دخول حزمة من اللوائح الجديدة حيز التنفيذ في أغسطس: قائمة المعايير التي يجب على كل مختص في BIM متابعتها

يعلم كل من يعمل في المشاريع أن المعايير تقبع عادةً بهدوء في زاوية المجلدات المشتركة، وما إن يُذكر تقديم المشاريع للمراجعة أو القبول أو المناقصة حتى تصبح أهم مرجع على الإطلاق. وشهر أغسطس هو بالضبط هذه المحطة — ففي غضون شهر واحد فقط، تدخل دفعة من المعايير المحلية ووثائق السياسات المتعلقة بـBIM والمباني مسبقة الصنع حيز التنفيذ دفعة واحدة، أو يقترب الموعد النهائي لاستطلاع الآراء حولها. وبالنسبة للمشاريع التي ستُقدَّم للمراجعة أو المناقصة في النصف الثاني من العام، فهذه ليست أخبارًا تُقرأ ثم تُنسى، بل مراجع يجب الالتزام بها اعتبارًا من الشهر المقبل.

ما المعايير التي ترسّخت دفعة واحدة في هذه الجولة

لننظر أولًا إلى شنشي. وفقًا للإشعار الصادر عن دائرة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية وإدارة تنظيم السوق في مقاطعة شنشي، وافقت المقاطعة دفعة واحدة على 23 معيارًا محليًا لمشاريع الإنشاءات الهندسية، تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 22 أغسطس 2026. ومن بينها، يشير «المعيار الفني للبناء الرقمي لكامل عملية مشاريع البناء» و«اللائحة الفنية لمنصة البناء الذكي المتكاملة لإنشاء المباني الشاهقة» مباشرة إلى الرقمنة والبناء الذكي؛ كما تمت الموافقة في الوقت نفسه على دفعة من المعايير تدور حول المباني الخرسانية مسبقة الصنع، وهياكل الإطارات الخرسانية مسبقة الصنع المركبة الوصلات، وتكامل الألواح الكهروضوئية في واجهات المباني ووقايتها من الحريق، وأرشفة وثائق قبول أعمال الحماية من الحريق في مشاريع الإنشاءات، وهي تغطي بشكل أساسي المسارات الرئيسية للبناء الذكي حاليًا.

أما غوانغدونغ، فقد دخل «معيار تقييم المباني مسبقة الصنع» (DB44/T 2861—2026) حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 أغسطس 2026، ليصبح المقياس الجديد لتقييم مستوى المباني مسبقة الصنع في المشاريع المحلية، وتعدّلت تبعًا لذلك منهجية حساب معدل التصنيع المسبق؛ وفي التوقيت نفسه تقريبًا، يُغلق في 20 أغسطس باب استطلاع الآراء العام حول «المعيار الفني للمباني المعيارية ذات الهيكل الفولاذي الإطاري»، وهو معيار يسد الفراغ المتمثل في افتقار المباني المعيارية ذات الهيكل الفولاذي إلى أساس قبول متخصص، ويتطلب التكامل مع BIM في كامل العملية.

وفي الوقت نفسه، يمرّ المعيار الجماعي «المواصفة الفنية لإدارة تنفيذ المباني الخضراء القائمة على BIM» بمرحلة استطلاع الآراء، ويركز هذا المعيار الذي تشرف عليه جمعية الصين الدولية للاستشارات الهندسية على دمج BIM مع إدارة البناء الأخضر. وعلى المستوى الوطني، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (MOHURD) والإدارة الوطنية للبيانات في يونيو «الإشعار بشأن الإنشاء الشامل لنظام الترميز الموحد للمباني» (Jian Ban [2026] n° 32)، الذي يقترح منح كل مبنى «بطاقة هوية رقمية» فريدة، ويحدد بوضوح متطلبات استكمال معايير تسليم نماذج BIM والمراجعة الفنية.

الإشارة: من «هل نستخدم BIM أم لا» إلى «كيف يُسلَّم النموذج»

وعند النظر إلى هذه المعايير مجتمعة، يمكن قراءة مسار واضح: القواعد التي تترسخ لم تعد «هل يُستخدم BIM أم لا»، بل «في أي خطوة يُخرَج النموذج، وإلى أي عمق يُنفَّذ، وإلى من يُسلَّم للمراجعة».

