[إعادة نشر] سياسات تخطيط ودعم المباني مسبقة الصنع في 31 مقاطعة ومدينة صينية
مزامنة WeChat · Xiaowei · 2021-03-17
1.بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من إجمالي المباني الجديدة على مستوى البلاد إلى 15% فأكثر، حيث تصل في المناطق ذات الأولوية إلى 20% فأكثر، وفي المناطق المتقدمة بنشاط إلى 15% فأكثر، وفي المناطق المشجعة إلى 10% فأكثر.
2. بحلول عام 2020، إنشاء أكثر من 50 مدينة نموذجية استرشادية للمباني مسبقة الصنع، وأكثر من 200 قاعدة صناعية للمباني مسبقة الصنع، وأكثر من 500 مشروع نموذجي استرشادي للمباني مسبقة الصنع، وبناء أكثر من 30 قاعدة للابتكار العلمي والتكنولوجي، مع الاستفادة الكاملة من الدور الريادي والنموذجي.
المباني مسبقة الصنع هي حاملة أساسية لتصنيع البناء. ولتعزيز هذا التطور، أصدرت الحكومة الصينية في السنوات الأخيرة حزمة مكثفة من السياسات ذات الصلة على امتداد سلسلة التوريد. وقد أصدرت جميع المقاطعات الـ31 خطط تنمية للمباني مسبقة الصنع تباعًا (من بينها 26 أصدرت سياسات دعم).
تشير التقديرات إلى أنه بحلول عام 2020، ستشكل مساحة المباني مسبقة الصنع حوالي 30% من إجمالي مساحة المشاريع الجديدة في نحو 8 مقاطعات، وحوالي 20% في نحو 5 مقاطعات، مع توقع أن تقل النسبة عن 15% في المقاطعات الـ17 الأخرى. وتختلف سياسات الدعم من مقاطعة لأخرى، مع تركيزها بشكل رئيسي على الإعفاءات الضريبية والحوافز المالية.
فيما يلي ملخص لخطط وسياسات دعم المباني مسبقة الصنع في كل مقاطعة:
بكين
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة بلدية بكين بشأن تسريع تطوير المباني مسبقة الصنع»
الأهداف
بحلول عام 2018، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من مساحة المباني الجديدة إلى 20% فأكثر، وبحلول عام 2020، تصل إلى 30% فأكثر.
الدعم
1. للمشاريع غير الحكومية خارج نطاق التنفيذ، تُمنح حافز مساحة بنسبة 3% كحد أقصى لمن يتبنى المباني مسبقة الصنع طوعًا بما يتوافق مع معايير التنفيذ؛
2. تُمنح حوافز مالية للمشاريع غير الحكومية داخل نطاق التنفيذ التي تحقق نسبة تصنيع مسبق للعناصر لا تقل عن 50% ومعدل تصنيع مسبق لا يقل عن 70%؛
3. سياسة الاسترداد الفوري لضريبة القيمة المضافة؛
4. تُعفى مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة على المباني مسبقة الصنع من قيود تقدم البناء عند الحصول على تراخيص البيع المسبق.
شنغهاي
السياسات
«تدابير الدعم الخاص لمشاريع الحفاظ على الطاقة والمباني الخضراء والنموذجية الاسترشادية في بلدية شنغهاي»
الأهداف
1. يجب ألا تقل نسبة مساحة المباني مسبقة الصنع من إجمالي مساحة الأراضي الممنوحة في كل منطقة عن 50% في عام 2015. ابتداءً من عام 2016، يجب أن تُبنى جميع المباني المدنية الجديدة داخل الطريق الدائري الخارجي بتقنية المباني مسبقة الصنع، وبنسبة 50% فأكثر خارجه. ابتداءً من عام 2017، تزداد النسبة تدريجيًا خارج الطريق الدائري؛
2. خلال الفترة الخمسية الثالثة عشرة، تصل نسبة التصنيع المسبق لكل مبنى على مستوى المدينة إلى 40% فأكثر أو يصل معدل التصنيع المسبق إلى 60% فأكثر. تُسلَّم جميع مشاريع الإسكان التجاري والسكن العام والإيجار المنخفض داخل الطريق الدائري بتشطيب كامل.
