عن التشطيبات الداخلية مسبقة الصنع: هذه المقالة تكفيك

هذه المقالة منقولة من الحساب الرسمي «فصل البناء الجديد» (Xinzhu Ketang)، لغرض تبادل التعلم فقط، وجميع الحقوق محفوظة لأصحابها الأصليين.

في السنوات الأخيرة في قطاع تشطيبات المباني، كان الحديث والشكل حول التشطيبات مسبقة الصنع محتدماً بشكل متزايد، لكن المستخدمين في سوق المستهلكين لا يزالون يعرفون عنها القليل، ويظل قطاع التشطيبات التقليدي يعرض نمط تنافسي يتسم بـ « قطاع كبير، شركات صغيرة».

قد يرى كثير من العاملين في القطاع أن مسبقة الصنع تعني ببساطة تفكيك الوحدات والتركيب والوصل وما شابه، وهذا الفهم ليس خاطئاً لكنه لا يزال ضيقاً وجانبياً للغاية.

ستتناول هذه المقالة التشطيبات مسبقة الصنع من الجوانب السبعة التالية:

أولاً: ما هي التشطيبات مسبقة الصنع؟

ثانياً: مزايا تطبيق التشطيبات مسبقة الصنع

ثالثاً: خطوات عمل التشطيبات مسبقة الصنع

رابعاً: الأساس التقني للتشطيبات مسبقة الصنع

خامساً: تقنيات تنفيذ التشطيبات مسبقة الصنع(١. طريقة الجدران الفاصلة خفيفة الوزن سريعة التركيب / ٢. تركيب الأنابيب الفرعية للصرف / ٣. تركيب حواجز العزل المائي / ٤. تركيب صناديق الأسلاك / ٥. تركيب خطوط إمداد المياه / ٦. تركيب الصوف الصخري وأغشية العزل / ٧. تركيب ألواح الطلاء / ٨. تركيب قاعدة حوض الاستحمام / ٩. تركيب أسقف الحمامات والمطابخ / ١٠. الأرضيات المسخنة المعيارية / ١١. تركيب العروق الخشبية / ١٢. تركيب وحدات الأرضية المسخنة / ١٣. تركيب مكونات الزوايا الأرضية / ١٤. تمديد أنابيب تدفئة الأرضية / ١٥. تركيب ألواح الطلاء الأرضية)

سادساً: خصائص مشاريع التشطيبات مسبقة الصنع

سابعاً: مقارنة التشطيبات مسبقة الصنع بالتقليدية

أولاً: ما هي التشطيبات مسبقة الصنع؟

التشطيبات مسبقة الصنع تشبه تجميع مكعبات الليغو. تقسيم مواد تشطيب المنزل بأكمله إلى وحدات معيارية وقطع ومكوّنات قياسية وتجميعها قطعة قطعة، فيمكن بناء فراغ كامل، بينما في التشطيب التقليدي قد يتعين بدء كل شيء من صنع كل قطعة بنفسك.

المطلوب هو في المصنع التصنيع المسبق لثلاثة أسطح — ألواح الأسقف وألواح الجدران وطبقة الأرضيات النهائية — وقطع التجميع الخاصة، ثم المنتجات النهائية تُنقل إلى موقع البناء وتُجمَّع بطريقة البناء الجافة التجميع حتى الاكتمال.

التعريف المعياري للصناعة: التشطيبات مسبقة الصنع هي طريقة تشطيب تعتمد على البناء الجاف، وتُجمَّع فيها المواد المنتَجة في المصنع وتُركَّب في موقع التشطيب.

(طريقة البناء الجاف هي أسلوب تنفيذ بدون مياه، يحقق فصل المواسير عن الهيكل الرئيسي بالتصميم المرتفع. ويمكن أن تحافظ على نظافة موقع البناء وتسريع التنفيذ اللاحق.)

ثانياً: مزايا تطبيق التشطيبات مسبقة الصنع

ثالثاً: خطوات عمل التشطيبات مسبقة الصنع

رابعاً: الأساس التقني للتشطيبات مسبقة الصنع

الأسس التقنية الثلاثة للتشطيبات مسبقة الصنع هي تقنية الفصل SI، وتقنية البناء الجاف، وتقنية البناء التجميعي في الموقع.

