آراء وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بشأن رفع جودة المساكن

المقال التالي مقتبس من جمعية قوانغدونغ لكفاءة الطاقة في المباني والتنمية الخضراء منخفضة الكربون

آراء وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (MOHURD) بشأن الارتقاء بجودة المساكن

 

إلى دوائر الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في جميع المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم، ولجان الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (الإدارة) في البلديات المركزية، ومديرية الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في فيلق شينجيانغ للإنتاج والبناء:

تُعد المساكن حاملًا مهمًا للحياة الجميلة للشعب. ومن أجل تلبية حاجة الشعب إلى سكن عالي الجودة وتسريع وتيرة الارتقاء بجودة المساكن، تُطرح الآراء التالية.

أولًا: المتطلبات العامة

بالتمسك بفكر شي جين بينغ حول الاشتراكية ذات الخصائص الصينية للعصر الجديد مرشدًا لنا، والتنفيذ المعمق لروح المؤتمر الوطني العشرين للحزب الشيوعي الصيني والجلسات العامة اللاحقة للجنة المركزية العشرين، والتنفيذ الشامل لمتطلبات مؤتمر العمل الحضري المركزي، والتمسك بفلسفة التنمية المتمركزة حول الشعب، والتمسك الراسخ بنقطة الارتكاز المتمثلة في الاستقرار السكني، وبهدف تمكين الشعب من السكن في منازل أفضل، يجري تنفيذ مشروع الارتقاء بجودة المباني، مع مراعاة كلٍّ من البناء الجديد وتجديد المخزون القائم، وإكمال المعايير والمواصفات، وتقوية التمكين التكنولوجي، وتعزيز إدارة جودة المشاريع، وزيادة عرض «المنازل الجيدة» الآمنة والمريحة والخضراء والذكية، بما يوفر دعمًا متينًا لبناء نمط جديد لتنمية القطاع العقاري.

الهدف الرئيسي هو: بحلول عام 2030، يحقق مشروع الارتقاء بجودة المباني تقدمًا ملحوظًا، وترتقي بشكل كبير مستويات معايير المساكن والتصميم والمواد والبناء والتشغيل والصيانة، وتُبنى المساكن الضمانية في المقدمة بوصفها «منازل جيدة»، وتلبي المساكن التجارية بشكل أفضل الطلب الأساسي والطلب على تحسين السكن، ويحقق تحويل المنازل القديمة إلى «منازل جيدة» تقدمًا واضحًا، وتتكوّن منظومات سياسات ومعايير وتقنيات وصناعات تدعم بفعالية الارتقاء بجودة المساكن.

ثانيًا: المهام الرئيسية

(1) إكمال معايير بناء المساكن.التنفيذ الصارم للمعايير الإلزامية للمشاريع الإنشائية مثل «المواصفة القياسية لمشاريع المساكن»، والرفع الفعلي للحد الأدنى من متطلبات بناء المساكن. تقوية تقييم أثر تنفيذ المعايير ذات الصلة السارية، وإعداد ومراجعة معايير تصميم المساكن وغيرها من المعايير ذات الصلة في الوقت المناسب، والرفع الشامل لمتطلبات المعايير في تصميم المساكن والمواد والبناء والمعدات، وكذلك في جوانب إتاحة الوصول، وملاءمة كبار السن، والذكاء. إعداد وثائق تقنية مثل المعايير المحلية أو الأدلة الإرشادية بما يراعي الظروف المحلية، وتوضيح المتطلبات المحددة للارتقاء بجودة المساكن في المنطقة، وطرح مسارات تحقيق تقني مجدية اقتصاديًا. توجيه الجمعيات العلمية والمهنية والشركات في القطاع نحو الاستكشاف النشط والمبادرة بالتجربة وفق متطلبات السوق، ووضع معايير جماعية ومعايير مؤسسية، بما يلبي احتياجات الاستهلاك السكني على نحو أكثر استهدافًا.

(2) الارتقاء بمستوى التصميم المعماري.التخطيط المعقول للتوزيع المكاني للأحياء السكنية، مع حجز مساحة مناسبة لبناء مرافق الخدمات العامة المستقبلية. توجيه المصممين للانطلاق من وظائف السكن والسلامة والأداء والجودة والتجربة، والقيام بتصميم دقيق ومتكامل للمساكن، وتحسين تصاميم الوحدات السكنية، وإكمال التقسيم الوظيفي، والتخطيط المعقول لخطوط الحركة، وتحسين ظروف الإضاءة الطبيعية والتهوية، ورفع معدل استغلال الفراغات الداخلية وراحة السكن. دفع وحدات البناء ومؤسسات التصميم إلى مراعاة احتياجات مختلف الفئات، والبحث عن منتجات سكنية متكاملة الوظائف ومعقولة التوزيع وسهلة الاستخدام ومريحة للسكن وتصميمها، بما يلبي الاحتياجات السكنية المتنوعة. تعميم تقنيات فصل الهيكل الإنشائي عن أنظمة الأنابيب، والقواطع المتغيرة، والصرف في المستوى نفسه، لرفع متانة المساكن ومرونتها التكيفية. تطبيق طرق التصميم القائمة على الذكاء الاصطناعي، وتقوية التصميم التعاوني المتكامل بين جميع التخصصات.