«خطة تنمية المباني مسبقة الصنع في شنغهاي 2016-2020»
الدعم
المشاريع المعتمدة كمشاريع نموذجية استرشادية (مساحة المباني السكنية مسبقة الصنع 30,000 م² فأكثر، ومساحة المباني العامة مسبقة الصنع 20,000 م² فأكثر، بمتطلبات نسبة تصنيع مسبق لكل مبنى لا تقل عن 45% أو معدل تصنيع مسبق لا يقل عن 65%)، تحصل على دعم 100 يوان لكل متر مربع.
تيانجين
السياسات
«خطة تنفيذ المكتب العام لحكومة بلدية تيانجين لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. بحلول نهاية عام 2017، يجب اعتماد المباني مسبقة الصنع في المشاريع الحكومية والإسكان المدعوم والمباني العامة التي تتجاوز 50,000 م². يجب ألا تقل نسبة المباني مسبقة الصنع عن 30% من إجمالي مساحة مشاريع الإسكان التجارية الجديدة التي تتجاوز 100,000 م²؛
2. خلال الفترة 2018-2020، يجب اعتماد المباني مسبقة الصنع في جميع المباني العامة الجديدة القابلة لذلك، والإسكان التجاري في المناطق المركزية والمناطق الرئيسية لمنطقة بينهاي الجديدة ومدينة البيئة الصينية-السنغافورية. تصل نسبة التشطيب الكامل في الإسكان المدعوم والتجاري المعتمد على المباني مسبقة الصنع إلى 100%؛
3. خلال الفترة 2021-2025، يجب اعتماد المباني مسبقة الصنع في جميع مشاريع البناء الجديدة على الأراضي المملوكة للدولة في جميع أنحاء المدينة.
الدعم
1. تُمنح استرداد كامل لصناديق تحسين الجدران الجديدة وصناديق الخرسانة السائبة أو مكافآت خاصة للمشاريع الجديدة المبنية بتقنية تصنيع البناء، بشرط تحقيق معدل تصنيع مسبق معين؛
2. تُفرض ضريبة دخل بنسبة 15% على شركات المباني مسبقة الصنع المعتمدة كمؤسسات عالية التقنية، ويُسمح بخصم إضافي لنفقات البحث والتطوير للتقنيات والمنتجات والعمليات الجديدة؛
3. حوافز مساحة البناء؛
4. الاسترداد الفوري لضريبة القيمة المضافة.
تشونغتشينغ
السياسات
«الآراء بشأن تسريع تحديث صناعة البناء»
الأهداف
1. بحلول عام 2017، يجب اعتماد تقنية البناء المسبق في جميع مشاريع الإسكان المدعوم الجديدة على مستوى المدينة. يصل معدل التصنيع المسبق للمشاريع التجريبية لتحديث صناعة البناء إلى 15% فأكثر؛
2. بحلول عام 2020، يصل معدل التصنيع المسبق للمباني الجديدة على مستوى المدينة إلى 20% فأكثر؛
3. يصل إلى 30% فأكثر بحلول عام 2025.
الدعم
1. يُمنح دعم 350 يوان لكل متر مكعب من العناصر الخرسانية في المشاريع التجريبية لتحديث صناعة البناء؛
2. تُفرض ضريبة دخل بنسبة 15% على شركات إنتاج العناصر مسبقة الصنع الموفرة للطاقة والصديقة للبيئة، وعلى شركات التكامل اللوجستي لمعالجة وتوزيع حديد التسليح ومكونات البناء، بشرط استيفاء شروط سياسة الضرائب التفضيلية للتنمية الغربية.
هيلونغجيانغ
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة هيلونغجيانغ بشأن تطوير المباني مسبقة الصنع»
الأهداف
1. بحلول نهاية عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة على مستوى المقاطعة إلى 10% فأكثر، وإلى 30% فأكثر في المدن التجريبية؛
2. بحلول نهاية عام 2025، يُطمح في وصول النسبة على مستوى المقاطعة إلى 30%.
الدعم
1. ضمان الأراضي: يجب على إدارات الأراضي على جميع المستويات دعم الأراضي المخصصة لصناعة المباني مسبقة الصنع والمشاريع النموذجية؛
2. الخدمات المالية: يمكن زيادة سقف قروض صندوق الادخار السكني بنسبة تصل إلى 20% عند شراء إسكان تجاري معتمد كمباني مسبقة الصنع.
3. حوافز الاستثمار، الدعم العلمي والتكنولوجي، الجوائز المالية، الإعفاءات الضريبية، دعم الصناعة.
