مسبقة الصنع، ليُحدَّد اعتماد طريقة المباني مسبقة الصنع عبر تنظيم مناقشة الخبراء.

باودينغ

«خطة تنفيذ دفع تطوير المباني الخضراء بشكل متسارع» باو تشو جيان فا [2020] رقم 33

1. ابتداءً من عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع المبدوء إنشاؤها في المدينة المركزية إلى 35% فأكثر من مساحة البناء الجديدة، وإلى 20% فأكثر من مساحة البناء الجديدة في باقي المقاطعات والمدن ومدينة بايقاو الجديدة.

2. تعتمد طريقة المباني مسبقة الصنع بالكامل في جميع مشاريع الإسكان المضمون الجديدة والمشاريع الممولة من الحكومة ضمن النطاق الإداري للمدينة. وتعتمد جميع المباني العامة الجديدة التي تتوفر فيها الظروف المباني مسبقة الصنع. ولا تقل نسبة المباني مسبقة الصنع من المساكن التجارية الجديدة ذات مساحة البناء 50 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر في المدينة المركزية عن 50% من إجمالي مساحة البناء، ولا تقل عن 40% في جو تشو وقاو بي ديان وأنبغوهو ومدينة بايقاو الجديدة، ولا تقل عن 20% في المقاطعات الأخرى ذات مساحة البناء 50 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر، مع وجوب بناء المباني مسبقة الصنع أولاً (وتشمل مساحة البناء مشاريع البناء المرحلية).

يانآن

«خطة تنفيذ تطوير المباني مسبقة الصنع بقوة لمكتب حكومة بلدية يانآن» يان تشنغ بانغ هان [2018] رقم 7

1. تقسيم المناطق: منطقة يانآن الحضرية (أحياء باوتا والمنطقة الجديدة والمنطقة التقنية العالية) ومنطقة أنساي ومنطقة نان نيوان السياحية هي مناطق الدفع الرئيسية للمباني مسبقة الصنع، ومقاطعات قان تشو وتزتشانغ وهوانغ لينغ مناطق الدفع النشط، وباقي المقاطعات مناطق الدفع المشجَّع.

2. أولويات المشاريع: يجب أن تعتمد تقنية المباني مسبقة الصنع في الإسكان المضمون ومشاريع تعديل أحياء الصفيح ومشاريع إعادة التوطين من الإخلاء، والمكاتب والمدارس والمستشفيات ومباني رعاية المسنين الجديدة (الموسعة) الممولة بالكامل من الحكومة ومؤسسات الدولة المملوكة لها؛ وتعتمد تقنية المباني مسبقة الصنع في مشاريع المساكن التجارية التي تزيد إجمالي مساحة البناء فيها على 100 ألف متر مربع، والمباني العامة التي تزيد إجمالي مساحة البناء فيها على 30 ألف متر مربع أو تزيد مساحة البناء للوحدة المنفردة فيها على 20 ألف متر مربع.

تشانغتشون

«التفاصيل التنفيذية بشأن مزيد من تطوير المباني مسبقة الصنع»(مسودة طلب الآراء)

أولاً، قبل 31 ديسمبر 2020، لا يقل معدل التصنيع المسبق عن 30%؛

ثانياً، قبل 31 ديسمبر 2025، لا يقل معدل التصنيع المسبق عن 40%؛

ثالثاً، ابتداءً من 1 يناير 2026، يُنفَّذ معدل التصنيع المسبق وفق متطلبات الدولة بحيث لا يقل عن 50%.

رابعاً، [الأهداف] أهداف تطوير المباني مسبقة الصنع في مدينتنا كالتالي:

1. بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع الجديدة من مساحة البناء الجديدة إلى 20% فأكثر؛

2. بحلول عام 2025، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع الجديدة من مساحة البناء الجديدة إلى 30% فأكثر.