١. تقنية الفصل SI: أي فصل الهيكل الحامل للمبنى (Skeleton) عن الفراغ الداخلي (Infill)، فبنية المبنى غير قابلة للتغيير وتُحدد بحسابات دقيقة، بينما تصميم الفراغ الداخلي قابل للتغيير ويحدده مستخدم المبنى؛

٢. تقنية BIM: أي تقنية الإدارة المعلوماتية للمباني، وتعني إدخال بيانات الوحدات السكنية وغيرها في النظام بشكل منهجي، ومحاكاة المعلومات الحقيقية للمبنى رقمياً، وتحقيق وظائف الإشراف على البناء وإدارة الأملاك من خلال نماذج المباني ثلاثية الأبعاد؛

٣. التجميع في البناء: تعني إنتاج القطع والمكوّنات في المصنع، والتركيب في الموقع بالأسلوب التجميعي في المقام الأول، حيث يمكن الإنجاز بأدوات وخطوات بسيطة مع قطع شبه معدوم.

خامساً: تقنيات تنفيذ التشطيبات مسبقة الصنع

الأنظمة العشرة للبناء المسبق △

مخطط سير تنفيذ التشطيبات مسبقة الصنع △

١. طريقة بناء الجدران الفاصلة خفيفة الوزن سريعة التركيب

مخطط تركيب هيكل العروق والصور الميدانية △

١. عروق السقف والأرضية   ٢. عروق رأسية   ٣. عروق أفقية   ١٠٠ طبقة الأساس الإنشائي

١. وفقاً لخطة التصميم، يُحدد خط عرض الجدار الفاصل على السقف والأرضية؛

٢. تثبيت عروق السقف والأرضية والعروق الجانبية على طول الخط المحدد، باستخدام لاصق هيكلي شامل وتثبيتها بمسامير تمدد، بحيث تكون مسافة التثبيت عن طرف العروق 20 ملم، والمسافة بين نقاط التثبيت الوسطى 400 ملم؛

٣. تركيب العروق الرأسية داخل مجاري عروق السقف والأرضية بفاصل 400 ملم، واستخدام صفّين من العروق الرأسية عند الأبواب والنوافذ لتعزيز القوة؛

٤. تركيب العروق الأفقية على جانب واحد، الأول يبعد 300 ملم عن السقف، الثالث يبعد 1360 ملم عن الأرضية، الخامس يبعد 300 ملم عن الأرضية، والباقي بتوزيع متساوٍ؛

٥. تدعيم مواقع تركيب مكيفات الهواء والتلفاز بألواح داخلية مطلية بمواد مقاومة للحريق.

٢. تركيب الأنابيب الفرعية للصرف

صور ميدانية لتركيب الأنابيب الفرعية للصرف △

١. ربط الأنابيب الفرعية للصرف بفوهة الأنابيب الرأسية المحفوظة، واستخدام حوامل تعليق للأفقية داخل سقف الطابق السفلي؛

٢. عند صعود الأنابيب الفرعية عبر طبقة العزل المائي، يجب أن تلفّ الطبقة حول قاعدة الأنبوب وتغلّفها بإحكام لتجنب التسرب؛

٣. يجب أن يكون ميل الأنابيب والمسافات بين الحوامل متوافقاً مع اللوائح.

حيث: مصرف الأرضية يستخدم أنبوب PVC50، ومرحاض الصرف يستخدم أنبوب PVC110

٣. تركيب حواجز العزل المائي

صور ميدانية لتركيب حواجز العزل المائي △

١. تركيب حواجز عزل مائي بارتفاع 300 ملم على طول الجدران الفاصلة الجديدة في الحمامات؛

٢. عند التقاء حاجز العزل بالأرضية الإنشائية، يُطبَّق ملاط إسمنتي بشكل ميل؛

٣. طلاء طبقة أولى من مادة العزل المائي السائلة على أسطح الجدران والأرضية وحواجز العزل، بسمك 1.5 ملم؛

حيث: الحاجز من لوح سيليكات الكالسيوم بسماكة 8 ملم، والمادة من نوع JS-II

٤. استخدام مادة PVC لصنع طبقة عزل مائي متكاملة فوق وحدات الأرضية المسخنة، لتشكل الطبقة الثانية. عند الأنابيب الرأسية المخترقة، تتشكل الطبقة كبروز دائري يغلّف قاعدة الأنبوب.

