قواعد حساب معدل التجميع للمباني مسبقة الصنع في مدينة ووهان (مع قراءة تفسيرية موثوقة)

المقال أدناه من: شبكة المباني الخضراء    

         
اقرأ أدناه: شرح رسمي من مكتب البناء الحضري والريفي بووهان          
   

          

          

ومع تحوّل خفض الانبعاثات الكربونية وحماية البيئة، وترشيد الطاقة وخفض الانبعاثات، إلى تيار تنموي سائد، أصبحت المباني مسبقة الصنع — التي يصفها العامة بأنها «تُصنَّع القطع في المصنع وتُجمَّع المنازل في الموقع» — محط أنظار القطاع. فمنذ عام 2017، تجاوز إجمالي المساحات المفتتحة للمباني مسبقة الصنع في ووهان 40 مليون متر مربع، كما فازت عدة مشاريع بألقاب النماذج الاسترشادية على المستويات الوطني والإقليمي والبلدي.

          

لا يمكن وصف مبنى بأنه من المباني مسبقة الصنع إلا وفق معايير تقييم موضوعية. و«التعليمات التفصيلية لحساب معدل التصنيع المسبق لمباني ووهان مسبقة الصنع» (يُشار إليها فيما يلي بـ «التعليمات») هي بمثابة «دليل التنفيذ» لهذه المعايير.

          

في سبتمبر 2019، أصدر مكتب البناء الحضري والريفي بووهان نسخة 2019 من «التعليمات». وبعد أكثر من ثلاث سنوات من التطوير، قاد المكتب خبراء وشركات لإجراء أبحاث وتنقيحات مشتركة، وفي 20 يناير من هذا العام دخلت نسخة 2023 حيز التنفيذ رسمياً في ووهان.

          

مؤخراً، أجرى صحفي مقابلات مع مكتب ترشيد الطاقة التابع لمكتب البناء الحضري والريفي بووهان، لشرح خلفية إصدار النسخة الجديدة من «التعليمات»، وما هي التغييرات؟ وما الدلالات العميقة وراء إضافة مؤشرات جديدة؟

          

01إضافة «تقييس التصميم» كشرط إلزامي

وحدّت نسخة 2019 من «التعليمات» معايير حساب معدل التصنيع المسبق لمباني ووهان مسبقة الصنع، ووضّحت متطلبات التقييم، وعززت التنمية الصحية للمباني مسبقة الصنع. ومع صدور وثائق مثل «الآراء حول تسريع تطوير تصنيع البناء الجديد» (جيان بياو قوي [2020] رقم 8)، و«إخطار بشأن دفع التطور المتزامن بين تصنيع البناء الجديد والبناء الذكي» (وو تشنغ جيان قوي [2022] رقم 2)، باتت تُفرض متطلبات أعلى وأحدث على المباني مسبقة الصنع بووهان. وخلال أكثر من ثلاث سنوات من تطبيق نسخة 2019، طرحت الجهات الفاعلة في السوق توصيات معقولة، ولا سيما أن بعض المحتوى أصبح غير متوافق مع التطورات الحديثة في التقنيات والظروف التنموية. وفي هذا السياق، أجرى مكتب البناء الحضري والريفي بووهان تحديثاً لـ «التعليمات».

          

قال مصدر معني بمكتب ترشيد الطاقة بالبلدية للصحفي: «أبرز ما يميز النسخة الجديدة من التعليمات هو إدراج تقييس التصميم بوصفه شرطاً أساسياً ضمن مؤشرات حساب معدل التصنيع المسبق»، مضيفاً أن ذلك يتماشى مع الحاجة الحالية إلى تفعيل دور التصميم القيادي وتعزيز التصميم المعياري.

          

وأوضح المصدر أن المباني مسبقة الصنع تتميز بخصائص «تقييس التصميم، والتصنيع في المصانع، والتنفيذ بالتجميع، والتكامل بين الهيكل والكهروميكانيك والتشطيب، ورقمنة إدارة دورة الحياة بالكامل»، وأن «تقييس التصميم» يؤثر على دورة حياة المباني مسبقة الصنع بأكملها. فمن خلال تقييس التصميم يتم تنسيق وتوحيد الأبعاد الشائعة للمكونات والعناصر بين شركات التصنيع ومؤسسات التصميم وشركات التنفيذ. وبناءً على مبدأ «تقليل المواصفات وزيادة التوليفات»، يتم إنشاء وحدات معيارية عامة متعددة المستويات، لتحسين جودة التصميم وكفاءته.

