اختيار الحلول المناسبة للمباني مسبقة الصنع

اختيار الحل المسبق الصنع

في السنوات الأخيرة، أصدرت الحكومة والهيئات المعنية على مختلف المستويات سلسلة من الوثائق حول تعزيز المباني مسبقة الصنع على نطاق واسع:          
      في عام 2017، أصدرت مختلف مناطق البلاد تباعًا سياسات خاصة بالمباني مسبقة الصنع. في 23 فبراير 2017، نُشِر «الرأي التنفيذي لحكومة بلدية تشنغتشو حول الدفع القوي لتنمية المباني مسبقة الصنع» على موقع الحكومة البلدية. حدَّد «الرأي التنفيذي» بالتفصيل الأهداف والمهام الرئيسية وسياسات الدعم للمباني مسبقة الصنع. يجب أن تبلغ نسبة المباني مسبقة الصنع من مساحة البناء الجديد 20% فأكثر. يجب أن تتوافق المباني مسبقة الصنع مع الأحكام الأساسية «لمعيار تقييم المباني مسبقة الصنع» الوطني والإقليمي (GB/T 51129-2017)، حيث يجب أن يبلغ معدَّل التصنيع المسبق للمبنى الواحد ذو الهيكل الخرساني 50% فأكثر؛ في 7 ديسمبر 2017 أصدرت مقاطعة خِنان «الرأي التنفيذي حول تنمية المباني مسبقة الصنع بقوة»، محدِّدة الهدف بأن تصل نسبة المباني مسبقة الصنع (معدَّل التصنيع المسبق ≥50%، كذلك فيما يلي) من مساحة البناء الجديد في المقاطعة بأكملها إلى 20% بنهاية عام 2020، وأن تصل في المشاريع المموَّلة أو المُدارة حكوميًا إلى 50%، مع بلوغ هذه النسبة في تشنغتشو 30% فأكثر، و60% فأكثر في المشاريع المموَّلة أو المُدارة حكوميًا؛ دعم بناء منطقة نموذجية للمباني مسبقة الصنع في حي شيانغهو بمنطقة تشنغدونغ الجديدة بتشنغتشو. بحلول نهاية عام 2025، يجب أن تبلغ نسبة المباني مسبقة الصنع 40% من مساحة البناء الجديد على مستوى المقاطعة، وأن تُنفَّذ جميع المشاريع الحكومية المؤهَّلة بأسلوب البناء المسبق الصنع، على أن تبلغ هذه النسبة في تشنغتشو 50% فأكثر من مساحة البناء الجديد، وأن تصل إلى 100% في المشاريع الحكومية المموَّلة أو المُدارة؛ في 12 ديسمبر 2017 أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (MOHURD) المعيار الوطني «معيار تقييم المباني مسبقة الصنع»

».

         

يقع المشروع الموثَّق في إحدى مدن وسط الصين، ولا يزال تصميم المباني مسبقة الصنع في مراحله الأولى، مع خبرة محدودة نسبيًا لدى جهة البناء ومؤسسة التصميم والمقاول العام.

         

أولًا: نبذة عن المشروعيقع المشروع الموثَّق في إحدى مدن وسط الصين، وتبلغ مساحة الأرض أكثر من 110,000 م²، والمساحة الإجمالية للبناء أكثر من 300,000 م²، منها: (1) المباني السكنية (حسب الاستخدامات المختلفة) بمساحة إجمالية تبلغ 226,000 م²، ومساحة القبو نحو 69,000 م². (2)تبلغ المساحة الإجمالية فوق سطح الأرض للمباني مسبقة الصنع 47,000 م²، أي ما نسبته 20.08% من المساحة الكلية فوق سطح الأرض للمشروع، مما يلبي شرط ألا تقلّ نسبة المباني مسبقة الصنع عن 20%.

         

ثانيًا: خلفية الحالة(1) وضع الموقع:أربعة مبانٍ متوسطة الارتفاع اختيرت للمباني مسبقة الصنع، بارتفاع أقلّ من 50 مترًا (17 طابقًا)، بنسبة مساحة بناء ≥20%، بتشطيب كامل، بمعدَّل تصنيع مسبق ≥50%؛(2) إيقاع التطوير: لم تبدأ المباني المسبقة الصنع بعد؛

(3) نقاط التحسين ذات الصلة:اختيار توليفة عناصر مسبقة الصنع تلبّي متطلبات معدَّل التصنيع المسبق (الوصول إلى 50 نقطة) وفي الوقت نفسه تكون اقتصادية.

         

ثالثًا: المشاكل المطلوب حلُّها

في المرحلة المبكرة دون وجود مخططات تفصيلية، من بين توليفات متعددة للعناصر مسبقة الصنع، يجب اختيار توليفة تلبّي متطلبات معدَّل التصنيع المسبق (الوصول إلى 50 نقطة) وتكون اقتصادية.