جيلين
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة جيلين لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. بحلول عام 2020، إنشاء 2-3 قواعد صناعية وطنية للمباني مسبقة الصنع. تصل مساحة المباني مسبقة الصنع على مستوى المقاطعة إلى 5 ملايين م² فأكثر. تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة في مدينتي تشانغتشون وجيلين إلى 20% فأكثر، وإلى 10% فأكثر في باقي المدن؛
2. خلال الفترة 2021-2025، تصل النسبة على مستوى المقاطعة إلى 30% فأكثر.
الدعم
صندوق خاص، إعفاءات ضريبية ورسوم، أولوية توريد الأراضي لقواعد (حدائق) صناعة المباني مسبقة الصنع ومشاريعها، الترشيح الأولوي لجوائز التميز.
لياونينغ
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة لياونينغ لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. بحلول نهاية عام 2020، يُطمح في وصول نسبة المباني مسبقة الصنع على مستوى المقاطعة إلى 20% فأكثر، حيث تسعى شنيانغ إلى 35% فأكثر، وداليان إلى 25% فأكثر، والمدن الأخرى إلى 10% فأكثر؛
2. بحلول نهاية عام 2025، يُطمح في وصول النسبة على مستوى المقاطعة إلى 35% فأكثر، حيث تسعى شنيانغ إلى 50% فأكثر، وداليان إلى 40% فأكثر، والمدن الأخرى إلى 30% فأكثر.
الدعم
1. دعم مالي؛
2. الاسترداد الفوري لضريبة القيمة المضافة؛
3. أولوية توريد الأراضي لقواعد إنتاج مكونات المباني مسبقة الصنع (الحدائق) والمشاريع؛
4. يُسمح بما لا يتجاوز 5% من إجمالي مساحة التخطيط لتكون غير مشمولة في حساب نسبة البناء للأراضي الممنوحة.
خبي
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة خبي لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. إنشاء 4 مدن تجريبية شاملة على مستوى المقاطعة لتحديث صناعة الإسكان. بحلول نهاية عام 2016، تصل مساحة مشاريع التحديث على مستوى المقاطعة إلى 2 مليون م²، مع نسبة تصنيع مسبق لكل مبنى لا تقل عن 30%؛
2. بحلول نهاية عام 2020، تُبنى 40% فأكثر من مشاريع الإسكان الجديدة في المدن التجريبية الشاملة بأسلوب التحديث الصناعي، وتصل النسبة إلى 20% فأكثر في باقي المدن.
الدعم
1. الأولوية في توريد الأراضي؛
2. دعم مالي من الحكومة المحلية لمشاريع الإسكان التجاري الحضري الجديد والمباني الريفية ذاتية البناء المعتمدة على المباني مسبقة الصنع؛
3. الاسترداد الفوري لـ50% من ضريبة القيمة المضافة.
شانشي
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة شانشي لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. في عام 2017، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع في تاييوان وداتونغ إلى 5% فأكثر من المباني الجديدة، وإلى 15% فأكثر في عام 2018؛
2. بحلول نهاية عام 2020، تصل النسبة إلى 15% فأكثر في 11 مدينة على مستوى المقاطعة، حيث تسعى تاييوان وداتونغ إلى 25% فأكثر؛
3. بحلول نهاية عام 2025، تصل النسبة إلى 30% فأكثر.
الدعم
إعفاءات ضريبية مناسبة، أولوية توريد الأراضي، مسار أخضر لتصاريح مشاريع المباني مسبقة الصنع.
منغوليا الداخلية
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة منطقة منغوليا الداخلية لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. في عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع الجديدة على مستوى المنطقة إلى 10% فأكثر، حيث تصل النسبة في المشاريع الحكومية إلى 50% فأكثر، وفي هولوهوت وباوتشو وتشيفنغ إلى 15% فأكثر، وفي هولينغول وخينغآن وتونغياو وأوردوس وباياننور ووهاي إلى 10% فأكثر، وفي شيلينغول وأولانشاب وآلاشانغ إلى 5% فأكثر؛
2. في عام 2025، يُطمح في وصول نسبة المباني مسبقة الصنع على مستوى المنطقة إلى 30% فأكثر، حيث تصل النسبة في المشاريع الحكومية إلى 70%، وفي هولوهوت وباوتشو إلى 40% فأكثر، وفي باقي المدن إلى 30% فأكثر.
