خبر مهم! قوانغتشو تصدر وثيقة لدفع تطوير البناء المعياري: عشرون إجراءً مع متطلبات كمية واضحة، لتسريع جديد في ترقية قطاع البناء

نُقل هذا المقال عن الحساب العام «البناء الصناعي»، وهو مخصص لأغراض التبادل التعليمي فقط، وتعود حقوق النشر إلى أصحابها الأصليين.

أصدرت هيئة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في بلدية غوانزو مؤخرًا وبشكل رسمي وثيقة «عدة تدابير لتسريع دفع تنمية البناء النمطي» (يُشار إليها فيما يلي بـ«التدابير»)، طرحت فيها 20 إجراءً محددًا تهدف إلى تنشيط حيوية سوق البناء، وتنمية صناعة البناء النمطي، والارتقاء بجودة المباني، ودفع قطاع البناء في غوانزو نحو تحول عالي الجودة يتسم بالاخضرار والذكاء والتصنيع، بما يمثل دخول المباني مسبقة الصنع في غوانزو رسميًا «عصر النمطية 2.0».

تتمحور «التدابير» حول ستة أبعاد رئيسية هي الدعم الصناعي، وسيناريوهات التطبيق، والدعم السياسي، والرقابة على الجودة، وتنمية المواهب، وتهيئة الأجواء، وتحدد معايير كمية واضحة وتفصّل سياسات الدعم، وبالاقتران مع حالات عملية محلية في غوانزو، ترسم مسارًا واضحًا لتنمية البناء النمطي، مع الجمع بين صرامة السياسة وقابليتها للتطبيق العملي.

أولًا: ترسيخ الأساس الصناعي وتعزيز دعائم التنمية

تركّز على تنمية سلسلة صناعة البناء النمطي بأكملها، وتعزز الضمانات من خمسة جوانب رئيسية هي التكنولوجيا والتمويل والمجمعات الصناعية والمنصات والمعايير، بما «يبني الهيكل ويعزز الزخم» لتنمية الصناعة.

• تمكين الابتكار التكنولوجي: دعم الشركات والجامعات في غوانزو لإنشاء منصات ابتكار تكنولوجي على المستوى الوطني ومستوى المقاطعات والوزارات، ومعالجة التحديات في التقنيات الأساسية؛ وتشجيع الشركات على المشاركة في اختيار أول مجموعة من المعدات وأول إصدار من البرمجيات وأول دفعة من المواد، ويمكن تطبيق المنتجات الجديدة أولًا في المشاريع التجريبية بعد إثبات جدواها، بما يسهم في تحويل مخرجات التكنولوجيا.

• مواكبة التمويل والضرائب: إنشاء منصة لربط التمويل بين الحكومة والشركات، وتنفيذ التفضيلات الضريبية للشركات ذات التقنية العالية والشركات «المتخصصة والدقيقة والمميزة والمبتكرة»؛ وتوجيه مختلف الصناديق للاستثمار في الشركات المعنية، ومنح إعانات مالية أو مكافآت لشركات إنتاج الوحدات النمطية التي يبلغ حجم إنتاجها المستوى المطلوب.

• تنمية المجمعات الصناعية العنقودية: تطبيق مبدأ «سياسة لكل شركة» و«خطة لكل مجمع»، وتنفيذ التفضيلات المتعلقة بالأراضي والضرائب، وخفض تكاليف تنفيذ المشاريع؛ واستقطاب الشركات الرائدة لبناء مجمعات صناعية للبناء الذكي تغطي دورة الحياة الكاملة وتجمع بين البحث والتطوير والتصميم والإنتاج والفحص والتشغيل والصيانة، وقد وزّعت مناطق مثل نانشا وهوانغبو حاليًا حوامل صناعية ذات صلة.

• تضافر جهود المنصات: دعم إنشاء منصة إنترنت صناعي للبناء الذكي تغطي سلسلة الصناعة بأكملها، ودفع الشركات في مجريَي الإنتاج الأعلى والأسفل إلى التعاون في مجالات الطاقة الإنتاجية ورأس المال والملكية الفكرية وغيرها، وإزالة نقاط الاختناق في الصناعة.

• استكمال نظام المعايير: دعم الشركات الرائدة والجمعيات الصناعية في قيادة أو المشاركة في إعداد المعايير الوطنية ومعايير القطاع والمعايير المحلية، وتسريع تطبيق الأطالس المعيارية واللوائح الفنية، وبناء نظام معايير متكامل ومنسجم لتنظيم تنمية الصناعة.

ثانيًا: توسيع سيناريوهات التطبيق وتحديد المتطلبات الكمية

عبر الجمع بين نهجي «الإلزام والتشجيع»، يجري توسيع نطاق تطبيق البناء النمطي، ودفع التقنية لتحقيق نتائج ملموسة على أرض الواقع، وبالاقتران مع الأعمال الرئيسية في غوانزو مثل تجديد الأحياء القديمة وبناء المساكن المدعومة، تُبنى سيناريوهات تطبيق متنوعة.

