أول مشروع إسكان ميسّر مرتفع البناء بنظام البناء المعياري المخصص للبيع في قوانغتشو

المقال التالي مقتبس من «التصنيع المسبق والهياكل الخرسانية مسبقة الإجهاد».

عند ذكر المساكن الضمانية، غالبًا ما يتبادر إلى الأذهان انطباع «أساليب بناء تقليدية، ومدة تنفيذ طويلة، وجودة سكن غير عالية». واليوم تعمل غوانزو آنجو على تحطيم هذا الانطباع الراسخ بأفعال عملية، فأول سكن ضماني معياري مرتفع من نوع البيع في غوانزو، الذي شيّدته مجموعة غوانزو آنجو —مشروع السكن الضماني في مدينة آوتي الجديدة بمنطقة تيانخه، ومن خلال ممارسة ابتكارية قوامها «مجموعة مخططات واحدة ترسم المسار، ونموذج تطبيقي واحد يحدد الأساليب الإنشائية، ودليل واحد يُظهر القيمة»، وعبر 208 وحدات معيارية، يحوّل رؤية «بناء البيوت كما تُصنع السيارات» إلى واقع، مقدمًا نموذجًا قابلًا للنسخ والتعميم لبناء المساكن الضمانية في المناطق الحضرية عالية الكثافة.

▲ مشروع غوانزو آنجو للسكن الضماني في مدينة آوتي الجديدة

ترسّخ غوانزو آنجو أهداف «الكربون المزدوج» والتوجهات السياسية للتصنيع المعماري الحديث، مستجيبةً للنظام الصناعي الحديث «12218» لمدينة غوانزو، وقد ركّزت بشكل خاص على الاعتماد على مشروع السكن الضماني في مدينة آوتي الجديدة لبناء منازل جيدة متخذةً من التصنيع المعماري الحديث أداةً رئيسية، وطبّقت وفق مبدأ «استراتيجية خاصة لكل مبنى» مباني مسبقة الصنع تنتمي إلى ثلاثة أنظمة تقنية مختلفة، محققةً التغطية الكاملة لتقنيات البناء الذكي والتصنيع المعماري، ومن بينها المبنى السكني رقم 1# بتركيز عميق على البناء المعياري، إذ اعتمد تقنية MCS المعيارية الحديثة لبناء الخرسانة من شركة تشونغجيان للعلوم والتقنية، ليشيّد أول سكن ضماني معياري مرتفع من نوع البيع في مدينة غوانزو — دافعًا بترقية عالية الجودة لبناء المساكن الضمانية من خلال نتائج عملية ملموسة.

▲1# السكن الضماني المعياري

أولًا، مجموعة مخططات واحدة: أساس رقمي وضبط دقيق لسير العملية بأكملها

بدعم من تقنية BIM، ومن خلال التنسيق الثلاثي الأبعاد الفوري في التصميم الأمامي، يتحقق «اتساق المخططات مع النموذج»، بوصفه «المخطط العام للتصميم» الذي يحقق «تداول مجموعة واحدة من المخططات» عبر التصميم التفصيلي للبناء المعياري؛ ومن خلال الاندماج العميق بين DfMA وBIM يتشكل الخط الرئيسي للبناء الرقمي المتكامل «التصميم–التصنيع–التركيب»، لضبط سير العملية بأكمله بدقة وتحقيق نمط بناء صناعي حديث «مدفوع بالبيانات». وعبر التصميم التعاوني ثلاثي الأبعاد يُنجَز فحص التعارضات، وتُضبط الأخطاء عند مستوى المليمتر، وترتفع كفاءة التصميم بنسبة 80% مقارنةً بتصميم المخططات التقليدي، ما يوفر أساسًا دقيقًا للتصنيع المسبق في المصنع والتجميع في الموقع. وفي الوقت نفسه، وانطلاقًا من الاحتياجات المعيشية للسكن الضماني، يُحسَّن التخطيط الوظيفي للشقق على أساس الوحدات المعيارية الموحدة، مع مراعاة مرونة الفراغات لتلائم احتياجات المعيشة لمختلف تركيبات الأسر.

▲ الاندماج العميق بين DfMA وBIM — التقنيات الرقمية تمكّن سير العملية الكاملة للبناء المعياري

ثانيًا، نموذج واحد: عرض واقعي يجعل الأساليب الإنشائية مرئية وملموسة

تؤدي شقة النموذج الإنشائي المكونة من طابقين دور «نافذة العرض المادية» للتقنية المعيارية، إذ تقدم بصورة مباشرة مزايا الأساليب الإنشائية لسير العملية الكاملة من التصنيع المسبق في المصنع إلى التجميع في الموقع. فأكثر من 70% من العمليات تُنجز مسبقًا في المصنع، لتشمل المحاور الأساسية مثل التصنيع المسبق للهياكل، والتكامل في التشطيبات، والتركيب المسبق للأنابيب، بينما يقتصر العمل في الموقع على الرفع والتركيب فقط، ما يجلّي بوضوح منطق البناء «السريع والمتفوق».