خامساً، [المشاريع الممولة من الحكومة] تعتمد المباني مسبقة الصنع في المباني العامة للمكاتب والتجارة والخدمات والتعليم والصحة المبنية بالاستثمار والتمويل الحكوميين، والإسكان المضمون مثل المساكن المقتصد بها ومساكن الإيجار الرخيصة، ومساكن إعادة التوطين لتعديل القرى (المناطق). وإذا تعذر فعلاً اعتماد المباني مسبقة الصنع لأسباب تقنية ومالية وغيرها، يجب رفع الأمر إلى مجموعة قيادة المباني مسبقة الصنع على مستوى المدينة للموافقة.

سادساً، [المشاريع الممولة مجتمعياً] التي تحصل على حقوق استخدام الأرض بأسلوب المزايدة العلنية، تكون متطلبات المباني مسبقة الصنع فيها كالتالي:

1. تعتمد المباني مسبقة الصنع في المشاريع السكنية ذات مساحة البناء فوق الأرضي 50 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر، والمشاريع غير السكنية ذات مساحة البناء فوق الأرضي 20 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر، وألا تقل نسبة الوحدات المنفذة بتقنية المباني مسبقة الصنع من إجمالي مساحة البناء للمشروع عن 30%، ويجب أن تستخدم جميع مباني الهيكل الخرساني في المشروع السلالم مسبقة الصنع من حيث المبدأ؛

2. إذا كانت مساحة البناء أقل مما تنص عليه الفقرة الأولى، يجب من حيث المبدأ استخدام السلالم مسبقة الصنع في جميع مباني الهيكل الخرساني بالمشروع.

يانتاي

«رأي مكتب حكومة بلدية يانتاي بشأن مزيد من دفع تطوير المباني مسبقة الصنع في يانتاي» يان تشنغ بانغ زي[2019] رقم 54

تُبنى مساكن إعادة التوطين لتعديل أحياء الصفيح على مستوى المدينة والمشاريع الممولة من الحكومة والمباني العامة الكبرى بالكامل وفقاً لمعايير المباني مسبقة الصنع. وبالنسبة للمشاريع الممولة من الحكومة، تراجع أقسام الموافقة الإدارية في مرحلة إقرار المشروع محتوى دراسة الجدوى للجهة المالكة للمشروع فيما يتعلق بتنفيذ متطلبات المباني مسبقة الصنع. وبالنسبة للمشاريع الممولة مجتمعياً، يُشترط من حيث المبدأ توضيح مؤشرات نسبة مساحة المباني مسبقة الصنع عند إصدار «وثيقة آراء شروط بناء مشروع تطوير المساكن» في مرحلة التنازل عن الأرض إذا تجاوزت مساحة البناء المخططة 50 ألف متر مربع. وتعتمد الهندسة السكنية على تعزيز استخدام العناصر مسبقة الصنع مثل السلالم مسبقة الصنع والبلاطات المركبة، وتعميم استخدام العناصر مسبقة الصنع مثل ألواح الجدران الداخلية والخارجية وقنوات الدخان وآبار المواسير مسبقة الصنع.

وفقاً للظروف الفعلية، يمكن عدم تنفيذ المباني مسبقة الصنع في أنواع المشاريع التالية:

1. المباني السكنية متعددة الطوابق ومشاريع المباني العامة التي لا يتجاوز إجمالي مساحة البناء فوق الأرضي لها 1000 متر مربع في الموافقة على تصميم مخطط البناء.

2. المنشآت وغرف القمامة وغرف المعدات الملحقة وغرف الحراسة وغيرها من المباني المنفصلة المستقلة ضمن مشاريع البناء.

3. مساكن إعادة التوطين لتعديل أحياء الصفيح والمشاريع الممولة من الحكومة والمباني العامة الكبرى ومشاريع تطوير المساكن التي حُددت فيها متطلبات المباني مسبقة الصنع في وثيقة آراء شروط البناء، ثم تعذر اعتمادها لأسباب لاحقة مثل تغير الظروف التقنية ومتطلبات العمليات الخاصة ووظائف الاستخدام؛ إذ يجب الحصول على مراجعة ومناقشة خبراء المباني مسبقة الصنع قبل تغييرها.