الدعم
1. أولوية توريد الأراضي لقواعد صناعة ومشاريع المباني مسبقة الصنع؛
2. أموال دعم لاحقة بنسبة معينة؛
3. إعفاءات ضريبية، دعم ائتماني نشط، حساب تفاضلي لنسبة البناء، إعفاء من رسوم الطرق السريعة لنقل العناصر مسبقة الصنع الكبيرة والعريضة.
خنان
السياسات
«التوجيهات بشأن تطوير تحديث صناعة البناء في مقاطعة خنان من دائرة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية»
الأهداف
1. بحلول عام 2017، يصل معدل التصنيع المسبق لكل مبنى في المباني مسبقة الصنع على مستوى المقاطعة إلى 15% فأكثر؛
2. بحلول نهاية عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع (بمعدل تصنيع مسبق لا يقل عن 50%) من المباني الجديدة إلى 20%، وتصل إلى 50% في المشاريع الحكومية؛
3. بحلول نهاية عام 2025، يُطمح في وصول النسبة إلى 40%، مع اعتماد البناء المسبق بنسبة 100% في المشاريع الحكومية المؤهلة.
الدعم
1. الأولوية في توريد الأراضي؛
2. تُمنح حوافز مالية من خزانة المقاطعة بمبلغ 20 يوان/م² للإسكان المدعوم الحاصل على تقييم النجمة الثانية للمباني الخضراء. تُطبق حد الدعم الأقصى لمشاريع الإسكان المدعوم من المباني الخضراء من النجمة الأولى التي تتجاوز مساحتها 100,000 م²، مع الترشيح الأولوي لصناديق المكافآت الوطنية للمباني الخضراء؛
3. سياسة استرداد تفضيلية لصندوق مواد الجدران الجديدة؛
4. مكافآت نسبة البناء.
هوبي
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة هوبي لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع في ووهان إلى 35% فأكثر، وفي شيانغيانغ وييتشانغ وجينمنغ إلى 20% فأكثر، وفي باقي المدن وولاية إينشي والمدن الخاضعة مباشرة ومنطقة شيننونغجيا إلى 15% فأكثر؛
2. بحلول عام 2025، تصل النسبة على مستوى المقاطعة إلى 30% فأكثر.
الدعم
دعم مالي مرافق، مكافآت نسبة البناء، تراخيص البيع المسبق للإسكان التجاري، تخفيض نسبة الرقابة على أموال البيع المسبق، وغيرها من التدابير التحفيزية.
خونان
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة خونان بشأن تسريع تطوير المباني مسبقة الصنع»
الأهداف
بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة في المدن المركزية بالمقاطعة إلى 30% فأكثر، حيث تصل في المناطق المركزية لتشانتشا وتشوتشو وشيانغتان إلى 50% فأكثر.
الدعم
1. جوائز مالية، مسار أخضر لموافقات البناء، إعفاءات ضريبية ورسوم، أولوية في تراخيص البيع المسبق، تبسيط إجراءات المناقصات؛
2. مكافآت نسبة البناء لمشاريع التطوير العقاري التي تتبنى البناء المسبق بمعدل تصنيع مسبق يتجاوز 50%، حيث يُعفى 3%-5% من إجمالي مساحة البناء من حساب نسبة البناء بعد موافقة الجهات المختصة.
شاندونغ
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة شاندونغ لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. في عام 2017، تصل مساحة المباني مسبقة الصنع إلى حوالي 10% من المباني الجديدة؛
2. بحلول عام 2020، تصل النسبة في جينان وتشينغداو إلى 30% فأكثر، وفي باقي المدن إلى 25% وفي المدن والبلديات إلى 15% فأكثر؛
3. بحلول عام 2025، تصل النسبة على مستوى المقاطعة إلى 40% فأكثر.
الدعم
1. أولوية توريد الأراضي لدعم صناعة المباني مسبقة الصنع؛
2. إعفاءات من دعم الفائدة على القروض والضرائب؛
3. مساحة البناء من الجدران الخارجية مسبقة الصنع (لا تتجاوز 3% من إجمالي مساحة البناء المخطط) غير مشمولة في حساب نسبة البناء.
جيانغسو
السياسات
«الآراء بشأن تسريع تحديث صناعة البناء وتعزيز تحويل وترقية صناعة البناء في مقاطعة جيانغسو»
الأهداف
1. بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة على مستوى المقاطعة إلى 30% فأكثر.
2. بحلول عام 2025، تتجاوز النسبة 50%، ويصل معدل التشطيب المسبق إلى 60% فأكثر.