(3) تعميم استخدام المواد الجيدة.دفع التطور المتناسق بين إنتاج مواد البناء عالية الجودة وتطبيقها، وتقوية الترابط بين المعايير والمواصفات في مجالي البناء ومواد البناء. تسريع البحث والتطوير وتطبيق مواد بناء جديدة ذات جودة ممتازة وموفرة للطاقة وصديقة للبيئة وذات وظائف جيدة، والتعميم القوي للمواد والمنتجات ذات وظائف عزل الصوت وخفض الضجيج، والعزل المائي ومنع ارتداد الروائح، ومقاومة البكتيريا والعفن، والعزل الحراري. المضي قدمًا في اعتماد منتجات مواد البناء الخضراء وتطبيقها، ودعم مشاريع المساكن الضمانية الممولة حكوميًا في شراء مواد البناء الخضراء، وتشجيع مشاريع المساكن التجارية على رفع نسبة استخدام مواد البناء الخضراء. التنفيذ الصارم لنظام أخذ عينات مواد البناء بحضور الشهود وإعادة الفحص عند دخول الموقع، وتكثيف الرقابة على جودة مواد البناء الرئيسية مثل حديد التسليح والخرسانة الجاهزة ومواد العزل الحراري ومواد العزل المائي والأسلاك والكابلات. تقوية إدارة أداء مقاومة الحريق والتآكل لمواد البناء والمعدات والمرافق الداخلة إلى الموقع.

(4) تطوير أساليب بناء جديدة.تسريع دفع الاندماج العميق بين صناعة البناء وتقنيات التصنيع المتقدمة والجيل الجديد من تقنيات المعلومات، وتعميم البناء الذكي والبناء الأخضر والتشطيب مسبق الصنع على نطاق أوسع. توسيع سيناريوهات تطبيق التقنيات الرقمية في المشاريع الهندسية، ودفع تطبيق تقنية نمذجة معلومات البناء (BIM) في كامل عملية تصميم المساكن وبنائها وتشغيلها وصيانتها، وتعميم استخدام معدات وأجهزة البناء الذكي. تسريع خفض كمية نفايات البناء وإعادة استخدامها موردًا. تُبنى المساكن الحضرية الجديدة بالكامل بوصفها مبانٍ خضراء، مع رفع نسبة المباني الخضراء عالية التصنيف. دفع توفير الطاقة وخفض الكربون في تشغيل المباني، وتقوية إدارة الحدود القصوى لاستهلاك الطاقة في المباني. إنشاء نظام تصنيف كفاءة طاقة المباني، وإعداد معايير الإحصاء والمحاسبة لانبعاثات الكربون. دفع كهربة الطاقة المستخدمة في المباني، وتنفيذ مشاريع تجريبية لتكامل الخلايا الكهروضوئية في المباني، وتقوية استغلال الطاقة المتجددة، وتسريع تحول هيكل استخدام الطاقة في المباني.

(5) الارتقاء بمستوى خدمات التشغيل والصيانة.إنشاء آلية طويلة الأمد لإدارة سلامة المساكن على مدى دورة حياتها الكاملة، وبناء آلية للتحديث الديناميكي لمعلومات المباني السكنية وإزالة مخاطر السلامة، والارتقاء الشامل بمستوى ضمان سلامة المباني. تنفيذ حملة الارتقاء بجودة خدمات إدارة الممتلكات، ودفع شركات خدمات إدارة الممتلكات إلى تقديم خدمات عالية الجودة وفق ما تنص عليه العقود. توسيع محتوى خدمات إدارة الممتلكات، ودفع دخول هذه الخدمات إلى الأسر، وتوجيه شركات خدمات إدارة الممتلكات المؤهلة لتقديم خدمات معيشية مثل رعاية المسنين ورعاية الأطفال والمساعدة في تقديم الوجبات والخدمات المنزلية. دفع إنشاء منصة معلوماتية شاملة لخدمات المجتمعات الذكية، ودمج الموارد الخدمية المحيطة، والارتقاء بمستوى الخدمات الميسّرة للسكان وخدمات التشغيل والصيانة.