٤. تركيب صناديق الأسلاك الكهربائية

صور ميدانية لتركيب صناديق الأسلاك △

١. بين عرقين رأسيين بفاصل 400 ملم، يُركَّب عرق أفقي، ويُثبَّت صندوق التوصيل PVC عليه، وتُثبَّت أنابيب PVC بأمشاط بإحكام؛

٢. عند تركيب صناديق التوصيل داخل الحمامات، يجب أن تكون بمستوى جدار لوح الطلاء، وتُغلَّف الحواف بسيليكون لمنع دخول الرطوبة إلى اللوح؛

٣. استخدام صناديق التوصيل PVC للربط مع الخطوط المحفوظة في الهيكل، وعند سحب الأسلاك تُثبَّت سلك التأريض بأطراف الضغط، وتُحمى الأطراف المكشوفة بأنابيب مرنة مغلفة بالبلاستيك؛

٤. توصيل الخطوط بصناديق القوى الكهربية ذات الجهد العالي والمنخفض داخل الوحدة السكنية.

حيث: أنابيب الأسلاك من نوع PVC20، والصناديق من نوع PVC86

٥. تركيب خطوط إمداد المياه

صور ميدانية لتركيب خطوط إمداد المياه △

١. لا يُسمح بالبدء إلا بعد إكمال هيكل عروق الجدران الفاصلة وطلاء العزل المائي للحمامات؛

٢. عند تركيب الكوع الملولب الداخلي، يبرز 5 ملم عن جدار اللوح، وتُغلَّف الحواف بسيليكون لمنع تسرب المياه إلى داخل اللوح؛

٣. تمديد الأنابيب الأفقية على الأرض داخل الطبقة المرتفعة الأرضية، لتنتهي بالتوصيل خلف عداد المياه في بئر الأنابيب بالمنطقة المشتركة؛

٤. يُمنع مرور الأنابيب عبر الجدران الفاصلة، وعند التقاطع مع خطوط أخرى تُوصَّل بوصلات الجسر.

حيث: أنابيب المياه PPR20 بيضاء، وأنابيب المياه الرمادية PPR20 خضراء

٦. تركيب الصوف الصخري وأغشية العزل المائي

مخطط تركيب الصوف الصخري وأغشية العزل △

١. عروق السقف والأرضية   ٢. عروق رأسية   ٣. عروق أفقية   ٤. حواجز العزل المائي   ٥. صوف صخري   ٦. أغشية عزل مائي فاصلة   ٢٠٠ طبقة العزل المائي

١. بعد الانتهاء من تمديد خطوط المياه والصرف وتثبيتها بإحكام، يُملأ الصوف الصخري بسماكة 50 ملم داخل الجدار الفاصل؛

٢. في الجانب الداخلي من جدران الحمامات، بعد ملء الصوف الصخري، تُلصَق أغشية العزل المائي رأسياً بفاصل تداخل 100 ملم. يتصل أسفل الغشاء بطبقة العزل مكوّناً طبقة متكاملة.

حيث: الصوف الصخري مادة غير قابلة للاشتعال، وغشاء العزل من PE بسماكة 0.1 ملم

٧. تركيب ألواح الطلاء

صور ميدانية لتركيب ألواح الطلاء △

١. على الجدران الفاصلة المملوءة بالصوف الصخري، تُثبَّت العروق الأفقية على الجانب الآخر مع الحفاظ على استواء الجانبين؛

٢. تُلصَق ألواح الطلاء خارج العروق الأفقية باللاصق الهيكلي بفجوة 3 ملم؛

٣. لصق علامات مواقع التركيب عند مواضع مكيفات الهواء والتلفاز.

حيث: لوح الطلاء من سيليكات الكالسيوم بسماكة 8 ملم، والسطح مطلي بطلاء UV

٨. تركيب قاعدة حوض الاستحمام

صور ميدانية لتركيب قاعدة حوض الاستحمام △

١. استخدام قاعدة استحمام صناعية متكاملة في منطقة الاستحمام، لتحقيق فصل فعلي بين الجاف والرطب بدون زوايا مهملة، حيث لا تتجمع المياه على الأسطح ولا تتشرب الرطوبة، جافة ومنعشة وخالية من الروائح، مع سهولة يومية في الاستخدام والتنظيف ورفاهية وصيانة أسهل بكثير؛

٢. تثبيت ستارة استحمام بقطر أصغر من قاعدة الحوض لمنع تناثر المياه بفعالية.

٩. تركيب أسقف الحمامات والمطابخ

مخطط تركيب أسقف الحمامات والمطابخ △

(نظراً لمحدودية المساحة، فإن البنود ١٠-١٥ في تقنيات التنفيذ — «الأرضيات المسخنة المعيارية / تركيب العروق الخشبية / تركيب وحدات الأرضية المسخنة / تركيب مكونات الزوايا الأرضية / تمديد أنابيب التدفئة / تركيب ألواح الطلاء الأرضية» — وكذلك الفصلان السادس والسابع، يُرجى الرجوع إلى النص الأصلي.)

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——