قراءة موجزة في «إشعار لجنة شنغهاي البلدية للإسكان والتنمية الحضرية والريفية بشأن مزيد من التوضيح لنطاق تطبيق المباني مسبقة الصنع وقواعد حساب معدل التصنيع المسبق ومعدل التجميع للمبنى الواحد»

في 13 مايو، أصدر مكتب لجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية ببلدية شنغهاي وثيقة تضع مزيدًا من المتطلبات المعيارية لنسبة التصنيع المسبق للمبنى الواحد ومعدل التصنيع المسبق في المباني مسبقة الصنع.

وقد جرى تعديل «القواعد التفصيلية لحساب نسبة التصنيع المسبق للمبنى الواحد ومعدل التصنيع المسبق في المباني مسبقة الصنع بشنغهاي» (Hu Jian Jian Cai [2019] n° 765) في جوانب عديدة، بهدف مزيد من تعزيز التنمية السليمة للمباني مسبقة الصنع في شنغهاي، وجعل نطاق تطبيقها أوضح، ومتطلبات مؤشراتاتها أكثر معقولية، وقواعدها الحسابية أكثر اكتمالًا. وفيما يلي التعديلات المحددة:

1.نطاق التطبيق

1.مشاريع المباني السكنية: يوضّح أنه عندما لا تتجاوز نسبة مجموع مساحة الطوابق فوق الأرض للمباني ذات الوظائف غير السكنية في مشاريع المباني السكنية إلى إجمالي مساحة الطوابق فوق الأرض للمشروع 10%، يجوز ألا تُطبَّق المباني مسبقة الصنع على المباني المستقلة ذات الوظائف غير السكنية في المشروع التي لا تتجاوز مساحتها فوق الأرض 3000 متر مربع، مثل مكاتب البيع والمتاجر. كما تنص على أن المساكن التي لا يتجاوز إجمالي عدد طوابقها 3 طوابق (بما في ذلك 3 طوابق) يجوز ألا تُطبَّق فيها المباني مسبقة الصنع. ومقارنة بالوثيقة رقم 765، جرى تحديد أكثر تفصيلًا للحالات التي يجوز فيها عدم تطبيق المباني مسبقة الصنع في مشاريع المباني السكنية.

2.مشاريع المباني العامة: تنص على أن مشاريع المباني العامة الجديدة التي يتجاوز إجمالي مساحتها فوق الأرض 8000 متر مربع يجب أن تطبِّق المباني مسبقة الصنع، ولم تكن الوثيقة رقم 765 قد حدّدت هذا الحد للمساحة، بينما قدّم هذا الإشعار معيارًا كميًا محددًا.

3.مشاريع المباني الصناعية: يوضّح أن مشاريع المباني الصناعية الجديدة التي يتجاوز إجمالي مساحتها فوق الأرض 8000 متر مربع يجب أن تطبِّق المباني مسبقة الصنع؛ وعندما لا تتجاوز نسبة مجموع مساحة الطوابق فوق الأرض لمرافق المكاتب الإدارية والخدمات المعيشية في مشاريع المباني الصناعية إلى إجمالي مساحة المشروع فوق الأرض 15%، يجوز ألا تُطبَّق المباني مسبقة الصنع على مباني المكاتب والمعيشة والمباني المستقلة غير الإنتاجية في المشروع التي لا تتجاوز مساحتها فوق الأرض 3000 متر مربع؛ ووفقًا للسياسات ذات الصلة، يجوز ألا تُطبَّق المباني مسبقة الصنع على مشاريع تصنيع الدوائر المتكاملة الكبرى المعتمدة رسميًا وعلى الصوامع ضحلة القاع في مرافق تخزين الحبوب الجديدة. وتقسّم هذه الأحكام، استنادًا إلى الوثيقة رقم 765، نطاق تطبيق المباني مسبقة الصنع في مشاريع المباني الصناعية تقسيمًا مفصلًا.

4.مشاريع المباني الأخرى: تنص على أن مشاريع المباني الأخرى الجديدة التي يتجاوز إجمالي مساحتها فوق الأرض 8000 متر مربع يجب أن تطبِّق المباني مسبقة الصنع، وهو متطلب موحّد جديد يخص مشاريع المباني الأخرى.

5.المباني الملحقة الصغيرة: يوضّح أنه يجوز ألا تُطبَّق المباني مسبقة الصنع على المنشآت الملحقة الصغيرة المستقلة في المشاريع الجديدة بالمدينة، مثل الهياكل الإنشائية المنفصلة وغرف القمامة وغرف المعدات الملحقة وغرف الحراسة، ولم تتطرق الوثيقة رقم 765 إلى تطبيق المباني مسبقة الصنع على هذه الفئة من المباني الملحقة الصغيرة.