الدعم
سياسات الدعم المالي، إعفاءات ضريبية مناسبة، أولوية حصص الأراضي، مكافآت نسبة البناء.
آنهوي
السياسات
«إشعار المكتب العام لحكومة مقاطعة آنهوي لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع إلى 15% من مساحة المباني الجديدة؛
2. بحلول عام 2025، يُطمح في وصول النسبة إلى 30%.
الدعم
سياسات دعم المؤسسات، صناديق خاصة، إعفاءات في اشتراكات تأمين إصابات العمل، سياسات أراضٍ تفاضلية، ضمان حصص الأراضي، إعفاءات أسعار الفائدة.
تشجيانغ
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة تشجيانغ بشأن تعزيز المباني الخضراء وتطوير تصنيع البناء»
الأهداف
بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة في تشجيانغ إلى 30%، ويصل معدل التصنيع المسبق لكل مبنى إلى 30% فأكثر.
الدعم
1. تخصيص حصص أراضٍ خاصة؛
2. تُمنح مشاريع إعادة إعمار الإسكان الريفي المتوافق مع متطلبات المباني مسبقة الصنع دعمًا ماليًا لا يتجاوز 10% من تكلفة البناء الرئيسية؛
3. يمكن زيادة سقف قروض الادخار السكني بنسبة تصل إلى 20% عند شراء إسكان تجاري من المباني مسبقة الصنع؛
4. لمشاريع المباني مسبقة الصنع، تُحسب وديعة ضمان الجودة للمقاول بنسبة 2% من (إجمالي سعر العقد - إجمالي تكلفة العناصر مسبقة الصنع)، وتُحسب وديعة صيانة العقارات لجهة البناء بنسبة 2% من (إجمالي تكلفة البناء والتثبيت العقارية - إجمالي تكلفة العناصر مسبقة الصنع)؛
5. مكافآت نسبة البناء.
جيانغشي
السياسات
«التوجيهات بشأن تطوير المباني مسبقة الصنع من حكومة مقاطعة جيانغشي»
الأهداف
1. في عام 2018، تصل نسبة المباني المعتمدة على البناء المسبق من المباني الجديدة على مستوى المقاطعة إلى 10%، وتصل إلى 30% في المشاريع الحكومية.
2. في عام 2020، تصل النسبة إلى 30% على مستوى المقاطعة، وتصل إلى 50% في المشاريع الحكومية.
3. بحلول نهاية عام 2025، يُطمح في وصول النسبة إلى 50%، مع اعتماد البناء المسبق بالكامل في المشاريع الحكومية المؤهلة.
الدعم
1. أولوية دعم الأراضي لصناعة المباني مسبقة الصنع والمشاريع النموذجية؛
2. قطاع أولوي لجذب الاستثمارات؛
3. حساب تفاضلي لنسبة البناء؛
4. إعفاءات ضريبية؛
5. دعم مالي وجوائز.
فوجيان
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة فوجيان لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من مساحة المباني الجديدة على مستوى المقاطعة إلى 20% فأكثر؛
2. بحلول عام 2025، تصل النسبة إلى 35% فأكثر.
الدعم
ضمان الأراضي، مكافآت نسبة البناء، سياسات مالية تفضيلية للمشترين، إعفاءات ضريبية ورسوم.
غوانغدونغ
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة غوانغدونغ لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. في مجموعة مدن دلتا نهر اللؤلؤ، بحلول نهاية عام 2020 تصل نسبة المباني مسبقة الصنع إلى 15% فأكثر من المباني الجديدة، وتصل نسبة المشاريع الحكومية إلى 50% فأكثر. وبحلول نهاية عام 2025 تصل النسبة إلى 35% فأكثر، وتصل نسبة المشاريع الحكومية إلى 70% فأكثر؛
2. في المناطق المركزية لمدن شرق وشمال غرب غوانغدونغ التي يتجاوز عدد سكانها الدائمين 3 ملايين، بحلول نهاية عام 2020 تصل النسبة إلى 15% فأكثر من المباني الجديدة، وتصل نسبة المشاريع الحكومية إلى 30% فأكثر. وبحلول نهاية عام 2025 تصل النسبة إلى 30% فأكثر، وتصل نسبة المشاريع الحكومية إلى 50% فأكثر؛
3. في باقي مناطق المقاطعة، بحلول نهاية عام 2020 تصل النسبة إلى 10% فأكثر، وتصل نسبة المشاريع الحكومية إلى 30% فأكثر. وبحلول نهاية عام 2025 تصل النسبة إلى 20% فأكثر، وتصل نسبة المشاريع الحكومية إلى 50% فأكثر.
