المقال التالي منقول عن جمعية غوانزو للبناء الذكي والمباني الصناعية

إلى مكاتب الإسكان والإنشاءات في المناطق كافة، وهيئات الإشراف على جودة الهندسة على مختلف المستويات، والمركز البلدي لإدارة الخرسانة الجاهزة وترشيد الطاقة، والمركز البلدي لبحوث الإنشاءات، والجهات المعنية كافة:

　من أجل المزيد من تحسين بيئة الأعمال، واستكمال إجراءات إدارة مشاريع المباني مسبقة الصنع والمباني المعيارية التي تتمتع بسياسات الحوافز المتعلقة بمعدل المساحة الطابقية، وضمان التنفيذ الفعال لسياسات الحوافز، واستنادًا إلى الأحكام ذات الصلة في «القواعد التفصيلية لتنفيذ تدابير حوافز معدل المساحة الطابقية لمشاريع المباني مسبقة الصنع والمباني المعيارية في غوانزو» و«الدليل الإرشادي لأعمال التقديم للاعتراف بحوافز معدل المساحة الطابقية والمراجعة الخاصة بمشاريع المباني مسبقة الصنع والمباني المعيارية في غوانزو» و«الدليل الإرشادي لأعمال التقديم للتقييم التمهيدي للمباني مسبقة الصنع والمباني المعيارية والتشطيب المسبق الصنع في غوانزو (2025)» وغيرها من الأحكام ذات الصلة (وتُسمى الوثائق المذكورة أعلاه مجتمعةً فيما يلي بـ«الدليل الإرشادي للعمل»)، نُعلن إليكم الأمور الآتية بشأن المسائل ذات الصلة:

أولاً: تحسين سير الاعتراف بالمشروع والتقييم التمهيدي

　(1) يجوز لمالك المشروع، عند التقديم للاعتراف بحوافز معدل المساحة الطابقية والتقييم التمهيدي للمباني مسبقة الصنع والمباني المعيارية، أن ينفذ ذلك وفق «الدليل الإرشادي للعمل». كما يجوز للمشاريع المتقدمة للحصول على حوافز معدل المساحة الطابقية للمباني مسبقة الصنع، وفقًا لمتطلبات البنود (2) إلى (4) من النقطة الأولى من هذا الإشعار، أن تتقدم بطلبها وفق نظام «التعهد».

　(2) إذا اعتمد مالك المشروع نظام «التعهد» في التقديم للاعتراف بحوافز معدل المساحة الطابقية للمباني مسبقة الصنع، فيجب عليه، قبل استخراج تصريح تخطيط المشروع الهندسي، تقديم المواد الآتية إلى المركز البلدي لإدارة الأسمنت السائب وترشيد الطاقة في المباني:

　1. «تعهد التقديم»: يجب أن يحدد معلومات المبنى الواحد، ومستوى المباني مسبقة الصنع المستهدف بلوغه، ومستوى المبنى الأخضر، ونسبة استخدام الحمامات المتكاملة، وأن يتعهد بإدراج المكونات والقطع التي ستُستخدم ضمن نظام الإشراف المعلوماتي التابع للسلطة القطاعية المختصة، وتنفيذ الإنشاءات والقبول وفق الوثائق التصميمية المجتازة للمراجعة؛

　2. «الخطة التقنية المتخصصة»: يتولى مالك المشروع تنظيم إعدادها، ويجب أن تحدد النظام التقني للمباني مسبقة الصنع المزمع اعتماده في المبنى الواحد، ومعيار تقييم المباني مسبقة الصنع المزمع اعتماده، وجدول التقييم الذاتي المقابل؛

　3. «تقرير تقييم الخطة التقنية المتخصصة»: يختار مالك المشروع، وفق مبدأ تفادي تعارض المصالح، ثلاثة خبراء من كبار خبراء المباني مسبقة الصنع من قاعدة بيانات خبراء صناعة البناء الذكي والمباني الصناعية في غوانزو، لتشكيل فريق خبراء يتولى تقييم مدى استيفاء الخطة التقنية المتخصصة للمتطلبات التقنية لتدابير حوافز معدل المساحة الطابقية، وإعداد «تقرير تقييم الخطة التقنية المتخصصة».

　(3) يقدم المركز البلدي لإدارة الأسمنت السائب وترشيد الطاقة في المباني، في غضون 3 أيام عمل من استلامه مواد تقديم مستوفية للمتطلبات، رأيًا مكتوبًا بشأن تمتع المشروع بتدابير حوافز معدل المساحة الطابقية إلى مكتب الإسكان والإنشاءات البلدي، ويُصدر مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية البلدي وثيقة الرأي بشأن الاعتراف بالتمتع بتدابير حوافز معدل المساحة الطابقية في غضون يومي عمل.