خذ نظام الترميز الموحد للمباني كمثال؛ تتطلب الوثيقة إنشاء آلية عمل لترميز المباني وإسقاطها على الخرائط باستخدام نماذج BIM، وربط العملية الكاملة لتقديم الرسومات ومراجعتها وتعديلها وقبولها بواسطة الترميز الموحد، وتطبيق إدارة الحلقة المغلقة «لمجموعة واحدة من الرسومات»؛ كما تطرح أنه بحلول نهاية عام 2027 تتحقق التغطية الشاملة للترميز الموحد والإدراج على الخرائط للمباني الجديدة، وبحلول نهاية عام 2030 تُبنى بشكل أساسي مجموعة بيانات عالية الجودة تغطي دورة الحياة الكاملة للمباني. وهذا يعني أن تسليم النماذج يتحول من «بند إضافي» إلى إجراء إلزامي، وسيضيق أكثر فأكثر مجال النمذجة التحويلية في اللحظات الأخيرة للتسليم.

ويُظهر معيار المباني المعيارية في غوانغدونغ ومعيار البناء الرقمي لكامل العملية في شنشي توجهًا مماثلًا: فالأول يحدد لأول مرة بوضوح الحدود بين التصنيع في المصنع والتجميع في الموقع، والثاني يتطلب ترك أثر بياني قابل للتحقق في كل مرحلة من مراحل التصميم والإنشاء والتشغيل والصيانة. وينتقل البناء الذكي من المشاريع التجريبية النموذجية إلى البنود الإلزامية، ووتيرة الدفع المتزامن في عدة مناطق أسرع مما توقعه كثيرون.

من أين تحصل على النص الأصلي وتختصر الطريق

إذا اعتمد البحث عن المعايير على محركات البحث وحدها، فغالبًا ما تظهر مجموعة من مواقع الوثائق المدفوعة. في الواقع القنوات النظامية معدودة: أولًا، المنصة الوطنية العامة لخدمات معلومات المعايير ومكتبات المعايير في المقاطعات، حيث يمكن الاستعلام بشكل أساسي عن حالة التنفيذ والنص الأصلي للمعايير الوطنية ومعايير القطاعات والمعايير المحلية؛ ثانيًا، قسم إعلانات المعايير في الموقع الرسمي لدوائر الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بالمقاطعات، فعلى سبيل المثال النص الكامل والمرفقات بصيغة PDF للمعايير الـ23 في شنشي منشورة على الموقع الرسمي ويمكن تنزيلها مجانًا؛ ثالثًا، بالنسبة للمعايير الجماعية يجب الاعتماد على الموقع الرسمي للجمعية المشرفة، حيث يمكن تنزيل مسودات استطلاع الآراء ودراستها قبل الموعد النهائي، بل وتقديم الملاحظات عليها.

وهناك نقطتان تستوجبان تنبيهًا خاصًا. الأولى: مسودة استطلاع الآراء ليست هي النسخة الصادرة رسميًا، ويجب أن يستند تنفيذ المشاريع إلى النسخة الرسمية، لكن المسودة تستحق الدراسة المبكرة — فانتظار صدور النسخة الرسمية ثم تعديل الإجراءات يعني التأخر خطوة. الثانية: تنطبق المعايير المحلية عادةً على المقاطعة التي أصدرتها فقط، ويجب على المشاريع العابرة للمناطق التحقق جيدًا من نطاق التطبيق قبل الاستشهاد بها، ولا يجوز الخلط بينها.

ثلاثة أمور يمكن البدء بها فورًا

المشاريع التي تُقدَّم للمراجعة والقبول في شنشي يجب أن تُنفَّذ بعد 22 أغسطس وفق المعايير المحلية الجديدة دون استثناء. وينطبق هذا خاصة على المعيار الفني للبناء الرقمي لكامل العملية، الذي يتطلب تقديم النماذج على مراحل والربط مع منصة مراجعة الرسومات الإنشائية، فلم يعد الأمر مجرد تسليم نموذج شامل واحد في النهاية، والأكثر أمانًا هو الاتفاق مسبقًا مع جهة مراجعة الرسومات على منهجية التسليم.