الدعم
أولوية في حصص الأراضي، سياسة الاسترداد الفوري لضريبة القيمة المضافة، دعم مالي مناسب، أولوية الدعم الائتماني.
قوانغشي
السياسات
«التوجيهات بشأن تعزيز نشر المباني مسبقة الصنع وتطوير تحديث صناعة البناء في منطقتنا»
الأهداف
1. بحلول نهاية عام 2018، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع في المدن التجريبية الشاملة إلى 8% فأكثر من المباني الجديدة، وتصل نسبة البناء المسبق في الإسكان المدعوم والمشاريع العامة الحكومية في المناطق الحضرية إلى 10% فأكثر؛
2. بحلول نهاية عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع في المدن التجريبية الشاملة إلى 20% فأكثر، وتصل نسبة البناء المسبق في الإسكان المدعوم والمشاريع العامة إلى 20% فأكثر، ونسبة التشطيب الكامل إلى 20% فأكثر. تصل النسبة في باقي المدن إلى 5% فأكثر، وفي الإسكان المدعوم والمشاريع العامة إلى 10% فأكثر، ونسبة التشطيب الكامل إلى 10% فأكثر؛
3. بحلول نهاية عام 2025، يُطمح في وصول النسبة على مستوى المنطقة إلى 30%.
الدعم
أولوية توريد الأراضي، سياسات الإعفاء المناسبة، مسار أخضر لإجراءات التصاريح.
هاينان
السياسات
«التوجيهات بشأن تعزيز تحديث صناعة البناء في مقاطعة هاينان»
الأهداف
بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني الجديدة المبنية بأسلوب التحديث الصناعي على مستوى المقاطعة إلى 10% من إجمالي مساحة المشاريع الجديدة في الفترة ذاتها. يجب ألا تقل نسبة التصنيع المسبق لكل مبنى (الجدران، الأعمدة، بلاطات الأرضية، السلالم، الشرفات) عن 20%، وتصل نسبة الإسكان المكتمل التشطيب من مشاريع الإسكان الجديدة إلى 25% فأكثر.
الدعم
أولوية حصص الأراضي، صناديق بحثية خاصة، إعفاءات ضريبية ورسوم، دعم إداري.
شنشي
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة شنشي لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة: تصل إلى 20% فأكثر في المناطق ذات الأولوية بحلول عام 2020، وإلى 30% فأكثر على مستوى المقاطعة بحلول عام 2025.
الدعم
1. دعم مالي، إعانات وجوائز؛
2. أولوية توريد الأراضي لمشاريع وصناعة المباني مسبقة الصنع؛
3. تُفرض ضريبة دخل بنسبة 15% على شركات إنتاج مكونات المباني مسبقة الصنع المؤهلة كمؤسسات عالية التقنية؛
4. الاسترداد الفوري لضريبة القيمة المضافة.
قانصو
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة قانصو لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. بحلول عام 2020، إنشاء مبدئي لقواعد صناعية للمباني مسبقة الصنع بتوزيع معقول على مستوى المقاطعة؛
2. بحلول عام 2025، تشكيل منظومة متكاملة للمعايير التقنية، والدعم العلمي والتكنولوجي، والبنية الصناعية، والرقابة والإدارة، وتسويق المنتجات. يُطمح في وصول نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة إلى 30% فأكثر.
الدعم
1. بالنسبة للمباني المبنية بتقنية البناء المسبق، يمكن استثناء مساحة الجدران الخارجية مسبقة الصنع من حساب مساحة البناء، بشرط ألا تتجاوز 3% من إجمالي مساحة البناء؛
2. أولوية الترشيح لجوائز التميز؛
3. دعم مالي من خلال البناء أولاً ثم التعويض، ومنح جوائز بدلاً من إعانات؛
4. إعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
نينغشيا
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة منطقة نينغشيا لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. ابتداءً من عام 2017، تُعطى الأولوية لاعتماد البناء المسبق في المباني العامة (المدارس، المستشفيات، دور رعاية المسنين) التي تتجاوز مساحتها 3000 م² والممولة من الحكومات المحلية، والمباني العامة (المطارات، المحطات، المباني الحكومية) التي تتجاوز مساحة كل مبنى منها 10,000 م²، ومشاريع الإسكان المدعوم؛
2. بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع إلى 10% من المباني الجديدة؛
3. بحلول عام 2025، تصل النسبة على مستوى المنطقة إلى 25%.