　(4) يجب على مالك المشروع، قبل التقديم لاستخراج تصريح إنشاءات مرحلة «ما فوق ±0.000» للمبنى الواحد، وعبر نظام إدارة المباني مسبقة الصنع في غوانزو، تقديم طلب مراجعة التصميم لحوافز معدل المساحة الطابقية للمباني مسبقة الصنع الخاصة بالمشروع (وتُدمَج مع أعمال التقييم التمهيدي للمباني مسبقة الصنع)، بالرجوع إلى متطلبات «الدليل الإرشادي للعمل». وينظم المركز البلدي لإدارة الأسمنت السائب وترشيد الطاقة في المباني أعمال مراجعة التصميم استنادًا إلى مواد التقديم المرفوعة، مع التركيز على التحقق من مدى استيفاء معيار التقييم المقابل، ومدى إدراج المكونات والقطع المستخدمة ضمن نظام الإشراف المعلوماتي التابع للسلطة القطاعية المختصة، وغير ذلك.

　إذا اجتاز المشروع المقدَّم مراجعة التصميم، تُحوَّل آراء المراجعة المقابلة (بما في ذلك نتائج التقييم التمهيدي) إلى نظام إدارة مراجعة وثائق الإنشاءات في غوانزو لتكون مرجعًا لأعمال المراجعة. أما إذا لم يجتز المشروع مراجعة التصميم، فلا تُصدر وثيقة التقييم التمهيدي للمباني مسبقة الصنع، وتُسحب وثيقة الرأي الصادرة بشأن الاعتراف بالتمتع بتدابير حوافز معدل المساحة الطابقية، وتُلغى أهلية المشروع للتمتع بتدابير الحوافز ذات الصلة؛ وعلى مالك المشروع، بعد استكمال إجراءات تعديل التخطيط، إعادة التقديم للتقييم التمهيدي للمباني مسبقة الصنع. وفي الوقت نفسه، لا يجوز لمالك المشروع والشركات ذات الصلة، خلال 6 أشهر من تاريخ عدم اجتياز مراجعة التصميم، إعادة استخدام نظام «التعهد» للتقديم للاعتراف بحوافز معدل المساحة الطابقية.

ثانياً: التنفيذ الصارم لمتطلبات إدارة الجودة والسلامة خلال سير العملية

　(5) يجب على المشاريع المتقدمة لحوافز معدل المساحة الطابقية للمباني مسبقة الصنع والمباني المعيارية تعزيز مراقبة الجودة، ويجب ربط معلومات جودة إنتاج المكونات مسبقة الصنع أو الصناديق المعيارية المستخدمة بالنظام المعلوماتي للإشراف التابع للسلطة القطاعية المختصة، وتشمل المعلومات ذات الصلة على سبيل المثال لا الحصر: سجلات إرسال المواد الخام للفحص، وسجلات إدخال مواد إنتاج الخرسانة وإرسال العينات للفحص، وسجلات الفحص الذاتي للعمليات الأساسية في إنتاج المصنع والتركيب في الموقع، وشهادات مطابقة المنتج عند مغادرة المصنع، وغيرها. وتُدار خطوط إنتاج الخرسانة التي تنشئها بنفسها شركات إنتاج المكونات مسبقة الصنع والصناديق المعيارية بالرجوع إلى متطلبات إدارة إنتاج الخرسانة الجاهزة في مدينتنا.

　(6) يجب على مالك المشروع الحصول على تأمين ضد العيوب الكامنة في الجودة وتأمين أداء المبنى الأخضر. وبعد أن تتولى شركة التأمين التغطية، يجب عليها تنظيم جهة تقييم مخاطر مستقلة من الغير (جهة TIS) مكلفة منها لتقديم خدمات إدارة مخاطر شاملة للسيرورة كلها، وإعداد خطة تقييم مخاطر متخصصة للمباني مسبقة الصنع (المباني المعيارية)، ومساعدة مالك المشروع في التقديم للحصول على علامة المبنى الأخضر من فئة نجمتين أو أعلى؛ ويجب تعديل وتيرة خدمات إدارة المخاطر تعديلًا ديناميكيًا وفق سير تقدُّم الهندسة ونتائج تقييم المخاطر؛ وفي مراحل الإنشاء الأساسية، مثل تركيب العناصر مسبقة الصنع (الوحدات المعيارية)، وتركيب الحمامات المتكاملة، وتركيب خطوط الأنابيب والمعدات، وإنشاءات التشطيب المسبق الصنع، تُجرى في كل مرحلة منها ما لا يقل عن فحصين عشوائيين ميدانيين للأعمال المخفية. أما في مرحلة إنجاز الهندسة، فتعدّ جهة TIS «تقرير التقييم المتخصص لمخاطر جودة المباني مسبقة الصنع (المباني المعيارية)» و«تقرير تقييم مخاطر جودة أداء المبنى الأخضر»، متضمنين ملخص حالات الفحص وملخص معالجة المشكلات والتقييم العام للجودة وغيرها.

