سياسات | إشعار لجنة شنغهاي البلدية للإسكان والتنمية الحضرية والريفية بشأن إصدار «أحكام إدارة مشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي (مؤقتة)»

المقال التالي منقول عن موكا للتكنولوجيا (Moka Technology)    

   

 

          

«أحكام إدارة مشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي (مؤقتة)»

          

وُضعت هذه الأحكام الإدارية من أجل تنظيم أعمال إدارة مشاريع البناء الذكي التجريبية في المدينة، وتعزيز التطوير المنسّق للتعاون المشترك بين البناء الذكي والتصنيع الصناعي في قطاع البناء.

أولًا: تقديم طلبات المشاريع

تتولى جهة البناء تنظيم تقديم طلبات المشاريع التجريبية، وبعد توصية من إدارة البناء على مستوى المنطقة التي يقع فيها المشروع أو وحدة الإدارة المفوَّضة ذات الصلة (لا تُقدَّم التوصية للمشاريع التي لا تستوفي متطلبات التقديم)، تُرفع الطلبات إلى لجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في شنغهاي (المشار إليها فيما يلي بـ«اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء») للمراجعة.

قبل تقديم طلب مراجعة تصميم المخططات الإنشائية، يجب على جهة البناء إرسال مواد التقديم الحاصلة على توصية مختومة إلى اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء للمراجعة؛ أما المشاريع التي تتضمن طلب احتساب معدل المساحة الطابقية، فيجب تقديم طلبها قبل التقدم بطلب مراجعة مخطط تصميم المشروع الإنشائي. ويجب أن يتوافق التصميم الهندسي مع سيناريوهات تطبيق التقنيات المتعلقة بالبناء الذكي المخططة للمشروع.

تشمل مواد التقديم ما يلي:

(1) الخطة التقنية الخاصة بالبناء الذكي للمشروع، المُعدَّة بالاقتران مع الوضع الفعلي للمشروع استنادًا إلى «الدليل التقني لسيناريوهات تطبيق البناء الذكي في شنغهاي (

مؤقت)» (الملحق 1، المشار إليه فيما يلي بـ«الدليل التقني») و«قواعد التقييم والتقويم لمشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي (مؤقتة)» (الملحق 2، المشار إليها فيما يلي بـ«قواعد التقييم والتقويم») (انظر الملحق 3 لمخطط إعداد الخطة التقنية). (2) خطاب تعهد التقديم (انظر الملحق 4 للتفاصيل).

ثانيًا: متطلبات المشاريع المتقدمة بالطلبات    

يجب أن يبلغ حجم مشاريع البناء الذكي التجريبية مساحة مباني لا تقل عن 10000 متر مربع، وأن يغطي نطاق التقييم والتقويم للمشروع جميع المباني الفردية ضمن المشروع المتقدم بالطلب؛ أما المشاريع التي تُطبَّق فيها المتطلبات التقنية للبناء الذكي في مبانٍ فردية معينة فقط، فلا تُدرج من حيث المبدأ ضمن نطاق مشاريع البناء الذكي التجريبية.

وفي ما يتعلق بتنفيذ سيناريوهات تطبيق تقنيات البناء الذكي، يجب أن تبلغ درجة البنود الأساسية لمشاريع البناء الذكي التجريبية في المدينة 65 نقطة فأكثر، وأن يبلغ إجمالي النقاط 80 نقطة فأكثر (على ألا يقل إجمالي نقاط مرحلة التصنيع عن 18 نقطة، وإجمالي نقاط مرحلة الإنشاء عن 30 نقطة)؛ وانظر الملحق 2 «قواعد التقييم والتقويم» لطريقة احتساب النقاط.