تشنغدو

«رأي تنفيذ الحكومة البلدية لتشنغدو بشأن مزيد من دفع تطوير المباني مسبقة الصنع» (مسودة طلب الآراء)

تعتمد طريقة البناء المسبق من حيث المبدأ بالكامل في مشاريع بناء المساكن الجديدة على مستوى المدينة (بما في ذلك مشاريع المباني المدنية والصناعية)، باستثناء الحالات التالية.

(1) النطاق الذي يمكن تعديله بشكل مناسب

مشاريع بناء المساكن التي لا يمكنها تلبية متطلبات بناء المباني مسبقة الصنع بالكامل لأسباب تقنية مثل مقاومة الزلازل والتجاوز للحدود والاستخدام الخاص، يمكن تعديل معدل التصنيع المسبق فيها بشكل مناسب. وتضع جهة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية تدابير تعديل معدل التصنيع المسبق بشكل منفصل.

(2) نطاق عدم التنفيذ

1. مشاريع بناء المساكن التي يقل إجمالي مساحة البناء فيها عن 10 آلاف متر مربع (بوحدة القطعة الأرضية الواحدة، وتخضع المشاريع المشتركة للقطعة الواحدة للمتطلب الأعلى، وكذلك في ما يلي).

2. المباني الملحقة المستقلة التي يقل إجمالي مساحة البناء فيها عن 10 آلاف متر مربع ضمن مشاريع بناء المساكن التي يبلغ إجمالي مساحة البناء فيها 10 آلاف متر مربع (شاملة) فأكثر.

3. المباني الإنتاجية ذات متطلبات العمليات الخاصة ضمن مشاريع بناء الهندسة الصناعية.

رابعاً، المعايير المنفَّذة

(1) مشاريع الإسكان المضمون والشقق المخصصة للمواهب والمساكن الملحقة بمناطق الصناعة، والمشاريع الممولة من الحكومة مثل المدارس والمستشفيات والمباني المكتبية ومواقف السيارات متعددة الطوابق

تُحتسب وفقاً لـ«المعيار الوطني لتقييم المباني مسبقة الصنع»، بحيث لا يقل معدل التصنيع المسبق للوحدة المنفردة أو المعدل المتوسط عن 50% مع اعتماد التشطيب الكامل، ولا تقل درجة أعمال الهيكل الرئيسي عن 20 نقطة، ولا تقل درجة أعمال جدران الحماية والجدران الداخلية عن 10 نقاط. وفي المشاريع المنفذة على مراحل، يجب من حيث المبدأ استيفاء المتطلبات في كل مرحلة من مراحل البناء.

(2) المشاريع الأخرى

تُحتسب وفقاً لطريقة احتساب معدل التصنيع المسبق للمباني مسبقة الصنع السارية في مقاطعة سيتشوان، بحيث لا يقل معدل التصنيع المسبق للوحدة المنفردة أو المعدل المتوسط عن 50% مع اعتماد التشطيب الكامل، ولا تقل درجة أعمال الهيكل الرئيسي عن 20 نقطة. وفي المشاريع المنفذة على مراحل، يجب من حيث المبدأ استيفاء المتطلبات في كل مرحلة من مراحل البناء.

مشاريع بناء المساكن التي حصلت على الأرض تُنفَّذ من حيث المبدأ دون تغيير متطلبات بناء المباني مسبقة الصنع الأصلية؛ وفي حال حدوث تغيير في شروط تخطيط وتصميم المشروع أو في إجراءات التنازل عن الأرض (أو التخصيص)، تُنفَّذ المتطلبات المقابلة للمشاريع الحاصلة على الأرض حديثاً.