أما فرق المباني مسبقة الصنع والمباني المعيارية في غوانغدونغ، فيمكنها استغلال نافذة «معيار يدخل حيز التنفيذ وآخر في مرحلة استطلاع الآراء» لتحديث قوالب النمذجة الداخلية وجداول حساب معدل التصنيع المسبق مقابل المعايير الجديدة. فقد كانت المباني المعيارية ذات الهيكل الفولاذي تفتقر سابقًا إلى منهجية قبول متخصصة، وقد سُدّت هذه الفجوة الآن، وحُدّدت لأول مرة بوضوح الحدود بين التصنيع في المصنع والتجميع في الموقع، فلا تنتظروا حتى عشية المناقصة لتكتشفوا أن المنهجيات غير متوافقة.

وبالنسبة لفرق المباني الخضراء ومشاريع انخفاض الكربون، ورغم أن مواصفة BIM للبناء الأخضر ما تزال في مرحلة استطلاع الآراء، فإن الاتجاه أصبح واضحًا: مستقبلًا سيعتمد تقييم المباني الخضراء والإبلاغ عن انخفاض الكربون بشكل متزايد على البيانات المستخرجة من النموذج فيما يخص انبعاثات الكربون واستهلاك الطاقة لمواد البناء، لا على الأرقام التقديرية. وبدلًا من استكمال الجداول في اللحظات الأخيرة، من الأفضل إرفاق معلومات مثل كميات مواد البناء في النموذج من الآن.

فترة استطلاع الآراء هي أيضًا نافذة للمشاركة

يغفل كثيرون عن نقطة مهمة: مرحلة مسودة استطلاع الآراء هي في الواقع نافذة لمشاركة القطاع في صياغة القواعد. فسواء المعيار الفني للمباني المعيارية في غوانغدونغ أو مواصفة BIM للبناء الأخضر، كلاهما حاليًا في فترة جمع الملاحظات. ويمكن للشركات والفرق ذات الخبرة العميقة في المجالات المعنية تقديم ملاحظاتها استنادًا إلى خبرتها في المشاريع — فتقسيم حدود القبول، وأشكال تسليم مخرجات البيانات، وترابط منهجية حساب معدل التصنيع المسبق، كلها بنود تفصيلية قد تُعدَّل استجابة لملاحظات العاملين في الميدان. وحتى بدون تقديم ملاحظات، يستحق الأمر دراسة الفروق بين مسودة استطلاع الآراء والإجراءات الداخلية الحالية مبكرًا وتقدير تكلفة تعديل الإجراءات. فانتظار صدور النسخة الرسمية للبدء بالدراسة من الصفر يعني غالبًا التأخر خطوة.

نصيحة: ابنوا لأنفسكم مكتبة معايير

مع ازدياد وتيرة تحديث المعايير، لم يعد من الواقعي الاعتماد على الذاكرة وحدها. ونقترح أن يخصص كل فريق مجلدًا مشتركًا لإنشاء سجل للمعايير، مصنفة إلى معايير وطنية ومعايير قطاعات ومعايير محلية ومعايير جماعية، مع تسجيل رقم وثيقة الإصدار وتاريخ التنفيذ وقناة الحصول ونطاق التطبيق وأنواع المشاريع المتأثرة والشخص المسؤول عن التنسيق داخليًا لكل بند. فبمجرد صدور معيار جديد، يمكن معرفة الإجراءات التي يعدّلها بلمحة واحدة، وهو أكثر أمانًا بكثير من البحث المتأخر هنا وهناك عند حلول موعد تقديم المشروع للمراجعة.

إن وتيرة القطاع تتسارع بوضوح، وجوهر المعايير هو استباق الخبرات وترسيخ التوافق. وبالنسبة للممارسين، ليست صعوبة المواكبة كبيرة في الواقع، فالمفتاح هو تحويل «المواكبة» نفسها إلى آلية مؤسسية.

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——