2.متطلبات المؤشرات

1.المباني السكنية ذات الارتفاع الخاص: بالنسبة للمباني السكنية التي يزيد ارتفاعها على 100 متر (باستثناء 100 متر)، تنص على ألا تقل نسبة التصنيع المسبق للمبنى الواحد عن 15% أو ألا يقل معدل التصنيع المسبق للمبنى الواحد عن 35%؛ وبالنسبة للمباني السكنية التي لا يتجاوز ارتفاعها 18 مترًا (بما في ذلك 18 مترًا) ولا يتجاوز عدد طوابقها 6 طوابق (بما في ذلك 6 طوابق)، تنص على ألا تقل نسبة التصنيع المسبق للمبنى الواحد عن 30% أو ألا يقل معدل التصنيع المسبق للمبنى الواحد عن 50%. ولم تكن الوثيقة رقم 765 قد وضعت متطلبات مفصلة بهذا الشكل لنسب التصنيع المسبق ومعدلاته للمباني السكنية في نطاقات ارتفاع مختلفة.

2.مشاريع الصناعات المحددة: بالنسبة لمصانع الإنتاج الرئيسية في مشاريع صناعات الدوائر المتكاملة والأدوية الحيوية والذكاء الاصطناعي المدرجة ضمن المشاريع الكبرى للبلدية، يجوز، بعد تأكيد مكتب المشاريع الكبرى بالبلدية، تقديم طلب لتعديل نسبة التصنيع المسبق لمبنى مصنع الإنتاج الرئيسي بحيث لا تقل عن 20% أو تعديل معدل التصنيع المسبق للمبنى بحيث لا يقل عن 40% (ويمكن حساب الوحدات الإنشائية المفصولة بفواصل إنشائية بطريقة موحدة)، ولم تكن الوثيقة رقم 765 تتضمن هذا الحكم الخاص بتعديل مؤشرات مصانع الإنتاج الرئيسية في مشاريع الصناعات المحددة.

3.المشاريع ذات الظروف التقنية الخاصة: يوضّح أنه يجوز للمشاريع ذات الظروف التقنية الخاصة تقديم طلب لتعديل مؤشرات نسبة التصنيع المسبق أو معدل التصنيع المسبق، بما يوفر مسارًا لتعديل المؤشرات للمشاريع الخاصة، وهو محتوى لم تتطرق إليه الوثيقة رقم 765.

3.القواعد الحسابية التفصيلية

1.حساب نسبة التصنيع المسبق

1.نطاق العناصر: شرح أكثر تفصيلًا لنطاق «العناصر» عند حساب نسبة التصنيع المسبق، مثل التوضيح الإضافي بأن ما هو مبين في الشكل 1 والشكل 2 يمثّل «الغلاف الخارجي المحيط» الذي يجب احتسابه في المقام عند حساب نسبة التصنيع المسبق (يجب احتساب كل من الجدران الفاصلة بين البيئة الداخلية والخارجية عند الشرفات المغلقة والجدران الخارجية للمبنى الرئيسي المشاركة في حساب توفير الطاقة)، كما أصبح شرح حالة احتساب العناصر مثل الجدران غير الحاملة الفاصلة بين الوحدات وألواح الدرابزين عند الشرفات المفتوحة في البسط والمقام وفق طرق الحساب المختلفة أكثر وضوحًا.

2.طريقة نسبة الحجم: في طريقة نسبة الحجم، وبالنسبة لمبادئ حساب عناصر الهيكل الفولاذي في مشاريع الهياكل المختلطة من الفولاذ والخرسانة، أُضيف شرح مصوّر لمساحة المحيط الخارجي لمقطع عناصر الهيكل الفولاذي (الشكل 3)؛ وأُوضح أنه عندما يتجاوز مجموع حجم الجزء المجوف وكتل تخفيف الوزن في عنصر بلاطة الأرضية 45% من الحجم الكلي للعنصر (بما في ذلك طبقة الصب المركّبة المصبوبة في الموقع)، يجب خصم حجم الجزء المجوف وكتل تخفيف الوزن من حجم هذا العنصر في البسط والمقام؛ وأُضيف حكم حساب حجم ألواح الجدران الخارجية المركبة ذات الهيكل المدمج على أساس جدار بسماكة 200 مم.