         

رابعًا: مقارنة الحلول المتعددةمنهجية حساب الحل الأول (معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الإنشائية الرأسية 44% + معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الإنشائية الأفقية 73% + الجدران الداخلية + التشطيب الكامل): السعي لتسجيل أكبر عدد ممكن من النقاط في الجزء الإنشائي الرئيسي. نظرًا لعدم نضج سوق المباني مسبقة الصنع في خِنان، لا يُؤخَذ في الاعتبار استخدام العوارض الأفقية السابقة الصنع. تُستخدم العناصر السابقة الصنع للبلاطات والسلالم وألواح الشرفات، فيبلغ معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الأفقية الرئيسية 73%، منها 70.75% من البلاطات السابقة الصنع فيُسجَّل 13 نقطة؛ لضمان سلامة الهيكل، يُبقي الهيكل الرأسي الحامل قائمًا بالصبّ في الموقع دون تغيير، والعناصر الرأسية المسبقة الصنع كلّها تضاف خارجيًا، أي إضافة ألواح جدران خارجية مطيوعية سابقة الصنع، فيبلغ معدَّل التصنيع المسبق 44% ويُسجَّل 22 نقطة؛ عند هذه المرحلة تكون ألواح الجدران الخارجية المطيوعية السابقة الصنع كافية لتغطية جميع العناصر الرأسية على المحيط، أي أنها تشمل أيضًا الجدران غير الحاملة غير المبنية، فتُسجَّل 5 نقاط إضافية؛ الجدران الداخلية غير المبنية بألواح ALC بمعدَّل تصنيع مسبق 50% فتُسجَّل 5 نقاط، والتشطيب الكامل يُضيف 6 نقاط.(انقر لعرض الصورة الكبيرة)

مزايا الحلّ وعيوبه: التكلفة الإضافية منخفضة نسبيًا، لكن كمية ألواح الجدران الخارجية المطيوعية السابقة الصنع الإضافية كبيرة، مما يتطلَّب مستوى تقنيًا عالٍ ويجعل البناء صعبًا ويطيل المدّة الزمنية.

منهجية حساب الحل الثاني (معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الإنشائية الرأسية 48% + الجدران الداخلية + التشطيب الكامل + الحمامات والمطابخ المدمجة): بناءً على الحل الأول، يُقسَّم الجزء الإنشائي الرئيسي إلى عناصر رأسية وأفقية لحساب منفصل. هذا الحل لا يستخدم أي عناصر سابقة الصنع في المستوى الأفقي، بينما تستمر زيادة ألواح الجدران الخارجية المطيوعية السابقة الصنع في المستوى الرأسي، فيُعدَّل معدَّل التصنيع المسبق إلى 48% ويُسجَّل 23 نقطة؛ الجدران الداخلية غير المبنية بألواح ALC بمعدَّل تصنيع مسبق 50% فتُسجَّل 5 نقاط، والتشطيب الكامل يُضيف 6 نقاط. النقاط المفقودة من غياب العناصر الأفقية تُعوَّض من جانب التشطيبات باستخدام الحمامات والمطابخ المدمجة، فيُسجَّل 6 نقاط لكلٍّ منها.(انقر لعرض الصورة الكبيرة)

مزايا الحلّ وعيوبه: كمية ألواح الجدران الخارجية المطيوعية السابقة الصنع كبيرة، مما يتطلَّب مستوى تقنيًا عالٍ ويجعل البناء صعبًا، لكن الحمامات والمطابخ المدمجة أسهل تنفيذًا، مما قد يقصِّر المدّة الزمنية نسبيًا.

منهجية حساب الحل الثالث (معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الإنشائية الرأسية 35% + معدَّل التصنيع المسبق لجدران الحماية 80% + معدَّل التصنيع المسبق للعزل الحراري المتكامل 80% + الجدران الداخلية + التشطيب الكامل + الحمامات والمطابخ المدمجة): بناءً على الحل الثاني، يُخفَّض استخدام ألواح الجدران الخارجية المطيوعية السابقة الصنع في المستوى الرأسي، فينخفض معدَّل التصنيع المسبق إلى 35% ويُسجَّل 20 نقطة؛ استخدام عناصر سابقة الصنع في الجزء غير الحامل من جدران الحماية غير المبنية، فيبلغ معدَّل التصنيع المسبق 80% ويُسجَّل 5 نقاط؛ التكامل بين جدران الحماية والعزل الحراري والعزل الحراري-الصوتي والتشطيب يُحقِّق معدَّل تصنيع مسبق 80% فيُسجَّل 5 نقاط؛ الجدران الداخلية غير المبنية بألواح ALC بمعدَّل تصنيع مسبق 50% فتُسجَّل 5 نقاط، والتشطيب الكامل يُضيف 6 نقاط، والحمامات والمطابخ المدمجة تُضيف 6 نقاط لكلٍّ منها.(انقر لعرض الصورة الكبيرة)

مزايا الحلّ وعيوبه: إضافة ألواح الجدران الخارجية المطيوعية السابقة الصنع تتطلَّب مستوى تقنيًا عالٍ ويجعل البناء صعبًا ويطيل المدّة الزمنية، كما أن التكامل بين جدران الحماية والعزل الحراري والتشطيب يزيد التكلفة بشكل ملحوظ.