تشنتشو

«الإخطار بشأن دفع الأعمال ذات الصلة بتطوير المباني مسبقة الصنع في مدينتنا» تشن جيان فا [2020] رقم 31

يوضح «الإخطار» ضرورة اعتماد المباني مسبقة الصنع في المشاريع الهندسية التالية والوصول إلى متطلبات معدل التصنيع المسبق المنصوص عليها في «معيار تقييم المباني الخضراء مسبقة الصنع في مقاطعة هونان»: مشاريع البناء الجديدة (الموسعة والمجددة) الممولة باستثمار مجتمعي التي يقل ارتفاع البناء فيها عن 100 متر، بما في ذلك المباني العامة والمباني السكنية العادية ومباني الشقق والمساكن الجماعية والمساكن المستقلة وغيرها؛ ويجب أن تعتمد جميعها تقنية البناء المسبق في الإسكان المضمون والمدارس والمستشفيات ومباني البحوث العلمية والمباني الإدارية الحكومية والفنادق والمباني الشاملة والمباني الصناعية الممولة حكومياً (باستثناء ما تتطلب متطلبات تقنية هندسية متخصصة)؛ والمشاريع من مرافق الأشغال العامة والبلدية مثل أنفاق الأنابيب الشاملة تحت الأرض والطرق الحضرية والجسور البلدية والمرافق المساعدة للحدائق والتشجير التي تناسب التصنيع في المصنع.

ويطلب «الإخطار» وجوب اعتماد تقنية البناء المسبق في مشاريع تطوير المساكن التجارية التي يبلغ إجمالي مساحة البناء فيها 80 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر في المدينة المركزية للمدينة، وألا تقل نسبة المباني مسبقة الصنع في كل مرحلة من مراحل التطوير المرحلي عن 40% من مساحة البناء المحتسبة؛ واعتماد التقنية ذاتها في مشاريع تطوير المساكن التجارية التي يبلغ إجمالي مساحة البناء فيها 50 ألف متر مربع (شاملة) فأكثر في المقاطعات (المدن)، وألا تقل نسبة المباني مسبقة الصنع في كل مرحلة من مراحل التطوير المرحلي عن 30% من مساحة البناء المحتسبة.

هونان

دائرة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بمقاطعة هونان تصدر منشوراً لدفع مزيد من تطوير المباني مسبقة الصنع

أولاً، يفضَّل اعتماد المباني مسبقة الصنع في المشاريع التالية عند موافقة الإدارات المختصة بالبناء في مدن المقاطعات والمدن المتمركزة على مستوى المقاطعة على مشاريع المباني الجديدة:

1. المباني السكنية: بما في ذلك المساكن العادية ومباني الشقق والمساكن الجماعية والمساكن المستقلة وغيرها.

2. المباني العامة: بما في ذلك المباني الإدارية والتدريسية والمستشفيات والفنادق والمباني المكتبية وغيرها، والمباني العامة واسعة الامتداد التي تناسب تقنية الهيكل الفولاذي.

3. المباني الصناعية: بما في ذلك المباني القياسية والمستودعات وغيرها.

4. مشاريع مرافق الأشغال العامة والبلدية مثل حلقات أنفاق مترو الأنفاق تحت الأرض وأنفاق الأنابيب الشاملة والطرق الحضرية والجسور البلدية والمرافق المساعدة للحدائق والتشجير التي تناسب التصنيع في المصنع.

تعتمد المباني مسبقة الصنع في المشاريع المذكورة أعلاه الممولة من الحكومة. ويمكن لكل منطقة، وفقاً للأهداف والمهام المحددة من حكومة الشعب على مستوى المقاطعة، أن تحدد على وجه التفصيل النطاق الجغرافي ونسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة للمشاريع المنفذة من جهات استثمارية أخرى.

[إعادة نشر] بحث حول أنظمة الهياكل مسبقة الصنع وجدواها الاقتصادية

[خبر سار] حصول مشروعي التصميم التفصيلي للعناصر مسبقة الصنع في شركتنا على لقب المشاريع النموذجية الاسترشادية للمباني مسبقة الصنع في الدفعة الثالثة بمقاطعة غوانغدونغ

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——