          

باختصار، يهدف إلى تفعيل الدور القيادي للتقييس من خلال الريادة التقنية والدعم المعياري، لرفع كفاءة التصميم والإنتاج والتنفيذ للمباني مسبقة الصنع، وتخفيض تكلفة إنتاج المكونات بشكل أكبر، وتعزيز القدرة التنافسية للمباني مسبقة الصنع في السوق.

          

         
02تحسين مؤشرات الهيكل الرئيسي

بحسب ما أُفيد به، كانت نسخة 2019 من «التعليمات» تشترط في مؤشرات الهيكل الرئيسي أن تصل نسبة استخدام المكونات المسبقة الصنع في العناصر الرأسية إلى 35% وفي الأفقية إلى 60% للحصول على نقاط البداية. أما النسخة الجديدة فأضافت شريحة «15% إلى 35%» للعناصر الرأسية وشريحة «40% إلى 60%» للعناصر الأفقية، مما يجعل المؤشرات المعدّلة أكثر واقعية وتشجيعاً على اعتماد أسلوب البناء المسبق الصنع.

          

في نسخة 2019 من «التعليمات»، كانت تقنية BIM ضمن بند الابتكار، بينما في النسخة الجديدة تم تحديد نقاط تطبيق تقنية BIM في مرحلتي التصميم والتنفيذ بشكل أوضح، لتشجيع مشاريع البناء على رفع مستوى الإدارة الرقمية.

          

وأشار المصدر إلى أن تطبيق تقنية BIM عبر جميع المراحل — من تصميم وإنتاج ونقل وتنفيذ وتشغيل وصيانة للمباني مسبقة الصنع — يحسّن كفاءة التصميم، ويحسّن سير العمليات الإنتاجية، ويرفع مستوى التنفيذ، ويحسن التسلسلات والتكاليف، ويقوي قدرات التشغيل والصيانة. ومن خلال تفعيل التعاون بين التخصصات ومشاركة البيانات عبر سلسلة القيمة بالكامل، يتم تعزيز التحول الذكي للمباني مسبقة الصنع، بما يضمن التحكم في الجودة والتكلفة والجدول الزمني.

          

03المباني مسبقة الصنع تحقق تقدماً متوازناً في الكم والنوع

لطالما كان تعزيز التنمية عالية الجودة للمباني مسبقة الصنع، والارتقاء بمستوى التنفيذ وجودة المباني، وقيادة التحول في صناعة البناء، وتحقيق التنمية الخضراء منخفضة الكربون، محور عمل أساسي لمكتب البناء الحضري والريفي بووهان، وقد تحقق فيه تقدم ملحوظ.

          

تحسين مستمر في السياسات والمعايير، وتوسع مطرد في حجم البناء. حتى نهاية عام 2022، تجاوز إجمالي المساحات المفتتحة للمباني مسبقة الصنع في ووهان 41.831 مليون متر مربع، محققاً نمواً نوعياً من 5.4945 مليون متر مربع في 2020 إلى 17.045 مليون متر مربع في 2022.

          

في الوقت ذاته، تتحسن جودة المشاريع باستمرار وتتوطد القاعدة الصناعية. فقد فاز مشروع واحد بلقب النموذج الاسترشادي على المستوى الوطني، و9 على المستوى الإقليمي، و112 على المستوى البلدي، لتُشكّل قدوة صناعية. وقد أُنشئت 19 قاعدة لإنتاج مكونات المباني مسبقة الصنع، حيث فازت 5 منها بلقب النموذج الاسترشادي الوطني و9 بالإقليمي. كما صُنّفت 5 مصانع بأربع نجوم، و5 بثلاث نجوم، و2 بنجمتين، بما يُلبي احتياجات مشاريع المباني مسبقة الصنع في المدينة.

          

في الخطوة التالية، سيعمل مكتب البناء الحضري والريفي بووهان على تنفيذ مضمون «إخطار تعزيز التطور المتزامن بين تصنيع البناء الجديد والبناء الذكي»، متخذاً من المباني مسبقة الصنع ركيزةً لدفع التحسن الشامل في مستويات تصنيع البناء والرقمنة والذكاء في المدينة.

          

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——