الدعم
1. تنفيذ سياسات دعم الفوائد وتعزيز دور تحفيز التمويل؛
2. في المشاريع الممنوحة أراضي بالمزايدة العلنية، يجب ألا تقل مساحة المباني مسبقة الصنع عن 20% من إجمالي مساحة الأراضي. في المشاريع الممنوحة أراضي بطريقة النقل، والمباني العامة الحكومية، والإسكان المدعوم، يجب ألا تقل مساحة المباني مسبقة الصنع عن 30% من إجمالي مساحة الأراضي؛
3. تعزيز الدعم الائتماني؛ سياسة الاسترداد الفوري لضريبة القيمة المضافة.
تشنغهاي
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة تشنغهاي لتطوير المباني مسبقة الصنع»
الأهداف
بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع على مستوى المقاطعة إلى 10% فأكثر من المباني الجديدة، وتصل في شينينغ وهايدونغ إلى 15% فأكثر، وفي باقي المناطق إلى 5% فأكثر.
الدعم
أولوية توريد الأراضي؛ تُفرض ضريبة دخل بنسبة 15% على شركات إنتاج مكونات المباني مسبقة الصنع المؤهلة كمؤسسات عالية التقنية؛ الاستفادة من سياسات دعم المباني الخضراء.
شينجيانغ
السياسات
«الآراء التنفيذية لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة في منطقة شينجيانغ الأويغورية ذاتية الحكم»
الأهداف
1. بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع من مساحة المباني الجديدة إلى 15% فأكثر في المناطق المتقدمة بنشاط، وإلى 10% فأكثر في المناطق المشجعة؛
2. بحلول عام 2025، تصل النسبة على مستوى المنطقة إلى 30%.
الدعم
1. سياسة الجوائز المالية. تُنشئ المدن المؤهلة صناديق مالية خاصة لدعم المباني مسبقة الصنع الجديدة وتعزيز تطويرها؛
2. سياسة الإعفاءات الضريبية. يمكن لشركات إنتاج المكونات المستوفاة لشروط «دليل منتجات وخدمات الاستخدام الشامل للموارد» الاستفادة من سياسة الاسترداد الفوري لضريبة القيمة المضافة؛
3. سياسة الدعم المالي. يجب على المؤسسات المالية فتح مسار أخضر للشركات المؤهلة لبناء حدائق وقواعد ومشاريع المباني مسبقة الصنع أو المشاركة في البحث والتطوير التقني؛
4. سياسة دعم الأراضي وسياسة الدعم العلمي والتكنولوجي؛
5. سياسة دعم التخطيط، حيث تُمنح مكافآت نسبة البناء تصل إلى 3% كحد أقصى لمشاريع المباني مسبقة الصنع؛
6. سياسة تقييم التميز. تُضاف مؤشرات المباني مسبقة الصنع في تقييمات جائزة البيئة المعيشية، ومدن الحدائق البيئية، وتقييم المباني الخضراء. تُعطى الأولوية للمباني مسبقة الصنع عند تقييم المشاريع المتميزة والتصميمات الهندسية الاستثنائية ومواقع البناء الحضارية.
سيتشوان
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة سيتشوان لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع على مستوى المقاطعة إلى 30% من المباني الجديدة، ويصل معدل التصنيع المسبق إلى 30% فأكثر، حيث تصل النسبة إلى 35% فأكثر في المدن التجريبية الخمس. وتصل نسبة التشطيب الكامل في الإسكان الجديد إلى 50%؛
2. في عام 2025، تصل نسبة المباني ذات معدل التصنيع المسبق فوق 50% من المباني الجديدة إلى 40%. وفي مشاريع الجسور، والسكك الحديدية، والطرق، والأقبية التقنية الشاملة، والأنفاق، والبلديات، يجب اعتماد البناء المسبق بالكامل باستثناء الأجزاء التي تتطلب الصب في الموقع. وتصل نسبة التشطيب الكامل في الإسكان الجديد إلى 70%.