ثالثًا: طريقة تقييم المشاريع

بعد تسلُّم مواد تقديم المشاريع التجريبية، تنظم اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء تقييم الخطة التقنية الخاصة بالبناء الذكي للمشروع المتقدم بالطلب، وتُصدر رأي اعتماد لجهة البناء استنادًا إلى نتيجة التقييم. وبالنسبة للمشاريع التي تتضمن طلب احتساب معدل المساحة الطابقية، يجب على الجهة المقدِّمة للطلب إرسال المواد التقنية المتعلقة بالبناء الذكي وبالمباني فائقة انخفاض استهلاك الطاقة للمشروع في الوقت نفسه، وستنظم اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء بالتوازي تقييم الخطة التقنية للطلبين المذكورين أعلاه وتُصدر رأي اعتماد موحدًا. وتُرسل اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء نسخة من رأي الاعتماد في الوقت نفسه إلى إدارة البناء على مستوى المنطقة المعنية وإلى وحدة الإدارة المفوَّضة ذات الصلة. وبالنسبة للمشاريع التجريبية الخاضعة للإدارة البلدية، ترسل اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء نسخة من رأي اعتماد البناء الذكي أيضًا إلى المحطة العامة البلدية للرقابة على السلامة والجودة.

رابعًا: إدارة بناء المشاريع

بعد اكتمال تصميم المخططات الإنشائية للمشروع، يجب على جهة البناء، بالاشتراك مع وحدة الإنشاء، إجراء مزيد من التصميم التفصيلي للخطة التقنية الخاصة بالبناء الذكي لصياغة خطة تنفيذ خاصة، وتنظيم دراسة متخصصة لخطة التنفيذ، وتكون جهة البناء مسؤولة عن نتائج الدراسة.

ستشارك إدارات البناء على مستوى البلدية والمنطقة، حسب الوضع، في اجتماعات الدراسة لهذه المرحلة لبعض المشاريع. وتُعد خطة التنفيذ الخاصة بالبناء الذكي للمشروع وسجلات دراستها من المواد الواجب تقديمها في مرحلة مراجعة مشاريع البناء الذكي التجريبية.

مقارنةً بالخطة التقنية الخاصة، يجب أن تُفصِّل خطة التنفيذ الخاصة بالبناء الذكي نطاق التطبيق المحدد للتقنيات المعنية وخطة جدول التنفيذ، بما يضمن ملاءمة التقنيات المطبَّقة وقابليتها للتشغيل؛ كما يجب أن تُنشئ خطة التنفيذ هيكلًا تنظيميًا سليمًا لإدارة مشاريع البناء الذكي، وأن توضح محتوى عمل كل طرف من الأطراف المشاركة في البناء وحدود مسؤولياته وصلاحياته وآلية التنسيق وتدابير الضمان، بما يضمن فعالية تدابير البناء الذكي التقنية كافة وقابليتها للتنفيذ على أرض الواقع. ويجب أن يحظى محتوى خطة التنفيذ بتأكيد الوحدات المسؤولة المعنية بالبناء الذكي، بما فيها جهة البناء للمشروع ووحدة المسح ووحدة التصميم ووحدة الإنشاء ووحدة الإشراف، وأن يُختم تقرير خطة التنفيذ بالأختام الرسمية للوحدات المذكورة أعلاه. وخطة التنفيذ الخاصة بالبناء الذكي هي تفصيل للخطة التقنية، ولا يجوز تعديل محتوى الخطة التقنية التي قيّمتها اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء دون تصريح، ولا يجوز خفض معايير البناء الذكي دون تصريح. وفي حال الضرورة الفعلية للتعديل، يجب على جهة البناء تقديم طلب التعديل والخطة الخاصة المعدَّلة للبناء الذكي إلى اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء قبل تطبيق السيناريو التقني المعني (لا يجوز أن يتجاوز عدد مرات طلب التعديل للمشروع الواحد مرتين). وتقرر اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء، حسب الوضع، ما إذا كانت ستعيد تنظيم التقييم الخاص بالبناء الذكي.    