　(7) في مرحلة القبول عند إنجاز المشروع، يجب على مالك المشروع، استنادًا إلى معايير تقييم المباني مسبقة الصنع الوطنية ومستوى المقاطعة والمستوى البلدي أو «دليل الاعتراف بالمباني المعيارية في غوانزو (التجريبي)»، تنظيم الجهات المسؤولة كافة من تصميم وإنشاءات وإشراف وإنتاج العناصر مسبقة الصنع وغيرها، للتحقق مما إذا كان المشروع مستوفيًا لمحتويات التقييم التمهيدي للمباني مسبقة الصنع (المباني المعيارية)، وإعداد «تقرير تقييم المباني مسبقة الصنع (المباني المعيارية)». وقبل تقديم طلب القبول المشترك عند الإنجاز، يجب تقديم المواد إلى دائرة الإسكان والإنشاءات البلدية وفق الأنظمة، بما فيها «تقرير تقييم المباني مسبقة الصنع (المباني المعيارية)» و«سجلات فحص جودة إنشاءات مشاريع المباني الخضراء» وتقارير الفحص المتعلقة بالمباني الخضراء وغيرها. ويجب على مالك المشروع الحصول على علامة تقييم المبنى الأخضر خلال سنة واحدة من إنجاز المشروع.

　(8) يتولى المركز البلدي لإدارة الخرسانة الجاهزة وترشيد الطاقة تنظيم أعمال التفتيش العشوائي أثناء عملية الإنشاء للمشاريع المتمتعة بسياسات حوافز معدل المساحة الطابقية، مع التركيز على التحقق من وثائق سير العملية مثل عقود شراء العناصر مسبقة الصنع (الوحدات المعيارية) وشهادات الجودة وسجلات الإدخال إلى الموقع والفواتير، إضافة إلى التسجيلات المصورة لسير الإنشاءات عند النقاط الأساسية؛ ويجب على هيئات الإشراف على جودة الهندسة على مختلف المستويات التعاون في تنفيذ أعمال تفتيش مواقع الإنشاءات وما يتصل بها من أعمال.

　إذا تعارضت متطلبات هذا الإشعار مع القوانين واللوائح الوطنية أو لوائح المقاطعة أو اللوائح البلدية ذات الصلة، أو مع أحدث المتطلبات، فتكون العبرة بالقوانين واللوائح الوطنية ولوائح المقاطعة والبلدية ذات الصلة وبأحدث المتطلبات.

　ويُعلن هذا الإشعار بموجب ذلك.

　هيئة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في غوانزو

　16 مارس 2026

 

 

END

الآراء الواردة في هذا المقال تعبّر عن رأي الكاتب  حقوق النشر © Zhuwei Architectural Technology

يُحظر إعادة النشر دون تصريح

عند إعادة النشر يُرجى ذكر المصدر: Zhuwei Architectural Technology

      شركة Zhuwei للتكنولوجيا المعمارية هي شركة خدمات تقنية من طراز جديد، متخصصة في التحسين المتكامل للتصميم واستشارات BIM واستشارات التصميم المسبق الصنع. يجمع فريقنا مهندسين كبار من كبريات معاهد التصميم، ومديرين تنفيذيين سابقين في شركات عقارية، ومهندسي BIM ومهندسي تصنيع مسبق، ويقدم التحسين المتكامل للتصميم، والمراجعة الدقيقة للمخططات، واستشارات BIM مع تفصيل MEP، وخدمات التصميم المسبق الصنع.

      استشارات تحسين التصميم: نعمل امتداداً ومكملاً لإدارة التصميم لدى المطورين العقاريين، ونركز على الاستشارات والتحسين للمباني المدنية. عبر العملية بأكملها — أو في المراحل الرئيسية التي يحددها العميل — نضبط اقتصادية التصميم وعقلانيته وسلامته، ونزيل التكاليف غير الضرورية مع تحسين جودة المخططات بشكل قابل للقياس، محققين "تكلفة أقل وكفاءة أعلى".

      استشارات BIM: من خلال تقنيات البناء الرقمي، نساعد المصممين على تقليل الأخطاء ورفع الجودة في مرحلة التصميم، ونساعد المقاولين على توفير التكاليف وتخطيط تركيبات MEP عالية الجودة في مرحلة البناء، ونمد نماذج BIM إلى إدارة المرافق في مرحلة التشغيل — بالتعاون مع كبرى شركات البرمجيات.

      استشارات التصميم مسبق الصنع: تصميم كامل العملية على منصات BIM، باستخدام Revit وTekla لتفصيل مكونات PC. ترتبط هندسة المكونات وحديد التسليح بارامترياً — ما تراه هو ما تحصل عليه. نسلم مخططات جاهزة للثورة الصناعية 4.0 مع أطوال القص لكل قضيب حديد، ودعماً بإنترنت الأشياء لإنتاج مكونات PC وتخزينها ونقلها وتركيبها.

      يضم فريق خبرائنا كوادر من كبريات مؤسسات التصميم، بقاعدة تقنية راسخة وخبرة غنية في التصميم والتحسين المزدوج، مع قدرة تقنية ومستوى تحكم في صدارة القطاع.

—— هذا المقال مزامَن تلقائيًا من حساب WeChat الرسمي «Zhuwei Architectural Technology». اقرأ الأصل ——