3.طريقة معاملات الترجيح: في طريقة معاملات الترجيح، إذا اعتمدت النافذة البارزة شكل التصنيع المسبق للجدار كاملًا مع الألواح العلوية والسفلية، فقد جرى تعديل مضاعف «معامل تصحيح العنصر» من 1.3 ضعف إلى 1.2 ضعف؛ وأصبحت صياغة أحكام حساب «نسبة العناصر مسبقة الصنع» للشبكات الهيكلية والأصداف الشبكية والهياكل الغشائية مسبقة الصنع الكبيرة الامتداد ومضاعفات معامل تصحيح العنصر أكثر معيارية وتفصيلًا؛ وأُضيفت أحكام تقضي بأنه عند حساب «نسبة العناصر مسبقة الصنع» للعوارض والأعمدة الجملونية مسبقة الصنع أحادية الإطار والأعمدة الشبكية مسبقة الصنع، تُبسَّط الإحصاءات باعتبارها عنصر عارضة واحدة أو عمود واحد، مع تحديد مضاعفات معامل تصحيح العنصر.

4.معامل تصحيح العنصر: في الوثيقة Hu Jian Jian Cai [2025] n° 250، أصبحت طريقة حساب معامل تصحيح عنصري الجدار الخارجي المحيط والجدار الحامل الداخلي من الخرسانة المسلحة أكثر تعقيدًا، إذ تُحدَّد بشكل شامل وفق الأبعاد الخمسة لمعامل التصنيع وبنود معامل التصحيح الإضافية، مع تقديم صيغ حسابية مفصلة وقيم كل معامل. كما جرى تعديل جداول معاملات تصحيح العناصر المختلفة (الجدول 2)، مثل مراعاة حالات أكثر في معامل تصحيح العوارض والأعمدة مسبقة الصنع بالكامل، بما في ذلك القيم عند اختلاف نسبة سماكة طبقة الصب في الموقع للعارضة المركبة، وقيم معامل التصحيح للعوارض والأعمدة الخرسانية مسبقة الصنع بالكامل ذات الوصلات الجافة، وإضافة 0.2 إلى معامل التصحيح الأصلي للعوارض الخرسانية مسبقة الصنع بالكامل الخالية من الدعامات وللعوارض المركبة الخرسانية الخالية من الدعامات، وغيرها من الحالات.

5.بنود النقاط الإضافية للتوحيد القياسي: يوضّح موضوع التقييم ومراحله وقواعده لتوحيد التصميم القياسي في المباني مسبقة الصنع. بالنسبة للمباني السكنية، يُجرى تقييم شامل للمشروع وفقًا لجميع المباني المنفذة بتقنية التصنيع المسبق في المشروع (باستثناء مباني التصنيع المسبق المبنية بأنظمة مختلفة)، وبالنسبة للمباني العامة يُجرى التقييم وفق المبنى المنفَّذ بتقنية التصنيع المسبق (ويمكن عدم احتساب جزء المنصة التابع للمبنى)، أما المباني الصناعية فيمكن تقييم توحيد التصميم القياسي لمبانيها بالقياس على المباني العامة. ووفقًا للمرفق 2، يُجرى التقييم على مرحلتين للحصول على «درجة توحيد التصميم القياسي (المخطط)» و«درجة توحيد التصميم القياسي (الرسومات التنفيذية)»، وتُتخذ «درجة توحيد التصميم القياسي (الرسومات التنفيذية)» أساسًا لحساب بنود النقاط الإضافية للتوحيد القياسي. وحسب نوع المبنى، تُحدَّد نطاقات مختلفة لقيم بنود النقاط الإضافية للتوحيد القياسي، فعندما تحقق درجة توحيد التصميم القياسي (الرسومات التنفيذية) S للمباني السكنية والمباني العامة من فئة المكاتب والبحث العلمي نطاقات مختلفة، تُؤخذ بنود النقاط الإضافية للتوحيد القياسي على التوالي 1% و2% و3%؛ وعندما تحقق درجة توحيد التصميم القياسي S للمباني العامة من الفئات الأخرى والمباني الصناعية نطاقات مختلفة، تُؤخذ بنود النقاط الإضافية للتوحيد القياسي على التوالي 1% و2% و3%. ولم تتطرق الوثيقة رقم 765 إلى أحكام التقييم والنقاط الإضافية المتعلقة بتوحيد التصميم القياسي في المباني مسبقة الصنع.