يجب على جهة البناء التنفيذ بكل صرامة وفقًا لخطاب تعهد التقديم والخطة الخاصة بالبناء الذكي، وإدراج متطلبات التطبيق التقني المتعهَّد بها في الخطة ضمن وثائق مناقصات مسح المشروع وتصميمه وتصنيعه وإنشائه وتشغيله وصيانته والإشراف عليه وشراء مواده وغيرها، بما يضمن تنفيذ التقنيات الذكية الرئيسية كافة في سيناريوهات التطبيق المتعهَّد بها داخل المشروع التجريبي. وتتولى إدارة البناء على مستوى المنطقة ووحدة الإدارة المفوَّضة ذات الصلة مسؤولية الرقابة اليومية على تنفيذ التقنيات الرئيسية المختلفة لمشاريع البناء الذكي التجريبية، وستنظم اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء من حين لآخر عمليات تفتيش عشوائي رقابية على تنفيذ سيناريوهات تطبيق تقنيات البناء الذكي في المشاريع التجريبية. وإذا كشف التفتيش العشوائي عن وجود مشاكل في المشروع، مثل عدم تنفيذ سيناريوهات التطبيق التقني المتعهَّد بها أو التعمد في التزوير، فستُصدر اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء تعميمًا بشأن المشروع ذي المشاكل والوحدات المسؤولة المعنية، ولن تقبل بعد ذلك طلبات البناء الذكي التجريبية اللاحقة من جهة البناء لهذا المشروع ولا من وحدة التطوير الأعلى منها مستوى.

يجب على جهة البناء، قبل تشغيل أول معدة ذكية في المشروع (المقصود هنا المعدات المطابقة للفئة الثالثة من مرحلة الإنشاء الواردة في «الدليل التقني»

)، وقبل 15 يوم عمل من التشغيل، التقدم بطلب إلى اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء لإجراء تحقق ميداني واحد (انظر الملحق 5 لنموذج طلب التحقق)، وإرسال نسخة من أحدث خطة لاستخدام المعدات الذكية في المشروع وجداولها الزمنية إلى إدارة البناء في المنطقة التي يقع فيها المشروع أو وحدة الإدارة المفوَّضة ذات الصلة. وعند تقديم طلب التحقق الميداني، يجب على طرف المشروع أن يُرفق في الوقت نفسه نصوص العقود التي تعكس متطلبات كمية تطبيق المعدات الذكية في المشروع وفئاتها المحددة وحجم الأعمال وغيرها، بوصفها مواد مرفقة باستمارة الطلب.    

يجب على جهة البناء حفظ سجلات عملية جيدة لمشاريع البناء الذكي التجريبية، وأن تتقدم بطلب مراجعة خاصة لمشروع البناء الذكي التجريبي إلى اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء قبل إنجاز تقرير القبول النهائي للمشروع. ويجب عند التقديم إرفاق استمارة طلب المراجعة (انظر الملحق 6 للنموذج) ومواد المراجعة ذات الصلة (انظر الملحق 7 لقائمة المواد). وستجري اللجنة البلدية للإسكان والإنشاء فحصًا للمواد وتحققًا ميدانيًا وتقييمًا للمشروع، وتُصدر للمشاريع التي تجتاز المراجعة رأي مراجعة مشروع البناء الذكي التجريبي. ويُعد هذا الرأي من مواد التقديم للقبول الشامل النهائي لمشروع البناء الذكي التجريبي. ويجب على إدارة البناء على مستوى المنطقة ووحدة الإدارة المفوَّضة ذات الصلة إدراج رأي المراجعة هذا ضمن نطاق المراجعة المسبقة عند قبول جودة إنشاء المشاريع التجريبية للبناء الذكي الخاضعة لإدارة المنطقة، كما يجب على المحطة العامة البلدية للرقابة على السلامة والجودة إدراج رأي المراجعة هذا ضمن نطاق المراجعة المسبقة عند قبول جودة إنشاء المشاريع التجريبية للبناء الذكي الخاضعة للإدارة البلدية.

تسري هذه الأحكام الإدارية اعتبارًا من 1 يونيو 2024.

الملاحق: 1. الدليل التقني لسيناريوهات تطبيق البناء الذكي في شنغهاي (مؤقت)

2. قواعد التقييم والتقويم لمشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي (مؤقتة)

3. مخطط إعداد الخطة التقنية الخاصة لمشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي

4. خطاب تعهد التقديم لمشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي

5. طلب التحقق الميداني لمشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي

6. استمارة طلب المراجعة لمشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي

7. قائمة مواد المراجعة لمشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي

8. الجدول التفصيلي لتقسيم أعمال دفع البناء الذكي في شنغهاي

          

للنص الكامل، يرجى النقر على:

أحكام إدارة مشاريع البناء الذكي التجريبية في شنغهاي (مؤقتة) (Hu Jian Jian Cai [2024] n° 254) (1).pdf

          

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——