(6) دفع تجديد وتحديث المساكن القائمة.التقدم المطرد في تجديد القرى الحضرية والمنازل الخطرة والقديمة، والمواصلة المستمرة لتجديد الأحياء السكنية القديمة في المدن والبلدات، والتنسيق الشامل لدفع تجديد كفاءة الطاقة في المساكن القائمة. تسريع بناء المجتمعات المتكاملة، وإكمال مرافق الخدمات المدمجة في المجتمعات الحضرية، وخلق فراغات معيشية سكنية عالية الجودة. الدفع المطرد لتحديث وتجديد أنابيب الغاز والمياه والتدفئة والصرف ومكافحة الحرائق، وتنفيذ تحديث وتجديد مرافق ضغط مياه الشرب وتخزينها للسكان، ودفع التشغيل والصيانة المتخصصة، وإضافة أجهزة سلامة الغاز المنزلي وأجهزة قياس التدفئة داخل الوحدات السكنية. تشجيع اعتماد أساليب مثل الاستبدال بالجديد مقابل القديم، والهدم وإعادة البناء في الموقع نفسه، والبناء النمطي، ودعم التجديد الذاتي للمساكن القديمة من قبل السكان. التطوير النشط للتشطيب مسبق الصنع، وتعميم المطابخ والحمامات المتكاملة والأرضيات المرفوعة والقواطع مسبقة الصنع وغيرها، بما يقصّر مدة التشطيب ويسهّل التحديث والصيانة.

(7) تقوية التمكين التكنولوجي.استهدافًا لاحتياجات الارتقاء بجودة المساكن على المديين المتوسط والطويل في المستقبل، تُقوَّى البحوث الأساسية ومعالجة التقنيات الجوهرية الرئيسية، وتُرتَّب مشاريع علمية وتقنية كبرى، وتُنفَّذ عروض توضيحية للتكامل التقني التطبيقي، لتحقيق اختراقات في مجموعة من التقنيات المتكاملة والمنتجات والمعدات التي ترتقي بجودة المساكن. تقوية المكانة المحورية للشركات في الابتكار العلمي والتقني، وتشجيع الشركات على بناء منصات الابتكار العلمي والتقني في مجال المساكن، ودفع الاندماج العميق بين الصناعة والجامعات والبحث العلمي بقيادة الشركات. بناء قاعدة الإنجازات العلمية والتقنية وإكمالها، ونشر دليل تعميم التقنيات المتقدمة الملائمة، وتكثيف تعميم التقنيات والمواد والمنتجات الجديدة المفيدة والمنفعة للناس. دفع بناء المنزل الرقمي، ودفع تطوير منتجات المنزل الذكي وترابطها وتواصلها، واستثمار الجيل الجديد من تقنيات المعلومات للارتقاء بمستوى ذكاء المساكن.

(8) إكمال الدعم الصناعي.دفع شركات التطوير العقاري وشركات المشاريع الإنشائية وغيرها إلى التحول لمجمّعين متكاملين لبناء «المنازل الجيدة»، وربط السلسلة الصناعية عبر البحث والتطوير والتصميم والإنتاج والبناء والتشطيب والتشغيل والصيانة والخدمات، وتنمية قوى إنتاجية جديدة النوعية في القطاع. اختيار مناطق تمتلك أساس عمل معينًا لبناء عناقيد صناعية تغطي مجالات متعددة مثل مواد البناء والأثاث والأجهزة المنزلية، وابتكار منظومات المنتجات ونماذج الخدمات. تنفيذ مشاريع تجريبية لتنمية نقاط نمو جديدة للمباني الخضراء، وتسريع رفع معايير المباني الخضراء وترقيتها، بما يقود التطور السليم للسلاسل الصناعية في المرحلتين العليا والسفلى. رفع مستوى توحيد مكونات البناء وأجزائها وتسلسلها، وإنشاء منظومة إنتاج متخصصة وواسعة النطاق ومعلوماتية تدريجيًا على أساس المكونات القياسية.

ثالثًا: تقوية التنظيم والتنفيذ

على دوائر الإسكان والتنمية الحضرية والريفية على جميع المستويات تنفيذ هذه الآراء بصورة جيدة، بالاقتران مع متطلبات الوثائق ذات الصلة بشأن تسريع بناء نمط جديد لتنمية القطاع العقاري، ودفع التنمية الحضرية عالية الجودة، والمضي قدمًا في تجديد المدن. يجب إنشاء آليات العمل وتحسينها، وتنفيذ مشروع الارتقاء بجودة المباني بما يراعي الظروف المحلية، والاستفادة الجيدة من سياسات الدعم مثل تجديد المدن وبناء نمط جديد لتنمية القطاع العقاري، ومواصلة تكثيف الجهود لدفع «المنازل الجيدة». يجب توجيه الشركات إلى تسريع تنفيذ مشاريع المساكن التي تلبي احتياجات السوق على أرض الواقع. الإفادة الكاملة من دور الجمعيات العلمية والمهنية في القطاع، وتقوية التدريب على معايير وسياسات الارتقاء بجودة المساكن والتبادل التقني. تقوية الدعاية والتوجيه، وتهيئة مناخ اجتماعي جيد يهتم بالارتقاء بجودة المساكن ويدعمه.

 

 

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——