2.حساب معدل التصنيع المسبق: يوضّح أنه وفقًا لاختلاف نوع المبنى، تحسب المباني السكنية والمباني العامة معدل التصنيع المسبق للمبنى الواحد بالرجوع إلى جداول معاملات تصحيح مكونات (تقنيات) التشطيب الداخلي المختلفة (الجدول 3 والجدول 4) على التوالي. وأصبح تعريف التشطيب الكامل للمباني السكنية والمباني العامة أكثر تفصيلًا؛ فالتشطيب الكامل للمباني السكنية يعني إنجاز جميع أعمال التشطيب والتركيب للأسطح الثابتة والأثاث الثابت وخطوط المعدات والمفاتيح والمقابس في المناطق العامة وداخل الوحدات، مع تركيب التجهيزات الثابتة في المطابخ والحمامات؛ أما التشطيب الكامل للمباني العامة فيعني إنجاز جميع أعمال التشطيب والتركيب للأسطح الثابتة والأثاث الثابت والتجهيزات الثابتة وخطوط المعدات والمفاتيح والمقابس في المناطق العامة (بما في ذلك الحمامات)، مع تركيب المعدات الأساسية للمياه والكهرباء والتهوية في مناطق التشطيب الثانوي. كما جرى تفصيل طرق حساب نسب المكونات (التقنيات) ومعاملات التصحيح لمكونات (تقنيات) التشطيب الداخلي مثل الجدران الفاصلة الداخلية غير المبنية أو غير المصبوبة، والتكسية الجافة لأسطح الجدران الداخلية، والمطابخ المتكاملة، والحمامات المتكاملة، وأرضيات المباني مسبقة الصنع، وفصل خطوط الأنابيب، وأُضيفت محتويات متعلقة بالأسقف المستعارة الجافة في جدول معاملات تصحيح مكونات (تقنيات) التشطيب الداخلي للمباني العامة. ولم تكن الوثيقة رقم 765 قد فصّلت حساب معدل التصنيع المسبق لأنواع المباني المختلفة بهذا الشكل، وكانت الأحكام المتعلقة بمكونات (تقنيات) التشطيب الداخلي فيها موجزة نسبيًا.

4.متطلبات العمل: يوضّح المسؤوليات المحددة لكل من جهة البناء، ومؤسسة التصميم، وهيئات مراجعة الرسومات التنفيذية، وإدارات إدارة البناء ولجان الإدارة في مناطق محددة، وإدارات مراجعة وثائق التصميم، وأجهزة الرقابة على الجودة في مشاريع المباني مسبقة الصنع؛ فيجب على جهة البناء أداء المسؤولية الرئيسية وتنفيذ الإدارة على مدى العملية الكاملة؛ ويجب على مؤسسة التصميم إنجاز التخطيط التقني الأولي وتصميم العمليات وغيرها؛ ويجب على هيئة مراجعة الرسومات التنفيذية التحقق من مؤشرات المباني مسبقة الصنع للمشروع وفق القواعد التفصيلية، وغير ذلك. ولم تكن الوثيقة رقم 765 قد وضعت أحكامًا بهذه التفصيلية لمسؤوليات الإدارات المختلفة.

5.تاريخ التنفيذ: تنص على أن المشاريع التي تُقدَّم رسوماتها التنفيذية للمراجعة في 1 سبتمبر 2025 (شاملًا) أو بعده يجب أن تُنفَّذ وفقًا لمتطلبات هذا الإشعار والمرفق «القواعد الحسابية التفصيلية»؛ أما المشاريع التي قُدِّمت رسوماتها التنفيذية للمراجعة قبل 1 سبتمبر 2025 وأعيد تقديمها قبل 1 ديسمبر 2025 بسبب تغييرات التصميم أو غير ذلك، فيجوز الاستمرار في تنفيذها وفق متطلبات الوثيقة القديمة، مع التشجيع على التنفيذ وفق الإشعار الجديد؛ والمشاريع التي تُعاد رسوماتها التنفيذية للمراجعة في 1 ديسمبر 2025 (شاملًا) أو بعده بسبب تغييرات التصميم يجب أن تُنفَّذ بدقة وفق متطلبات الإشعار الجديد والمرفق «القواعد الحسابية التفصيلية». ولم تتطرق الوثيقة رقم 765 إلى أحكام التنفيذ هذه الخاصة بالمشاريع المقدمة لمراجعة الرسومات التنفيذية في مواعيد مختلفة.

رابط النص الأصلي كما يلي:

«إشعار بشأن مزيد من التوضيح لنطاق تطبيق المباني مسبقة الصنع والقواعد الحسابية التفصيلية لنسبة التصنيع المسبق للمبنى الواحد ومعدل التصنيع المسبق» Hu Jian Jian Cai 2025 n° 250 3.pdf

 

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——