منهجية حساب الحل الرابع (معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الإنشائية الأفقية 80% + معدَّل التصنيع المسبق لجدران الحماية 80% + الجدران الداخلية + التشطيب الكامل + الأرضيات الجافة + الحمامات والمطابخ المدمجة): بناءً على الحل الأول، يُرفَع معدَّل التصنيع المسبق للبلاطات المركَّبة إلى 78.33%، مما يمكِّن من بلوغ 80% للعناصر الأفقية الرئيسية فيُسجَّل 20 نقطة، دون إضافة ألواح جدران خارجية مطيوعية سابقة الصنع؛ استخدام عناصر سابقة الصنع في الجزء غير الحامل من جدران الحماية غير المبنية بمعدَّل تصنيع مسبق 80% فيُسجَّل 5 نقاط؛ الجدران الداخلية غير المبنية بألواح ALC بمعدَّل تصنيع مسبق 50% فتُسجَّل 5 نقاط، والتشطيب الكامل يُضيف 6 نقاط؛ النقاط المفقودة من العناصر الرأسية تُعوَّض من جانب التشطيبات بإضافة الأرضيات الجافة (5 نقاط)، والحمامات والمطابخ المدمجة (6 نقاط لكلٍّ منها).(انقر لعرض الصورة الكبيرة)مزايا الحلّ وعيوبه: عدم استخدام عناصر إنشائية رأسية سابقة الصنع في الهيكل الرئيسي، واستخدام ألواح ALC في الجزء غير الحامل من جدران الحماية، مما يُخفِّف صعوبة البناء ويزيد الأمان. العناصر الأفقية السابقة الصنع أسهل تنفيذًا، والتشطيبات أبسط، مما يقصِّر المدّة ويزيد التكلفة بأقلّ قدر ممكن.المقارنة الإجمالية(انقر لعرض الصورة الكبيرة)

بعد المقارنة والحسابات في المرحلة الأولية، اختير الحل الرابع للتصميم المسبَق الصنع المُحسَّن: معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الإنشائية الأفقية 80% + معدَّل التصنيع المسبق لجدران الحماية 80% + الجدران الداخلية + التشطيب الكامل + الأرضيات الجافة + الحمامات والمطابخ المدمجة. هذا الحل يسجِّل نقاطًا عالية، مع مجال تعديل واسع في المراحل اللاحقة. خفض نسبة العناصر الرأسية السابقة الصنع في الهيكل الرئيسي، وزيادة معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الأفقية، يُخفِّف وتيرة استخدام الرافعة البرجية ويُقلِّل متطلباتها التقنية، مما يقلّل التكلفة الإضافية، ويسهِّل البناء، ويزيد الأمان، ويجعل العميل أكثر تقبُّلًا، ويقصِّر المدّة الزمنية.

         

خامسًا: ملخَّص الحالةفي المدن التي لم تنضج فيها تقنية المباني مسبقة الصنع بعد، عند اختيار الحلّ المسبَق الصنع يُفضَّل اختيار المواقع ذات التقنية الأنضج والأقلّ تأثيرًا على أمان الهيكل؛ كالطبقات الأفقية من البلاطات المركَّبة والسلالم، والجدران الفاصلة غير الحاملة الداخلية والخارجية، وطرق التشطيب الداخلي؛ مع اختيار مقاول بناء ذي خبرة نسبية، والتحقُّق والدراسة في مرحلة التصميم، والمتابعة المستمرة في مرحلة البناء، مما يُخفِّض المخاطر على جهة البناء ويقلّل التكلفة. خفض معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الإنشائية الرأسية الرئيسية، ورفع معدَّل التصنيع المسبق لجدران الحماية غير الحاملة وغير المبنية، وزيادة معدَّل التصنيع المسبق للعناصر الأفقية واستخدام الحمامات والمطابخ المدمجة، لتحقيق معدَّل التصنيع المسبق الإجمالي المطلوب، كلّ ذلك يُخفِّف وتيرة استخدام الرافعة البرجية ومتطلبات نوعها، ويحدّ من زيادة التكلفة في الوقت نفسه.

         

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——