▲ إنجاز 70% من العمليات في المصنع — سر «السرعة والجودة» في البناء المعياري

تشهد البيانات المقاسة فعليًا على ترقية الجودة: دقة تجميع على مستوى المليمتر، وتقنية حمامات متكاملة مضادة للتسرب، وإحكام هوائي يتجاوز المستوى 8، وتفوق كبير على الإنشاءات التقليدية في العزل الصوتي والحراري وحماية البيئة. والأجدر بالاهتمام أن الوحدات السكنية تتميز بخاصية «السكن فور التركيب»، إذ تُترك في مرحلة التصنيع المسبق بالمصنع للتهوية والسكون أكثر من 3 أشهر، وتحقق المواد الصديقة للبيئة انبعاثات صفرية من الفورمالديهايد، لتجعل جودة السكن في المساكن الضمانية ملموسة ومحسوسة.

▲ السكن فور التركيب بلا فورمالديهايد — تجربة جديدة لجودة السكن في المساكن الضمانية

ثالثًا، دليل واحد: تكييف محلي يرسي معيارًا جديدًا في القطاع

لتعميم التقنية المعيارية، يظل الدليل الموحد هو المفتاح. فقد قامت غوانزو آنجو وتشونغجيان للعلوم والتقنية بمواءمة السياسات الوطنية والمحلية الخاصة بغوانزو، وأعدّتا «الدليل الإرشادي لتصميم المباني المعيارية»، لتقدّما معايير تصميم للمباني المعيارية تجمع بين الانضباطية والتكيّف المحلي. وانطلاقًا من مناخ غوانزو وطبيعتها الجيولوجية واحتياجات بناء المساكن الضمانية، وبما يتماشى مع سياسة غوانزو التحفيزية الخاصة بمعامل استغلال المساحة للمباني المعيارية، يسدّ هذا العمل الفراغ في الأدلة الإرشادية المحلية لتصميم المساكن الضمانية المعيارية. واستنادًا إلى «الدليل الإرشادي للتصميم»، ومقارنةً بمتطلبات «الدليل الإرشادي لاعتماد المباني المعيارية في مدينة غوانزو»، حقق المشروع نسبة تطبيق للوحدات المعيارية في الطوابق النموذجية تجاوزت 75%، ليحصل في النهاية على مكافأة إجمالية بنسبة 6% في معامل استغلال المساحة.

▲ تطبيق المعايير المعيارية للمؤسسات — مواءمة السياسات الوطنية والمحلية لغوانزو

يحدد الدليل الإرشادي للتصميم مواصفات سير العملية الكاملة للوحدات المعيارية من التصميم والإنتاج والنقل والرفع وحتى الفحص والقبول، ويضع تعريفات صارمة للمؤشرات الرئيسية مثل اختيار المواد وسلامة الهيكل والترشيد الأخضر للطاقة، بما يضمن أن تكون جودة المشروع قابلة للضبط والتتبع. كما يوفر نظام الإدارة الشامل لدورة الحياة الكاملة «التصميم–الإنتاج–التنفيذ–التشغيل والصيانة» الذي أرساه الدليل نموذجًا مرجعيًا موحدًا لمشاريع المساكن الضمانية المعيارية في غوانزو بل وفي منطقة دلتا نهر اللؤلؤ بأسرها.

▲ تطبيق الدليل الإرشادي للتصميم المعياري للمؤسسات — سد الفراغ في تصميم المساكن الضمانية المعيارية بغوانزو

رابعًا، قيمة المشروع وآفاق المستقبل

تبرز قيمة المشروع على أبعاد متعددة: تقليص مدة التنفيذ بنسبة تزيد على 40%، وخفض النفايات الإنشائية بنسبة 75%، ومعدل مطابقة المنتجات عند مغادرة المصنع 98%، ما يسرّع من جهة توريد المساكن الضمانية، ويحقق من جهة أخرى منافع اجتماعية واقتصادية ملموسة. وبوصفه المشروع النموذجي لتعميم المباني المعيارية من غوانزو آنجو وتشونغجيان للعلوم والتقنية، سيواصل المشروع دفع التحديث المتكرر للتقنية وإعادة استخدام مخرجاتها.

▲ المبنى النموذجي للبناء المعياري في مشروع مدينة آوتي الجديدة

وفي المستقبل، ستنطلق غوانزو آنجو وتشونغجيان للعلوم والتقنية من مشروع مدينة آوتي الجديدة لمواصلة استكشاف الاندماج العميق بين البناء المعياري والبناء الذكي والتقنيات الخضراء منخفضة الكربون، ودفع بناء منازل جيدة آمنة ومريحة وخضراء وذكية، والمساهمة في جعل غوانزو مدينة نموذجية للتصنيع المعماري الحديث، ليحقق المزيد من الناس «حلم السكن المستقر في غوانزو».

 

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——