• مؤشرات كمية واضحة: اعتبارًا من عام 2026، ألا تقل نسبة البناء النمطي في مساكن إعادة التوطين الجديدة والمباني العامة المرافقة لها عن 15% (مع زيادتها سنويًا)، وألا تقل نسبة البناء النمطي في أراضي المساكن التجارية الجديدة المطروحة عن 10%؛ وتُعطى الأولوية لتطبيقه في مشاريع المساكن المدعومة والمهاجع ومشاريع «الهدم وإعادة البناء في الموقع الأصلي» للمباني القديمة والخطرة، وقد سبق مشروع «هونغتشياو · شياوشيجي» لتجديد المباني القديمة والخطرة في منطقة يوهيسيو إلى اعتماد التقنية النمطية، ليصبح أول مشروع تجريبي على المستوى الوطني في هذا المجال.

• تعزيز الضمانات المتناسقة: إدراج متطلبات تطبيق البناء النمطي ضمن المراجعة المشتركة للمشاريع، بحيث يمكن اعتبار المشاريع المعتمدة مستوفية لمتطلبات معدل التصنيع المسبق للمباني مسبقة الصنع؛ وبوصفه أول مشروع سكني نمطي بأسلوب الشقق في غوانزو، أتمّ مشروع «حديقة بينغخه» في هواشان بمنطقة هوادو بنجاح تركيب أول وحدة صندوقية، مبرزًا المزايا التطبيقية للتقنية النمطية.

• حوافز بتوجيه الموارد: تحصل المناطق الإدارية التي تحقق متطلبات التطبيق وتتصدر الترتيب على توجيه تفضيلي للسندات الخاصة وحصص أراضي البناء؛ وتستفيد مشاريع تجديد القرى الحضرية التي تحقق متطلبات التطبيق من حوافز رسوم الإدارة الشاملة للبناء.

• تعميق التعاون في منطقة الخليج: دفع تبادل المواهب والاعتراف المتبادل بالمعايير في منطقة الخليج الكبرى، ودعم مناطق مثل نانشا وهوانغبو في بناء قواعد تعاون لسلسلة الصناعة، ودفع المنتجات النمطية للحصول على الشهادات ذات الصلة في هونغ كونغ وماكاو، وتوسيع الأسواق داخل البلاد وخارجها؛ وقد أنشأت شركات مثل «تشونغجيان للتكنولوجيا» بالفعل «مصانع منارة» نمطية في نانشا، بما يساعد الصناعة على «الانطلاق إلى الخارج».

ثالثًا: تكثيف الدعم السياسي وتحسين بيئة التنمية

طرح سياسات تحفيزية متعددة في مجالات المناقصات والمشتريات ونسبة المساحة الأرضية وإجراءات الموافقة، لخفض تكاليف الشركات، ورفع كفاءة تنفيذ المشاريع، وإيصال عوائد السياسات مباشرة إلى أطراف السوق.

• ابتكار نماذج المناقصات: تشجيع اعتماد المناقصات بنموذج EPC والاستشارات الهندسية لكامل العملية، وإدراج القدرات النمطية الأساسية ضمن تقييم المناقصات؛ ودعم المشتريات المركزية بكميات محددة، والاستفادة من مزايا الحجم، وخفض تكاليف القوالب والعناصر الإنشائية وغيرها.

• تفضيلات نسبة المساحة الأرضية: تتمتع المباني الفردية ذات الصلة في المشاريع النمطية الممولة باستثمار مجتمعي بتفضيل قدره 6% في نسبة المساحة الأرضية (لا تُدرج ضمن حساب نسبة المساحة الأرضية)، ويمكن تسجيل المساحة المتمتعة بالتفضيل في السجل العقاري بشكل اعتيادي.

• تحسين إجراءات الموافقة: تُدرج المشاريع النمطية أولًا ضمن المشاريع الرئيسية للبلدية، وتتمتع بالمسار الأخضر للموافقات؛ وتحسين عمليات إدارة الاستثمار وإدارة التقديرات الأولية، وتبسيط إجراءات تعديل المشاريع، وتسريع وتيرة تنفيذها.

• الأولوية في جوائز التميز: في اختيار جوائز المشروعات المتميزة على مستوى المقاطعة فما فوق، وجوائز التصميم والمسح الممتاز، تُرشَّح المشاريع النمطية أولًا في حال تساوي الشروط؛ ويُعتمد التطبيق النمطي مؤشرًا مهمًا في التقييمات على مستوى البلدية.

رابعًا: تحسين نظام الرقابة وضمان جودة المشاريع

بناء منظومة حوكمة تقوم على «الرقابة على كامل العملية + القيود الائتمانية»، والحفاظ على الحد الأدنى لجودة البناء وسلامته، ودفع التنمية عالية الجودة للبناء النمطي.

