وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية | إدراج تكاليف BIM في تقديرات استثمار مشاريع مباني الإسكان؛ وإدارة المعايير والمقايسة تطرح «دليل إعداد تقديرات الاستثمار والموازنات التصميمية لمشاريع مباني الإسكان» لاستطلاع الرأي

مزامنة WeChat · Xiaowei · 2024-10-17

المقال التالي من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لجمهورية الصين الشعبية، بقلم: دو شي هو شو

العمارةعاجل

للدفع قُدُمًا بإصلاح تحديد تكلفة البناء وفق متطلبات السوق، ولتحديدها بشكل معقول والسيطرة عليها بفعالية، ولرفع جودة إعداد تقديرات الاستثمار والتكاليف التقديرية للتصميم لمشاريع البناء السكني، نظّمت إدارة المعايير ومعيار الكميات المقرر بوزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (MOHURD) صياغة «دليل إعداد تقديرات الاستثمار والتكاليف التقديرية للتصميم لمشاريع البناء السكني (مسودة لاستطلاع الآراء)» وأتاحته للعامة لاستطلاع الآراء. يمكن للجهات والجمهور المعنيين تقديم ملاحظاتهم قبل الأول من نوفمبر:

١. ينطبق هذا الدليل على إعداد ومراجعة تقديرات الاستثمار لمشاريع البناء السكني الجديدة والتوسعية والتجديدية.

٢. رسوم خدمات الاستشارة التقنية لتطبيق نموذج معلومات البناء (BIM) هي التكاليف المترتبة على تقديم الاستشارة التقنية لنموذج معلومات البناء (BIM) خلال دورة حياة المشروع الكاملة، من التخطيط إلى التشغيل والصيانة.

٣. يشمل إجمالي استثمار المشروع: استثمار البناء، وتكاليف التمويل خلال فترة الإنشاء، ورأس المال العامل التمهيدي. يشمل استثمار البناء: تكاليف الأعمال، والتكاليف الأخرى لإنشاء المشروع، والاحتياطيات (الاحتياطي الأساسي واحتياطي فروق الأسعار). تشمل تكاليف الأعمال: تكاليف المباني، وتكاليف التركيبات، وتكاليف شراء المعدات.

تشمل التكاليفالأخرى لإنشاء المشروع ما يلي:

م.	اسم التكلفة
1	رسوم الأراضي المخصصة للبناء (رسوم نزع الملكية والتعويض عن النقل، رسوم الإيجار المؤقت والتعويض، رسوم منح الأراضي، رسوم تحويل الحقوق، رسوم نقل المرافق القائمة والتعويض)
2	رسوم إدارة إنشاء المشروع
3	رسوم الإشراف على أعمال البناء
4	رسوم خدمات وكالة المناقصات
5	رسوم الاستشارة للمراحل التحضيرية (رسوم إعداد وتقييم مقترح المشروع، إعداد وتقييم دراسة الجدوى، إعداد وتقييم تقرير طلب المشروع)
6	رسوم التقييم المتخصص (رسوم إعداد تقرير ترشيد الطاقة والقبول، تقييم مخاطر الاستقرار الاجتماعي، التقييم الأمني، تقييم السلامة الزلزالية، تقييم مخاطر الكوارث الجيولوجية، تقييم الأثر المروري، استشارة الحفاظ على التربة والمياه، تقييم الموارد المعدنية المحجوبة، رسوم الاستشارة البيئية، رسوم التقييم المسبق للسلامة والصحة المهنية، رسوم تقييم مخاطر الأمراض المهنية، أخرى)
7	رسوم الاستكشاف والتصميم (رسوم الاستطلاع الهندسي للموقع، رسوم التصميم الهندسي)
8	رسوم مراجعة المخططات التنفيذية
9	رسوم استشارة تكلفة البناء
10	رسوم الخدمات التقنية لنموذج معلومات البناء (BIM)
11	رسوم تجهيز الموقع والمرافق المؤقتة
12	رسوم تأمين المشروع
13	الصناديق الحكومية والرسوم الإدارية والخدماتية (رسوم إسهام البنية التحتية البلدية، رسوم إنشاء المشاريع العامة في مواقع بديلة، رسوم إشغال الطرق البلدية وأعمال الحفر والترميم، تعويض الحفاظ على التربة والمياه)
14	رسوم ضمان السلامة في الإنتاج (رسوم الفحص من طرف ثالث، رسوم الرصد من طرف ثالث، تقييم سلامة هياكل مشاريع الترميم)
15	رسوم التنقيب عن الآثار
16	رسوم المساهمة في دعم إنشاء المشروع
17	رسوم التجهيز للإنتاج وبدء التشغيل
18	رسوم البحث والتجريب
19	رسوم التشغيل التجريبي المشترك
20	رسوم استخدام البراءات أو التقنيات الخاصة
21	الرسوم الأخرى لاستيراد التقنيات والمعدات
22	أخرى

إدارة المعايير ومعيار الكميات المقرر بوزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (MOHURD)

إشعار بشأن استطلاع الآراء العام حول «دليل إعداد تقديرات الاستثمار والتكاليف التقديرية للتصميم لمشاريع البناء السكني (مسودة لاستطلاع الآراء)»

جيان سي جو هان بياو [2024] رقم 166

للدفع قُدُمًا بإصلاح تحديد تكلفة البناء وفق متطلبات السوق،ولتحديدها بشكل معقول والسيطرة عليها بفعالية، ولرفع جودة إعداد تقديرات الاستثمار والتكاليف التقديرية للتصميم لمشاريع البناء السكني، قمنا بصياغة «دليل إعداد تقديرات الاستثمار والتكاليف التقديرية للتصميم لمشاريع البناء السكني (مسودة لاستطلاع الآراء)» (انظر المرفق). نطرحه حاليًا لاستطلاع آراء العامة. يمكن للجهات والجمهور المعنيين تقديم ملاحظاتهم عبر القنوات والأساليب التالية:

البريد الإلكتروني للتواصل:chengm@mohurd.gov.cn

العنوان البريدي: إدارة المعايير ومعيار الكميات المقرر، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (MOHURD)، رقم 9 شارع سان لي خه، حي هايديان، بكين (يُرجى كتابة «تقديرات الاستثمار والتكاليف التقديرية» على المظروف)، الرمز البريدي: 100835

الموعد النهائي لتقديم الملاحظات هو الأول من نوفمبر 2024.

المرفق (للتحميل اضغط هنا):«دليل إعداد تقديرات الاستثمار والتكاليف التقديرية للتصميم لمشاريع البناء السكني (مسودة لاستطلاع الآراء)».doc

إدارة المعايير ومعيار الكميات المقرر بوزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (MOHURD)

29 سبتمبر 2024

عينة من الدليل

END

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——

→ العودة إلى الأخبار