الدعم
1. دعم الأراضي. الأولوية لدعم الأراضي المخصصة لقواعد تحديث صناعة البناء والمشاريع النموذجية، وتخصيص حصص أراضٍ للمشاريع المدرجة في خطط الاستثمار الرئيسية السنوية، وتعزيز ضمان الأراضي لمشاريع التحديث الصناعي؛
2. إعفاءات ضريبية. تُفرض ضريبة دخل بنسبة 15% على الشركات المعتمدة كمؤسسات عالية التقنية التي تستخدم أساليب الإنتاج الحديثة؛
3. مكافآت نسبة البناء. عند الحصول على الموافقات التخطيطية، يمكن استثناء مساحة الجدران الخارجية مسبقة الصنع (بحد أقصى 3% من إجمالي مساحة البناء المخطط) من حساب نسبة البناء؛
4. سياسات تفضيلية لتقييم التميز. تُمنح المشاريع ذات معدل التصنيع المسبق 30% فأكثر إعانات المباني الخضراء، وتُعطى الأولوية في تقييم التميز؛
5. دعم الابتكار العلمي والتكنولوجي، التمويل، الرقابة على أموال البيع المسبق، سياسات المناقصات، الدعم المؤسسي.
قويتشو
السياسات
«الآراء التنفيذية الصادرة عن المكتب العام لحكومة مقاطعة قويتشو لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
1. ابتداءً من 1 أكتوبر 2018، للمشاريع الجديدة التي تحصل على أراضٍ بالمزايدة بمساحة بناء 100,000 م² فأكثر، يجب اعتماد البناء المسبق في 30% فأكثر من مساحة البناء؛
2. بحلول نهاية عام 2020، تصل مساحة البناء للمشاريع المعتمدة على البناء المسبق على مستوى المقاطعة إلى 5 ملايين م² فأكثر، وتصل نسبة المباني مسبقة الصنع إلى 10% فأكثر من المباني الجديدة، وإلى 15% فأكثر في المناطق المتقدمة بنشاط، وإلى 10% فأكثر في المناطق المشجعة؛
3. بحلول نهاية عام 2023، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع على مستوى المقاطعة إلى 20% فأكثر، وإلى 25% فأكثر في المناطق المتقدمة بنشاط، وإلى 15% فأكثر في المناطق المشجعة، مع تشكيل مبدئي لمنظومة معايير تغطي التصميم والإنتاج والبناء والرقابة والتفتيش؛
4. يُطمح في وصول النسبة على مستوى المقاطعة إلى 30% بحلول نهاية عام 2025.
الدعم
دعم مالي، توسيع قنوات التمويل، أولوية دعم الأراضي لشركات وقواعد ومشاريع المباني مسبقة الصنع، سياسة الاسترداد الفوري لضريبة القيمة المضافة، التقسيط في دفع رسوم تحويل الأراضي، حوافز المساحة.
يونان
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة مقاطعة يونان لتنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»
الأهداف
بحلول عام 2020، تصل نسبة المباني مسبقة الصنع في كونمينغ وتشوجينغ وهونغهه إلى 20% من المباني الجديدة، ويوجد على الأقل 3 مشاريع نموذجية استرشادية في كل ولاية أو مدينة أخرى. بحلول عام 2025، يُطمح في وصول النسبة على مستوى المقاطعة إلى 30%، حيث تصل في كونمينغ وتشوجينغ وهونغهه إلى 40%.
الدعم
الاستفادة من استرداد (إعفاء) ضريبة القيمة المضافة، فتح مسارات خضراء وتقديم خدمات مالية متنوعة، ضمان الأراضي اللازمة للمشاريع.
التبت
السياسات
«الآراء التنفيذية للمكتب العام لحكومة منطقة التبت ذاتية الحكم لتطوير المباني مسبقة الصنع في المرتفعات»
الأهداف
قبل عام 2020، يجب على إدارات الموافقة على المشاريع اختيار عدد من المشاريع النموذجية القابلة للتكرار والإطلاع كمشاريع تجريبية حكومية. خلال الفترة الخمسية الرابعة عشرة، يجب ضمان أن نسبة المباني مسبقة الصنع من المباني الجديدة في المشاريع الوطنية لا تقل عن 30%.
الدعم
تعزيز الدعم المالي، ضمان الأراضي، تنفيذ سياسات جذب الاستثمار، تطبيق الإعفاءات الضريبية، تعزيز الخدمات المالية، تكثيف دعم الصناعة.
[إشعار حقوق النشر:هذا المقال مقتبس من «بينغهاي لتقنيات الديكور»]
END
الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology
يُحظر إعادة النشر دون تصريح
عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology
شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.
استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".
استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.
استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.
يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.
—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——