• تتبع كامل العملية: بالاعتماد على منصة رقابة معلوماتية تغطي جميع مراحل التصميم والإنتاج والإنشاء والقبول؛ ودفع المشاريع للانخراط في تأمين العيوب الكامنة في جودة البناء (IDI)، وربط المعلومات ذات الصلة بمنصة CIM، لتحقيق التسليم الرقمي وضمان قابلية تتبع الجودة.

• بناء نظام الائتمان: إدراج معلومات ائتمان أطراف السوق ضمن إدارة القطاع، ودعم جمعيات القطاع في إجراء التقييم الائتماني، وبناء منظومة حوكمة شاملة تجمع بين الرقابة الحكومية والانضباط الذاتي للقطاع والرقابة المجتمعية.

خامسًا: تنمية الكوادر المتخصصة وتعزيز الدعم الفكري

التركيز على «استقطاب المواهب وتنميتها والاحتفاظ بها وتوظيفها»، وبناء فريق مواهب متخصص وماهر، لتوفير الضمان الفكري لتنمية الصناعة.

• تنمية الكوادر المتخصصة: دعم الجامعات والمدارس المهنية في فتح تخصصات ذات صلة، واستقطاب الكفاءات عالية المستوى، وإنشاء محطات ما بعد الدكتوراه وقواعد الابتكار والممارسة، وتعميق التكامل بين الصناعة والتعليم، وبناء قواعد تدريب مشتركة، وإنشاء قاعدة بيانات خبراء البناء النمطي.

• ضمان عمال الصناعة: تنظيم التدريب المهني لعمال الصناعة، وبناء كليات صناعية للبناء الذكي بشكل مشترك، وإنشاء آلية أجور متمايزة حسب المهارة، وتحسين نظام تقييم الألقاب المهنية، وتوفير دعم شامل للمواهب في مجالات الإسكان والتأمينات الاجتماعية والتحاق الأبناء بالمدارس.

سادسًا: تهيئة أجواء مواتية ودفع التعميم والترويج

عبر لقاءات التوفيق بين العرض والطلب والمعارض والمنتديات وأنشطة المشاهدة الميدانية وغيرها، يجري تعزيز التبادل داخل القطاع؛ وتوجيه الشركات للمشاركة في بناء منصات العرض، ورفع مستوى إدراك الجمهور وقبوله للبناء النمطي، ودفع تشكيل أجواء تنموية مواتية قوامها «توجيه الحكومة، وقيادة الشركات، ومشاركة المجتمع».

تفسير السياسات ودلالاتها العملية

لا يمثل إصدار هذه «التدابير» خطوة مهمة لغوانزو في دفع تحول قطاع البناء وترقيته فحسب، بل هو أيضًا مؤشر اتجاه مهم لتنمية البناء النمطي على المستوى الوطني. فمن خلال نموذج «التصنيع المسبق في المصنع والتجميع في الموقع»، يمكن للبناء النمطي تحقيق تقليص مدة الإنشاء بنسبة 20-40%، وخفض العمالة بنسبة 70%، وتقليل نفايات البناء بنسبة 80%، وفي الوقت نفسه خفض تكاليف استهلاك القوالب عبر الإنتاج الموحد المعايير، ودفع المباني مسبقة الصنع إلى بلوغ نقطة التحول في التكلفة.

وبالاستناد إلى خبرات العديد من المشاريع التجريبية المنفذة في غوانزو، تقف التدابير العشرون الواردة في «التدابير» عند نقاط الألم الراهنة في الصناعة، فتحلّ مشكلات الشركات في التمويل والمعايير والتطبيق، وتتطلع في الوقت نفسه إلى المدى البعيد عبر التخطيط لأعمال رئيسية مثل التنسيق في منطقة الخليج الكبرى وتنمية المواهب، بما يساعد غوانزو على بناء مرتفع لصناعة البناء النمطي، ويدفع قطاع البناء نحو التحول إلى نموذج ذكي وصناعي يقوم على «بناء المنازل كما تُصنع السيارات».

نقاش وتعليقات

نرحب بترك آرائكم وخبراتكم العملية في قسم التعليقات:

1. هل انخرطت شركتكم بالفعل في أعمال ذات صلة بالبناء النمطي؟ وما الفرص والتحديات التي تواجهونها؟

2. بالاقتران مع احتياجات غوانزو لتجديد الأحياء القديمة وبناء المساكن المدعومة، ما المشكلات التي ترون أن البناء النمطي بحاجة إلى تحقيق اختراقات رئيسية فيها عند التطبيق؟

3. ما المقترحات العملية لديكم بشأن التدابير الواردة في السياسات مثل تفضيلات نسبة المساحة الأرضية والدعم الضريبي؟

سنختار أفضل التعليقات لنناقشها مع زملاء القطاع، بما يسهم في التنمية عالية الجودة لصناعة البناء النمطي في غوانزو!

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——